【工務店のデメリットとは5つ】家を建てる費用や注意点

工事

「工務店に家づくりを頼んでも、大丈夫なのかしら…」

「どうして工務店で家を建てると安くなるの…」

大手ハウスメーカーにない家づくりで人気の「工務店」。

私も工務店に魅力を感じ、家づくりのパートナーに選んでいます。

ただ、工務店で家を建てた方の声を聞くと、後悔している方が多いのも事実…。

工務店の特徴について、あなたに知って欲しいことは5つ。

POINT

  1. 工務店のほとんどは、大工中心の小規模経営
  2. 工務店はコスパがいいので、ハウスメーカーより安く建てられる
  3. 工務店は品質にバラツキが多く、倒産のリスクもある
  4. 大手工務店なら「一条工務店」が№1
  5. 優良な工務店を選びたいなら、地元の評判をチェック

公式サイトでは分からない、工務店の真実に迫っていきます。

工務店って、何だか心配なんだけど大丈夫なの?
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ブログで判明!地元の工務店で後悔しやすいポイント

口コミ

実際に工務店を建てた方のブログをチェックすると、工務店の問題点が見えてきます。

打ち合わせが大雑把

地元の工務店で家を建てることにしたんですが、あんまりきっちりしていない感じがします。

大工さん気質というか、打ち合わせも大まかで、見積もりが出てくるのも遅く、心配になってくることがよくありました。

連絡や対応が遅い

家に不具合があった時に修理の依頼をするんですが、連絡が返ってくるのが遅く、すぐに対応してくれないことも…。

会社の規模が小さく人数が限られていているから、アフターサービスにまで手が回っていない気がします。

新築なのに不具合ばかり

安さにひかれて地元の工務店を選んだんですが、やっぱり大手ハウスメーカーに比べると見劣りするのが本音。

建てたばかりなのに、壁紙が剥がれたり、窓が閉まらなくなったりなど、不具合が多いのも気になっています。

POINT
地元の工務店の評判は様々。安さだけで選ぶと後悔することが多くなっています。

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そもそも、工務店ってどんな特徴があるの?

工務店とは「大工中心の建築会社」のこと

チェック

工務店とは、営業網を狭い地域に限定し、地域に密着した建築会社のこと。

日本にもともとある棟梁制度が発展した形が「工務店」だと言えます。

棟梁制度とは…

棟梁(大工の親方)が、設計から施工まで一貫して家づくりを取り仕切る家づくり制度。

工務店の特徴について、知って欲しいことは次の2つです。

  1. 割合はハウスメーカー3割、工務店が7割
  2. 工務店は大きく4つの形に分かれる

1 割合はハウスメーカー3割、工務店が7割

「ハウスメーカー」を選ばれる方が多いように思うかもしれませんが、実際には工務店で家づくりをされる方の方が多数。

割合でみると

  • 年間1000棟以上のハウスメーカーで約35%
  • 大手ハウスメーカー8社に絞れば約20%

となり、日本の住宅の7割は工務店によってつくられているのが現状です。

2 工務店は大きく4つの形に分かれる

最近の工務店は様々。

会社の規模や営業スタイルによって、4つの形に分けて考える必要があります。

① 地域に密着した工務店

工務店は全国に数多くありますが、

  • 社長
  • 数人の大工
  • 事務員

というような小規模経営の工務店がほとんど

社長自らが職人として現場に立ったりなど、昔ながらの「町の工務店」イメージになりますね。

② フランチャイズ型の工務店

大手ハウスメーカーの下請けや、フランチャイズ加盟店として施工する工務店タイプ。

  • 建築材料を一括して仕入れられるので低コスト
  • 大手ハウスメーカーから、技術や情報を共有することができる

などのメリットがあります。

③ 建売やリフォーム中心の工務店

工務店の中には、建売やリフォームを中心にしているところも。

注文住宅を建てるより、建売やリフォームの方が、工事が簡単で、利益も出しやすいと言われています。

注文住宅を依頼することもできますが、リフォームや建売とは仕事の質が違うので、おススメできません。

関連 【建売住宅vs注文住宅】比較でわかる5つの注意点とは?

④ 準大手ハウスメーカーとしての工務店

大手ハウスメーカーのように、全国規模で営業展開する工務店も。

  • アイ工務店
  • スウェーデンハウス など

最新の建築技術や住宅の省エネ技術にも対応していて、ハウスメーカーとの違いはほとんどありません。

POINT
工務店は、大工中心の小規模経営がほとんど。大工の腕前が家づくりを大きく左右します。

「工務店だと安く家を建てられる」って聞いたけど本当なの?

工務店で家を建てる費用は?ハウスメーカーとの価格差

住宅ローン

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」によれば、注文住宅の相場は「3353万円(約38坪)」。

ただ、ハウスメーカーと工務店に分けて考えると、建築費用に大きな違いが見えてきます。

建設会社 坪単価 建築費用(40坪)
ハウスメーカー 70万~ 3500~4500万
工務店 40~50万 2500~3500万

ハウスメーカーと工務店では、1000万円近い価格差になってくるのが現実です。

工務店はコスパが良い

大手ハウスメーカーの価格が高いのは、

  • CMなどの広告費用
  • 営業マンの人件費
  • モデルハウスの費用

など、直接家づくりに関係のない費用が上乗せされるからです。

大手ハウスメーカーになれば、広告などの経費が価格の5割を占めていると言われます。

工務店のマージンは2割

工務店の利益は2割ほど。

3000万円の家なら500~600万円が工務店の利益になっています。

工務店の見積もりは遅い

工務店の家づくりは自由設計が基本なので、ハウスメーカーのようにすぐに見積もりが出てきません。

「〇〇一式」というように、見積もりが大雑把な工務店もあるので注意が必要です。

POINT
工務店はコスパがいいので、大手ハウスメーカーより安く住宅を建てることができます。

関連 【注文住宅の相場は3353万円】30・40坪の家の建築費用とは?

お金以外の面はどうなっているのかしら?

工務店で家を建てる注意点やデメリット

メリット・デメリット

注文住宅を建てるパートナーと言えば「ハウスメーカー」と「工務店」。

工務店とハウスメーカーの家づくりは、5つの点で大きな違いがあります。

  1. 倒産の危険がある
  2. 間取りの自由度は大きい
  3. 品質のバラツキが多い
  4. チェックが甘くなる可能性も
  5. アフターフォローや保証が心配

1 工務店は倒産の危険がある

地元に密着した工務店は、規模が小さく、経営基盤が安定していないことが少なくありません。

実際に倒産してしまうと、

  • 工事がストップしてしまう
  • 着手金などの一時金が返ってこない
  • アフターサービスが受けられない

など、大変な事態に…。

長い間営業していて実績のある工務店なら、倒産の可能性は少なくなりますよ。

2 間取りの自由度は工務店の方が大きい

ハウスメーカーの特徴は、「~シリーズ」のように住宅を商品化していること。

規格化された製品の組み合わせで家づくりをするので、プランによる制限が多くなっています。

対して、工務店は自由設計が主体

法律や予算以外の制限はありません。

  • 気に入ったシステムキッチンを入れたい
  • 床材は無垢材にしたい

など、希望や条件に合わせて設計してくれるので、より自由にプランニングすることができます。

実際の自由度は少なめ?

工務店はもともと棟梁主体の建築会社なので、得意・不得意がハッキリしています。

施工のしやすさから、使い慣れた資材やデザインを優先することが多く、結果的に設計が大幅に制限されることも…。

よりデザイン性にこだわりたいなら、設計事務所に家づくりを依頼するのがおススメです。

関連 【設計事務所で家づくり】高い新築費用や5つのデメリットの真実

3 工務店は品質のバラツキが多い

大手ハウスメーカーの場合、工場で規格化された資材を大量生産するので、精度が高く、仕上がりのバラツキは少なくなっています。

工務店の場合、職人の手作業で家づくりをしているので、工務店によって当たりハズレがあるのが現実です。

工期も長くなります

ハウスメーカー 約3ヶ月
工務店 約5カ月

ハウスメーカーの場合、自社工場で部品をつくり、現場では組み立てるだけ。

現場の工事が少ない分、工期も短いので、すぐに家を建てることが可能です。

4 工務店はチェックが甘くなる可能性も

工務店は少ない人数で家づくりをするので、

  • 工事の施工
  • 工事の管理監督 

を同じ人していることが多く、チェック体制が甘くなる可能性があります。

5 工務店はアフターサービスが心配

すぐ近くにある工務店は、連絡が取りやすく、不具合があればすぐに駆け付けてくれるメリットがあります。

ただ、点検などのサービス体制は会社によって様々。

大手ハウスメーカーのように、30年以上の長期保証を実現している工務店はほとんどありません。

POINT
大手ハウスメーカーだと一定の品質が保証されますが、工務店は会社によって様々。より慎重に選ぶことが大切です。

関連 【ハウスメーカーvs工務店】価格差を含めた7つの違いを比較

大手工務店だと、どの住宅メーカーが人気があるの?

ランキング№1は一条工務店

一条工務店

実際に建てた方の満足度が№1の工務店は、「一条工務店」。

基本的な性能は大手ハウスメーカーを上回るほどで、気密性・断熱性は全ハウスメーカー№1。

標準仕様の多くは、一条工務店のオリジナル品

住宅設備の海外の自社工場で生産することでコストを削減を図っています。

関連 一条工務店【評判】悪い?クレームだらけ?i-smartを建てた感想の真実

大手工務店の満足度ランキング

大手工務店のランキングは次の通り。

1位 一条工務店
2位 住友不動産
3位 サンヨーホームズ
4位 日本ハウスホールディングス
5位 桧家住宅
6位 イシンホーム
POINT
大手工務店なら安定した品質が期待でき、大手ハウスメーカーより安く建てることができます。

関連 【コスパのいいハウスメーカーランキング】評判の悪い工務店を避ける方法とは?

地元の工務店だと、どこに注目して選んだらいいのかしら?

工務店の選び方の決め手は3つ

チェック

地元の工務店の多くは、モデルハウスやカタログがなく情報収集がしにくいのが現実。

優良な工務店選びに欠かせないポイントは3つです。

  1. 地元の評判をチェック
  2. 工事現場をチェック
  3. 会社案内をチェック

1 地元の評判をチェック

大きな広告の出せない工務店を支えるのは「地元の評判」です。

地元に密着している分、手抜き工事などの問題点があれば、すぐに地域中に口コミが広がってしまいます。

また、近所に建てられた家を実際に見て回り、

  • 住んでいる方は満足されているか
  • 丁寧に工事されているか

など、住んでいる方の話を聞くのも大切なポイント。

地域で長く営業して、実績の多い工務店ならまずは安心です。

インターネットの情報もチェック

広告料のいらないネットに情報を載せる工務店も増えてきています。

仕事や社員の様子を写真で紹介していることも多いので、一度チェックしてみることをおすすめします。

2 会社案内をチェック

カタログがなくても、会社案内のパンフレットを用意している工務店は多くあります。

パンフレットでは、

  • 業務経歴
  • 保証制度

などを確認することが大切になってきます

住宅完成保証制度への登録を確認する

倒産が不安な方は、住宅保証機構の「住宅完成保証制度」に登録しているか確認することが大切。

住宅保証機構は、国土交通大臣指定の住宅に関する保険法人です

「住宅完成保証制度」に登録していれば、工事途中で倒産した場合でも、代わりの業者が引き継いで家を完成させてくれます。

工事の引継ぎだけでなく、

  • 前払い金の損失
  • 追加で必要な工事費用

についても、保証してくれるので安心です。

3 工事現場をチェックする

工事現場の様子を見れば、その工務店の家づくりに対する姿勢が見えてきます。

  • ゴミの始末がされているか
  • 駐車の仕方はどうか
  • 道具が出しっぱなしになっていないか など

優良な工務店ほど、現場の管理が行き届いているので、しっかり整理整頓されているのが特徴です。

POINT
情報の少ない工務店ほど、家づくりの現場をチェックすることが大切になってきます。

関連 【ハウスメーカー・工務店の選び方】疲れた方に知って欲しい5つのポイント

【まとめ】直接知り合いの工務店と契約する時の注意点

家

工務店の家づくりの特徴をまとめます

POINT

  1. 工務店のほとんどは、大工中心の小規模経営
  2. 工務店はコスパがいいので、ハウスメーカーより安く建てられる
  3. 工務店は品質にバラツキが多く、倒産のリスクもある
  4. 大手工務店なら「一条工務店」が№1
  5. 優良な工務店を選びたいなら、地元の評判をチェック

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

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設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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藤井イツキ

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