【二世帯住宅のメリットは６つ】完全分離型のデメリットまで徹底解説

「二世帯住宅を選ぶ人が増えてるって、本当なの…」

「やっぱり、完全分離型だと安心なのかしら…」

最近、様々な理由で二世帯住宅を選ぶ人が多くなっています。

特に完全分離タイプの二世帯住宅が人気を呼んでいて、ストレスがないと好評です。

二世帯住宅が気になっているあなたに、知って欲しいことは４つ。

ただ、人間関係のいざこざから、２世帯住宅に後悔する人がいるのも事実。

今回は、二世帯住宅の知られざるメリット・デメリットに迫っていくことにします。

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二世帯住宅とは

一般的に二世帯住宅とは、同じ敷地内で親子二世帯が同居する住宅のこと。

親子同居でも生計が一緒なら１つの世帯となるので、２世帯とは言いません。

例えば

というようになります。

２世帯住宅は３つのタイプに分かれます

二世帯住宅を考える時に１番大切なのは「キッチン」を共用するかどうか。

キッチンに続いて、「浴室」や「玄関」をどうするかを考えると、２世帯住宅の形が見えてきます。

①　完全分離型の２世帯住宅

キッチンや浴室だけでなく、すべての設備が各世帯専用にあるのが「完全分離型」。

共用部分がないので、お互いに気兼ねなく同じ屋根の下で暮らすことができます。

②　部分共有型の２世帯住宅

玄関や浴室など、どこかを部分的に共用していて、完全に分かれていないのが「部分共用型」

玄関のみ共用とする「部分共用型」が１番多くなっています。

③　完全同居型の２世帯住宅

すべての設備を親子２世帯で共有するのが「完全同居型」。

住宅設備が少なく済むので安上がりですが、気兼ねや気苦労でストレスが溜まりやすくなっています。

二世帯住宅の平均価格は「3566万円」

二世帯住宅を建てるには、単世帯の1.4倍の費用が必要になってきます。

二世帯住宅の３つのタイプに分けると、建築費は次のようになります。

完全分離型になると、単世帯の２倍近い費用が必要なことがよく分かりますね。

価格は住宅メーカーによっても大きく違ってくるので、大手ハウスメーカーになると、さらに建築費用がかかってきます。

関連　【二世帯住宅の価格は3566万円】積水ハウスやタマホームならどれくらい？

どうして最近、２世帯住宅が人気なの？

二世帯住宅のメリットは６つ

２世帯住宅を建てると、様々な場面で同居のメリットを感じることができます。

１　協力して育児ができるメリット

共働き世帯にとって、子供の面倒を誰が見るのかは重要な課題。

保育園が足りず、待機児童であふれている現状では、子育てのために仕事を辞められる方も多くいます。

２世帯住宅の場合、両親がいなくても親世帯の元で学習や遊びの面倒を見てもらえることができるので安心。

子世帯は安心してフルタイムで働き続けることができます。

育児協力は親世帯にもメリット

親世帯にとっても、普段から孫と触れ合えるのは貴重な体験。

同居するようになったおかげで、

などの声が多く聞こえてきます。

孫の成長にもメリット

普段から多くの人と触れ合って生活できることは、孫の成長にも繋がります。

など、二世帯住宅で育った子供は人に優しい子に育つ傾向にあります。

２　家事に協力してもらえるメリット

共働き世帯にとって、子育てと同じように家事も大きな問題。

すべての家事を親世帯に任せなくても

など、それぞれの家庭の事情に合わせて家事協力できるのも２世帯住宅ならではです。

３　介護協力のメリット

２世帯住宅を選ばれる方の多くが、親の老後を考えて同居されています。

親子が別居の状態だと

などの問題点もありますが、同居であれば家族全員で介護にあたることが可能。

「デイサービス」や「訪問介護」などのサービスを利用すれば、介護から離れる時間をつくれるので負担も軽減できます。

４　安全・安心上のメリット

２世帯住宅は、親世帯の安心にもつながります。

高齢になっても孤立することなく生活できるのが２世帯住宅。

わざわざ部屋に訪ねていかなくても、生活の気配を感じるだけで安心感を生みますよ。

防犯上のメリットも

二世帯住宅は単世帯と比べて、空き巣などの侵入被害が約半分になるというデータも。

防犯に強い理由としては

などが挙げられています。

５　経済的なメリット

①　土地にお金がかからない

２世帯住宅は、親世帯の土地に、子世帯がローンを組んで実家を建て替えるケースがほとんど。

とお互いに大きなメリットがあります。

土地購入の必要がなくなれば、住居により多くのお金をかけることも可能。

２世帯住宅を選ぶと、結果的に高品質で大きな一戸建てに住めるようになります。

②　収入が増えるので生活が安定

親世帯の子育てサポートがあれば、フルタイムの共働きが続けられます。

収入が増えれば、ローンの返済能力も高まり生活も安定、安心して暮らすことが可能。

また２世帯住宅にすることで、ローンや生活費で親世帯から援助してもらっているケースも数多くありますよ。

③　光熱費も削減できる

キッチンや浴室を共用にすると、別居に比べて光熱費は安くなります。

など、二世帯住宅なら生活コストを下げることも可能です。

６　急な事態にもメリットが

２世帯住宅のメリットは、普段の生活だけではありません。

予想できないような急な事態にも、２世帯住宅なら十分に対応することができますよ。

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二世帯住宅ってトラブルが多いイメージがあるんだけど、大丈夫なの？

２世帯住宅には失敗やトラブルも

２世帯住宅はメリットばかりでなく、デメリットも数多くあります。

特に多いトラブルが「嫁と姑の激突」。

水回りなどの共有部分が多ければ多いほど、トラブルや後悔するケースが多くなります。

マスオさんの失敗を防ぐには

最近は、妻の両親と同居する場合も多くなっています（いわゆる「マスオ」さん状態）。

夫は普段、仕事に出かけているので衝突することはほとんどありませんが、ストレスはたまるモノ。

狭くてもいいので、夫がこもれる隠れ家的スペースがあれば一息つくことができます。

関連　【二世帯住宅の失敗例】後悔しないために考えるべきポイント

最近は、完全分離タイプの二世帯住宅が人気って聞いたけど、どうなの？

完全分離型二世帯住宅の「賃貸メリット」と「費用デメリット」

二世帯住宅の中でも、最近人気を集めているのが完全分離型。

ただ、完全分離型の二世帯住宅はメリットだけでなく、デメリットもあるので注意してください。

メリット１　プライバシーが守られる

二世帯住宅で失敗や後悔は

によるストレスがほとんど。

顔を合わせることが減れば、同居にありがちな「嫁・姑問題」も少なくなります。

遠慮なく友達を招くことができるのもメリットの１つです。

メリット２　光熱費を分けられる

二世帯住宅でよく揉めるのが、「光熱費をどちらの世帯が支払うか」。

完全分離型にすれば、世帯ごとの使用量が分かるので、トラブルになることも少なくなります。

メリット３　親世帯を賃貸住宅にできる

親世帯のスペースは、いずれ空いてしまう運命にあります。

空いた親世帯スペースは

などの活用方法がありますが、完全分離型なら将来的に賃貸住宅する方法も。

賃料を稼ぐことができれば、住宅のメンテナンス費用に当てることもできるのでお得。

もし、賃貸住宅にすることを考えているなら、道路からのアプローチも別々にするのがおすすめです。

デメリット１　建築費用が高くなる

完全分離型の二世帯住宅にすると、部屋や設備が２つずつ必要になってきます。

建築費用を削って狭い二世帯住宅なると、逆に快適さが損なわれてしまう可能性もあります。

デメリット２　介護協力がしにくくなる

二世帯住宅を建てる方の多くが、親の老後を考えて同居を選んでいます。

介護が必要になると、１日に何度も様子を見に行ったり、食事を届けたり、ということに。

二世帯住宅の内部で行き来ができないと

など、多くの手間や苦労がかかるのが現実。

完全分離型の二世帯住宅にするにしても、内部の行き来ができるようにするのが大切です。

関連　玄関別二世帯住宅はメリットが少ない！失敗や価格から考えるべきこと

完全分離型なら、どんな間取りにしたらいいの？

完全分離型二世帯住宅の間取りは「左右割り」？「上下割り」？

二世帯住宅は、間取りの作成も大事なポイント。

特に完全分離型の間取りを作成するときは、２つのことに注意してください。

１　「縦（左右）割り」は賃貸住宅にしやすい

家の左右で世帯を分けるのが「縦（左右）割り」。

縦割りの二世帯住宅の方が、

など、よりお互いのプライバシーに配慮した生活ができるように。

ただ、階段が２つ必要になるなど、「上下割り」より建築費用は高くなるのがデメリットです。

２　「上下割り」は音の響きに注意

「上下割り」で特に注意したいのが「１階への音の響き」。

特に木造住宅は音が伝わりやすく、トラブルになるケースも見られます。

「上下割り」では、水回りスペースを上下階で同じ場所に重ねるのが定石。

などの排水音が、お互いの世帯の迷惑にならないようにすることが大切です。

関連　【完全分離型二世帯住宅おすすめ間取り集】左右割りや30坪に注意

２世帯住宅を建てると、補助金がもらえるって本当なの？

二世帯住宅の費用は「補助金」で軽減できる

二世帯住宅には補助金制度があり、建築費用の負担を軽減することが可能になっています。

新築二世帯住宅なら「地域型住宅グリーン化事業」

新築で２世帯住宅を建てる場合、「地域型住宅グリーン化事業」の補助金を受けることができます。

ただ、

など、条件が難しいので注意が必要です。

２　中古やリフォームの二世帯住宅も補助金

二世帯住宅のリフォームや、中古購入の場合は、「長期優良認定住宅化リフォーム推進事業」の補助金を受けることができます。

ただ、

など、こちらの補助金も条件がややこしくなっています。

関連　【2019年】二世帯住宅の補助金は４つ！新築やリフォーム、中古はどうなの？

二世帯住宅は「税金も安くなる」って聞いたんだけど…

二世帯住宅は「固定資産税」も軽減

二世帯住宅は補助金を受けられるだけでなく、税制上のメリットまであります。

１　不動産取得税の軽減

不動産取得税は、一世帯当たり

（「住宅価格」－「1,200万円の控除」）×３％

で計算されるので、二世帯住宅になると控除が大きくなりお得です。

3000万円の一世帯住宅の場合

（3,000万円－1,200万円）×３％＝54万円

3000万円の二世帯住宅の場合

（3,000万円－1,200万円－1,200万円）×３％＝18万円

同じ3,000万円の家でも、二世帯住宅にすることで36万円の節税になります。

２　固定資産税の軽減

固定資産税は、

の２があります。

二世帯住宅の場合、単世帯の倍の面積まで固定資産税の軽減が受けられるようになっています。

①　住宅の固定資産税

②　土地の固定資産税

【まとめ】良かったと思える二世帯住宅にするために

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の２世帯住宅を手に入れる方法

二世帯住宅は本当に魅力的な家の形ですが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい二世帯住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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