【建売住宅は10年後に寿命？】メンテナンス費用の実態を暴きます！

「建売住宅って、新築からどれくらいもつのかしら…」

「メンテナンスが心配なんだけど、費用はどれぐらいになるの…」

一戸建てをお得な価格で購入できるのが「建売住宅」。

ただ、価格が安い分だけ、目に見えない欠陥や不具合を抱えているのが現実です。

建売住宅の寿命について、あなたに伝えたいことは３つ。

住宅メーカーが教えない「建売住宅」の真実に迫っていくことにします。

実際に建売住宅に住んでいると、どんなトラブルが出てくるの？

ブログで判明！「建売住宅」についての後悔・失敗談

建物住宅を購入した人のブログを調べてみると、メンテナンス費用や保証制度についての不満を抱えている人が多いことが分かります。

10年後のメンテナンス費用が500万円

なるべく安く家を購入したかったので、ローコストで有名な住宅メーカーの建売住宅を選びました。

特にトラブルはなかったんですが、10年点検を依頼したらメンテナンスに500万円も請求されることに…。

高額な費用の理由を聞いてみると、外壁や屋根にグレードの低い建築材を使っているから「総張り替え」が必要とのこと。

購入費用は安かったですが、結果的には損をしてしまうことに今さら気づきました。

関連　【安い建売住宅が恥ずかしい３つの理由】貧乏人に思われて後悔するって本当？

住宅メーカーが修繕をしない

住み始めた当初は何の問題もなかったんですが、５年経ったぐらいから天井にシミができ始め、雨漏りする事態に…。

しかも基礎にまでヒビが入っているのも発見したので専門家に検査を依頼したら、構造的な欠陥を発見。

ただ、販売会社にいくら訴えても相手にしてくれないので、裁判をしようかと考えています。

ハウスメーカーランキングは信じられません

建築会社の選び方が分からなかったので、人気ランキングで１位のハウスメーカーに依頼することに。

新築当初はキレイな建売住宅だったんですが、10年を過ぎた辺りから外壁に汚れが目立ち、最近はタイルが剥がれ落ちる事態に…。

同じ頃に立てた友達の注文住宅はキレイなままなのに、我が家の建売はあちらこちらがボロボロ。

友達に家の状態を見られるのが嫌で、恥ずかしい思いをしながら生活しています。

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建売住宅って、何年ぐらい住み続けられるのかしら？

建売住宅の寿命は短い？

住宅の法定耐用年数は、「注文住宅」も「建売住宅」も同じ。

建物の耐用年数は、構造によって次のように定められています。

ローコスト建売住宅は長く住めない

耐用年数はあくまで法律上の話なので、実際の寿命は建築材やメンテナンスに大きく左右されるのが実態です。

出典：期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について（国土交通省）

特に寿命が短いのは、パワービルダーが造る安い建売住宅。

パワービルダーが住宅を安く提供できるのは、

などにより、材料費や人件費などの費用を抑えているから。

粗悪な建築材が使われるいる建売住宅の場合、20年ほどで寿命を迎えてしまうことも珍しくありません。

関連　【パワービルダーランキングの嘘】建売メーカーの注意点とは？

建売住宅のメンテナンス費用って、どれくらいかかるのかしら？

建売住宅の注意点は「10年後のメンテナンス費用」

新築一戸建て住宅で、最初に大きなメンテナンスが必要になってくるのが10年後。

一般的な住宅でのメンテナンス費用の相場は次のようになっています。

メンテナンスを考える時に注意したいのが、建築材によって費用が大きく違ってくること。

外壁のメンテナンスだけ考えても、次のような価格差が生じているのが実態です。

しかも、最近の注文住宅であればメンテナンスフリーの外壁材も誕生。

初期費用は高くなりますが、メンテナンス費用を合わせたトータルコストで考えると注文住宅の方がお得になることがほとんどです。

関連　【こんな建売住宅は買うなをレビュー】内容が酷いの評判は本当なの？

新築一戸建ては「瑕疵担保責任保険」に注意

建売住宅を購入する時は、「住宅瑕疵担保責任保険」にも注意。

中小規模の住宅会社の場合は、「住宅瑕疵担保保険」に入るのが一般的。

ただ、大手パワービルダーの中には保険料のコストを嫌がり、「住宅瑕疵担保保険」に加入していないケースも…。

建売住宅を購入する場合は、住宅メーカーの保証制度を確認することが何より大切です。

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【まとめ】建売住宅の寿命とメンテナンス費用

建売住宅の寿命についてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

＞＞＞【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは？

あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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参考文献