【設計事務所で家づくり】高い新築費用や5つのデメリットの真実

家

「設計事務所で家を建てると、やっぱり費用が高いのかしら…」

「設計事務所の家づくりって、ハウスメーカーとどう違うの…」

個性的な家やデザインにこだわった注文住宅を建てたい方に人気の選択肢が「設計事務所」。

ただ、設計事務所って敷居が高く、なんとなく近寄り難い雰囲気が…

設計事務所の家づくりをしようか悩むあなたに知って欲しいことは4つ。

POINT

  1. 自由な家づくりをしたいなら、設計事務所がおススメ
  2. 設計事務所の一番のデメリットは、時間がかかること
  3. ハウスメーカーや工務店も設計料はかかっている
  4. 設計事務所が必ずしも高いとは限らない

家づくりにこだわりたい方だけでなく、家づくりに悩む方にこそおススメしたい方法が設計事務所なんです。

設計事務所とハウスメーカーってどんな違いがあるのかしら?

【設計事務所 vs ハウスメーカー】メリット・デメリット

注文住宅

「注文住宅を建てよう」と思ったら、まずは理想の家を建ててくれる会社を、3つの中から選ぶ必要があります。

  1. 大手ハウスメーカー
  2. 地域の工務店
  3. 設計事務所

多くの方はハウスメーカーや工務店での家づくりを選んでいますが、大きな問題点も抱えています。

1 ハウスメーカーの注文住宅づくり

家づくりのスタートとして、まずは大手ハウスメーカーの住宅展示場に行かれる方がほとんどではないでしょうか?

大手ハウスメーカーで家を建てるメリット・デメリットは下の通りです。

  • 土地探しから、資金計画、アフターサービスまで、幅広く対応してくれる
  • 設備や資材などの標準仕様が決まっているので選びやすい
  • 工場で規格化された部材を使うので、品質が安定していて、工期が短い
  • 標準仕様にない設備は敬遠されることが多い
  • 仕様が規格化されているので、設計の自由度は低い
  • 特別仕様にすると、追加料金が発生し、予想以上に割高になる
  • 広告費用や人件費が住宅価格に反映されるので、建築費用が高額になる 
POINT
大手ハウスメーカーの一番の魅力は、規模の大きさによる安心感と、安定した品質。

2 地域の工務店の注文住宅づくり

地域に密着した工務店の魅力は、その土地に合わせた家づくりをしてくれること。

最近では、大手ハウスメーカーにない特徴を売りにしている工務店も数多くあります。

工務店で家を建てるメリットは下の通りです。

  • 技術力のある職人を抱えている場合が多い
  • 修繕などの対応がスピーディー
  • 仕様やプランに制限が少なく、大手ハウスメーカーに比べて自由度が高い
  • 広告費や人件費など、価格への上乗せが少なくリーズナブル
  • 大きな自社工場がないので、製品の質が安定せず、工期が長い
  • 使い慣れた資材や施工が優先されるので、制限が多くなる場合も
  • 経営基盤が安定していないので、倒産の心配も…
  • 宣伝の少ない分、情報収集を積極的にしていく必要がある 

POINT
ハウスメーカーや工務店の家づくりは制限が多く、自由度が少ないのが特徴。よりこだわった家づくりができるのが建築事務所の魅力です。

設計事務所で家づくりを頼むとどんな風に進むのかしら?

設計事務所の家づくりの特徴

設計事務所家づくり

設計事務所との関係

ハウスメーカー家づくり

ハウスメーカーや工務店との関係

上の図からも分かるように、設計事務所とハウスメーカーでは、家づくりの仕組みが大きく違います。

設計事務所とは…

設計事務所とは、1級建築士や2級建築士、木造建築士などの有資格者が運営する事務所のこと。

施工業者(ハウスメーカーや工務店)から独立した立場で

  • 設計
  • 工事の管理

を専門的に行ってくれます。

設計事務所と建て主の関係

設計士事務所の家づくりは、

  • 設計は設計事務所
  • 施工は工務店

というように完全に分離した形で行われるので、設計と施工で別々の契約を結ぶ必要があります。

施工する工務店は、あなた(建て主)が直接指定することもできますが、設計事務所が技量やコストを考えた上で手配してくれることがほとんどです。

設計事務所って入りにくいんだけど、どんなメリットがあるのかしら?

設計事務所で家を建てる4つのメリット

メリット

設計事務所に家づくりを頼むメリットは4つです。

  1. 100%オーダーメイドの家づくりができる
  2. 設計者と直接やりとりできる
  3. 手抜き工事を防いでくれる
  4. 予算のコントロールをしてくれる

1 100%オーダーメイドの家づくりができる

設計事務所の制限は法令と予算のみ。

完全な自由設計が可能なので、あなたの生活スタイルを第一に考えた、100%オーダーメイドな家づくりが可能です。

家づくりにおいて、個性やデザイン性を重視するなら間違いなく設計事務所がおすすめ。

また、建築士が思い描いたプランを実現できる工務店に家づくりを頼むので、工法や仕様にも制限がありません。

特に狭小地や変形地などの条件の悪い土地で最も頼りになるのが設計事務所です。

2 設計者と直接やりとりできる

ハウスメーカーや工務店の場合、家づくりの窓口となるのは営業マン。

実際に図面を引く設計士との打ち合わせをするのは、契約後になります。

そのため「建て主と設計者の打ち合わせが数回で終わり」といったことも珍しくありません。

対して建築事務所の場合は、最初から建築家と直接やりとりしながら家づくりが進んでいきます。

何度もお会いすることになるので、希望も伝えやすくなり、建築家の方も相手の思いを理解しやすくなります。

3 手抜き工事を防いでくれる

設計だけでなく、工事の施工管理も設計事務所の大切な仕事。

施工管理って…

工事が設計通りに進んでいるかを確認し、必要に応じて修正指示を出すこと

ハウスメーカーも工事の施工管理はしていますが、同じ会社内でチェックする側とチェックされる側に分かれるので、どうしても甘くなりがち。

設計事務所は第三者の立場で工事を厳しくチェックしてくれるので、手抜き工事の心配が少なくなります。

また、工事中にトラブルが発生しても、工事する側と建て主の間に立って交渉してくれるのも嬉しいメリットの1つです。

4 予算のコントロールをしてくれる

注文住宅を建てる場合、いろいろこだわりたい所が出てきて、当初の予算をオーバーすることがよくあります。

予算オーバーした場合、どうすれば予算をカットできるかは、経験のない普通の建て主さんには判断がつきません。

建築家なら、豊富な経験から満足度を下げない削減の方法を知っているので、

  • 必要のないコストを削ったり
  • お金をかけるところとかけないところを考えてくれたり

予算のコントロールをしてくれます。

また建築家なら、工務店に直接掛け合って価格交渉することも可能になってきます。

POINT
じっくりと時間をかけて理想の家づくりをしたい方には、設計事務所をおすすめします。
「設計事務所は打ち合わせが大変」って聞いたけど、本当かしら?

設計事務所で家を建てる、5つのデメリット

悩む
設計事務所に家づくりを頼むデメリットは5つです。
  1. 打ち合わせが多く、設計に時間がかかる
  2. 土地探しにお金がかかる場合も
  3. 住宅ローンが組みにくい
  4. 自分に合った設計事務所が探しにくい
  5. 長期の保証が受けにくい

1 打ち合わせが多く、設計に時間がかかる

ハウスメーカーの場合、ある程度プランが決まっていて、いくつかの選択肢から選ぶことがほとんど。

ただ、設計事務所は完全オーダーメイドなので、

  • 住宅設備
  • 断熱性などの住宅性能
  • 構造材

など、1つ1つを話し合いを重ねながらプランを作っていく必要があります。

また、図面の量もハウスメーカーとは圧倒的に違うのも、時間がかかる大きな理由。

ドアや窓の1枚でさえオリジナルのものなので、1つ1つの寸法をきちんと書いた図面が必要になってきます。

ハウスメーカーだと、設計から家の完成まで半年もあれば終わりますが、設計事務所だと最低1年はかかる」と考えて行動する必要があります。

2 土地探しにお金がかかる場合も

ハウスメーカーや工務店は、家づくりだけでなく「土地探し」も手伝ってくれます。

しかも、ハウスメーカーや工務店に土地探しを頼んでも、基本的にお金はかかりません。

ただ建築事務所の場合、土地探しに協力してくれますが、建築家に足を運んでもらうことになるので、謝礼を払うのが一般的です。

関連 【ハウスメーカーで土地探し】3つのデメリットと仲介手数料の秘密

3 住宅ローンが組みにくい

ハウスメーカーや工務店の場合、提携の金融機関があることがほとんど。

提携の金融機関で住宅ローンを組めば、お得な金利が適用され、営業担当が細かい手続きまでサポートしてくれます。

ただ、建築家が融資の段取りをしてくれることはありません。

金融機関に自分で出向いて融資の打ち合わせをするだけでなく、資金計画や融資のタイミングを自分で管理する必要があります。

4 自分に合った設計事務所が探しにくい

大手ハウスメーカーの情報は住宅展示場で集めることができますが、設計事務所を知る機会はなかなかありません。

設計事務所は、技術力や経験にかなりの差があるのが現実。

  • デザインの傾向
  • 住まいに対する考え方
  • 設計力や工事管理能力

などをチェックした上で、設計事務所を選ぶ必要があります。

設計事務所選びのポイント

設計事務所の情報源は少ないので、次の4つの手段で積極的に情報を集めるのが有効です。

  1. 住宅雑誌の写真や記事を見て、建築家の作風や家づくりの考え方をチェックする
  2. 設計事務所のホームページで、過去の作品を調べる
  3. 現場見学会やオープンハウスを積極的に活用する
  4. 各地の建築家協会に、どんな設計事務所があるのか問い合わせてみる

5 長期の保証が受けにくい

大切なマイホームの施工をするのは工務店なので、保証元は工務店になります。

新築住宅の場合、どの工務店で建てても、法律によって10年間の補償が義務づけられています(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

ただ、大手ハウスメーカーだと30年以上の長期保証が付くことも珍しくなく、工務店で長期保証を実現しているところはまだまだ少ないのが現状です。

POINT
設計事務所は大事なパートナー。選ぶ時は、焦らずじっくり判断することが大切です。
設計事務所ってなんか高そうなイメージがあるんだけど、どうなのかしら?

設計事務所の家は高い?設計料の相場は?

住宅ローン

設計事務所に家造りを頼むと、工事費とは別に、設計管理料(設計料)がかかってきます。

設計料は工事費用の10~15%前後が目安。

もし

  • 設計費用が10%
  • 工事費用が3000万円

とすると、設計料として300万円を支払う計算になりますね。

設計料は事務所によってバラバラで、有名な設計事務所に依頼すると、さらに高額になってきます。

工務店やハウスメーカーの設計料は?

工務店やハウスメーカーに家づくりを頼むと設計料がかからないように見えますが、実は間違い。

ハウスメーカーも、実際には建築士の方が図面を引くので、その分のコストが上乗せされています。

ちなみに、工務店の設計料は2~5%前後。

大手ハウスメーカーになると、モデルプランをもとに設計していくので、設計料はさらに安くなっています。ちなみに私は一条工務店で建てましたが、設計報酬として10万円を支払っています。

関連 【2018年】一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

設計事務所の設計料は高い?

設計料の相場は

  • 設計事務所:10~15%
  • ハウスメーカーや工務店:2~5%

なので、設計事務所に家づくりを頼むとお金がかかりそうに思いますが、ハウスメーカーの場合

  • 広告費
  • 営業マンの人件費
  • モデルハウスの維持費

など、直接家づくりとは関係のない費用も販売価格に含まれています。

POINT
設計料だけを見て家づくりの費用を判断するのは危険。設計事務所が必ずしも高いとは限りません。

【設計事務所の家づくり】まとめ

設計事務所の家づくりの特徴をまとめます。

POINT

  1. 自由な家づくりをしたいなら、設計事務所がおススメ
  2. 設計事務所の一番のデメリットは、時間がかかること
  3. ハウスメーカーや工務店も、実際には設計料はかかっている
  4. 設計事務所が必ずしも高いとは限らない

設計事務所で家を建てるのは時間もかかりますし、設計料もかかります。

ただ、時間や手間にはきちんとした意味があり、決してムダではありません。

「ハウスメーカー」か「設計事務所」かは、それぞれのメリット・デメリットを慎重に判断して選ぶことが大切です。

あなたに合った理想の家を建てる方法

家

家造りって悩むことばかりですよね!

私は一条工務店のアイスマートで家を建てましたが、家造りで一番難しかったのが『間取り』

つまり、自分だけの理想の家を実現する方法は、

自分の希望に合った間取りをどれだけ集められるか

にかかっています。

ただし、間取りの打ち合わせは契約が始まらないと出来ませんし、時間も限られているのが現実。

思い悩み、家造りがなかなか進まなかった私が利用したのはタウンライフ家づくり

タウンライフ

「タウンライフ家づくり」では、あなたに合った【オリジナルの家づくりプラン】を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリットは6つです。

POINT

  • 間取りのプラン作成を簡単に依頼できる
  • プランの比較によって、新しい発想や間取りの問題点に気づく
  • 見積もりと資金計画書が届くので、家づくりの費用が分かる
  • ハウスメーカー独自の土地の提案までしてくれる
  • すべてネットから無料でできる
  • 他社の見積もりを見せることで、大幅な値引きが可能

 

しかも、600社の中から選べ、その中には大手22社のハウスメーカーも入っています。
ハウスメーカー

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

タウンライフ

 

実際に私は、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り

実際に積水ハウスからいただいた間取り

 

一番心配していたのは「強引な勧誘がないか」ですが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

▼私の体験談▼
【タウンライフ家づくり】の評判や口コミは?資料請求で分かる5つのメリット・デメリット

うれしいことに、担当者に他社の見積もりを見せることで、大幅な値引きを引き出すことも可能になってきます。

 

もしあなたが理想の家を実現したいのなら、お勧めできます!

▼公式サイトはこちら▼