【平屋のメリットは５つ】賃貸や新築で注意したい水害対策

「どうして最近平屋が人気を集めているの…」

「平屋だと水害が気になったりするんだけど、大丈夫なの…」

コンパクトな生活を望む方を中心に人気を集めているのが「平屋」。

最近では、よりおしゃれな空間にするために、中庭やロフトを施工する方も多くいます。

平屋の住まいについて、あなたに伝えたいことは６つ。

魅力的に思える平屋ですが、実際に生活すると不便な点も…。

平屋のメリット・デメリットを、様々なパターンで迫っていくことにします。

平屋って、どんな点が魅力的なの？

平屋の家に住むメリットは５つ

新築だけでなく、賃貸住宅でも人気を集める平屋。

平屋には、2階建てにはない魅力がつまっています。

１　家族の雰囲気を感じながら生活できる

すべての部屋が１フロアに収まる平屋は、家族と顔を会わせる回数が多くなり、自然とコミュニケーションが生まれます。

平面的な広がりも生まれるので、同じ大きさの２階建てより広く感じるられる効果も。

開放感にあふれた家づくりをしたいなら平屋がおすすめです。

２　動線が短くなり、生活が楽になる

すべての部屋が１階に集まる平屋は、生活動線もシンプル。

階段移動もなくなるので

なんて手間も減り、家事の負担も少なくなります。

階段スペースも有効活用できます

階段に必要な広さはおよそ1.5坪（５畳）。

平屋で必要なくなった階段スペースは、

など、様々に有効活用することができます。

３　構造的に安定するので地震に強い

地震大国である日本で、耐震性は家づくりの重要なキーワード。

のような大きな地震がいつ起こるか分かりません。

平屋になると２階の重量を支える必要がなくなり、重心も低くなるので、揺れに強い構造になります。

風による影響も少なくなるので、台風などの強風による災害も軽減することができますよ。

４　メンテナンス費用も安く済む

家を長く使っていくためには、定期的なメンテナンスや補修工事は欠かせません。

平屋の場合、２階建てのような足場を組んで工事する必要がないので、メンテンナンスにかかる費用も割安になっています。

大容量の太陽光パネルを載せることも

平屋になると屋根が広がる分、２階建てよりも大容量の太陽光パネルを載せることができます。

太陽光発電で電気をまかなえれば、光熱費もお得に。

ただ、売電価格は年々下がっており、以前ほど儲からなくなっているのが現状です。

５　老後も安心した生活ができる

年を取ってくると、２階に上がるのも辛くなるもの。

段差のない平屋は、つまづいたり・転倒したりする危険性も低く、老後も安心して生活することができます。

メンテナンスがしやすいのと同様、平屋はバリアフリー化しやすい家だと言えますね。

関連　【平屋で老後の小さな家を実現した間取り集】20・25・30坪のおすすめを紹介

平屋で注意した方がいいことって何かしら？

平屋の家に住むデメリットは４つ

平屋はメリットばかりでなく、４つのデメリットもあります。

１　広い土地が必要になってくる

平屋だと１フロアにすべての部屋を配置する必要がある分、広い土地が必要になってきます。

田舎など広い土地が確保できる地域であれば問題ありませんが、地価の高い都市部では土地の確保すら難しいかもしれません。

関連　【土地探しのコツ】後悔・失敗しないためのポイントや方法

２　工事費用がかかるので坪単価が高くなる

どのハウスメーカーでも、平屋になると坪単価が高くなってしまいます。

坪単価が高くなる１番の要因は、基礎や屋根が２倍に広がり工事費用がかさむから。

平屋になると、思った以上の建築費用になるケースが多々あります。

建築費用は安くなることも

平屋だと坪単価は高くなってしまいますが、階段スペースがなくなる分だけ床面積は小さくできます。

間取りや設備によっては、平屋の方が建築費用が安くなるケースもありますよ。

関連　【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング！比較が危険な３つの理由

３　日当たりや風通しが悪くなる

平屋は大きくなればなるほど、家中心部の日当たりや風通しが悪くなってしまいます。

平屋の家を訪ねると、「廊下や部屋が薄暗い」なんてことも…。

対策としては

が有効ですが、建築費用の負担が大きくなってしまうのがデメリットです。

周囲の建物にも影響されます

平屋は家の高さがない分だけ、周りの建物に大きく影響を受けます。

周りに新しく家が建つことで、日当たりや風通しが遮られるケースも…。

都市部などの住宅密集地に平屋を建てる場合は、特に注意してください。

４　プライベート空間の確保が難しい

平屋は家族とのコミュニケーションがとりやすい分、逆にプライベート空間の確保が難しくなります。

子供が小さい間はいいですが、思春期になると家族とキョリを置きたくなる場合も…。

２階建てのように上下階で区切れない平屋は、部屋の配置が難しく、間取りには十分な検討が必要です。

防犯面で弱くなる可能性も

平面上の広がりが多い平屋は死角も多く、２階建てに比べ侵入しやすいデメリットもあります。

など、防犯上の設備にも気を配る必要が出てきます。

関連　【平屋の失敗例11選】間取りや外観に後悔しないためのポイント

最近はＬ字型の平屋を多く見かけるんだけど、どうしてなの？

Ｌ字型平屋のメリット・デメリット

注文住宅で平屋を新築するのであれば、様々なデザインの平屋をつくることができます。

なかでも、多くの人が採用しているのが「Ｌ字型の平屋」。

l字型の平屋には４つのメリット・デメリットがあります。

【メリット１】広い中庭をつくることができる

完全に閉じられた空間にはなりませんが、コの字型よりも広い中庭をつくることができ、開放感のある暮らしが可能になります。

中庭をつくることで、家内部まで光がさし込み、風通しもよくなるメリットもあります。

【メリット２】プライベート空間を確保しやすい

L字型の平屋にすると

というように、自然とゾーン分けができるようになり、プライバシーを保ちやすくなります。

【デメリット１】建築費用が高くなる

ボックス型の平屋に比べ凹凸が増える分、床面積も広くなり、建築コストが高くつきます。

Ｌ字型にすると家の強度も下がるので、耐震性も劣ってしまいます。

【デメリット２】家が狭く感じてしまう

Ｌ字型にすると「視線の抜け」が悪くなるので、圧迫感を感じるようになります。

など、開放感を損なわないような工夫が必要です。

ロフトのある平屋って、実際には便利なのかしら？

ロフトのある平屋のメリット・デメリット

ロフト（小屋裏収納）とは、天井と屋根の間を利用したスペースのこと。

天井の広い平屋はロフトを設置しやすくなりますが、デメリットも数多くあります。

【メリット】収納スペースを確保することができる

平屋はすべての部屋を１フロアに収めることになるので、それだけ広いロフトを設置することができます。

土地の大きさに左右される平屋は、２階建てに比べ床面積が小さくなりがち。

広いロフトを有効活用すれば、収納スペースをしっかり確保することができます。

収納スペースとしてだけでなく

などにも利用できるのも魅力です。

【デメリット１】実際には利用しずらい

ロフトの基本的な使い方は「収納」なので、「天井高が1.4ｍ以下」という制約があります。

低い天井のため、大人は常に背を丸めた状態になり、実際の使い心地はよくありません。

夏場は特に暑い

ロフトで特に注意したいのは夏場。

天井に近いロフトは太陽の影響を受けやすく、夏場はサウナのような状態になってしまいます。

居住スペースとしてロフトを考えるなら、

などの対策が必要になってきます。

【デメリット２】安全面での不安が残る

ロフトには「はしごを固定させてはならない」という規定もあります。

ロフトを利用する度に、はしごの付け外しをしなくてはならず

などの声がよく聞かれます。

特に足腰の弱くなる老後だと、ますます使いづらくなってしまいます。

関連　【ミサワの平屋が評判な３つの理由】蔵を活かした間取りのポイントとは？

ロフトの代わりに「中二階」を設置するのってどうなの？

中二階のある平屋のメリット・デメリット

デメリットの多いロフトの代わりに、中二階（スキップフロア）を設置される平屋も増加中。

平屋に中二階を設置すれば、２階建てのような暮らしも可能になってきます。

【メリット１】居住スペースを広くすることができる

中二階があると、狭くなりがちな平屋の居住スペースを広げることができ、ロフトのような制約もありません。

また、中二階に上がる階段下を「収納スペース」として活用することもできるので、一石二鳥。

２階建ての階段よりも段数が少ないので、足腰の弱くなった老後でも安心です。

【メリット２】空間を広く感じられる

中二階があると視線が上下に向くので、実際の空間よりも広く感じることができます。

自然とゾーン分けができ、特別な空間を演出できる効果もあるので

などのスペースを確保したい場合にもおすすめです。

【デメリット】設計が難しくなる

平屋に中二階を設けると、間取りが複雑になるだけでなく

などに配慮した、細かい設計が必要になってきます。

中二階の施工を取り扱っていない業者も数多くあるので、ハウスメーカー選びは慎重にする必要があります。

関連　【ハウスメーカー選び方の決め手】大手と工務店の違いと比較

平屋を建てると中庭が欲しくなるんだけど…。

中庭のある平屋のメリット・デメリット

「コの字型」や「ロの字型」の平屋をつくると、中庭を楽しむことができます。

プライベート空間として魅力的な中庭ですが、メリット・デメリットには注意が必要です。

【メリット１】明るさや風通しが確保できる

平屋のデメリットは、家中央部の日当たりや風通しが悪くなること。

中庭があることで、どの部屋にも太陽の光が差し込み、風通しも確保することができます。

中庭があることで、さらに開放感のある平屋になりますよ。

【メリット２】庭がプライベート空間になる

中庭は隣近所に見られることのない「プライベート空間」。

家族や友人しか出入りできないので、

など、様々な場面で活用することができます。

【デメリット１】庭の手入れが大変

中庭を魅力的な空間に保つには、定期的な庭の手入れが必要になり、

などのデメリットも。

「ロの字型」で中庭を囲ってしまうと、水が溜まりやすくなるので、排水設備も重要になってきます。

【デメリット２】動線が長くなってしまう

中庭をつくることで、家の間取りが複雑になり、部屋から部屋への移動に時間がかかります。

中庭を通って移動するにしても、わざわざ靴の履き替えをしなくてはならず大変です。

関連　【中庭のある平屋のおすすめ間取り図集】屋根や防犯のデメリットも

平屋だと水害が心配…。対策方法ってあるの？

賃貸や新築で注意したい平屋の水害対策

地震に強い平屋ですが、２階に逃げることができないので水害には弱くなっています。

山と川に囲まれた日本は、海外よりも水害の発生件数が多く、地震で津波に襲われる危険性も…。

平屋で水害に備えるには、次の３つの手段が有効です。

１　工事により土地を高くする

水害が心配な地域なら、盛土や基礎工事で家を高くする方法があります。

ただ、

と、かなりの金額がかかることに…。

「水害リスク」と「工事費用」を天秤にかけて判断することが大切です。

２　土地の水害リスクを調べる

洪水や土砂災害は、土地の特徴や成り立ちが原因で起こることが多くなっています。

つまり、過去に水害が起こっている土地だと、将来的な水害リスクも高くなる傾向に。

国土交通省が作成しているハザードマップでは、調べたい地域を検索するだけで、

などの過去の災害情報を調べられるようになっています。

土地を選ぶ前に災害情報をチェックするとこで、安心して購入することができますよ。

⇒ハザードマップ／国土交通省

３　火災保険で「水災補償」を付ける

火災保険に「水災補償」を付け加えると、

などの被害を補償してくれます。

水災補償の保険料は年１～２万円程度なので、水害リスクの高い地域では必ず加入することをおすすめします。

関連　【新築一戸建て火災保険の選び方ガイド】相場はいくら？いつ加入？

平屋と二階建てだと、どっちが税金が高くなるのかしら？

平屋は税金（固定資産税）が高い？

平屋で注意したいのは「固定資産税」。

固定資産税には

の２つがありますが、両方とも平屋の方が高くなっています。

１　家屋の固定資産税は平屋が高い

平屋にすると、屋根や基礎が大きくなるので、建築資材が多く必要になってきます。

建築資材の多い平屋は資産価値も上がり、固定資産税も高くなるわけです。

２　土地の固定資産税も平屋が高い

単純に考えても、平屋を建てるには２階建ての倍の広さの土地が必要。

土地が大きくなるほど、固定資産税は高くなってしまいます。

固定資産税の違いは少ない

平屋の方が固定資産税は高くなりますが、30坪程度の平屋であれば違いは数千円程度。

平屋だからと言って、固定資産税を気にする必要はほとんどありませんよ。

関連　【平屋建て新築費用の真実】一人暮らし20坪の建築はいくらで実現？

【まとめ】平屋が人気の理由

平屋のメリット・デメリットについてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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平屋は本当に魅力的な家の形ですが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい平屋を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

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参考文献