【限定】間取りプランを無料で手に入れる方法

【2020年】二世帯住宅の補助金は4つ!新築やリフォームの費用はどうなる?

住宅 補助金

「補助金を利用して、二世帯住宅の費用をもっと安くできないの…」

「中古やリフォームでも、税金が安くなったりするのかしら…」

二世帯住宅を建てる時に心配になるのが「建築費用」。

ただ、補助金や税金の優遇を上手く活用すれば、驚くほど安く二世帯住宅を建てることが可能です。

二世帯住宅の補助金について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  1. 新築の木造住宅なら、最大140万円の補助金がもらえる
  2. 中古住宅やリフォームでも、最大300万円の補助金がもらえる
  3. 消費税が10%にアップしたので、補助金が増額中
  4. 新型コロナの影響で「すまい給付金」が縮小している

ただ、制度によって中身が大きく違うので、条件を知らないと補助金がもらえない事態にも…

建設会社が教えない、補助金制度の真実に迫っていくことにします。

補助金を活用しなかったら、どれくらいの建築費用がかかるのかしら?

補助金を活用すれば二世帯住宅の費用を抑えられる

住宅ローン

二世帯住宅を建てるとなると、単世帯の一戸建てに比べ、より多く建築費用が必要に。

最近人気の完全分離型二世帯住宅なら、さらに価格は高騰します。

タイプ別二世帯住宅の相場
完全同居型 2,000~3,000万円
部分共有型 3,000~4,000万円
完全分離型 3,800~4,300万円

少しでも建築費用を抑えるために有効な手段が「補助金」の活用。

住宅にはさまざまな補助金制度がありますが、二世帯住宅の補助金は次の4種類です。

横にスクロールできます⇒

事業名 条件 補助金の上限
住宅グリーン化事業 新築木造 140万円
リフォーム推進事業 中古・リフォーム 300万円
地域の住宅補助 50万円前後
すまい給付金 年収 50万円
POINT
制度を有効活用すれば、最大で500万円もの補助金がもらえます。
新築の時は、どんな制度が利用できるの?

新築二世帯住宅の補助金は「地域型住宅グリーン化事業」

地域型住宅グリーン化事業

「地域型住宅グリーン化事業」とは、省エネルギー性能の高い新築木造住宅に補助金を交付する制度。

「地域型グリーン化事業」で注意して欲しい点は次の4つです。

  1. 補助金の額は140万円+α
  2. 中小工務店の住宅のみ
  3. 新築の木造住宅のみ
  4. 完全分離型の二世帯住宅は補助金を受けられない

1 補助金の額は140万円+α

「地域型グリーン化事業」は木造住宅を推進する事業なので、次の2つの条件を満たすことが前提条件。

前提条件
  • 主要構造部が木造
  • 地域木材を積極的に使用している

さらに、認定される住宅の種類によって補助金の額が違ってくるのが特徴です。

住宅タイプ 補助金
①長寿命型(新築) 110万円(上限)
②高度省エネ型(新築) 110万円(上限)
③ゼロ・エネルギー住宅型(新築) 140万円(上限)
④省エネ改修(リフォーム) 50万円(定額)

① 長寿命型(新築) 補助金上限:110万円

長寿型とは、「長期優良住宅」の認定を受けた住宅のこと。

補助金は110万円(上限)ですが、

  • 主要構造材に地域材を使用:+20万円
  • 三世代同居対応住宅:+30万円

と、補助金が加算されることになります。

② 高度省エネ型(新築) 補助金上限:110万円

高度省エネ型とは、「低炭素建築物」「性能向上計画」のどちらかの認定を受けた住宅のこと。

補助金は110万円(上限)ですが、

  • 主要構造材に地域材を使用:+20万円
  • 三世代同居対応住宅:+30万円

と、補助金が加算されることになります。

③ ゼロ・エネルギー住宅型(新築) 補助金上限:140万円

ゼロ・エネルギー型とは、「ZEH」の要件を満たす住宅のこと。

補助金は140万円(上限)ですが、

  • 主要構造材に地域材を使用:+20万円
  • 三世代同居対応住宅:+30万円

と、補助金が加算されることになります。

④ 省エネ改修(リフォーム) 補助金定額:50万円

省エネ型とは、改修後に「建築物エネルギー費性能基準」を満たすことが条件。

補助金は定額50万円で、「地域材」や「三世代同居対応住宅」による加算はありません

2  中小工務店の住宅のみ

地域型住宅グリーン化事業の目的の1つは「中小住宅生産者」を支援すること。

「中小住宅生産者」になるためには、地域の工務店や建材業者がグループで公募し、国に認定される必要があります。

つまり、

  • グループを作っていない地域の工務店
  • 大手ハウスメーカー

で二世帯住宅を建てても、補助金を受けることはできません。

採択を受けたグループについては、公式サイトで確認することが可能です。

3 新築の木造住宅・リフォームのみ

地域型住宅グリーン化事業の目的は「木造住宅生産を推進すること」なので、新築やリフォームが対象。

  • 鉄骨造の住宅
  • モデルハウス購入
  • 中古の木造住宅

などは対象外です。

建売住宅・賃貸住宅・請負住宅は補助金の対象になります。

関連 【モデルハウス購入は失敗】販売される払い下げ物件の注意点とは?

完全分離型二世帯住宅は「補助金」を受けられない可能性がある

補助金を受ける条件に、次のような内容があります。

「子育てを家族で支援できる複数世帯が、同居しやすい環境づくり」

つまり、独立した2戸の完全分離型二世帯住宅は対象外となってしまうので、注意してください。

POINT
登録された工務店で新築木造住宅を建てると、最大140万円の補助金がもらえます。

参考 地域型住宅グリーン化事業(評価)

中古やリフォームでも、補助金ってもらえるのかしら?

中古二世帯住宅の補助金なら、国土交通省「長期優良住宅化リフォーム推進事業」

長期優良住宅化リフォーム推進事業

国土交通省が実施している補助金制度が「長期優良住宅化リフォーム推進事業」。

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、次の3つの点に注意してください。

  1. 対象はリフォーム住宅のみ
  2. 補助金は最大300万円
  3. リフォーム工事が限定される

1 対象は住宅のリフォーム(建て替え)のみ

リフォームを行う住宅が対象なので、

  • 今ある住まいをリフォームする場合
  • 中古住宅を購入し、リフォームする場合

の両方で補助金を受け取れることに。

ただ、「事務所」・「店舗」など住宅以外の建物は対象外です。

2 補助金は最大300万円

「リフォーム推進事業」では、高機能な家にリフォームするほど補助金を多くもらうことができます。

横にスクロールできます⇒

住宅タイプ 補助金 詳しい条件
評価基準型 100万円(上限) 長期優良住宅の認定を受けないもの
認定長期優良住宅型 200万円(上限) 長期優良住宅の認定を受けるもの
高度エネルギー型 250万円(上限) 認定長期優良住宅の中で、さらにエネルギー性能を高めたもの

双方の親と同居の「3世帯同居」に対応している家なら、補助金が最大50万円加算

つまり、「3世帯同居」+「高度エネルギー型」のリフォームで、最大300万円の補助金が受け取れる訳です。

補助金を申請するのは施工業者

補助金を申請できるのはリフォーム業者で、補助金を受け取るのもリフォーム業者。

つまり、「リフォーム推進事業」に対応できる施工業者を選ぶことが大切です。

3  リフォーム工事が限定される

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」で対象になるのは、住宅の性能を高めるリフォーム工事のみ。

リフォーム内容を審査する必要があるので、次の3つが必須となっています。

POINT
  • 専門家による事前調査(インスペクション)
  • リフォーム(劣化対策工事・耐震工事)
  • 維持保全計画の作成

同時に行うリフォームにも補助金

補助対象にならないリフォーム工事でも、同時にリフォームすることで補助金がおりる場合があります

  • 節水型のトイレへの交換
  • 外壁サイディングへの交換
  • 高断熱浴槽への交換
  • バリアフリー工事
  • 屋根・外壁の塗装  など

補助対象にならないリフォーム工事(単なる設備の取りかえ など)もあるので、まずは業者に相談してください。

POINT
様々なリフォーム工事が補助金の対象になるので、まずは施工業者に相談することが大切です。

参考 平成31年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」/国土交通省

住んでいる地域ごとにも補助金があるって、本当なのかしら?

大阪などの地方自治体でも二世帯住宅に補助金

二世帯住宅補助金大阪市

それぞれの自治体で、独自の住宅補助金制度を設けている場合も。

大阪市では「分譲住宅の購入利子保有制度」を設け、住宅ローン利子を補助しています。

大阪市の特徴
  • 支給額は年間最大10万円(最長5年継続)
  • 結婚5年以内または小学生以下の子育て世帯
  • 前年の収入が1,200万円以下 など

ほとんどの地域で、子育て世代を呼び込むために様々な政策を実施。

内容や条件は自治体によって違うので、まずは各市町村役場に問い合わせてください。

POINT
地域ごとの補助金は条件が緩やかなのが特徴。ただ、申請は「個人(あなた自身)」でする場合がほとんどです。
他にも利用できる補助金ってないのかしら?

コロナの影響は?二世帯住宅は「すまい給付金」も利用可能?

すまい給付金

消費税引き上の負担を軽減するための制度が「すまい給付金」。

「すまい給付金」を利用すれば、住宅を購入した人に現金が支給されることに。

「すまい給付金」では次の3つ点に注意してください。

  1. 対象は年収制限あり
  2. 申請方法は3つ
  3. コロナの影響で事務局が縮小

1 「住まい給付金」の対象は年収制限あり

「すまい給付金」の最大の特徴は、年収による制限があること。

年収によって、もらえる補助金の額も大きく違ってきます。

消費税が10%に引き上げられたことで、給付金の額も上昇しています

消費税8%で購入した時の給付金

年収 補助金(最大)
~425万円 30万円
~475万円 20万円
~510万円 10万円

消費税10%で購入した時の給付金

年収 補助金(最大)
~450万円 50万円
~525万円 40万円
~600万円 30万円
~675万円 20万円
~775万円 10万円

2 コロナの影響で事務局が縮小

新型コロナウイルスの影響で、すまい給付金事務局の規模が縮小され、

  • お問い合わせ窓口の電話対応
  • 申請受付やサポート相談
  • 審査にかかる時間

などの業務に影響が出ています。

ただ、「すまい給付金」の内容自体に変更はないので、大きな心配はいりません。

3 「すまいの給付金」の申請方法は3つ

所定の用紙に記入し届け出をすれば、「すまいの給付金」を受け取ることができます。

申請方法
  • 「すまい給付金 申請窓口」に持参か郵送
  • 「すまい給付金 事務局」に郵送申請
  • 住宅メーカーによる代行

申請期限は引き渡しから1年3か月以内なので、まだの方はお急ぎください。

申請に必要な用紙は、「すまい給付金ホームページ」からもダウンロードできるようになっています。

すまい給付金/国土交通省

POINT
「すまい給付金」は引き渡し後でも申請可能なので、まだの方はお急ぎください。
二世帯住宅を建てると、税金は高くなるのかしら?

完全分離型二世帯住宅は税金面でも有利

二世帯住宅 登記登録

二世帯住宅を建てる時に注意して欲しいのが「登記方法」。

登記方法には次の3つの種類があります。

登記方法
  • 単独登記:「親世帯」か「子世帯」のどちらか一方の名義で登記
  • 共有登記:「親世帯」と「子世帯」が、出資額に応じて名義を共有
  • 区分登記:二戸の住宅として、「親世帯」と「子世帯」が別々に登記

税金面で最もメリットが大きいのが「区分登記」。

区分登記すれば、親子それぞれの世帯で不動産取税や固定資産税の軽減措置が受けられることに。

ただ、区分登記をするには完全分離型の二世帯住宅であることが絶対条件です。

登記方法や軽減措置には様々な条件があるので、必ず専門家に相談してください。

関連 【二世帯住宅での世帯主とは】住民票で2人にすれば税金が安くなる?

二世帯住宅の間取りによっては住宅ローン控除も有利

住宅ローン控除はローン残高の1%が所得税(住民税)から控除される制度。

「共有登記」や「区分登記」にすれば、住宅ローン控除を二世帯分受け取ることが可能に。

ただ、住宅ローン減税の対象になるには次の2つの条件を満たす必要があります。

住宅ローン減税の条件
  • 建物の床面積が50㎡以上
  • 自分用の居住空間が床面積の1/2以上

間取りを考える時には、住宅メーカーとローン控除の相談も合わせてしてください。

POINT
登記方法を変えるだけで、税金が驚くほど安くなる場合も。必ず専門家と相談することが大切です。

関連 【二世帯住宅の税金対策は5つ】玄関が一緒だと優遇されないって本当?

【まとめ】2世帯住宅の補助金制度

家

二世帯住宅についての補助金をまとめます。

事業名 条件 補助金の上限
住宅グリーン化事業 新築木造 140万円
リフォーム推進事業 中古・リフォーム 300万円
地域の住宅補助 50万円前後
すまい給付金 年収 50万円

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

>>>【無料】700万円以上の値引きと間取りプランを手に入れる方法

2世帯住宅の間取り集を手に入れる方法

家

二世帯住宅は本当に魅力的な家の形ですが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい二世帯住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

タウンライフ

「タウンライフ家づくり」では、あなただけの「オリジナルの家づくり計画」を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは5つ。

POINT

  1. 無料でわずか3分、すべてネットで申し込むことができる
  2. 大手22社を含む600社以上のハウスメーカーから選べる
  3. 二世帯住宅専用の間取り図や資金計画、土地情報まで手に入る
  4. 見積もりを他社に見せることで、大幅な値引きを引き出せる
  5. 期間限定のプレゼントキャンペーン実施中

 

しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。
ハウスメーカー

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

タウンライフ

 

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

▼私の体験談▼
【タウンライフ家づくり】の評判や口コミは?資料請求で分かる5つのメリット・デメリット

 

他社の見積もりがあるおかげで、700万円以上の値引きに成功した人もいて話題になっていますよ。

 

あなたが理想の二世帯住宅を手に入れたいのなら、おすすめできます!

▼公式サイトはこちら▼

参考文献

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。