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【アパート建築会社の調べ方は2つ】賃貸や建売の施工業者はどうやって分かるの?

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「気になるアパートの建築会社って、どうやったら分かるの…」

「近くの建売住宅って、どんなハウスメーカーが建てたの…」

施工業者を選ぶ時は、実際の建物を確認することが大切。

ただ、全国にはたくさんの建築会社があり、見た目の特徴だけでは分からないことがほとんどです。

アパートの建築会社を調べる方法は次の2つ。

POINT
  1. アパートの管理会社に問い合わせる
  2. 役所で「建築計画概要書」を手に入れる
ただ、役所で書類を手に入れるためには、ややこしい手続きが必要に…。

ネットだけでは分からない、建築会社を調べ方を追及していくことにします。

建築会社を調べる1番簡単な方法って何かしら?

調べ方1 賃貸アパートの管理会社に問い合わせ

電話営業

施工会社を調べる1番簡単な方法は、アパートの管理会社に問い合わせること。

アパートの管理会社が分からない場合は、次の2つの方法で調べることが可能です。

  1. 看板で確認する
  2. インターネットで調べる

1 アパートの看板で確認する

賃貸住宅の場合、管理会社や仲介業者の名前や連絡先などの情報が看板に掲載されているはずです。

看板は、外から目のつきやすい場所に設置されいるので、まずはエントランス周辺などを調べみてください。

2 アパートをインターネットで調べる

インターネットで

  • アパート名
  • 住所

などを入力し検索すると、物件の情報が載っている場合もあります。

ただ、ネットの情報は正確さに欠ける場合が多くあるので注意してください。

アパートのもっと詳しい情報を調べる方法ってないのかしら?

調べ方2 施工業者の「建築計画概要書」

建築計画概要書


出典:大阪市

建築計画概要書は、建築確認の申請書類の1つで、

  • 建築主
  • 敷地面積
  • 建物の大きさや高さ
  • 見取り図・配置図

など、物件の概要が記されている重要な書類。

「建築計画概要書」は、役所の台帳に保存され、一般に公開されることになっています。

「建築計画概要書」には、民間の指定検査機関で確認審査が必要なので、信頼性の高い書類です。

「建築計画概要書」は、役所の担当部署(建築指導課)に行き、

  • 所定の申請書(「建築計画概要書等閲覧・写しの交付申請書」)
  • 手数料(300円ほど)

を提出すれば取得することができますよ。

個人情報保護のため、営業目的や閲覧目的の不明な閲覧、大量閲覧はできなくなっています。

確認済証がない時は「建築確認台帳事項証明書」

完了検査を行っていない建物の場合は、「建築計画概要書」を取得することができません。

「建築計画概要書」を取得できない時には、「建築確認台帳」(確認済証と検査済証交付の記録)を確認する方法が有効です。

「建築確認台帳」は原則閲覧のみですが、役所によっては、「台帳記載事項証明書」として書類を発行してくれる場合もあります。

ただ、「台帳記載事項証明書」を発行してもらうには、

  • 建築当時の地名地番
  • 建築確認年月日
  • 建築確認番号
  • 階層

などの情報が必要になってくるので、事前に確認しておくことが大切です。

実際にはどんな建築会社を選んだらいいの?

賃貸アパート建築会社ランキング

ランキング

賃貸アパートを建てる場合、ほとんど人はハウスメーカーを建築会社に選んでいます。

オリコンの調査で分かった、満足度ランキングは次の通り。

1位 スウェーデンハウス
2位 ヘーベルハウス
3位 積水ハウス
4位 住友林業
5位 三井ホーム
6位 一条工務店
7位 パナソニックホームズ
8位 セキスイハイム
9位 大和ハウス
10位 ミサワホーム
11位 トヨタホーム
POINT
アフターサービスが充実していて、品質の安定している大手ハウスメーカーを選ぶ人がほとんどです。

関連 【アパート建築メーカーランキング】施工会社一覧の真実とは?

【まとめ】建売のハウスメーカーを調べることも可能

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アパートや建売の建築会社を調べる方法をまとめます。
POINT
  1. アパートの管理会社に問い合わせる
  2. 役所で「建築計画概要書」を手に入れる
アパートの建築費用が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、700万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高いアパートを建てることができますよ。

関連 【マンション建築費をシュミレーション】100戸の建設費がお得な理由とは?

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坪単価によって建築費用を計算しても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。

本当の建築費用を知りたければ、

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ことが大切です。

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参考文献

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