【新築一戸建ての諸費用内訳ガイド】節約できるのはいくらなの？

「諸費用って、具体的にはどれくらいのお金が必要なの…」

「諸費用を簡単に節約する方法って、ないのかしら…」

家を建てる時に、驚くほどのお金が必要なのが「諸費用」。

一条工務店で家を建てた私も、諸費用に400万円以上も取られてしまっています。

諸費用について、あなたに伝えたいことは４つ。

ただ、諸費用がどれくらいかかるか分からず、お金に悩んでいる方が多いのが現実…。

建築会社が教えない、諸費用の真実に迫っていくことにします。

「諸費用」って、どれくらいのお金が必要なのかしら？

マイホームを購入する場合の諸費用の目安

諸費用の目安は、建築工事費の５～10％。

建設費用が大きくなるほど、諸費用に必要なお金も増大していきます。

2000万円の家の諸費用の目安

家を新築する場合、土地にかかる諸費用まで考えておくことが大切。

家の条件を、

とした場合、諸費用の目安は次の通りです。

諸費用はいつ払う？

諸費用は一度に払うことはなく、４回に分けて支払うことになります。

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「諸費用」って、具体的にはどんなお金なの？

新築一戸建て諸費用の内訳

新築一戸建てを建てる場合の主な諸費用は８つです。

１　印紙税

印紙税とは、契約書を作成する時に支払う税金のこと。

契約書に収入印紙を貼り、印鑑で消印することで納付するのがルールです。

印紙税は契約金によって決まっていて、

の２回、印紙税を払うことになります。

２　登録免許税（登記費用）

登録免許税とは、土地や建物の所有者を登記簿に記載する時にかかる税金のこと。

登録免許税には、

の３種類があります。

登録免許税は、

「不動産の価格×税率」

で計算することができますが、特例で軽減税率が適用されるようになっています。

軽減税率の条件

軽減税率が適用される条件は次の３つ。

普通に家を建てれば軽減措置が適用されるはずです。

司法書士報酬も必要

実際に登記する時には、司法書士に依頼する場合がほとんど。

司法書士への報酬としては10~20万円が相場となっています。

参考　登録免許税の税額表／国税庁

３　不動産取得税

不動産取得税とは、土地や建物を購入する時にかかる税金のこと。

住宅の不動産取得税は、次のように計算することができます。

（住宅の価格－控除額 1200万円）×税率 ３%

2000万円の住宅を建てた場合だと、

（2000万円－1200万円）×３%＝24万円

ということになります。

土地の不動産取得税の計算方法

土地の不動産取得税は

土地の評価額×1/2×３%

で計算することになります。

４　仲介手数料

不動産業者を通して物件を購入した場合、仲介手数料を支払う必要があります。

仲介手数料は上限が法律によって決められていて、

物件価格×３%＋６万円＋消費税

で計算します。

５　建築確認申請料（完了検査申請料）

建築確認申請料とは、審査機関に設計図を確認申請に出す時の手数料のこと。

申請料は審査機関によって違いますが、

が相場です。

６　固定資産税

固定資産税とは、毎年１月１日に市町村が土地や建物の所有者にかける税金のこと。

土地も建物も

評価額×税率(1.4%)

で計算するのが一般的です。

固定資産税（土地）の軽減措置

固定資産税（建物）の軽減措置

新築住宅の場合、建物の固定資産税が３年間軽減（長期優良住宅は５年間軽減）。

新築住宅の床面積120㎡以下の部分が

評価額×1.4%×1/2

に軽減されます。

７　都市計画税

都市計画税とは、市街化調整区域内にある土地や建物にかかる税金のこと。

住宅用地には軽減措置があり、

となっています。

８　その他の諸費用

その他としてかかってくる諸費用は主に４つです。

①　仮住まい費用

取り壊し時から引渡しまでの仮住まいの費用。

家賃の他に、敷金・礼金なども必要になってくる場合があるので注意が必要です。

②　引っ越し代

荷物の量や引っ越し時期によって金額は変わりますが、相場は20万円ほど。

建て替えの場合は、２回分の引っ越し費用が必要になってきます。

③　地鎮祭・上棟式費用

式典を行う場合、施主（あなた）が負担する場合がほとんど。

④　家具・備品費

カーテンや新しく購入する家具・家電などの費用。

どこまで揃えるかによって、金額は大きく変わってきます。

関連　【坪単価の計算方法ガイド】土地代や２階建てに含まれるものとは？

住宅ローンを借りる時にも、諸費用って必要なの？

住宅ローン関連の諸費用の内訳

住宅ローンを借りた時にかかる諸費用は４つです。

１　融資手数料（事務手数料）

住宅ローンの申し込みにかかる手数料で

と、呼び方が変わってきます。

手数料は金融機関よって違いますが、２~５万円が相場。

ただ、借入金額の１~３%を徴収する住宅ローンの場合、数十万円になる場合もあります。

２　ローン保証料

住宅ローンの諸費用の中で１番高いのが「ローン保証料」。

「ローン保証料」は連帯保証人がいない場合に必要で、万一の場合に保証会社が弁済するシステム。

「ローン保証料」は、1000万円当たり約20万円ほどかかるのが一般的。

住宅ローンとして3000万円借りた場合は、60万円も必要になってしまいます。

３　団体信用生命保険料

「団体信用生命保険料」は、住宅ローンの金利に上乗せされている場合がほとんど。

別に支払うことは滅多にありませんが、価格的には10万円前後です。

４　火災保険料（地震保険料）

火災保険の加入は、住宅ローンの条件の１つになっている場合がほとんど。

保険料は、住宅の構造によって大きく違いますが、

ほどが相場になってきます。

関連　【新築火災保険の選び方ガイド】一戸建て相場から考えるおすすめは？

「諸費用」って、もっと減らしたりできるのかしら？

新築で節約できる諸費用は？

諸費用の中で、節約可能なモノをまとめると次のようになります。

住宅ローンと火災保険料は節約しやすい

諸費用の中でも特に節約しやすいのが「住宅ローン」と「火災保険料」。

一括見積もりサイトを利用すれば、驚くほど安くなりますよ。

諸費用って、本当に計算通りになるのかしら？

ブログで判明！新築の諸費用

諸費用についてブログで公開されている方の情報を載せますね。

注文住宅2480万円の諸費用

家の価格は

となっています。

新築建売住宅の諸費用

家の価格は

となっています。

中古住宅（500万円）の諸費用

中古住宅の場合、リフォーム費用が必要なことが多いので注意してください。

簡単に「諸費用」が分かる方法ってないのかしら？

新築の諸費用を計算するならシュミレーションサイト

自分で「諸費用」を計算するのは難しいので、シミュレーションサイトを利用するのがおススメ。

「京都不動産NET」のシュミレ―ションサイトなら

の２つを入力するだけで、簡単に諸費用の目安が分かりますよ。

⇒不動産の概算シュミレ―ション／京都不動産NET

正確な諸費用は見積もりを取れば分かる

シュミレ―ションサイトを使えば簡単に計算できますが、大ざっぱな目安に過ぎません。

より正確な諸費用を知りたいなら、見積もりを取ることが大切。

一括見積もりサイトを利用すれば、わずか１分で正確な諸費用を知ることが出来ます。

関連　注文住宅一括見積もりが１分！「タウンライフ家づくり」にデメリット？

【まとめ】注文住宅の諸費用はいくら？

新築一戸建ての諸費用についてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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参考文献