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【イエウールの机上査定ガイド】5つのデメリットに隠された真実とは?

シミュレーション

「イエウールの査定方法って、どっちを選んだらいいの…」

「机上査定にしたら、どんなデメリットがあるのかしら…」

「家」や「マンション」を少しでも高く売りたい方に人気のサービスが「イエウール」。

私も「イエウール」を利用することで、490万円も高くマンションを売ることに成功しています。

ただ、イエウールの査定方法にはデメリットがあり、後悔している人が多いのも事実…。

イエウールの査定方法について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. イエウールを利用するなら、「机上査定」から始めるのがお得
  2. 最大のデメリットは「キャンセル方法」と「サポート体制」
  3. どの査定方法でも料金は無料、安心して利用できる

公式サイトでは分からない、イエウールの査定方法について迫っていくことにします。

イエウールって、どんな査定方法を取っているの?

イエウールは「机上査定」で実績№1

ランキング

「イエウール」は比較的新しい査定サイトですが、

  • 利用者数№1(1000万人)
  • 契約件数№1(年間20万件)

と、一括査定サイト№1の実績を誇っています。

査定サイト 利用者数 運営開始
イエウール 1000万人 2013年
すまいValue 500万人 2015年
HOME4U 700万人 2001年
リビンマッチ 500万人 2006年
イエイ 400万人 2007年

「イエウール」がこれほどまでに人気を集めるのは、「どこよりも早く机上査定に取り組んできた」ことが最大の理由です。

イエウールは「机上査定」と「訪問査定」の2つ

「イエウール」の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

机上査定とは…

不動産会社が、あなたの家(物件)の中を見ずに査定する方法。「メール査定」とも言います。

訪問査定とは…

不動産会社が、あなたの家(物件)に訪問し、隅々までチェックして査定する方法。「出張査定」とも言います。

机上査定の方法

「机上査定」では、

  1. 物件の築年数や間取りなどのデータ
  2. 同じエリアにある過去の取引実績
  3. 不動産市場の動向

などを総合的に判断。

過去のデータから、おおよその価格を算出していくことになります。

「机上査定」がおすすめな人

「机上査定」は実際に物件を見せる必要がないので、

  • 査定する物件から遠い所に住んでいる方
  • 物件の所有者ではなく代理人の方
  • まだ売るかどうか判断に迷っている方

には、「机上査定」が特におすすめです。

POINT
「机上査定」は物件のデータを入力するだけ。不動産売却の「最初の1歩」として有効です。

「机上査定」を選ぶ人が多いのはどうしてなの?

机上査定のメリットは「しつこい勧誘」の心配がないこと

電話営業

「イエウール」を利用する方の70%は「机上査定」を選んでいます。

というのも、「訪問査定」を選んでしまうと、

  • 訪問査定のためのスケジュール確保
  • 査定のための必要書類の準備
  • 不動産業者とのやり取り

など、時間や労力がかかり大変だから。

しかも、不動産会社の営業マンが家に訪ねてくるので、「強引な営業を受けるかも」と心配になってしまう方も多くいます。

「机上査定」は結果が出るのも早い

机上査定 訪問査定
査定日数 数時間~1日 約3日
書類 必要なし 必要
正確性

「机上査定」は過去のデータを元に機械的に算出してくので、審査に時間がかかりません。

早い不動産会社だと、当日には審査結果を教えてもらうことも可能です。

「机上査定」と「訪問査定」のどちらが良い?

「机上査定」と「訪問査定」は両方実施するのがおすすめ。

審査の手順
  1. 「イエウール」で「机上査定」を依頼する
  2. 査定額や対応力を見て、不動産会社を2~3社に絞り込む
  3. 選んだ2~3社に「訪問査定」をしてもらう

という順番で査定すると、効率よく不動産会社を選ぶことが可能です。

POINT
「机上査定」をすると、不動産会社の「対応力」まで見えてきます。
イエウールって、何か注意した方がいいことはないの?

イエウール「不動産売却」のデメリットは5つ

デメリット

イエウールを利用する時の注意点は5つです。

  1. 不動産の買取はしていない
  2. 営業を受ける可能性がある
  3. キャンセル方法が分かりにくい
  4. プライバシーマークを取得していない
  5. 加盟していない大手不動産会社がある

1 不動産の買取はしていない

不動産取引には「仲介」と「買取」がありますが、イエウールは「買取」のみ。

買取 仲介
購入者 不動産会社 個人のお客
売却期間 最短で1日 3ヶ月程度

「買取」はすぐに取引できるのが魅力ですが、売却価格が低くなることがほとんど。

「買取」を選ぶメリットはほとんどありません。

一括査定サイトで「買取」に対応しているのは「リビンマッチ」だけです。

「査定額=売却額」ではない

「イエウール」の一括査定で出る金額はあくまで「見積もり」。

実際に受け取れる「売却額」とは一致しません。

特に「机上査定」は正確性が乏しいので、「見積もり額」をそのまま信じてしまうのは危険です。

2 営業を受ける可能性がある

イエウールからの営業はありませんが、査定をした不動産会社から営業を受けることはあります。

ただ、「イエウール」は加盟店への審査基準が厳しいことでも有名。

「しつこい営業」は禁止されているので、大きな心配はいりません。

3 キャンセル方法が分かりにくい

「イエウール」を途中でキャンセルするには運営元である「株式会社speee」に電話連絡する必要があります。

「イエウール」の公式サイトにはキャンセル方法の記載がありません。

会社名 株式会社speee
住所 〒106-0032
東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階
電話番号 03-5114-1939
営業時間 平日:10:00~17:00
(土・日・祝日休み)

関連 【イエウールのキャンセル方法は3つ】電話番号の注意点とは?

サポートは「メール」のみ

イエウールに「お問い合わせ窓口」はありますが、メール対応のみ。

電話サポートがないので、

  • しつこい営業を受けた…
  • 査定で気になることがある…

など、困ったことがあってもすぐに相談できない点は不安です。

4 プライバシーマークを取得していない

残念ながら、イエウールは「プライバシーマーク」の取得をしていません。

プライバシーマークとは…

個人情報が適切に管理されている企業を評価する制度。

ただ、「プライバシーマーク」を取得していない大手企業がたくさんあるのも事実。

イエウールで個人情報が流出したことは1度もないので、神経質になる必要はありません。

5 加盟していない大手不動産会社がある

「イエウール」と提携している不動産会社は1700社以上(一括査定サイト№1)。

ただ、すべての大手不動産会社が「イエウール」に加盟している訳ではありません。

大手不動産会社 イエウール すまいValue
センチュリー21 ×
大京グループ ×
野村不動産 ×
三井不動産リアルティ ×
住友不動産販売 ×
東急リバブル ×
三井住友トラスト ×
イエスステーション ×
三菱UFJ不動産 ×
住友林業ホーム ×
みずほ不動産 ×

「三井不動産リアルティ」・「住友不動産販売」・「東急リバブル」の査定ができるのは、「すまいvalue」のみです。

希望する不動産会社が見つからない場合は、他の査定サイトと併用することをおススメします。

POINT
「イエウール」に特別なデメリットはなし。他の一括査定サイトと併用すれば、より高額な見積もりが手に入ります。

関連 【不動産一括査定サイトおすすめランキング】イエウールをやってみた結果は?

実際に「イエウール」を利用した人って、どう思っているの?

イエウールは怖い?評判と口コミを大公開

口コミ

実際に「イエウール」を利用された方の口コミを紹介します。

注文住宅の査定にビックリ(40代の口コミ)

家を売ろうと思って不動産会社に訪ねてみたら、2000万円の見積もりにしかなりませんでした。

もっと高くならないかと「イエウール」を利用したら、なんと2750万円に査定額がアップ。

イエウールを使うだけで、700万円以上も高く買い取ってもらえて大満足です。

マンションの査定が3時間で終了(40代の口コミ)

転勤が決まったので、マンションを買い取ってもらうおうと「イエウール」を利用することに。

机上査定を申し込んだら、わずか3時間で終了。

その後無事に売却できたんですが、ほぼ査定額通り。査定の正確さにビックリしました。

しつこい営業がなく安心です(20代の口コミ)

こういう査定サイトを使うと営業が心配になるんですが、「イエウール」からの電話は一切なし。

紹介してもらった不動産会社の営業マンも信頼できる方で大満足。

「不動産会社の審査が厳しい」という噂は本当なんですね。

POINT
「イエウール」は利用者満足度が高く、サポートがしっかりしているのが特徴です。

関連 【イエウールの評判は嘘】しつこい・怖いの口コミは本当なの?

【まとめ】イエウールは完全無料・課金も一切なし

住宅 補助金

イエウールの査定方法についてまとめます。

POINT

  1. イエウールを利用するなら、「机上査定」から始めるのがお得
  2. 最大のデメリットは「キャンセル方法」と「サポート体制」
  3. どの査定方法でも料金は無料、安心して利用できる

大切な不動産をより高値で売りたいなら、「イエウール」の利用は欠かせませんよ。

 

どこよりも高い不動産査定が実現できます。

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参考文献

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