【アパート建築費を坪単価で比較】１K３階建てアパートの建設費用は？

「アパートの建築費って、どれくらいになるの…」

「坪単価で建設費用を考えても、問題ないのかしら…」

狭い土地の活用方法して、今評判を集めているのが「アパート建設」。

アパートを建設すれば、資産価値も上昇し、毎月安定収入を得ることができるようになります。

アパートの建築費用について、あなたに伝えたいことは４つ。

ただ、見積もりを間違えてしまい、多額の住宅ローンに悩まれている方が多いのも事実…。

建築会社が教えない、建築費用の真実に迫っていくことにします。

アパートの建築費って、どうやって考えたらいいの？

アパート建築費は坪単価で計算できる

「アパート」と「マンション」の違いに、法律的な決まりはありません。

ただ

建築費用については、

の計算式で表すことができます。

３階建て60坪アパートの延べ床面積は？

「延べ床面積」とは、建物各階の床面積の合計のこと。

３階建てのアパートで、各階の床面積が60坪なら

が「延べ床面積」となります。

アパートの延べ床面積には、一戸当たりの専用部分だけでなく

などの共有部分もすべて含まれているので、大型アパートになるほど多くの建設費用が必要になってきます。

土地の「建ぺい率」に注意

出典：SEIWA

「建ぺい率」とは、「土地面積の何%まで建物を建てていいか」を定めたもの。

同じ50坪の土地でも、

と、「建ぺい率」によってアパートの大きさが全く違ってきます。

「建ぺい率」は地域によって差がありますが、

に設定されていることがほとんどです。

「容積率」にも注意

「容積率」とは、「土地面積の何%まで延べ床面積が認められるか」を定めたもの。

同じ50坪の土地でも

と、「容積率」によってマンションの高さが全く違うモノに。

「建ぺい率」や「容積率」でアパートを制限している訳は、

など、土地のギリギリまで使ってしまうと、周りの住民への影響が大きくなるからです。

関連　【マンション建築費の嘘】坪単価で分からない建設費用の真実とは？

アパートの坪単価って、どれくらいになるのかしら？

アパートの坪単価を「軽量鉄骨」と「木造」で比較

アパートの坪単価は構造体によって大きく違い、目安は次の通りです。

マンション建築費の相場は？

国土交通省が発表している「住宅着工統計」によると、マンション・アパートの基本データは次の通りです。

坪単価には

も含まれているので、建設予定地による違いも考えることが大切。

東京など都市部になるほど、坪単価は高くなってしまいます。

３階建て以上ならRC造がおすすめ

「構造体」は、性能面にも大きな違いを生みます。

実際には、アパートやマンションの高さによって、

というように選ぶ人が多くなっています。

実際には、どれくらいの建築費が必要になってくるのかしら？

３階建て（30坪・50坪）アパートの建築費用は？

30坪・50坪の土地に、３階建てアパートを建てた時の費用は次の通りです。

３階建てアパート建築費の計算方法

アパートの条件を

とした場合、

という計算で、建築費用を求めることができます。

小さいアパートにすると、どれくらいのお金がかかるの？

１K狭小アパートの建築費は？

一人暮らし用として人気があるのが、キッチンと居室が付いた１Kアパート。

周辺に大学が多い地域だと、１Kやワンルームの入居者が多く見込めます。

１Kアパートの標準的な広さは25㎡なので、

ほどの部屋数を確保することが可能になってきます。

一般的な木造住宅の場合、１部屋にかかる建築費は「400～500万円」ほどが相場。

30坪・50坪の土地に、３階建て１Kアパートを建てる時の費用は次の通りです。

関連　【安い建築費のアパートは危険】相場より格安になる理由とは？

やっぱり、オシャレなアパートを建てた方がいいのかしら？

デザイナーズアパートの建築費は？

最近は、デザイナーが設計したアパートを建てる方も増えています。

外観や内装もオシャレなので人気は高いですが、デザイン料が別にかかることに…。

普通のアパートよりも、２割～３割ほど多く建築費用が必要になってくるのが相場です。

デザイナーズアパートのデメリット

デザイナーズアパートは建築費が高くなるだけでなく、

などの問題点も…。

地域のニーズを把握しておかないと、「入居者が集まらない…」なんて事態になりかねません。

建築費を坪単価だけで考えて、本当に大丈夫なの？

アパート建設費用の内訳は？

坪単価で計算される建築費は、あくまで本体工事費のみ（全体の70％ほど）。

実際にアパートを建てようとすると

が別に必要になってきます。

本体工事費の内訳

別途工事費の内訳

諸費用の内訳

関連　【マンション建設費用の内訳ガイド】建築費や坪単価以外に必要なお金とは？

実際にはどんな建築会社を選んだらいいの？

賃貸アパート建築メーカーランキング

賃貸アパートを建てる場合、ほとんど人はハウスメーカーを建築会社に選んでいます。

オリコンの調査で分かった、満足度ランキングは次の通り。

関連　【アパート建築メーカーランキング】施工会社一覧の真実とは？

建築費をもっと安くする方法って、ないのかしら？

安いアパートを建てるなら「建築費シュミレーション」がおすすめ

坪単価で建築費用を考えても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。

本当の建築費用を知りたければ、それぞれの建築会社に見積もりを取ることが大切。

今、アパートの見積もりを取りたい方に人気のサービスが、３分で一括請求できる「タウンライフ土地活用」。

「タウンライフ土地活用」を利用すれば、

という３つの土地活用計画書を無料で、全国200以上の建築会社から取り寄せることができます。

実際に「タウンライフ土地活用」を利用して分かったメリットは５つ。

サポート体制が充実しているので、初心者でも安心して利用できるのが「タウンライフ土地活用」の特徴です。

関連　【マンション建築費をシュミレーション】100戸の建設費がお得な理由とは？

相見積もりを取れば建築費も安くなる

アパートの価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、相見積もりを取れば3000万円以上の値引きも可能になってきます。

関連　【タウンライフ土地活用の評判・口コミは嘘】土地探しから可能って本当なの？

【まとめ】アパートはいくらで建てられる？

アパートの建築費についてまとめます。

本当の建築費用を知りたいなら、「タウンライフ土地活用」の利用は必須だと言えますね。

信頼できるパートナーを見つけたいなら、おすすめできます。

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参考文献