「建売に後悔している人が多いって、本当なの…」
「寿命が短いって聞いたけど、実際はどうなのかしら…」
安く新築一戸建てを購入したい方に人気なのが「建売住宅」。
ただ、実際に建売住宅に住んでいる人の声を聞いてみると、後悔や失敗を感じている人が多いのも事実です。
建売住宅の問題点について、あなたに伝えたいことは３つ。
POINT
- 見た目の安っぽさから、恥ずかしい思いをしている人が多い
- 住んでからのトラブルが多く、欠陥に悩まされる日々が続く
- 安い建築材が使われているので、家の寿命も短くなってしまう
不動産会社が教えない、建売住宅の真実に迫っていくことにします。
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ブログや知恵袋では「安い建売住宅は恥ずかしい」の口コミが多い
ブログや知恵袋をチェックすると、建売住宅に対する厳しい意見が多くなっています。
似たような外観ばかりで恥ずかしいです（悪い口コミ）
大規模区画の建売住宅を買ったんですが、全部同じメーカーの家だからどれも似たようなデザインばかり。
どこにでもあるような個性がない家がズラーって並ぶのは、正直言って恥ずかしいです。
雑な作りで安っぽい（悪いクチコミ）
建売住宅って、お金がかからない分だけ、作りも雑なんですよね。
壁紙なんてテカテカしたビニールクロスで継ぎ目も目立つし、プリントされたシートフローリングだから足触りも安っぽく感じてしまいます。
特にグレードが低いのが住宅設備。システムキッチンの材質も悪いから、すぐに汚れたり傷ついたりで、家事も大変です。
友達を呼ぶのが恥ずかしいです（悪い口コミ）
本当は注文住宅を建てたかったんですが、お金がなかったので建売住宅を買うことに。
確かに安く手に入ったんだけど、家も小さいし、設備もいまいち。
ママ友はみんな注文住宅を建てているから、家に呼ぶのが恥ずかしく、なんかステータスに差を感じてしまいます。
使いずらい間取りで不便（悪い口コミ）
特に困っているのが収納スペースが小さいこと。物が収まりきらないから部屋に物があふれてしまって、全然片付きません。
これから子供が大きくなるともっと物が増えてくるので、どうしたらいいかずっと悩んでいます。
追加料金が発生することに（悪い口コミ）
建売住宅なのでコミコミ価格だと思っていましたが、網戸やカーテンレールがオプション扱いになっていました。
オプションを付け足さないとまともに生活できないので、追加費用として100万円も多く支払うことに。
契約前にきちんとした説明もなかったので、納得がいきません。
どう考えても欠陥住宅（悪い口コミ）
しかも基礎にまでヒビが入っているのも発見。心配になって専門家に検査を頼んだんですが、構造に欠陥が見つかりました。
販売会社に訴えても相手にしてくれないし、裁判をしようかと考えています。
外構は別費用でした（悪い口コミ）
庭が土のままほったらかしの状態になってしまいました。
雨が降ると靴がドロドロになるし、風が吹くと土ぼこりで洗濯物が汚れるし…。
見た目があまりに殺風景なので、結局専門の業者に頼むことになりました。
恥ずかしい思いをするだけでなく、契約や不具合のトラブルに悩まされている人も多くいます。
関連 【建売住宅の売れ残りはどうなる？】半年後の値引きなら500万円も可能！
SNSでも「安い建売住宅は恥ずかしい」の評判が多い
TwitterなどのSNSをチェックしてみても、建売住宅に対する厳しい意見が多くなっています。
建売住宅でも幸せ（良い評判）
久々に旧友たちと再開。
パパになったり、転職したり、家を買ったりと人生の転機を迎えた友人がいて、その中でも建売を購入したとの人もちらほらいた。凄く幸せそうだった。結局は本人、家族が幸せであれば建売であれ中古であれMSであれ注文住宅であれ何でもええやん！って思った。
— マグワイア (@sammy6mcgwire7) April 3, 2021
建売にすればよかった（良い評判）
日本(土地に縛られてる系田舎)マジめんどくせぇ。土地なんか狭くていいからこっから離れた建売住宅にすればよかった。
— れいちゃそ@417高崎 (@reychaso2311) October 2, 2019
後悔ばかりで引っ越したい（悪い評判）
引っ越したいな〜
最近改めて思うけど、家の間取りが微妙なんよね。もともと建売しか予定なかったけど、もっといろんなお家見て考えればよかった。今考えると、焦って買う必要なかったなと思う。— Misaki®︎☁︎·̩͙ (@23f_mii) April 15, 2021
欠陥住宅でも分からなくなる（悪い評判）
何も知らない一般人が安さに飛びついてトンデモ物件を買っちゃうと、大変なことになる。
建売住宅だとこんな状態でもサイディング貼ってしまえばもうわからない…闇 https://t.co/rnFhliehQD pic.twitter.com/YRG549dzqD— タケオ2010 (@takeo210) April 15, 2021
安っぽい建売が目立つ（悪い評判）
建売住宅のデメリット
・きちんと施工されていたのか建築中に見れないからわからない
・自分が希望している間取りのデザインが見つからない場合がある
・土地の状況がイマイチわからない
・すでに何人か入ってる
・とにかく安っぽい家は安っぽい#建築 #建築情報学 #一級建築士 #資格取得 #勉強— 森本一級建築士 (@morimotoikkyu) January 14, 2021
建売だと貧乏人に見られてしまう（悪い評判）
高校が今はダンスで有名なトコだったんですが、
近くの住宅街が凄かった道路一本隔ててお屋敷街と建売住宅街が同居してたの
それぞれ「金持ちゾーン」と「貧乏ゾーン」って呼んでた
貧乏ゾーンの家も普通の建売より大きかったんだけどね— 佐久間ディック (@dick_sakuma) June 19, 2020
安い家だから恥ずかしい（悪い評判）
日曜日の昼に学校の友達が遊びに来るなんてこともある。たいていリビング占領されてゲーム三昧。こんなちっさい建売住宅恥ずかしいからつれてくんなっていってるのに。豪邸やお屋敷の子たちばっかりやぞ。もう。はい、オムハヤシ作ってだしたよ。お寿司なんかとらないよ。 pic.twitter.com/SvPF1C3htG
— にょにょたん (@cocomimi82) September 21, 2020
焦って建売を購入したために、後悔する日々を送る人が多くいるのが現実です。
建売住宅の住み心地って、どうなのかしら？
恥ずかしいだけじゃない！安い建売住宅で後悔する３つの理由
安い建売住宅を選ぶ時は、次の３つの点に注意することが大切です。
- 安っぽい見た目になってしまう
- 住んでからのトラブルが多い
- ペラペラの建材が寿命を短くする
１ 安っぽい見た目になってしまう
建売住宅の最大のデメリットは、部屋の間取りや広さが選択できないこと。
設計プランはすでに決められているので、
- リビングをもう少し広くしたい
- キッチン設備にこだわりたい
- 庭をもう少し広くしたい
などの要望が通ることはまずありません。
また、外装デザインも決められているので変更は不可能。
大規模分譲地になると同じような安っぽい外観の家が建て並ぶので、恥ずかしい思いをする人も多くなっています。
２ 住んでからのトラブルが多い
安く購入できる建売住宅は特に都市部で人気を集めていますが、不具合や契約に関するトラブルが多いのが現実です。
建売住宅に不具合のある物件が多い原因を作っているのは「パワービルダー」の存在。
「パワービルダー」は、床面積30坪ほどの土地付き２階建て住宅を、2000万～3000万円ほどの価格で分譲する建売業者のこと。
「パワービルダー」が住宅を安く提供できる秘密は、材料費や人件費などの費用を抑えているから。
大量に造って安く販売しているからこそ、「パワービルダー」では次のような問題が続出しています。
- 大幅なコストカットによる品質のバラツキ
- 極端に短い工期によるチェック機能の低下
家を建てる時には「完了検査」も行いますが、実際のチェックは「設計図と同じ間取りで建てられているか」がほとんどなので、欠陥があっても見抜けないのが実態です。
関連 【パワービルダーランキングの嘘】建売メーカーの注意点とは？
３ ペラペラの建材が寿命を短くする
建売住宅は価格が安い分、安価な建築材を使用している場合がほとんど。
また、注文住宅に比べて工期も短いので、雑な作りになっている建売住宅が多く見られるのが現実です。
- コンクリートの基礎部分に「木片」
- 雨漏りによるカビ・腐食の恐れ
- 健康被害も続出する「家の傾き」
- 石膏ボードの未施工による住宅火災 など
安い建売住宅で注意したいのがメンテナンス費。
大きなメンテナンスが必要な10年後には、より多くの修繕費に悩まされることに…。
| 床下の防蟻処理 | 15万～30万円 |
| 外壁の塗り替え | 100万～150万円 |
| コーティング処理 | 20万～30万円 |
| 屋根の再塗装 | 50万～70万円 |
注文住宅だと最初の建築費は高くなりますが、建築材がしっかりしている分だけメンテナンス費は半額以下に抑えることも可能になっています。
家はトータルコストで考えることが大切。安い建売住宅はランニングコストが高くなるので、結果的に損をしてしまいます。
関連 【建売住宅は10年後に寿命？】メンテナンス費用の実態を暴きます！
【まとめ】焦って建売住宅を購入すると後悔します
建売住宅の失敗・後悔についてまとめます。
POINT
- 見た目の安っぽさから、恥ずかしい思いをしている人が多い
- 住んでからのトラブルが多く、欠陥に悩まされる日々が続く
- 安い建築材が使われているので、家の寿命も短くなってしまう
注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。
ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。
相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。
＞＞＞【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは？
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注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。
失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは
設計にとことん時間をかけること。
特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。
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「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。
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