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【生和コーポレーション 賃貸経営の評判・口コミ】施工管理の実態を徹底調査

生和コーポレーション

「生和で賃貸経営をする人が多いのって、どうしてなの…」

「建てた後が心配なんだけど、ちゃんとサポートしてもらえるの‥‥」

本気で賃貸経営に取り組みたい方に選ばれ続けているのが「生和コーポレーション」。

実際、オーナーの数は年々増加していて、賃貸住宅№1の実績を誇っています。

「生和コーポレーション」について、あなたに伝えたいことは4つ

POINT

  • 入居者の評価が高く、入居率は驚異の98%
  • 「一括借り上げ」によって、35年間も家賃の90%を保証してくれるので安心
  • 専門スタッフが「24時間365日」サポート、煩わしい手間は一切なし
  • 実際の建物を内見でき、技術や品質を体感できる

ただ、「生和コーポレーション」を選んで、後悔している人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、「生和コーポレーション」の真実に迫っていくことにします。

生和コーポレーション
実際に「生和」で建てた人って、どう思っているのかしら?

「生和コーポレーション賃貸経営」の口コミを大公開

口コミ

実際に生和コーポレーションを選んだ方の声を聞くと、良い口コミ悪い口コミの両方が…。

両方の口コミを包み隠さず明らかにします。

5ちゃんねるにある「生和コーポレーション」の悪い口コミ

品質も高いけど、坪単価も高いです(福岡での口コミ)

マンションの品質は高いですが、その分坪単価もお高め。

かなりの建築費用になるから、軽い気持ちで賃貸経営を始めたい人は辞めた方がいいかも…。

逆に、本気で賃貸経営に乗り出したい人なら、間違いなくおススメだと思います。

建設を断られました(埼玉での口コミ)

親から田舎の土地を受け継いだので賃貸経営に乗り出すことに。

評判の高い「生和コーポレーション」にお願いしたんですが、対応エリア外で断られてしまいました。

仕方がないので太陽光発電でも始めようと思っています。

経営に口出しができないのがダメ(名古屋での口コミ)

実際に運営しているのは「生和」なので、賃貸経営をしている実感はほとんどなし。

残念ながら、経営方針や家賃システムには口出しができません。

収益が確実にあるのは嬉しいんだけど、もっと私の経営アイデアを聞いて欲しいです。

「生和コーポレーション」の良い口コミ

確実に儲かるのが嬉しいです(大阪での口コミ)

以前にも賃貸経営をしたことがあったんですが、赤字ばかりが続いて辞めた経験が…。

でも「生和コーポレーション」にしてからは黒字続き。

空き室が多くなっても、毎月同じ金額が振り込まれるからほとんどリスクなし。

来月には2つ目の賃貸住宅もオープンする予定なので、これからの収益が楽しみです。

管理が行き届いていて、トラブル対応も早い(京都での口コミ)

「生和コーポレーション」を選んだのは管理システムが整っているから。

すべての運営・管理を「生和コーポレーション」がやってくれるから、正直ほとんどすることがない状態です。

機械にトラブルがあってもすぐに対応してくれるし、定期的に掃除もしてくれるから、いつ見ても建物がキレイ。

あまりに簡単にお金が稼げるので、逆に不安になってしまいますよ。

騒音対策もバッチリです(兵庫での口コミ)

賃貸住宅で1番注意したいのは、「足音」や「生活音」についてのご近所トラブル。

その点、生和さんは「吸音材」や「静床」で、音が響かないように施工しているから安心。

実際、生和で建てて5年経ちますが、苦情もトラブルも「0」です。

実際の建物を見学できるのが嬉しいです(千葉での口コミ)

「生和」を選んだ1番の決め手は、実際の建物を見学できるようになっていたから。

キッチンやバスルームに実際に触れることができ、品質を確認できたので安心して建築できました。

内見して1番驚いたのは「お部屋の広さ」。

他社よりも天井を高くとっているので、図面以上に広く感じられて快適なんです。

生和への入居者が多い理由がよく分かりました。

しつこい営業もなく安心しました(神奈川での口コミ)

「生和コーポレーション」で1番嬉しかったのは、営業さんがとっても親身な人だったこと。

データを提示しながら説明してくれるから分かりやすいし、市独自の補助金システムまで把握していて細かい点までバッチリ。

賃貸経営が初めて不安だったんですが、安心してスタートすることができました。

POINT

  • 毎月同じ賃料が必ず振り込まれるので、リスクが驚くほど少ない
  • 運営・管理をすべて任せられるので、トラブルが起こっても安心

公式サイトへ「生和」の資料請求キャンペーン

「生和コーポレーション」って、どんな特徴があるのかしら?

「生和コーポレーション」の賃貸住宅が評判な4つの理由

生和コーポレーション

「生和コーポレーション」の賃貸住宅が高い評価を受けている理由は次の4つです。

  1. 賃貸住宅の着工戸数№1
  2. 入居率は驚異の98%以上
  3. 35年間の「建物一括借り上げ」を実現
  4. 免震構造による高い耐震性

1 賃貸住宅の着工戸数でランキング№1

生和コーポレーション

生和コーポレーションの累計着工戸数は9万戸以上。

年間着工戸数だと「12年連続第1位」を誇っています。

賃貸住宅の年間着工戸数
1位 生和コーポレーション
2位 大東建託
3位 積水ハウス
4位 東建コーポレーション
5位 旭化成ホームズ

2 入居率は驚異の98%以上

生和コーポレーション

生和コーポレーションの入居率は、常に98%以上。

一般的な賃貸住宅の入居率に比べて、10%も高いことが分かっています。

賃貸住宅の入居率
生和コーポレーション 98%以上
全国平均 約88%

これほどまでに生和コーポレーションが高い入居率を誇る理由は次の3つ。

生和の入居率が高い理由
  • 24時間365日、物件の情報を見られる「SEIWA.NET」
  • 光の無料インターネットが24時間使い放題「SEIWA BB
  • 入居者様向け優待サービス「SEIWA CLUB OFF

つまり、入居者の満足度を高めることで、長期入居・高定着率を実現している訳です。

3 35年間の「建物一括借り上げ」を実現

生和コーポレーション

生和コーポレーションでは、「建物一括借り上げ」も利用できるのが特徴。

「一括借り上げ」とは

建物を一括して「生和グループ」に貸し出し、毎月決まった家賃をもらうこと。

しかも、

  • 契約期間は最長35年間(業界最長)
  • 家賃の90%を保証

という、信じられないような内容。

つまり、すべての部屋が空室だっとしても、35年間は家賃の90%が必ず手に入ることに。

「生和コーポレーション」なら、赤字を心配することなく賃貸経営をすることが可能です。

4 免震構造による高い耐震性

生和コーポレーション 耐震

マンションやアパートを建築する時に重視すべきなのは「耐震性」。

というのも、日本は年間1500回以上の地震が発生する地震大国だから。

生和コーポレーションでは、「耐震構造」だけでなく「免震構造」を採用することも可能。

POINT
  • 耐震…建物の強度で、地震の揺れに耐える構造
  • 免震…建物と地盤の間に装置を入れることで、揺れを直接伝えない構造

「耐震」の問題点は、建物の倒壊は防げても、家具や食器などの転倒・破損の危険性は残ってしまうこと。

生和コーポレーションの免震構造なら、住んでいる方の生活や安全まで守ることが可能です。

阪神・淡路大震災でも、350件以上の物件に全半壊などの大きな被害はなし。生和コーポレーションの頑強さは証明されています。

POINT
「生和コーポレーション」が№1なのは、どこよりも安心して賃貸経営に取り組むことができるから。

「生和」さんだと、どんなマンションが建てられるのかしら?

生和コーポレーションで採用できるマンション(アパート)の特徴

生和コーポレーション

生和コーポレーションの建物は、「グッドデザイン賞」を受賞するほど高い評価を受けいるのが特徴。

グッドデザイン賞とは

公益財団法人日本デザイン振興会が主催する、総合的なデザイン評価・推奨制度のこと。

生和コーポレーションが取り扱っている建物は次の4種類です。

  • 鉄筋コンクリート造マンション
  • 鉄骨造(重量・軽量)アパート
  • 木造アパート
  • 商業施設

1 鉄筋コンクリート造マンション

生和コーポレーション

生和コーポレーションが手掛ける「鉄筋コンクリート造マンション」の特徴は4つです。

POINT
  1. 柱や梁の出ない設計で、広々としたオープン空間を実現
  2. プランの自由度が高く、敷地や建築条件に柔軟に対応
  3. 独自製法により、品質を落とさずに建設費をダウン
  4. 付加価値の高い「スマートシステム」を標準採用

2 鉄骨造(重量・軽量)アパート

生和コーポレーション

生和コーポレーションが手掛ける「鉄骨造アパート」の特徴は4つです。

POINT
  1. 「ブレース構造」や「ラーメン構造」によって、高い耐震性を実現
  2. 不燃性の高い防火サイディングで、“もらい火”の備えも万全
  3. 遮音性能の高い「吸音材」や「床材」を採用し、入居者のプライバシーを確保
  4. 亜鉛メッキで表面を処理しているので、腐食の心配もなし

3 木造アパート

生和コーポレーション

生和コーポレーションが手掛ける「木造アパート」の特徴は4つです。

POINT
  1. 地震に強い「2×4工法」を採用
  2. 生和オリジナル「静床(しずゆか)」によって、高い遮音性を実現
  3. 高断熱の「Lo-e複層ガラス」を採用、入居者の光熱費も削減できる
  4. オートロックなどの高いセキュリティ機能で安全面も万全

4 商業施設

生和コーポレーション

生和コーポレーションでは、

  • オフィスビル
  • 店舗
  • 福祉施設

の建築も可能。

地域密着型のマーケティングにより、どこよりも収益性の高い事業計画を提案してくれます。

POINT
デザイン性だけでなく、高い技術力とマーケティングへのこだわりが「生和品質」です。

公式サイトへ「生和」の建築実例を見てみる

実際の住宅設備を知りたいんだけど、どうやって確認したらいいの?

生和コーポレーションでは内見「働く土地の見学会」も実施

生和コープレーション

生和コーポレーションでは、定期的に「働く土地の見学会(現場見学会)」を実施。

竣工したばかりの賃貸住宅を実際に内見し、生和の技術や品質を確かめられるようになっています。

「働く土地の見学会」の特徴
  • 実物に触れることで、住宅設備や間取りを体感できる
  • 土地や節税の悩みを解決できる無料の相談会も実施
  • 予約は不要、30分~1時間ほどで終わるので気軽に参加できる

生和のコロナ対策は?

生和コーポレーション コロナ

生和コーポレーションでは、

  • 手洗いやマスク着用の徹底
  • こまめな消毒や換気

によって、感染防止に努めています。

ただ、感染の状況によっては、イベントが中止や延期になることも…。

公式サイトで最新情報を確認してから、見学会に参加するようにしてください。

POINT
見学会に参加すれば、生和の品質の高さを実感することができます。

働く土地の見学会/生和コーポレーション

マンションを建てた後の管理が心配なんだけど、どう対応したらいいの?

入居者からの問い合わせも「生和アメニティ」が対応

生和アメニティ

生和では、インフォメーションセンター「生和アメニティ」を設置。

専門スタッフによる、充実したアフターサポートが受けられるようになっています。

「生和アメニティ」の特徴
  • 24時間365日対応なので、トラブルや緊急事態にも安心
  • 自社スタッフによる有人対応のコールセンター
  • 現地職員が現場に急行、迅速に対応してくれる

他社のような外部委託ではないので、信頼してお任せすることが可能です。

不動産部とも連携し、施工管理もお任せできる

生和アメニティ

「生和アメニティ」を利用するもう1つのメリットが、管理業務の手間がなくなること。

生和に任せられる管理業務
  • 入居者募集・契約
  • 契約更新
  • 清掃や修理手配
  • 家賃の集金や滞納者への対応
  • 苦情処理
  • 退室時のクリーニングや敷金精算 など

「生和」を選択すれば、マンション経営のリスクを最小限に抑えることができる訳です。

POINT
建ててからのサポートが充実しているのが「生和」の特徴。初めての方ほど安心のシステムとなっています。

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逆に「生和」の問題点って、ないのかしら?

「生和不動産コープレーション」のデメリットは2つ

デメリット

生和コーポレーションの注意点は次の2つです。

  1. 地域が限定されている
  2. 保証・点検は10年間

1 地域が限定されている

生和コーポレーションの対応エリアは4大都市圏のみ。

対応エリア
  • 関東:東京・埼玉・千葉・神奈川
  • 関西:大阪・京都・兵庫
  • 東海:名古屋
  • 九州:福岡

生和コーポレーションがエリアを限定するのは「サービスの質を維持するため」

逆に、対応エリア内なら他社よりもきめ細かなサービスが受けることが可能です。

2 保証・点検は10年間

生和コーポレーションの保証・点検期間は10年間。

大手ハウスメーカーの中には「30年の長期保証」を売りにしている所もあるので、少し寂しく感じてしまうことも…。

ただ、「長期保証」と言っても、実際の対象物は、

  • 構造躯体・基礎(柱・梁などの構造上の主要部分)
  • 雨漏り(雨水の浸入を防止する部分)

の2つのみ。

鉄筋コンクリート造の耐久年数は「47年」。生和コーポレーションの品質で、30年ほどで構造体に不具合が出ることは考えられません。

しかも、長期保証を実現するには、途中で多額メンテナンス費を請求されるのが実態なので注意してください。

POINT
生和コーポレーションの最大のデメリットは、サービスの質を維持するための「対応エリアの狭さ」。

【まとめ】株式会社生和コーポレーションの評価

生和コーポレーション

生和コーポレーションについてまとめます。

POINT

  • 入居者の評価が高く、入居率は驚異の98%
  • 「一括借り上げ」によって、35年間も家賃の90%を保証してくれるので安心
  • 専門スタッフが「24時間365日」サポート、煩わしい手間は一切なし
  • 実際の建物を内見でき、技術や品質を体感できる

初めての方でも安心して賃貸経営ができるのが、「生和コーポレーション」の特徴だと言えますね。

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生和コーポレーション

生和コーポレーション株式会社の会社概要

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会社名 生和コーポレーション株式会社
社長 黒田純一
本社住所 西日本本社:大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号
東日本本社:東京都千代田区神田淡路町1丁目3番
電話番号 0120-800-312

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