【マンション建設費用の内訳ガイド】建築費や坪単価以外に必要なお金とは？

「マンションの建築費って、どんなお金が必要なの…」

「建設費が簡単に分かる方法って、ないのかしら…」

マンションの建設には、一般住宅以上に様々な費用が必要。

逆に、建築費用の中身を知れば、必要性の低いムダなお金が見えてきます。

マンション建築費の内訳について、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、建築費の内訳を知らなかったためにを、後で高額請求される人が多いのも事実…。

建築会社が教えない、建築費用の真実に迫っていくことにします。

マンションの建築費って、どうやったら計算できるの？

マンションの建設費に関わる坪単価の内訳は？

マンションの建築費用を計算する式は次の通り。

坪単価を大きく左右するのは「マンションの構造体」で、大まかな目安は次の通り。

マンションの延べ床面積とは？

マンションの延べ床面積には、一戸当たりの専用部分だけでなく

などの共有部分もすべて含まれているので、大型マンションになるほど莫大な建設費用が必要になってきます。

何階建てのマンションにしたら、１番お得になるのかしら？

４・10・14・30階建てマンションの建築費用

マンショは高さによって法律上の規制がかかってくるので、

にするのがお得。

坪単価で分かるマンションの建設費用は次の通りです。

①　４階建てマンション・アパートの建設費用

３～５階建ての低層マンションであれば、

でも建てることができ、建築費を安く抑えることができます。

関連　【アパート建築費を坪単価で比較】１Kアパートの建設費用はお得なの？

②　10階建てマンションの建築費用

10階建てを超えてしまうと、建築基準法によって

などの規制をクリアする必要が出てきます。

③　14階建てマンションの建築費用

マンションの高さが45mを超えてしまうと、建築基準法や消防法の規制が厳しくなることに。

中層マンションにするなら、14階建てが最もコストパフォーマンスが良いマンションだと言えます。

④　30階建てタワーマンションの建設費用

マンションの高さが100m以上になると、消防法によって緊急用へリポートの設置が義務付けられることに。

「タワーマンション」と呼ばれる高層マンションなら、30階建てが最も費用対効果が高くなっています。

マンションは100戸建て建築費がお得？

マンションは戸数の違いで、次の３つに分類されることが多くなります。

などの共用施設を充実させる建物が増えてくるので、建築費が割高傾向にあります。

関連　【マンション建築費の嘘】坪単価で分からない建設費用の真実とは？

建築費を坪単価だけで考えて、本当に大丈夫なの？

マンション・アパート建築費用の内訳は？

坪単価で計算される建築費は、あくまで本体工事費のみ（全体の70％ほど）。

実際にマンションを建てようとすると

が別に必要になってきます。

１　本体工事費の内訳

２　別途工事費用の内訳

３　諸費用の内訳

関連　【ローコストマンション・アパート建設はやばい？】トラブル例も紹介

マンションの建築費用はシュミレーションすることが大切

坪単価から建築費用を考えても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。

本当の建築費用を知りたければ、それぞれの建築会社に見積もりを取ることが大切。

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相見積もりを取れば建築費も安くなる

マンションの価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、相見積もりを取れば3000万円以上の値引きも可能に。

「タウンライフ」で相見積もりを取れば、安くて品質の高いマンションを建てることができますよ。

【まとめ】ビルの建築費用の内訳

マンションの建築費についてまとめます。

本当の建築費用を知りたいなら、「タウンライフ土地活用」の利用は必須だと言えますね。

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参考文献