「リーブルガーデンって、いつ頃安くなるの…」
「500万円も値引き可能って、本当なのかしら…」
コスパの高い家として人気なのが一建設「リーブルガーデン」。
さらに時期を見て交渉することで、100万円の値引きも十分に可能になっています。
リーブルガーデンの販売価格について、あなたに伝えたいことは３つ。
POINT
- 「リーブルガーデン」は販売戸数が多いので、実は値引きされやすい
- 狙いは「決算月（３月）」、100万円の値引きは十分に可能
- 販売から３ヶ月以上経つと、販売価格がさらにお得になる
ただ、「リーブルガーデン」で値引きしてもらったために、トラブルに遭う人がいるのも事実…。
公式サイトでは分からない、一建設「リーブルガーデン」の真実に迫っていくことにします。
クリックできる目次
一建設「リーブルガーデン」が値引きされやすい理由
リーブルガーデンを展開する「一建設」は、飯田グループに属する大手パワービルダー。
年間１万棟を超える住宅を提供し、グループ全体だと１兆円を超える売上があります。
大手パワービルダーが最も重視するのが「回転率」。
‟いい土地”がどんどん入ってくる大手ビルダーでは、回転率を上げた方が売上が伸びるので、資金を回収するために「値引き」にも積極的。
また、１つの住宅で値引きをしても、他の販売で取り戻すことができるので、値引き交渉にも柔軟に対応してもらえます。
関連 【リーブルガーデンの評判・口コミは嘘】一建設の建売は欠陥だらけ？
値引きは決算期（３月）がおすすめ
最も値引き交渉がしやすい時期は「決算期」。
一建設は「3月31日が決算締め日」になっていて、目標達成のため販売を強化していきます。
建売の場合、契約から引き渡しまで１ヶ月ほどかかるので、１ヶ月前には決算準備するのが常。
毎年１月初めから決算価格を出してくることが多いので、１月～３月が値引き交渉しやすい時期になっています。
関連 【建売で500万円の値引きは可能？】半年売れ残りの限界は？
300万～500万の大幅値引きはNG
新築建売の値引き額は、「販売価格の３％」ほどが相場。
リーブルガーデンの価格相場は1000万円～3000万円ほどなので、期待できる値引き額は次のようになります。
| 販売価格 | 値引き額 |
| 1000万円 | 30万円 |
| 2000万円 | 60万円 |
| 3000万円 | 90万円 |
建売では「端数値引き」も狙い目。
2380万円の販売価格なら、端数の「80万円」を値引きしてもらえるのはよくあるケース。
ただ、数百万円単位の値引きをすると「原価割れ」になってしまうので、特別な事情がない限り300万・500万円などの高額値引きは不可能です。
リーブルガーデンは値引き可能。誰でも数十万円単位の値引きが実現できます。
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リーブルガーデンの「値下げスケジュール」
建売を販売する大手パワービルダーでは、完成後３ヶ月以内の完売を目指しています。
というのも、販売から半年を過ぎると、売れ残る可能性がぐっと高くなってしまうから。
よって、販売計画の進捗状況によって、価格を段階的に値下げするのが常です。
新築建売住宅の販売
↓
完成後３か月で、１回目の値下げ
↓
完成後半年で、2回目の値下げ
↓
完成後９か月後で、３回目の値下げ
値下げのタイミングで‟値引き交渉”をすることで、さらにお得な価格で購入することも可能ですよ！
新築の建売は値引きできない
新築の建売住宅の場合、基本的に値引きは不可能です。
というのも、売れる見込みが高い段階で、わざわざ値引きして利益を減らすような会社はないから。
実際、「リーブルガーデン」は好立地な場所に建つことが多く、すぐに売り切れてしまうことがほとんど。
たくさんの買い手がつくことが予想される段階で、値下げをするメリットはありません。
完成後１年経つと「大幅値引き」も可能
建築してから１年以上売れない建売住宅は、「未入居の中古物件」という扱いになるのがルール。
「新築」としての価値がなくなってしまうので、販売価格も大幅に下がるのが通常です。
しかも、建築後１年が経過すると「不動産取得税」まで販売側にかかってくることに。
土地や建売などの不動産所有者に、年１回課せられた地方税のこと。
不動産取得税は「評価額の４％」ほどがかかります。
「ムダに税金を払うぐらいなら…」と、年数が経過した建売ほど大幅な値引きにも可能に。
ただ、リーブルガーデンが１年以上も売れ残ることはまずないので、現実にはほとんどありえません。
完成から時間が経つほど価格は下がりますが、良い物件ほど早く売れてしまうので注意してください。
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資料請求すれば、リーブルガーデンの値引き情報が分かる
「リーブルガーデン」のことをより詳しく知りたいなら、無料の資料請求がおすすめ。
性能や特徴はもちろん、資料請求をすることでネット上にはない物件情報まで手に入れることが可能に。
なかには、驚くような価格で売りに出されている新築物件も多くあるので、少しでもお得に購入したい方には必須になっています。
資料請求したい場合は、まず公式サイトにアクセス。
新築物件の欄にある『新築物件一覧を見る』ボタンをクリックしてください。
新着情報が表示されるので、気になる物件にチェック。
チェックをし終えたら『資料請求をする』ボタンをクリックしてください。
資料請求に必要な、
- 名前
- 住所
- 電話番号
などを入力し、『同意の上、内容を確認する』ボタンをクリック。
確認画面が表示されるので、『送信する』ボタンをクリックすれば資料請求は完了です。
資料請求をすると、一建設からメールが送られてきます。
リーブルガーデンの資料請求はPDFをダウンロードする形なので、青字のリンクをクリックするだけ。
郵送のような煩わしい手続きはないので、リーブルガーデンの資料請求はとっても楽チンですよ！
POINT
リーブルガーデンの資料請求はとっても簡単。気になった時にすぐにチェックできます。
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【まとめ】一建設「リーブルガーデン」は値引き可能
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リーブルガーデンの販売価格についてまとめます。
POINT
- 「リーブルガーデン」は販売戸数が多いので、実は値引きされやすい
- 狙いは「決算月（３月）」、100万円の値引きは十分に可能
- 販売から３ヶ月以上経つと、販売価格がさらにお得になる
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