【新築一戸建ての建築費用は嘘】土地ありで家を建てる予算は？

「土地付きの一戸建てって、どれくらいのお金が必要なの…」

「2000万円の予算でも、家って建てられるのかしら…」

新築の家を建てる時に１番気になるのが「建築費用」。

私自身も一条工務店で家を建てて、総額で4000万円以上のお金がかかってしまいました。

一戸建ての建築費用について、あなたに伝えたいことは４つ。

ただ、建築費を甘く見ていたために、多額の住宅ローンに悩んでいる人が多いのが現実…。

建築会社が教えない、一戸建てに必要なお金の真実に迫っていくことにします。

新築で一戸建てを建てるなら、どれくらいのお金がかかるの？

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土地ありの家を建てる費用相場はいくら

新築一戸建ての費用を考える時に「土地を買う必要があるかどうか」は大切なポイント。

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」で分かった予算相場は次の通りです。

土地あり注文住宅の予算は「4112万円」

首都圏で「土地付き注文住宅」を建てる場合、5000万円近い予算が必要になってきます。

土地なし注文住宅の相場は「3395万円」

「土地なし注文住宅」を建てる場合、建築費用の地域差は大きくありません。

新築建売住宅の平均は「3442万円」

新築の家を１番安く建てられるのが「建売住宅」。

注文住宅とほぼ同じ値段で、土地付き新築一戸建てを手に入れることが可能です。

関連　【建売住宅vs注文住宅】比較でわかる５つの注意点とは？

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やっぱり、田舎より都市部で建てた方が高くなるの？

東京都や沖縄での一戸建ての建築費用

注文住宅の費用が１番高いのは東京都で「5643万円（建築費2341万＋土地代3302万円）」。

１番安い「秋田県」と比べると2640万円も差になってきます。

関連　【注文住宅の相場は3353万円】30坪の家の建築費用とは？

1000万円以下でも家を建てられるって、本当なの？

注文住宅1000万円代の間取りを紹介

1000万円台から注文住宅は可能ですが、建築費を抑えるために様々な工夫が必要です。

凝った間取りにすると建築費が高くなるので、凹凸の少ないシンプルな家が中心。

内装にお金をかけられないので、無垢材などの自然素材を使うことは難しくなっています。

注文住宅1000万円以下の間取り

最近では、1000万円以下の値段で建てられる「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」。

規格住宅の場合、

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

関連　【超ローコスト住宅おすすめ間取り集】注文住宅1000万円以下～2000万円の施工例

二階建て1048万円の間取り（３LDK、西玄関）

建築費用を抑えるために、キュービックスタイルの外観を採用。

広い駐車スペースには３台以上の車を停めることが可能になっています。

収納付きの和室スペースを付けることで、２階の広いバルコニーを実現しています。

平屋1500万円の間取り（３LDK、南玄関）

ダイニング・キッチンを中心に、すべての部屋をぐるりと移動できる回遊動線が特徴。

物がすっきりと片付けられるように

など、それぞれの部屋に大きな収納スペースを設けています。

関連　【注文住宅1000万円代の間取り集】新築1000万円以下で家は建つのか？

2000万円の予算だと、どんな間取りになるの？

2000万円で建てた家の間取りを紹介

2000万円台の予算になると、家づくりに少し余裕が出てきて、

など、部分的ながらこだわりある家も可能になってきます。

①　平屋2000万円の施工例（３LDK、西玄関）

LDKを中心にした間取りで、いつでも家族の気配を感じながら生活できるのが特徴。

など収納スペースも十分に確保。

ダイニング横の「スタディコーナー」は、子供の勉強や書斎としても活躍します。

関連　【平屋30坪以上のおすすめ間取り集】南玄関や外観のポイントは？

②　建築家が手掛けた2500万円の間取り（４LDK、南玄関）

建築家が手がけたデザイン住宅で

によって、迫力と温もりを感じる外観となっています。

間取りにも建築家のアイデアと遊び心が満載。

吹き抜けだけでなく、リビング横に土間と趣味室を隣り合わせにすることで、ゆったりと自分の時間が過ごせるように。

大きなテラスでは、緑を眺めながらBBQを楽しむことも可能です。

関連　【設計事務所で家づくり】高い新築費用や５つのデメリットの真実

③　【タマホーム】2000万円の二世帯住宅

2000万年の予算があれば、二世帯住宅も可能になってきます。

家族全員分の靴が収納できるように、玄関には大容量のシューズクローゼットを用意。

２階にはセカンドリビングを用意し、世帯ごとのプライバシーにも配慮されています。

を設置し、子供を中心とした家族の交流が生まれる間取りになっています。

関連　【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの？

建築費用以外に、どんなお金が必要になってくるのかしら？

本当に1000万円で家は建つのか

注文住宅の予算を建築費だけで考えるのは、はっきり言って「危険」。

実際に家づくりには、建築費以外にも３つの費用が必要になってきます。

１　本体以外の建築工事費

２　税金・住宅ローン

３　家の工事以外の費用

関連　【新築一戸建ての諸費用内訳ガイド】節約できるのはいくらなの？

【まとめ】家を建てる予算相場

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献