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【マンション建設費用の内訳ガイド】建築費や坪単価以外に必要なお金とは?

マンション

「マンションの建築費って、どんなお金が必要なの…」

「建設費が簡単に分かる方法って、ないのかしら…」

マンションの建設には、一般住宅以上に様々な費用が必要。

逆に、建築費用の中身を知れば、必要性の低いムダなお金が見えてきます。

マンション建築費の内訳について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 坪単価で計算できるのは、本体工事費のみ
  2. 坪単価で分かるのは建設費全体の70%、2~3割のお金が別にかかる
  3. シミュレーションサイトを利用すれば、正確な費用が見えてくる

ただ、建築費の内訳を知らなかったためにを、後で高額請求される人が多いのも事実…。

建築会社が教えない、建築費用の真実に迫っていくことにします。

マンションの建築費って、どうやったら計算できるの?

マンションの建設費に関わる坪単価の内訳は?

新築家 マンション

マンションの建築費用を計算する式は次の通り。

建築費=坪単価×延べ床面積

坪単価を大きく左右するのは「マンションの構造体」で、大まかな目安は次の通り。

骨組構造 坪単価
木造 40~60万円
軽量鉄骨造 50~70万円
重量鉄骨造 60~80万円
鉄筋コンクリート造 70~100万円
鉄骨鉄筋コンクリート造 60~80万円

マンションの延べ床面積とは?

マンションの延べ床面積には、一戸当たりの専用部分だけでなく

  • エントランス
  • エレベーターホール
  • バルコニー
  • 外部廊下

などの共有部分もすべて含まれているので、大型マンションになるほど莫大な建設費用が必要になってきます。

POINT
マンションの構造体を決めれば、自然と建築費用が見えてきます。

関連 【マンション建築方法は4つ】s造(鉄骨)とrc造(鉄筋コンクリート)の違いとは?

何階建てのマンションにしたら、1番お得になるのかしら?

4・10・14・30階建てマンションの建築費用

マンション

マンショは高さによって法律上の規制がかかってくるので、

  • 4階建て
  • 10階建て
  • 14階建て
  • 30階建て

にするのがお得。

坪単価で分かるマンションの建設費用は次の通りです。

建ぺい率は60%として計算しています。

① 4階建てマンション・アパートの建設費用

3~5階建ての低層マンションであれば、

  • 木造
  • 軽量鉄骨

でも建てることができ、建築費を安く抑えることができます。

骨組構造 土地50坪 土地100坪
木造 4800~7200万円 9600~1億4400万円
軽量鉄骨造 6000~8400万円 1億2000~1億6800万円
重量鉄骨造 7200~9600万円 1億4400~1億9200万円
鉄筋コンクリート造 8400~1億2000万円 1億6800~2億4000万円
鉄骨鉄筋コンクリート造 7200~9600万円 1億4400~1億9200万円

関連 【アパート建築費を坪単価で比較】1Kアパートの建設費用はお得なの?

② 10階建てマンションの建築費用

10階建てを超えてしまうと、建築基準法によって

  • 隣地斜線
  • 非常用エレベーターの設置

などの規制をクリアする必要が出てきます。

骨組構造 土地50坪 土地100坪
重量鉄骨造 1億8000~2億4000万円 3億6000~4億8000万円
鉄筋コンクリート造 2億1000~3億円 4億2000~6億円
鉄骨鉄筋コンクリート造 1億8000~2億4000万円 3億6000~4億8000万円

③ 14階建てマンションの建築費用

マンションの高さが45mを超えてしまうと、建築基準法や消防法の規制が厳しくなることに。

中層マンションにするなら、14階建てが最もコストパフォーマンスが良いマンションだと言えます。

骨組構造 土地50坪 土地100坪
重量鉄骨造 2億5200~3億3600万円 5億0400~6億7200万円
鉄筋コンクリート造 2億9400~4億2000円 5億8800~8億4000万円
鉄骨鉄筋コンクリート造 2億5200~3億3600万円 5億0400~4億8000万円

④ 30階建てタワーマンションの建設費用

マンションの高さが100m以上になると、消防法によって緊急用へリポートの設置が義務付けられることに。

「タワーマンション」と呼ばれる高層マンションなら、30階建てが最も費用対効果が高くなっています。

骨組構造 土地50坪 土地100坪
重量鉄骨造 5億4000~7億2000万円 10億8000~14億4000万円
鉄筋コンクリート造 6億3000~9億円 12億6000~18億円
鉄骨鉄筋コンクリート造 5億4000~7億2000万円 10億8000~14億4000万円

マンションは100戸建て建築費がお得?

マンションは戸数の違いで、次の3つに分類されることが多くなります。

  • 小規模マンション:50戸まで
  • 中規模マンション:50~100戸ほど
  • 大規模万マンション:100戸以上(200~300戸以上が多い)
200戸以上の大規模マンションになると、
  • コンセルジュサービス
  • ゲストルーム
  • 敷地内公園
  • キッズルームやパーティールーム
  • ラウンジ

などの共用施設を充実させる建物が増えてくるので、建築費が割高傾向にあります。

POINT
大きなマンションなればになるほど、より多くの共用施設が必要になってきます。

関連 【マンション建築費の嘘】坪単価で分からない建設費用の真実とは?

建築費を坪単価だけで考えて、本当に大丈夫なの?

マンション・アパート建築費用の内訳は?

建築費 内訳

坪単価で計算される建築費は、あくまで本体工事費のみ(全体の70%ほど)。

本体工事費とは、アパートやマンションなどの建物を建てる際の工事費用のこと

実際にマンションを建てようとすると

  • 別途付帯工事費(全体の20%ほど)
  • 諸費用(全体の10%ほど)

が別に必要になってきます。

1 本体工事費の内訳

仮設工事費 工事に必要な足場や仮設電気、水道、職人用のトイレ設置などの費用
基礎工事費 マンション全体を支える基礎工事に必要な費用
木工事費 構造材など資材の加工、現場工事費用
屋根・板金工事費 屋根材や、雨どいや水切りの取り付け費用
外装工事費 外壁のサイディングや屋外の装飾工事の費用
サッシ・ガラス工事費 屋外に面した窓の取り付けと防水工事の費用
タイル・左官工事費 玄関や洗面などのタイル、左官による装飾工事費用
断熱・気密工事費 壁・床下・天井などに断熱材を取り付ける工事費用
木製建具工事費 屋内の建具などの加工、取り付け工事費用
金物工事費 ドアノブや手すりなどの取り付け工事費用
電気・水道工事費 電線や電話線、水道管などの配線、配管の工事費用
空調工事費 空調ダクトや換気口の取り付け工事費用
防腐・防蟻工事費 構造材を腐食やシロアリから守る工事費用
内装仕上げ工事費 内壁・天井の塗装やクロス貼りなどの装飾工事費用
住宅機器設備工事 ユニットバスやキッチン、トイレなどの設備機器工事費用

2 別途工事費用の内訳

外構工事費 外構(フェンスや門扉、カーポートなど)や植栽工事などの費用
解体・伐採費 建てかえの場合など、今ある建物の解体や植栽伐採のための費用
建築確認申請手数料 建築計画が、建築基準法に合っているか審査してもらうための費用
引き込み工事 上下水道の引き込み工事や負担金、インタネットなどの引き込みにかかる費用
敷地測量費 敷地の境界など、測量にかかる費用
地盤調査費 適切な基礎工事をするための地盤調査するための費用
地盤改良工事費 軟弱地盤など、地盤の強度を高めるために地盤を改良する費用
設計・監理料 設計事務所に設計管理を依頼する費用

3 諸費用の内訳

印紙税 契約書を作成するのにかかる税金
登録免許税 土地や建物の登記にかかる税金
不動産取得税 土地や建物などの不動産を手にいれた場合にかかる税金。
登記手数料 登記を司法書士に頼んだ場合にかかる税金
融資手数料 住宅ローンの融資を受ける時に銀行に支払う事務手数料。金融機関によって額は違ってきます。
団体信用生命保険 住宅ローンを借りる人に対する生命保険。亡くなった場合、ローン残金は保険会社によって支払われます。
火災保険料 住宅火災に対する保険料。住宅ローンを受ける場合は必ず必要になってきます。
固定資産税 土地や建物などの固定資産にかかる市町村税。毎年1月1日に課されます。
都市計画税 市街化区域にある建物や土地にかかる市町村税

POINT
本体工事費(坪単価)の2~3割増しの費用を見積もっておくことが大切です。

関連 【ローコストマンション・アパート建設はやばい?】トラブル例も紹介

マンションの建築費用はシュミレーションすることが大切

タウンライフ土地活用

坪単価から建築費用を考えても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。

本当の建築費用を知りたければ、それぞれの建築会社に見積もりを取ることが大切。

今、マンションの見積もりを取りたい人に人気のサービスが、3分で一括請求できる「タウンライフ土地活用」。

「タウンライフ土地活用」を利用すれば、

  • 地域に合った「土地活用プラン」
  • 建築費用などの「お見積り・収支計画書」
  • 活用地周辺の「市場調査書」

という3つの土地活用計画書を無料で、全国200以上の建築会社から取り寄せることができます。

実際に「タウンライフ土地活用」を利用して分かったメリットは5つ。

POINT

  1. 資料がもらえるだけでなく、経験豊富なプロに相談まで出来る
  2. 土地を持っていない方には、土地の提案までしてくれる
  3. マンション経営から土地売却まで、幅広いプランに対応
  4. 優良企業しか加盟できないので、安心して利用できる
  5. 期間限定キャンペーン実施中なので、今が最大のチャンス

サポート体制が充実しているので、初心者でも安心して利用できるのが「タウンライフ土地活用」の特徴です。

相見積もりを取れば建築費も安くなる

タウンライフ土地活用

マンションの価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

大手建築会社になれば、建設費の半分は広告・宣伝費だと言われています。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、相見積もりを取れば3000万円以上の値引きも可能に。

「タウンライフ」で相見積もりを取れば、安くて品質の高いマンションを建てることができますよ。

【まとめ】ビルの建築費用の内訳

マンション


マンションの建築費についてまとめます。

POINT

  1. 坪単価で計算できるのは、本体工事費のみ
  2. 本体工事費は建設費全体の70%、2~3割のお金が別にかかる
  3. シミュレーションサイトを利用すれば、正確な費用が見えてくる

本当の建築費用を知りたいなら、「タウンライフ土地活用」の利用は必須だと言えますね。

 

信頼できるパートナーを見つけたいなら、おすすめできます。

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参考文献
藤井イツキ

最後までお読みいただき、ありがとうございました!

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