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【新築一戸建ての建築費用は嘘】土地ありで家を建てる予算は?

住宅 補助金

「土地付きの一戸建てって、どれくらいのお金が必要なの…」

「2000万円の予算でも、家って建てられるのかしら…」

新築の家を建てる時に1番気になるのが「建築費用」。

私自身も一条工務店で家を建てて、総額で4000万円以上のお金がかかってしまいました。

一戸建ての建築費用について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  1. 土地付き注文住宅の相場は「4000万円」
  2. 都市部は土地代が高くなるので、予算オーバーに注意
  3. 1000万円以下で建つのは「企画住宅」がほとんど
  4. 2000万円の建築費でも、実際には3000万円近い費用がかかる

ただ、建築費を甘く見ていたために、多額の住宅ローンに悩んでいる人が多いのが現実…。

建築会社が教えない、一戸建てに必要なお金の真実に迫っていくことにします。

新築で一戸建てを建てるなら、どれくらいのお金がかかるの?
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土地ありの家を建てる費用相場はいくら

土地

新築一戸建ての費用を考える時に「土地を買う必要があるかどうか」は大切なポイント。

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」で分かった予算相場は次の通りです。

家の形 全国平均
土地あり注文住宅 4112万円
土地なし注文住宅 3395万円
建売住宅 3442万円

土地あり注文住宅の予算は「4112万円」

首都圏で「土地付き注文住宅」を建てる場合、5000万円近い予算が必要になってきます。

地域 土地代 建築費 合計
全国 1335万円 2777万円 4112万円
3大都市圏 1773万円 2689万円 4463万円
首都圏 2145万円 2628万円 4774万円
近畿圏 1574万円 2652万円 4227万円
東海圏 1208万円 2898万円 4106万円
その他地域 897万円 2865万円 3762万円

土地なし注文住宅の相場は「3395万円」

「土地なし注文住宅」を建てる場合、建築費用の地域差は大きくありません。

地域 建築費
全国 3395万円
3大都市圏 3587万円
首都圏 3693万円
近畿圏 3504万円
東海圏 3455万円
その他地域 3226万円

新築建売住宅の平均は「3442万円」

新築の家を1番安く建てられるのが「建売住宅」。

注文住宅とほぼ同じ値段で、土地付き新築一戸建てを手に入れることが可能です。

関連 【建売住宅vs注文住宅】比較でわかる5つの注意点とは?

地域 建築費
全国 3442万円
3大都市圏 3610万円
首都圏 3833万円
近畿圏 3259万円
東海圏 2976万円
その他地域 2794万円
POINT
「土地付き注文住宅」を建てるなら、4000万円近いお金が最低限必要になってきます。

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やっぱり、田舎より都市部で建てた方が高くなるの?

東京都や沖縄での一戸建ての建築費用

二世帯住宅

注文住宅の費用が1番高いのは東京都で「5643万円(建築費2341万+土地代3302万円)」。

1番安い「秋田県」と比べると2640万円も差になってきます。

都道府県 建築費 土地代
北海道 2916万円 790万円
青森県 2758万円 648万円
岩手県 2669万円 695万円
宮城県 2908万円 1077万円
秋田県 2480万円 523万円
山形県 2818万円 805万円
福島県 2965万円 962万円
茨城県 2907万円 794万円
栃木県 2935万円 796万円
群馬県 2851万円 804万円
埼玉県 2758万円 1651万円
千葉県 2841万円 1381万円
東京都 2341万円 3302万円
神奈川県 2567万円 2288万円
新潟県 2783万円 838万円
富山県 2904万円 745万円
石川県 2697万円 1040万円
福井県 2824万円 782万円
山梨県 2635万円 829万円
長野県 2954万円 872万円
岐阜県 2791万円 810万円
静岡県 2818万円 1142万円
愛知県 3000万円 1590万円
三重県 2918万円 848万円
滋賀県 2800万円 1116万円
京都府 2643万円 1533万円
大阪府 2494万円 1863万円
兵庫県 2786万円 1508万円
奈良県 2728万円 1303万円
和歌山県 2764万円 899万円
鳥取県 2440万円 627万円
島根県 2261万円 952万円
岡山県 2981万円 1002万円
広島県 2805万円 1172万円
山口県 2941万円 847万円
徳島県 2804万円 887万円
香川県 2879万円 840万円
愛媛県 2712万円 1022万円
高知県 2723万円 980万円
福岡県 3001万円 1107万円
佐賀県 2882万円 775万円
長崎県 2916万円 909万円
熊本県 2923万円 935万円
大分県 2924万円 878万円
宮崎県 2640万円 721万円
鹿児島県 2660万円 770万円
沖縄県 2826万円 1476万円
POINT
土地代が高い地域では、予算オーバーにならないために建築費用を削ることも必要になってきます。

関連 【注文住宅の相場は3353万円】30坪の家の建築費用とは?

1000万円以下でも家を建てられるって、本当なの?

注文住宅1000万円代の間取りを紹介

間取り図 家

1000万円台から注文住宅は可能ですが、建築費を抑えるために様々な工夫が必要です。

凝った間取りにすると建築費が高くなるので、凹凸の少ないシンプルな家が中心。

内装にお金をかけられないので、無垢材などの自然素材を使うことは難しくなっています。

注文住宅1000万円以下の間取り

平屋800万円間取り外観


出典:はなまるハウス

最近では、1000万円以下の値段で建てられる「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」

規格住宅とは…

ハウスメーカーや工務店が事前に用意した一定のパターンで建てる住宅のこと。同じ資材を大量生産することで建築コストを大幅に削減し、超ローコスト化を実現しています。

規格住宅の場合、

  • 内装や設備
  • 間取りや外観デザイン

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

関連 【超ローコスト住宅おすすめ間取り集】注文住宅1000万円以下~2000万円の施工例

二階建て1048万円の間取り(3LDK、西玄関)

注文住宅1000万円施工例


注文住宅1000万円間取り
出典:スーモ
本体価格 1048万円
坪単価 31万円
延床面積 113.46㎡(34坪)
工法 木造軸組

建築費用を抑えるために、キュービックスタイルの外観を採用。

広い駐車スペースには3台以上の車を停めることが可能になっています。

収納付きの和室スペースを付けることで、2階の広いバルコニーを実現しています。

平屋1500万円の間取り(3LDK、南玄関)

注文住宅1000万円平屋施工例


注文住宅1000万円平屋間取り
出典:スーモ
本体価格 1,500~1,999万円
延床面積 119.66㎡(約36坪)
坪単価 40~50万円
工法 木造軸組

ダイニング・キッチンを中心に、すべての部屋をぐるりと移動できる回遊動線が特徴。

物がすっきりと片付けられるように

  • リビング収納
  • 玄関収納
  • ウォークインクローゼット
  • 家事室

など、それぞれの部屋に大きな収納スペースを設けています。

POINT
1000万円台後半になってくると、間取りに少しゆとりが生まれます。

関連 【注文住宅1000万円代の間取り集】新築1000万円以下で家は建つのか?

2000万円の予算だと、どんな間取りになるの?

2000万円で建てた家の間取りを紹介

間取り

2000万円台の予算になると、家づくりに少し余裕が出てきて、

  • 住宅設備のグレードアップ
  • 無垢材などの自然素材
  • 断熱性の高いドアや窓

など、部分的ながらこだわりある家も可能になってきます。

① 平屋2000万円の施工例(3LDK、西玄関)

注文住宅2000万円平屋


注文住宅2000万円平屋間取り
出典:suumo
本体価格 2,000~2,499万円
延床面積 120.07㎡(約36坪)
坪単価 50~60万円
工法 木造軸組

LDKを中心にした間取りで、いつでも家族の気配を感じながら生活できるのが特徴。

  • 大きなシューズクローク
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー

など収納スペースも十分に確保。

ダイニング横の「スタディコーナー」は、子供の勉強や書斎としても活躍します。

関連 【平屋30坪以上のおすすめ間取り集】南玄関や外観のポイントは?

② 建築家が手掛けた2500万円の間取り(4LDK、南玄関)

注文住宅2000万円施工例


注文住宅2000万円間取り
出典:スーモ
本体価格 2,580万円
坪単価 53万円
延床面積 162.03㎡(約50坪)
工法 木造軸組

建築家が手がけたデザイン住宅

  • 大きくせり出した軒
  • 左官による塗り壁

によって、迫力と温もりを感じる外観となっています。

間取りにも建築家のアイデアと遊び心が満載。

吹き抜けだけでなく、リビング横に土間と趣味室を隣り合わせにすることで、ゆったりと自分の時間が過ごせるように。

大きなテラスでは、緑を眺めながらBBQを楽しむことも可能です。

関連 【設計事務所で家づくり】高い新築費用や5つのデメリットの真実

③ 【タマホーム】2000万円の二世帯住宅

注文住宅2000万円施工例

注文住宅2000万円間取り


出典:スーモ
本体価格 2,500~2,999万円
延床面積 203.70㎡(約60坪)
坪単価 40~50万円
工法 木造軸組

2000万年の予算があれば、二世帯住宅も可能になってきます。

家族全員分の靴が収納できるように、玄関には大容量のシューズクローゼットを用意。

2階にはセカンドリビングを用意し、世帯ごとのプライバシーにも配慮されています。

  • リビング階段
  • 階段横の学習スペース

を設置し、子供を中心とした家族の交流が生まれる間取りになっています。

POINT
2000万円の予算があれば、いろいろな形の間取りが可能になります。

関連 【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの?

建築費用以外に、どんなお金が必要になってくるのかしら?

本当に1000万円で家は建つのか

建築費 内訳

注文住宅の予算を建築費だけで考えるのは、はっきり言って「危険」。

実際に家づくりには、建築費以外にも3つの費用が必要になってきます。

  1. 本体以外の建築工事費
  2. 税金・住宅ローン
  3. 家の工事以外の費用

1 本体以外の建築工事費

  • 外構工事費
  • 解体・伐採費
  • 建築確認申請手数料
  • 引き込み工事
  • 敷地測量費
  • 地盤調査費
  • 地盤改良工事費
  • 設計・監理料

2 税金・住宅ローン

  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 不動産取得税
  • 登記手数料
  • 融資手数料
  • 団体信用生命保険
  • 火災保険料
  • 固定資産税
  • 都市計画税

3 家の工事以外の費用

  • 引っ越し費
  • 地鎮祭や上棟などの式典費
  • カーテンや新しい家具などの費用
  • ご近所さんへの新築祝い

POINT
家づくりには、本体工事費の2~3割程度の費用が別にかかってくるのが普通。2000万円の家でも実際には3000万円近いお金が必要です。

関連 【新築一戸建ての諸費用内訳ガイド】節約できるのはいくらなの?

【まとめ】家を建てる予算相場

住宅 補助金


新築一戸建ての建築費用についてまとめます。

POINT

  1. 土地付き注文住宅の相場は「4000万円」
  2. 都市部は土地代が高くなるので、予算オーバーに注意
  3. 1000万円以下で建つのは「企画住宅」がほとんど
  4. 2000万円の建築費でも、実際には3000万円近い費用がかかる

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

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参考文献
藤井イツキ

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