【注文住宅40坪の相場は3484万円】家の外観や固定資産税は?

家 お金

「40坪の注文住宅を建てると、どれくらいの価格になるの…」

「家が大きいと固定資産税が心配だけど、大丈夫なのかしら…」

注文住宅で不安になるのは、最終的な建築費用が分かりづらいこと。

要望を詰め込んでいった結果、当初の予算を大幅にオーバーすることも珍しくありません。

特に40坪の大きな一戸建てになると、予想以上のお金がかかってくるのが現実です。

40坪の注文住宅について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  1. 注文住宅40坪の相場は3400万円
  2. 平屋にすると、2階建てより価格が高くなる
  3. 40坪の一戸建てになると、固定資産税の減額が受けられなくなる
  4. 40坪の注文住宅でも、住宅メーカーによっては2000万円台も可能

住宅メーカーが教えない、注文住宅40坪の真実に迫っていくことにします。

40坪の大きさだと、どれくらいのお金が必要になるの?
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注文住宅40坪の相場は「3484万円」

家

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」によると、注文住宅40坪の相場は3484万円。

ただ、住宅メーカーによって坪単価が大きく違うので、建設費用にもかなりの差が生まれています。

ハウスメーカー 坪単価 実際の建設費用
ローコスト住宅 30~50万円 2000~3000万円
中堅の工務店 51~60万円 2500~3500万円
大手ハウスメーカー 61~70万円 3500~4500万円
高級ハウスメーカー 70万円~ 4500万円~

関連 【注文住宅の相場は3353万円】30・40坪の家の建築費用とは?

40坪の二階建てだと、どんな間取りや外観になるの?

建坪(延べ床面積)35~40坪の家の価格は?間取りと外観も紹介

住宅 補助金

二階建て40坪前後の実例を4つ紹介します。

  1. 【1000万円代】建坪37坪の家
  2. 【2500万円】中庭のある建坪32坪の家
  3. 【2180万円】ウッドデッキのある建坪37坪の家
  4. 【1643万円】ガレージハウスのある延べ床面積43坪の家

1 【1000万円代】建坪37坪の家

建坪(延べ床面積)35坪

建坪(延べ床面積)35坪間取り出典:suumo

本体価格 ~1500万円
延床面積 125㎡(37坪)
敷地面積 349㎡
工法 木造軸組

全面バルコニーが印象的な外観。

軒下を大きく取っているので、急な雨にも洗濯物が濡れることがありません。

  • 土間収納
  • 納戸
  • ウォークインクローゼット

など、各部屋に収納スペースが設けてあるので、いつでもすっきりした空間を保つことが可能です。

2 【2500万円】中庭のある建坪32坪の家

建坪35坪建坪(延べ床面積)40坪

出典:suumo

本体価格 2500~3000万円
延床面積 107㎡(32坪)
敷地面積 117㎡
工法 木造軸組

軒(のき)が印象的なキューブ型の外観

  • 車3台が停めれるビルトインガレージ
  • 中庭
  • 縁側のある和室
  • 書斎
  • サンルーム
  • 音楽室
  • リビング吹き抜け
  • ロフト収納

など、32坪とは思えない間取りが実現しています。

3 【2160万円】ウッドデッキのある建坪37坪の家

建坪40坪2000万円建坪40坪間取り

出典:suumo

本体価格 2160万円
坪単価 58万円
延床面積 124㎡(37坪)
敷地面積 283㎡(85坪)

L字型のウッドデッキによって、リビングと和室がさらに開放感のあるスペースに。

ファミリー玄関を採用し、「家族用」と「来客用」に分けているのがポイント。

玄関入ってすぐにファミリークロークがあり、帰宅してすぐに服や荷物を片付けられるようになっています。

関連 【間取り公開】ファミリー(家族用)玄関は失敗?使わない理由が判明

4 【1643万円】ガレージハウスのある延べ床面積43坪の家

建坪40坪

建坪40坪出典:suumo

本体価格 1643万円
坪単価 38万円
延床面積 144㎡(43坪)
敷地面積 190㎡(57坪)

スキップフロアを和室にすることで家族の憩いの場所に。

スキップフロア下の空間は、大きな収納スペースとしても活用可能。

大きなウッドデッキによって、ガレージとリビングが繋がりのある空間になっています。

POINT
40坪の大きさになると、間取りにも余裕が生まれます。
平屋にすると、値段はどう変わるのかしら?

平屋35~40坪の価格は?間取りと外観も紹介

家

平屋にすると、2階建てに比べ「壁や基礎」の量が増えるので、建築費用は高くなりがち

40坪前後の平屋の実例を4つ紹介します。

  1. 【2000万円】中庭のある平屋の家34坪
  2. 【1500万円】広い土地のある平屋33坪
  3. 【2500万円】ロフトのある平屋の家37坪
  4. 【3000万円】吹き抜けのある平屋41坪

1 【2000万円】中庭のある平屋の家34坪

中庭のある平屋35坪

平屋35坪中庭2000万円
出典:suumo

本体価格 2000~2500万円
延床面積 113㎡(34坪)
敷地面積 250㎡(75坪)
工法 木造軸組

黒1色に統一することで、スタイリッシュな外観に。

間取りをコの字型にし、どの部屋にも光が届くように工夫されています。

リビング上部を吹き抜けにすることで、開放感もプラス。

パントリーから水回りスペースへ抜けられるようになっていて、動線も短く家事にも便利。

足りなくなりがちな収納スペースは、小屋裏収納でカバーされています。

2 【1500万円】広い土地のある平屋33坪

平屋40坪1000万円外観

平屋40坪1000万円間取り
出典:suumo

本体価格 1000~1500万円
延床面積 109㎡(33坪)
敷地面積 355㎡(107坪)
工法 木造軸組

100坪以上の広い土地は、子供の遊び場所だけでなく、家族でバーベキューを楽しむのにも最適。

勾配天井を採用することで、リビングがさらに開放的な空間に。

キッチンカウンターは、子供の勉強スペースや大人の作業場としても活躍。

子供部屋は間仕切りを入れられるようになっていて、成長に合わせて間取りを変化させることが可能です。

3 【2500万円】ロフトのある平屋の家37坪

平屋40坪2000万円外観

平屋40坪2000万円間取り
出典:suumo

本体価格 2000~2500万円
延床面積 123㎡(37坪)
敷地面積 467㎡(141坪)
工法 2×4、2×6

総タイル張りの外壁は、白と黒のモノトーン配色が特徴的。

きれいに並ぶ正方形の窓によって、スタイリッシュな印象もプラスされます。

廊下をなるべく少なくした間取りは、機能的な動線を実現。

  • ロフト
  • ファミリークローゼット
  • ウォークインクローゼット

など、収納スペースもばっちり確保されています。

4 【3000万円】吹き抜けのある平屋41坪

平屋40坪3000万円

平屋40坪間取り出典:suumo

本体価格 3020万円
坪単価 75万円
延床面積 133㎡(41坪)
敷地面積 259㎡(78坪)

住宅密集地にあっても、ベージュ色の外壁が目を引きます。

バリアフリーを考えて、スロープのある玄関アプローチに。

アイランドキッチンにすることで、ぐるりと回れる動線を実現。

1つ1つの部屋が大きく、間口も広く取られているので、車イス生活になったとしても問題ありません。

POINT
階段や段差の平屋は移動がしやすく、将来的にも安心して生活することができます。

関連 【平屋30坪以上のおすすめ間取り集】南玄関や外観のポイントは?

税金が心配なんだけど、どれくらいのお金を取られるの?

新築40坪の家の固定資産税はいくら?

税金

大きな家を買った時に気になるのが「固定資産税」。

固定資産税は

  • 建物
  • 土地

の両方にかかってきます。

1 土地の固定資産税

土地の固定資産税は200㎡(約60坪)を境にして、計算方法が変わります。

① 200㎡(60坪)以下の固定資産税

200㎡以下の土地だと、

評価額×1.4%(標準税率)×1/6

で、固定資産税を計算。

もし、1000万円の土地なら

1000万×1.4%×1/6≒2.3万

になり、毎年2万円ほどの固定資産税を払うことになります。

② 200㎡(60坪)以上の固定資産税

200㎡(60坪)以上の土地の場合は、

評価額×1.4%(標準税率)×1/3

で、固定資産税を計算。

もし、2000万円の土地なら

2000万×1.4%×1/3≒9.3万

になり、毎年9万円ほどの固定資産税を払うことになります。

2 建物の固定資産税

新築の建物は、減額措置が取られるので

評価額×1.4%(標準税率)×1/2(減額)

で、固定資産税を計算。

もし、3000万円の家なら

3000万×1.4%×1/2≒21万

になり、毎年20万円の固定資産税を払うことになります。

減額になるのは120㎡(約36坪)まで

厳密に言うと、上の計算式は正確ではありません。

というのも、建物の固定資産税が減額(1/2)になるのは120㎡(約36坪)までだから。

120㎡を超える部分は減額されないので注意が必要です。

42坪や45坪は固定資産税シミュレーションがおすすめ

固定資産税シミュレーション

建物が大きくなるほど、減額されない部分が増え、固定資産税の計算が難しくなります。

正確な金額を知りたければ、「固定資産税シミュレーション」がおすすめ。

土地や建物の価格を入力するだけで、自動的に計算してくれるので簡単ですよ。

固定資産税自動計算シミュレーション

POINT
建物の大きさが40坪を超えると、減額されなくなる部分が増え、負担が大きくなります。

どうしたら、少しでも安く家が建てられるの?

40坪の注文住宅を2000万円で建てる間取り上の工夫

家 間取り

ローコスト住宅を建てるための間取り上のポイントは3つです。

  1. 正方形の間取りにする
  2. 水回りスペースを固める
  3. 間仕切り壁を少なくする

1 正方形の間取りにする

家を建てる時に一番費用がかかるのは外側部分

  • 屋根
  • 外壁
  • 基礎

などの量が増えるほど、建築費用は高くなってしまいます。

複雑な設計や間取りにするほど人件費もかかってくるので、正方形にするのが最もローコストだと言えます。

総2階建てにする

凸凹の少ない総2階建ての方が、

  • 1階が小さい分、基礎が少なくなる
  • 1階部分の屋根がいらなくなる

などの理由で、建築費用が安くなります。

凸凹が減ればと熱損失も少なくなるので、光熱費もお得になりますよ。

2 水回りスペースを固める

水回りスペースには配管工事も必要になってきます。

水回りの設備を1か所にまとめると配管も短くなり、メンテンナス費用もお得に。

家事動線を考えても、水回りの設備をまとめた方が移動が少なくなるので便利です。

3 間仕切り壁を少なくする

部屋数を少なくして1つの空間を大きくした方が、壁が少なくなりコストダウンに繋がります。

壁と同時に、ドアや建具などの設備が少なくなるのも大きなメリット。

  • 建具で間仕切り壁の代わりにする
  • 後から間仕切りを付けたせるようにしておく

などの方法を取れば、子供の成長に合わせて個室をつくることも可能です。

ライフステージに合わせて間取りを変化させた方が、快適に暮らせるようになりますよ。

POINT
予算と家族の希望を天秤にかけて、間取りを考えることが大切です。

関連 【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの?

ローコスト住宅にするためには、どんなハウスメーカーを選んだらいいの?

ローコスト住宅を実現する坪単価40万円のハウスメーカー

家

ローコスト住宅を建てようとするなら、坪単価が30~50万円の住宅メーカーに依頼する必要があります。

ローコストでも品質も高い注文住宅を建てられるハウスメーカーは次の通り。

アーデンホーム アーデンホームは、の輸入住宅を全国的に販売しているハウスメーカー。レンガの家のデザインが特徴です。
アイフルホーム アイフルホームは、「株式会社LIXIL住宅研究所」が運営する、住宅業界では最大規模を誇るフランチャイズ形式のハウスメーカー。
アエラホーム アエラホームは、ローコスト住宅の中でも坪単価の安さで光るハウスメーカー。次第に販売エリア(東北・関東・東海・九州)が拡大しています。
アキュラホーム 1万棟以上の施工実績を誇るハウスメーカー。日本最大の工務店ネットワーク組織「JAHBnet(ジャーブネット)」を主宰していることでも有名です。
穴吹工務店 「サーパス」などマンション販売で有名。現在は、大手マンション分譲業者である大京に完全子会社されています。
インターデコハウス ヨーロピアンテイストの輸入住宅を扱うハウスメーカー。大都市を中心に全国展開しています。
インデュアホーム フレンチスタイルやアメリカンハウス、イングリッシュスタイルなど、幅広く輸入住宅を扱っています。
菊池建設 国産檜(ヒノキ)にこだわった木造注文住宅メーカー。神社や仏閣の建築も得意としています。
クレバリーホーム 1998年からフランチャイズ方式で展開しています。木造の在来工法が主体ですが、ツーバイフォー工法も扱っています。
セルコホーム カナダの輸入住宅で全国№1ハウスメーカー。強度の高いツーバイシックス工法が特徴です。
タマホーム ローコスト住宅の代表とも言える「タマホーム」。「ハッピーライフ ハッピーホーム タマホーム」のCMで知名度は抜群です。
富士住建 関東一円を中心に販売していて、「完全フル装備の家」として、エアコンやカーテン住宅に必要なモノを含めた、分かりやすい販売価格が好評です。
ブルースホーム 全国で輸入住宅を販売しているハウスメーカー。企画住宅も扱っています。
三浦工務店 住宅だけでなく、マンションから神社仏閣まで幅広く扱う工務店。
ヤマト住建 関西を中心に販売網を広げているハウスメーカー。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2017 ”大賞”を受賞しています。
ユニバーサルホーム フランチャイズ展開しているハウスメーカー。外壁材「ALC」と地熱床システムが特徴です。
ロビンスジャパン 関東を中心に輸入住宅を扱うハウスメーカー。リフォームも手掛けています。
レオハウス 木造軸組みの工法で坪25万円という安さが売りのハウスメーカー。タマホームと似た特徴があり、以前はタマホームの家を販売していたこともあります。

関連 【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング!比較が危険な3つの理由

ローコスト住宅で失敗・後悔しないための方法

いくら安く建てられても、品質が悪ければ意味がありません。

質の高いローコスト住宅を建てるためには、2つのことチェックすることが大切です。

① 気密性・断熱性をチェックする

最近はどのハウスメーカーも「高気密・高断熱」を売りにしていますが、実際の性能には大きな差があります。

気密性・断熱性のよい家をつくるほど、快適に生活できるだけでなく、

  • 高断熱の家:月1万円の電気代
  • 断熱性の低い家:月4万円の電気代

というように、日頃の光熱費もお得に。

毎月3万円の違いがあるとすれば、年に36万円、30年間で1000万円以上の違いに。

性能の低いローコスト住宅を建てると、ランニングコストが頭を悩ませることになってしまいます。

② メンテナンス費用をチェックする

長く住んでいくには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

外壁のメンテナンスだけ考えても

  • サイディング:10年ごとに100~200万円
  • タイル:10年ごとに50万円

と大きな差がありますし、最近はメンテナンスフリーの外壁まで登場。

初期費用の安さだけで建築材を選ぶのは危険です。

POINT
トータルコストが安い家こそが、本当のローコスト住宅です。

関連 【ローコスト住宅の後悔・失敗9選】ブログから分かる住んでみての実態

【まとめ】40坪を2000万円で建てた家と土地から分かること

家

注文住宅40坪の特徴をまとめます。

POINT

  1. 注文住宅40坪の相場は3400万円
  2. 平屋にすると、2階建てより価格が高くなる
  3. 40坪の一戸建てになると、固定資産税の減額が受けられなくなる
  4. 40坪の注文住宅でも、住宅メーカーによっては2000万円台も可能

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

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家

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