【ハウスメーカーvs工務店】価格差を含めた７つの違いを比較

「ハウスメーカーと工務店って、値段以外にどんな違いがあるの…」

「やっぱりハウスメーカーを選んだ方が安心なのかしら…」

注文住宅を建てるパートナーと言えば「ハウスメーカー」と「工務店」。

ただ、全国には数多くの住宅メーカーがあり、どんな違いがあるのか分かりにくくなっています。

ハウスメーカーと工務店について、あなたに伝えたいことは３つ。

工務店やハウスメーカーを名前や雰囲気で選ぶのは失敗の元。

住宅メーカーが教えない、ハウスメーカーと工務店の真実に迫っていくことにします。

そもそも、ハウスメーカーと工務店って、どう分けられているの？

工務店とは？ハウスメーカーと比較

実を言うと、「ハウスメーカー」にも「工務店」にも明確な言葉の決まりはありません。

ただ、一般的には次のような意味が使われることがほとんどです。

ハウスメーカーの特徴とは

ハウスメーカーとは、広範囲な営業網をもつ、大手の住宅建築会社のこと。

「～シリーズ」のように住宅を商品化。

規格化された商品ラインナップの中から好みのタイプを選び、決められた範囲内でオーダーしていくのが家づくりの形。

部材の生産から施工まで、工場生産の割合を高めシステム化を図ることで、注文住宅の大量生産が可能になっています。

工務店とは「大工中心の建築会社」

工務店とは、営業する地域を限定し、地域に密着した建築会社をこと。

日本にもともとある棟梁制度が発展した形が「工務店」だと言えます。

工務店の数はとても多いですが、

という、小規模経営の工務店がほとんど。

一条工務店のように、大手ハウスメーカーと同じくらいの規模を誇る工務店もあります。

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ハウスメーカーと工務店だと、どちらで建てる人が多いの？

割合はハウスメーカー３割、工務店が７割

国土交通省の調査報告によれば分譲住宅は約25万戸。

割合でみると

となり、日本の住宅の７割は工務店によってつくられているのが現状です。

ハウスメーカーと工務店だと、どれくらい値段に違いが出るの？

ハウスメーカーと工務店の坪単価と価格差

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」によれば、注文住宅の相場は「3353万円（約38坪）」。

ただ、ハウスメーカーと工務店に分けて考えると、建築費用に大きな違いが見えてきます。

ハウスメーカーと工務店では、1000万円近い価格差になってくるのが現実です。

関連　【注文住宅の相場は3353万円】30・40坪の家の建築費用とは？

大手ハウスメーカーの実際の価格

住宅産業新聞が発表した、大手ハウスメーカー８社の実際の坪単価（平均値）は次の通り。

関連　【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング！比較が危険な３つの理由

価格以外にも、違いってないのかしら？

ハウスメーカーと工務店の違いはアフターサービス

ハウスメーカーと工務店の違いをハッキリさせるために、６つの点で比較することにします。

１　工期が短いのは？

ハウスメーカーでは、資材を自社工場であらかじめ生産。

現場では組み立てるだけにして、全体の流れをシステム化しているので工期が短くなります。

２　品質が保たれているのは？

大手ハウスメーカーの場合、規格化された資材を工場で生産するので、精度が高く、仕上がりのバラツキは少なくなります。

工務店の場合、職人の手作業の割合が多く、当たりハズレが大きいのが現実です。

ハウスメーカーはチェックも厳しい

住宅の品質を守るためには、工事の施工管理も大切なポイント。

小さな工務店の場合、

が明確に分かれていないので、チェック体制が甘くなる可能性があります。

３　技術力が高いのは？

地元の工務店は、技術に自信のある大工が独立するケースがほとんど。

ハウスメーカーの場合、実際に施工するのは下請けの工務店なので、技術力に関しては地元の工務店に軍配が上がります。

ハウスメーカーに技術力は関係なし

ハウスメーカーは、品質を保持するために「現場では組み立てるだけ」にしているのが特徴。

職人に左右されないので、大工の技術力を気にする必要はほとんどありません。

４　コスパが良いのは？

大手ハウスメーカーの価格が高いのは、

など、直接家づくりに関係のない費用が上乗せされるからです。

工務店のマージンは２割

工務店の利益は２割ほど。

3000万円の家なら500～600万円が工務店の利益になっています。

５　間取りの自由度が高いのは？

ハウスメーカーの家は、規格化された製品の組み合わせでつくられるので、プランによる制限が多くなっています。

対して、工務店は自由設計が主体。

希望や条件に合わせて設計してくれるので、より自由にプランニングしてくれます。

自由設計なら設計事務所がおすすめ

工務店は棟梁主体の建築会社なので、得意・不得意がハッキリしています。

施工に慣れた資材やデザインを優先させることが多いので、結果的に設計が制限されることも…。

よりデザイン性にこだわった家づくりをしたいなら、設計事務所に依頼するのがおススメです。

関連　【設計事務所で家づくり】高い新築費用や５つのデメリットの真実

６　アフターフォローなど保証は？

大手のハウスメーカーは、定期点検や保証制度などのルールが明確で30年以上の長期保証が付くことも珍しくありません。

担当所が変わったとしても、同じサービスが受けれられます。

工務店の場合、対応は会社によって様々。

地元の工務店はすぐに対応してくれる良さがありますが、倒産するリスクも考えておく必要があります。

関連　【工務店のデメリット】家を建てる注意点や費用の真実

どの住宅メーカーを選んだら、失敗しないのかしら？

ハウスメーカー・工務店「満足度」ランキング

様々なサイトが住宅アンケートを実施していますが、最も信頼性が高いのが「オリコン」。

オリコンでは

を対象に、14の項目を設けてアンケートを実施。

結果を満足度ランキングとして発表しています。

１　建てて良かった大手ハウスメーカー

大手ハウスメーカーは品質も高く、アフターフォローもしっかりしているのは当たり前。

性能だけでなく、高いデザイン性で人気を集めているハウスメーカーも数多くあります。

２　優良な工務店ランキング

大手ハウスメーカーに比べ、お手頃な価格で建てられるのが中堅ハウスメーカーの特徴。

差別化を図るために、特徴のある家づくりをする工務店が数多くランクインしています。

関連　【コスパのいいハウスメーカーランキング】評判の悪い工務店を避ける方法とは？

３　クレームの少ないローコスト住宅ランキング

以前のローコスト住宅は、安いだけでの商品が多く、クレームがたくさん聞こえてきました。

ただ最近は、性能の高さを売りにしているローコスト住宅も数多く出てきています。

関連　【ローコストハウスメーカーは間取りに注意】後悔やデメリットが多い理由とは？

関連　【2019年】ハウスメーカー「注文住宅」ランキング！建てて良かったのはどこ？

【まとめ】違いから分かるハウスメーカーと工務店の選び方

ハウスメーカーと工務店の特徴をまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献