【注文住宅の予算は土地代ありで4039万円】2000万の新築一戸建ては失敗？

「注文住宅の予算って、どれくらいにするのが目安なの…」

「土地を買いたいんだけど、どれくらいかかるのかしら…」

注文住宅で不安になるのは、最終的な建築費用が分かりづらいこと。

要望を詰め込んでいった結果、当初の予算を大幅にオーバーすることも珍しくありません。

注文住宅の予算について、あなたに伝えたいことは３つ。

住宅の予算については、「営業マンや見積もりに騙された…」なんて声があるのも事実。

住宅メーカーが教えない、注文住宅の予算の立て方に迫っていくことにします。

予算や見積もりなんて、だいたいで計算したらダメなのかしら？

注文住宅のお金についての失敗や後悔

注文住宅の後悔や失敗で、特に多いのが「お金」についての内容。

注文住宅の予算で注意したい、３つの失敗例を載せることにします。

当初の見積もりから1000万円もオーバー

最初出してもらった見積もりが2500万円。

ただ、打ち合わせをしていくと、こだわりたいことがいっぱい出てきてしまって、最終的な建築費用は3500万円に。

せっかくのマイホームだからと考え、結局3500万円のまま建築することにしたんですが、住宅ローンの返済が大変。泣きそうです。

土地にお金をかけすぎました

欲しい土地があったんですけど、当初の予算を500万円もオーバー。ただ、「ずっと住む家だから土地にもこだわりたい」と考え、思い切って買うことに。

「オーバーした500万円は家の工事で削ればいい」と単純に考えていたんですけど、500万円も削るのは大変。

設備のランクを落とすだけでなく、家の大きさもかなり小さくなり、最初に思い描いていた家から程遠い結果に…。

土地にお金をかけすぎたのを後悔しています。

坪単価に騙されました

最初に提示された坪単価がとても安かったので、今のハウスメーカーを選びました。

でも、実際に設計していくと標準仕様が少なく、住宅設備を入れる度にオプション代を請求されることに。

最終的な費用は、最初に提示された金額の２倍。「ローコスト」という言葉に騙されました。

関連　【ブログで判明】注文住宅で大失敗・後悔したことで絶対に知るべき23の事例

みんな、注文住宅を建てるのにどれくらいのお金をかけているの？

注文住宅の相場は土地代込みで「4039万円」

注文住宅の予算で、１番最初に考えるべきポイントは「土地を買う必要があるかどうか」。

住宅金融支援機構の「フラット35の利用者調査」を調べてみると、次の３つのことが分かります。

１　土地代なし新築一戸建て費用は「3353万円」

すでに土地があり、注文住宅のみ購入する場合の相場は、3353万円。

都市部の方が高いですが、大きな違いにはなっていません。

２　土地代ありの新築一戸建て費用は「4038万円」

「家＋土地」の購入費用の相場は、4038万円。

都市部は土地により多くのお金が必要。

土地代が高くなれば、予算オーバーを防ぐために、住宅にかける費用を削ることも考えないといけません。

３　土地代が１番高いのは「東京」

土地代は地域差がとても大きくなっています。

１番高い東京都と、１番安い秋田県を比べると「2680万円」もの価格差があるのが現状です。

私の収入だと、どれくらいの費用をかけたらいいのかしら？

年収の６倍が注文住宅の平均予算

出典：フラット35の利用者調査

注文住宅の予算を考える時は、年収も大きな要素。

家づくりにかける費用は年収の５倍が理想だと言われていますが、実際にはかなり困難。

相場から考えると

と考えるのが現実的です。

自己資金は総額の20～30％以上が理想

家づくりの費用は、「自己資金＋住宅ローン」の組み合わせが基本。

住宅ローンの借入額が多くなるほど、毎月の返済が家計の大きな負担に…。

家計への負担を考えると、総予算の20～30％は、自己資金として用意したいところです。

返済額を年収の25％以下にすると、余裕のある暮らしができますよ。

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坪単価で見積もりを出したらダメなの？

坪単価で注文住宅の予算を考えるのは危険

注文住宅の予算を坪単価で考える人もいますが、はっきり言って「危険」。

実際に家づくりには、坪単価以外にも３つの費用が必要になってきます。

１　本体以外の建築工事費

２　税金・住宅ローン

３　家の工事以外の費用

1000万円台で、注文住宅は本当に建つの？

予算1000万円台で建つ注文住宅の間取りとは

1000万円台から注文住宅は可能ですが、建築費を抑えるために様々な工夫が必要です。

凝った間取りにすると建築費が高くなるので、凹凸の少ないシンプルな家が中心。

内装にお金をかけられないので、無垢材などの自然素材を使うことは難しくなっています。

二階建て1048万円の間取り（３LDK、西玄関）

出典：スーモ

建築費用を抑えるために、キュービックスタイルの外観を採用。

広い駐車スペースには３台以上の車を停めることが可能になっています。

収納付きの和室スペースを付けることで、２階の広いバルコニーを実現しています。

平屋1500万円の間取り（３LDK、南玄関）

出典：スーモ

ダイニング・キッチンを中心に、すべての部屋をぐるりと移動できる回遊動線が特徴。

物がすっきりと片付けられるように

など、それぞれの部屋に大きな収納スペースを設けています。

1000万円以下の注文住宅は「規格住宅」

出典：はなまるハウス

最近では、1000万円以下の値段で建てられる「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」。

規格住宅の場合、

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

予算2000万円台で建つ注文住宅の間取りとは

2000万円台の予算になると、家づくりに少し余裕が出てきて、

など、部分的ながらこだわりある家も可能になってきます。

平屋2000万円の間取り（３LDK、西玄関）

出典：suumo

LDKを中心にした間取りで、いつでも家族の気配を感じながら生活できるのが特徴。

など収納スペースも十分に確保。

ダイニング横の「スタディコーナー」は、子供の勉強や書斎としても活躍します。

二階建て2500万円の間取り（４LDK、南玄関）

出典：スーモ

建築家が手がけたデザイン住宅で

によって、迫力と温もりを感じる外観となっています。

間取りにも建築家のアイデアと遊び心が満載。

吹き抜けだけでなく、リビング横に土間と趣味室を隣り合わせにすることで、ゆったりと自分の時間が過ごせるように。

大きなテラスでは、緑を眺めながらBBQを楽しむことも可能です。

二世帯住宅2000万円の間取り（５LDK、東玄関）

出典：スーモ

2000万年の予算があれば、二世帯住宅も可能になってきます。

家族全員分の靴が収納できるように、玄関には大容量のシューズクローゼットを用意。

２階にはセカンドリビングを用意し、世帯ごとのプライバシーにも配慮されています。

を設置し、子供を中心とした家族の交流が生まれる間取りになっています。

関連　【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの？

注文住宅を建てる人は、どのハウスメーカーを選んでいるのかしら？

注文住宅のハウスメーカーランキング

ハウスメーカーの実態は、実際に住んでいる人の声を聞くのが１番です。

様々なサイトが住宅アンケートを実施していますが、最も信頼性が高いのが「オリコン」。

オリコンの調査では、大手ハウスメーカーで建てられた方の満足度が高い傾向にあります。

関連　【2019年】ハウスメーカー「注文住宅」ランキング！建てて良かったのはどこ？

【まとめ】家を建てる建築費用と価格

注文住宅の予算についてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献