【注文住宅1000万円代の間取り集】新築1000万円以下で家は建つのか？

「注文住宅って、1000万円以下の値段でも買えるの…」

「なるべく少ない予算で家を建てるには、どの工務店にお願いしたらいいの…」

注文住宅を選べば、思い通りの形に家づくりができますが、多くのお金も必要。

ただ、最近はローコスト化が進み、1000万円台で注文住宅を建てられるようになってきています。

1000万円前後の注文住宅について、あなたに伝えたいことは５つ。

ただ、1000万円以下の注文住宅には気になる点も…。

住宅メーカーが教えない、ローコストな注文住宅の真実に迫っていくことにします。

1000万円以下で家が建つって、本当なのかしら？

1000万円以下で買える注文住宅の間取り

最近では、1000万円以下の値段で建てられる「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」。

規格住宅の場合、

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

1000万円以下の新築ローコスト住宅の間取り

出典：はなまるハウス

998万円のプランですが、４LDKの間取りなので４人家族でも快適に暮らすことができます。

すべての居住スペースが南向きで、明るい太陽の光が射し込むように配置されているのが特徴。

リビング横にはキッズスペースが付いていて、家事をしながら子供の様子を見守ることができるようになっています。

間仕切りを付ければ、

としても利用可能。

キッチンにはパントリーが付いているので、食べ物や食器・調理器具の保管場所としても活躍くれますよ。

1000万円以下の狭小住宅の間取り

出典：ジブンハウス

凸凹の少ないキューブ型の外観を採用することで、建築コストを抑えることに成功。

１階・２階ともに15坪の広さしかありませんが

を実現しています。

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平屋だと、どんな間取りになるのかしら？

新築1000万円以下の平屋住宅の間取り

ローコストな平屋は主に次の３つの価格帯で販売されています。

１　新築500万円の小さい平屋の間取りと外観

新築平屋でもっとも安い価格帯は500万円。

家の大きさとしては

が中心なので、１人～夫婦２人用の平屋になります。

上の平屋は、熊本を中心に90年以上の歴史を誇る工務店が「ヒラキハウジング」の「建つんです500」。

「建つんです500」は新築平屋を500万円で建てられ、間取りは約18坪の２LDK。

キッチンやシステムバス・洗面台を「タカラ」に統一することでコストを削減し、500万円の平屋を実現しています。

２　新築800万円平屋住宅の間取りと外観

800万円代の平屋になると、

など、特徴のある平屋プランが多くなってきます。

上の画像は、ローコスト住宅で有名な「はなまるハウス」の870万円の平屋プラン。

約24坪の３LDKの間取りになっていて、

が特徴となっています。

３　新築1200万円のローコスト平屋

1000万円を超える価格帯になると

など、高品質な平屋が増えてきます。

上の画像は、カナダの輸入住宅を扱う「セルコホーム」の平屋。

など、1000万円以下の注文住宅にはない性能の高さが特徴です。

関連　【新築1000万円以下の平屋特集】500万や800万の住宅も紹介

1000万円を超えると、どんな間取りが実現するの？

注文住宅1000万円代で買える家の間取り

1000万円台から注文住宅は可能ですが、建築費を抑えるために様々な工夫が必要です。

凝った間取りにすると建築費が高くなるので、凹凸の少ないシンプルな家が中心。

内装にお金をかけられないので、無垢材などの自然素材を使うことは難しくなっています。

1048万円の格安住宅の間取り

出典：スーモ

建築費用を抑えるために、キュービックスタイルの外観を採用。

広い駐車スペースには３台以上の車を停めることが可能になっています。

収納付きの和室スペースを付けることで、２階の広いバルコニーを実現しています。

1000万円台の土地付き一戸建て

出典：suumo

30坪の小さい２階建てですが、約８畳の小屋裏収納（ロフト）を設置。

天井下に収納スペースを確保することで、居住空間が圧迫されなくなります。

天気の良い日には家族の布団が干せるように、大きなバルコニーを採用しています。

関連　【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの？

1000万円でオシャレな家って、実現するのかしら？

1000万円の家を建てる建築家も

「建築家」と聞くと高そうに思いますが、1000万円台で建てることも十分に可能。

むしろ、

などのメリットがあるので、少ない予算の時こそ設計事務所に依頼するのがおすすめだと言えます。

大きな中２階をいかした1000万円台の家

出典：suumo

屋根を高さを限界まで上げることで、中２階を利用した大きな収納スペースを確保。

中２階の上を学習スペースとすることで、家族に見守られながら子供達が活動できるように工夫されています。

玄関にはシャッター付きの広い土間収納を設置。

バイクやキャンプ道具を余裕でしまえるスペースとなっています。

ガレージハウスのある1000万円台の家

出典：suumo

ビルドインガレージのある３階建ての間取り。

１階にはガレージハウスとして、音楽スタジオを実現。

趣味の音楽を思う存分楽しめるように高性能防音スタジオとなっています。

縦に開口する大きな窓は、インテリア雑誌に載るようなハイセンスなデザインとなっています。

気になる設計料は？

建築家に家づくりを依頼する時に気になるのが「設計料」。

設計事務所の設計料は工事費用の10～15％が相場なので

を支払う計算になります。

設計料だけ見ると、建築家に依頼するとお金がかかりそうに思いますが、

などがかからないので、設計事務所が必ずしも高いとは限りません。

関連　【設計事務所（建築家）の選び方ガイド】探し方のおすすめは？

チラシに「コミコミ価格」って書いてあるけど、どういう意味なの？

コミコミ1000万円の家には注意が必要

出典：まいぷれ

ローコスト住宅の販売価格を見ると、「安心のコミコミ価格」と表示されるモノも。

ただ、「コミコミ価格」についての決まりもありません。

は、住宅メーカーによってバラバラなのが実情です。

タマホームのコミコミ価格の例

秀光ビルドのコミコミ価格の例

注文住宅を1000万円以内で建てられる工務店

大手ハウスメーカーでは1000万台の新築注文住宅を建てることはほぼ不可能。

1000万円前後の新築を建てるなら、坪単価が30～50万円の工務店を選ぶ必要があります。

関連　【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング！比較が危険な３つの理由

1000万円以内で買える家の間取り図ポイント

住宅メーカーだけでなく、間取りによっても建築費用は上下します。

なるべくローコストで注文住宅を建てるためのポイントは２つです。

１　正方形の間取りにする

家を建てる時に一番費用がかかるのは外側部分。

などの量が増えるほど、建築費用は高くなってしまいます。

複雑な設計や間取りにするほど材料費や人件費などがかかるので、正方形にするのが最もローコストだと言えます。

２　水回り設備を固める

水回りの設備には、配管工事も必要になってきます。

水回りの設備を１か所にまとめると配管も短くなり、メンテンナス費用もお得に。

家事動線を考えても、水回りの設備をまとめた方が移動が少なくなるので便利です。

設備のグレードも抑える

キッチン１つとっても、グレードによって数十万～数百万円とかなりの価格差があります。

また、有名メーカーになるほど価格も高くなってしまいます。

ローコスト住宅を建てるのであれば、ブロンド名にこだわらず、リーズナブルな設備を選ぶことが大切です。

３　間仕切り壁を少なくする

部屋数を少なくして１つの空間を大きくした方が、壁が少なくなりコストダウンに繋がります。

壁と同時に、ドアや建具などの設備が少なくなるのも大きなメリット。

などの方法を取れば、子供の成長に合わせて個室をつくることも可能です。

ライフステージに合わせて間取りを変化させた方が、快適に暮らせるようになりますよ。

関連　【超ローコスト住宅おすすめ間取り集】注文住宅1000万円以下～2000万円の施工例

【まとめ】1000万円で家は建つのか？

ローコストな注文住宅についてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献