「30坪の以上の広い平屋って、どんな間取りにしたらいいの…」
コンパクトな生活が送れると人気の平屋。
4~5人の家族なら、30坪の平屋でも十分な生活スペースを確保することができます。
30坪の平屋についてあなたに知って欲しいことは4つ。
POINT
- 30坪の平屋なら4LDKの間取りがとれる
- 30坪の平屋になると、外観のバリエーションも豊富
- 3平屋30坪の価格は、1200万円~1800万円が相場
- 2000万円の平屋なら、固定資産税は約14万円
数多くある実例の中から、特におすすめの間取り図とポイントを載せることにします。

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平屋30坪は狭い?20坪、25坪の間取りと比較

平屋を建てるのに必要な大きさは、「家族の人数」や「必要な部屋数」によって変わってきます。
坪数 | 家族の人数 | 部屋数 |
20坪 | 1~2人 | 1~2LDK |
25坪 | 2~3人 | 2~3LDK |
30坪 | 4~5人 | 3~4LDK |
20坪の平屋なら2LDKまで
出典:平屋間取り
20坪あれば2LDKの間取りにすることもできますが、それぞれのスペースが小さくなり、窮屈になりがち。
南側に大きな中庭をもってくることで、部屋の大きさ以上に開放感のある間取りにすることができます。
中庭をコの字型に囲めば、周りからの視線を気にすることなく利用可能。
収納スペースが足りなければ「ロフト」を設置してもいいかもしれません。
関連 【20坪以下の平屋おすすめ間取り集】小屋裏があれば1LDKでも快適です
25坪の平屋なら3LDKまで
出典:平屋間取り
25坪のスペースがあると、余裕のある3LDKの間取りが可能になってきます。
上の間取り図は
- シューズボックス
- 土間収納
- パントリー
- クローゼット
など、それぞれの部屋ごとに収納スペースが確保されているのがポイント。
リビング・ダイニングは18畳のスペースに加え、対面式のキッチンと隣接する和室のおかげで、かなりの開放感を味わうことができます。
和室がダイニングやキッチンから見えやすい位置にあるので、小さい子供の遊び場としても最適。
浴室とトイレが寝室のすぐ近くに配置されていて、老後も安心の間取りになっています。
関連 【平屋25坪のおすすめ間取り集】3LDKや南玄関の外観ポイントとは?

平屋30坪の間取り(3LDK、南玄関)
出典:平屋間取り
30坪の平屋で3LDKの間取りになると、それぞれのスペースを広く設定することができます。
土間は4.5畳もの大きさがあるので、自転車などの置き場としても活用可能。
東側にある寝室や個室へはリビングを通ることになるので、自然と家族とのコミュニケーションが生まれます。
6畳の和室はトイレから近い場所にあるので、客間としての機能も果たしてくれます。
平屋30坪の間取り(4LDK、南玄関)
出典:平屋間取り
平屋にすると階段や廊下スペースが少なくなる分、4LDKの間取りにしても窮屈感がありません。
和室まで含めると26畳の大きなLDKが広がりますが、
- 書斎など趣味の部屋をつくる
- 大きさを減らしてローコスト化する
などの選択肢も広がります。
玄関入ってすぐに水回りがある間取りは、足腰の弱くなる老後にも便利です。
平屋30坪の間取り(5LDK、西玄関)
出典:平屋間取り
30坪で5LDKの間取りにすると、それぞれの部屋が少し手狭に。
家族が増える分だけ、荷物も多くなるので収納スペースの確保が大事なポイント。
小屋裏収納(ロフト)を設置すれば、30坪でも5LDKの間取りを楽しむことができますよ。

平屋40坪「中庭」のある間取り(東玄関)
出典:平屋間取り
40坪の平屋になると、ロの字型の中庭をつくる間取りも可能。
玄関を開けると目の前に大きな中庭が広がり、見る人を圧倒させてくれます。
ロの字型にすることで、
- どの部屋からでも中庭を楽しむことができる
- すべての部屋で明るさや風通しを確保できる
- 庭が完全なプライベート空間になる
など、オシャレな平屋になること間違いなし。
ただ、中庭がある分だけ動線が長くなってしまう点には注意が必要です。
関連 【中庭のある平屋のおすすめ間取り図集】屋根や防犯のデメリットも

二世帯住宅におすすめ!平屋50坪の間取り
出典:間取りデータバンク
50坪の平屋になると、二世帯住宅の間取りも十分に可能な広さになってきます。
上の図は約54坪、部分共有型の二世帯住宅の間取り図。
親世帯と子世帯が玄関部分で繋がっているので、お互いに顔を合わせることが少なく、プライバシーを確保しやすくなっています。
リビング横に和室があることで「世帯ごとのゾーン分け」ができ、一緒にいても距離感を保ってくつろぐことが可能です。

平屋30坪の外観実例集

30坪の平屋になると間取りの選択肢が広がる分、外観にも様々なバリエーションが生まれます。
1 シンプルな平屋外観
出典:熊本の平屋住宅
シンプルな平屋の外観ですが、レンガの玄関アプローチが印象的。
パステルグリーンの玄関ドアがおしゃれな平屋を演出してくれています。
2 中庭のある平屋外観
中庭のあるロの字型の平屋住宅。
フラットな屋根にすると、庭スペースや物置などにも活用することもできます。
ただ、雨水が流さずに溜まってしまうため、
- 排水処理
- 防水工事
が欠かせません。
3 ウッドデッキのある平屋外観
出典:神野工務店
南側にあるウッドデッキが特徴の平屋住宅。
コの字型の平屋なので、どの部屋からも中庭を眺めることができ、開放感もプラスされます。
片流れ屋根にすると、天井高を利用してロフトを設けることができ、収納力も高まります。
4 L字型の平屋外観
出典:リューケンハイム
曲線をうまく取り入れたL字型の平屋住宅。
外壁の色合いが暖かい雰囲気を感じさせてくれます。
5 輸入住宅の平屋外観
出典:都市工房
イングリッシュコロニアル様式に仕上げた平屋住宅。
シンプルな形ですが、おしゃれな平屋となっています。

平屋30坪に必要な価格は総額いくら?
ローコストな平屋の坪単価は40~60万円が相場。
30坪の平屋を建てるなら、1200~1800万円の建設費用が必要になってきます。
もし、あなたが少しでも安く建てたいなら次の3つの手段をおすすめします。
- ローコストが売りのハウスメーカー・工務店を選ぶ
- 正方形の間取りにする
- 水回りの設備を固める
1 ローコストが売りのハウスメーカー・工務店を選ぶ
大手ハウスメーカーでローコスト住宅を建てることはできません。
坪単価が30~50万円代のハウスメーカーや工務店は次の通りです。
アーデンホーム | アーデンホームは、の輸入住宅を全国的に販売しているハウスメーカー。レンガの家のデザインが特徴です。 |
アイフルホーム | アイフルホームは、「株式会社LIXIL住宅研究所」が運営する、住宅業界では最大規模を誇るフランチャイズ形式のハウスメーカー。 |
アエラホーム | アエラホームは、ローコスト住宅の中でも坪単価の安さで光るハウスメーカー。次第に販売エリア(東北・関東・東海・九州)が拡大しています。 |
アキュラホーム | 1万棟以上の施工実績を誇るハウスメーカー。日本最大の工務店ネットワーク組織「JAHBnet(ジャーブネット)」を主宰していることでも有名です。 |
穴吹工務店 | 「サーパス」などマンション販売で有名。現在は、大手マンション分譲業者である大京に完全子会社されています。 |
インターデコハウス | ヨーロピアンテイストの輸入住宅を扱うハウスメーカー。大都市を中心に全国展開しています。 |
インデュアホーム | フレンチスタイルやアメリカンハウス、イングリッシュスタイルなど、幅広く輸入住宅を扱っています。 |
菊池建設 | 国産檜(ヒノキ)にこだわった木造注文住宅メーカー。神社や仏閣の建築も得意としています。 |
クレバリーホーム | 1998年からフランチャイズ方式で展開しています。木造の在来工法が主体ですが、ツーバイフォー工法も扱っています。 |
セルコホーム | カナダの輸入住宅で全国№1ハウスメーカー。強度の高いツーバイシックス工法が特徴です。 |
タマホーム | ローコスト住宅の代表とも言える「タマホーム」。「ハッピーライフ ハッピーホーム タマホーム」のCMで知名度は抜群です。 |
富士住建 | 関東一円を中心に販売していて、「完全フル装備の家」として、エアコンやカーテン住宅に必要なモノを含めた、分かりやすい販売価格が好評です。 |
ブルースホーム | 全国で輸入住宅を販売しているハウスメーカー。企画住宅も扱っています。 |
三浦工務店 | 住宅だけでなく、マンションから神社仏閣まで幅広く扱う工務店。 |
ヤマト住建 | 関西を中心に販売網を広げているハウスメーカー。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2017 ”大賞”を受賞しています。 |
ユニバーサルホーム | フランチャイズ展開しているハウスメーカー。外壁材「ALC」と地熱床システムが特徴です。 |
ロビンスジャパン | 関東を中心に輸入住宅を扱うハウスメーカー。リフォームも手掛けています。 |
レオハウス | 木造軸組みの工法で坪25万円という安さが売りのハウスメーカー。タマホームと似た特徴があり、以前はタマホームの家を販売していたこともあります。 |
関連 【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング!比較が危険な3つの理由
2 正方形の間取りにする
家を建てる時に一番費用がかかるのは外側部分。
- 屋根
- 外壁
- 基礎
などの量が増えるほど、建築費用は高くなってしまいます。
複雑な設計や間取りにするほど材料費や人件費などがかかるので、正方形にするのが最もローコストだと言えます。
3 水回り設備を固める
水回りの設備には、配管工事も必要になってきます。
水回りの設備を1か所にまとめると配管も短くなり、メンテンナス費用もお得に。
家事動線を考えても、水回りの設備をまとめた方が移動が少なくなるので便利です。
設備のグレードも抑える
キッチン1つとっても、グレードによって数十万~数百万円とかなりの価格差があります。
また、有名メーカーになるほど価格も高くなってしまいます。
ローコスト住宅を建てるのであれば、ブロンド名にこだわらず、リーズナブルな設備を選ぶことが大切です。
ローコストの平屋住宅を建てたいなら、ハウスメーカー選びが重要になってきます。
関連 小さいローコスト平屋が危険な4つ理由!20坪の輸入住宅は可能?

30坪の平屋の固定資産税はいくら?

大きな平屋を建てる時に気になるのが「固定資産税」。
固定資産税は、「土地」と「家屋」の両方にかかってきます。
2000万円の新築平屋の固定資産税
固定資産税を求める計算式は次の通り。
固定資産評価額×税率
固定資産税の税率は自治体によって変わってきますが、標準税率は1.4%です。
もし、土地と建物の評価額が2000万円だとすると
2000万円×1.4%=28万円
が毎年かかってくることに。
ただ、「住宅用地」と「新築の建物」には軽減措置が取られることになるので、負担はもっと軽くなります。
軽減でおよそ半額になります
住宅の固定資産税には軽減措置が適用されます。
- 住宅用土地なら、評価額が1/6
- 新築の建物なら、評価額が1/2
2000万円の平屋なら、軽減によって固定資産税が半額の約14万円になりますよ。
固定資産税の軽減には様々な条件があります。詳しい情報は市町村役場に問い合わせてください。
2000万円の平屋30坪なら、固定資産税は約14万円が相場になります。
平屋30坪の間取りモデルのまとめ

30坪以上の平屋についてまとめます。
POINT
- 30坪の平屋なら4LDKの間取りがとれる
- 3平屋30坪の価格は、1200万円~1800万円が相場
- 2000万円の平屋なら、固定資産税は約14万円
- 30坪の平屋になると、外観のバリエーションも豊富
注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。
ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。
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平屋は本当に魅力的な家の形ですが、デメリットも多く失敗しがち。
失敗しやすい平屋を成功に導く一番のコツは
設計にとことん時間をかけること。
特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。
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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

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「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。
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