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【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの?

家 間取り

「2000万円で注文住宅を建てると、どんな間取りになるの…」

「積水ハウスとか大手ハウスメーカーでも、建てられるのかしら…」

注文住宅を選べば、思い通りの形に家づくりができますが、多くのお金も必要。

ただ、最近はローコスト化が進み、2000万円台でも注文住宅が建てられるようになってきています。

2000万円前後の注文住宅について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 1000万円台のような制限が少なくなり、間取りに余裕が生まれる
  2. 二世帯住宅のような大きな間取りまで可能になってくる
  3. 大手ハウスメーカーだと、狭小住宅しか建てられない

気になるのは2000万円の注文住宅を建てた方に失敗や後悔が多いこと…。

住宅メーカーが教えない、注文住宅の真実に迫っていくことにします。

1000万円の注文住宅と比べると、どんな違いがあるの?

目次

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1000万円代の注文住宅は間取りに制限が多い

家 寿命

注文住宅を1000万台で建てることは可能ですが、

  • 凸凹の少ないシンプルな家
  • 内装にお金をかけられない
  • ローコストな狭小住宅のみ

など、建築費を抑えるために家づくりがかなり制限されるのが現実。

家の性能も悪くなりがちで、メンテナンス費用やランニングコストの心配もしなければなりません。

関連 【ローコスト住宅の後悔・失敗9選】ブログから分かる住んでみての実態

1000万円以下の注文住宅は「規格住宅」

最近では1000万円以下の値段で建つ「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」

規格住宅とは…

ハウスメーカーや工務店が事前に用意した一定のパターンで建てる住宅のこと。同じ資材を大量生産することで建築コストを大幅に削減し、超ローコスト化を実現しています。

規格住宅の場合、

  • 内装や設備
  • 間取りや外観デザイン

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

POINT
1000万円台でも注文住宅は可能ですが、家づくりはかなり制限されるのが現実です。

関連 【注文住宅1000万円代の間取り集】新築1000万円以下で家は建つのか?

2000万円で家づくりをする時、どんなことに気を付けたらいいの?

2000万円で注文住宅を建てた人の大失敗や後悔したこと3選

家

2000万円台の予算になると、

  • 住宅設備のグレードアップ
  • 無垢材などの自然素材
  • 断熱性の高いドアや窓

など、部分的ながらこだわりある家も可能です。

ただ、予算的な余裕はまだまだ少なく、思うような家づくりにならないことも…。

2000万円台の注文住宅で多い後悔・失敗例を3つ載せることにします。

全然モノが片付きません

部屋を広くするために、仕方がなく収納スペースを削ることに。

ただ、実際に生活するとやっぱり足らず、部屋にいつでもモノがあふれかえっている状態。

これから子供が成長するともっとモノが増えてくると思うので、今から頭を悩ませています。

せっかくの和室がムダなスペースに

両親や友達が泊まれるように和室をつくったんですが、実際に泊まるのは年に1回だけ。

家の隅に和室があるから普段利用することがほとんどありません。

こんなことなら、リビング横の畳コーナーでも十分だったなと後悔しています。

当初の見積もりから1000万円もオーバー

最初出してもらった見積もりが2500万円。

ただ、打ち合わせをしていくと、こだわりたいことがいっぱい出てきてしまって、最終的な建築費用は3500万円に。

せっかくのマイホームだからと考え、結局3500万円のまま建築することにしたんですが、住宅ローンの返済が大変。泣きそうです。

POINT
特に多い失敗が「収納空間」。どの部屋にどれくらい収納スペースを確保するかが最重要課題です。

関連 【ブログで判明】注文住宅で大失敗・後悔したことで絶対に知るべき23の事例

2000万円の予算なら、どれくらいの大きさの注文住宅が建てられるの?

注文住宅2000万円の相場は30坪?

家 お金

2000万円台の注文住宅なら、30坪程度の大きさがが主流。

ただ、住宅メーカーによって坪単価が大きく違うので、建設費用にもかなりの差が生まれます。

ハウスメーカー 坪単価 実際の建設費用
ローコスト住宅 30~50万円 1500~2500万円
中堅の工務店 51~60万円 2000~3000万円
大手ハウスメーカー 61~70万円 2500~3500万円
高級ハウスメーカー 70万円~ 3500万円~

坪単価には含まれないモノに注意

多くの人は坪単価から建設費用を考えがちですが、とても危険。

家づくりには坪単価以外にも多くのお金が必要なのが現実で、具体的には次の3つの費用がプラスされます。

坪単価以外の費用
  1. 外構や地盤改良などの建設工事費
  2. 住宅ローンや税金
  3. 引っ越しや家具などの新調費用

家づくりには、本体工事費の2~3割程度の費用が別にかかってくるのが普通。

2000万円の家なら2600万円の費用が必要になってきますよ。

POINT
2000万円台で新築を建てるのであれば、中堅以下の工務店が現実的な選択です。

関連 【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング!比較が危険な3つの理由

チラシに「コミコミ価格」って書いてあるけど、どういう意味なの?

コミコミ2000万円の家には注意が必要

ローコスト住宅コミコミ価格タマホーム


出典:まいぷれ

ローコスト住宅の販売価格を見ると、「安心のコミコミ価格」と表示されるモノも。

ただ、「コミコミ価格」についての決まりはありません。

  • 何を含むか
  • 何を含まないか

は、住宅メーカーによってバラバラなのが実情です。

タマホームのコミコミ価格の例

  • 屋外給排水工事費用
  • 諸検査費用
  • 下水道接続工事費用
  • 屋外立水栓工事費用
  • 地盤調査費用
  • 雨水排水工事費用
  • 屋外電気排水工事費用
  • オプション工事費用
  • 工事監督費用
  • 設計料
  • 基本図面作成料
  • 仮説費用
  • 住宅瑕疵担保責任保険加入料

秀光ビルドのコミコミ価格の例

  • 建物本体工事費用
  • 水回り設備(キッチン、バス、トイレ、洗面台など)費用
  • 建築確認申請費用
  • 地盤調査費用
  • 仮設工事費用
  • 屋内外給水排水費用(7mまで)
  • 全10回検査+Web見える化
  • フルサポートサービス
POINT
「コミコミ価格」は、普通に含まれるべき工事費用をワザワザ表示していることがほとんどです。

関連 ローコスト住宅の総額は実際いくら?コミコミ価格が危険な3つの理由

2000万円の予算だと、どんな間取りにしたらいいの?

【土地別の家】注文住宅2000万円の間取り5選

家

2000万円台で建てられるおすすめの間取りを5つ紹介します。

  1. 3LDKの平屋
  2. 建築家が手掛けた二階建て
  3. タマホームの二世帯住宅
  4. レオハウスの吹き抜けのある家
  5. アイフルホームの収納たっぷりの家

1 平屋2000万円の間取り(3LDK、西玄関)

注文住宅2000万円平屋 注文住宅2000万円平屋間取り

出典:suumo

本体価格 2,000~2,499万円
延床面積 120.07㎡(約36坪)
坪単価 50~60万円
工法 木造軸組

LDKを中心にした間取りで、いつでも家族の気配を感じながら生活できるのが特徴。

  • 大きなシューズクローク
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー

など収納スペースも十分に確保。

ダイニング横の「スタディコーナー」は、子供の勉強や書斎としても活躍します。

関連 【平屋30坪以上のおすすめ間取り集】南玄関や外観のポイントは?

2 建築家が手掛けた2500万円の間取り(4LDK、南玄関)

注文住宅2000万円施工例

注文住宅2000万円間取り


出典:スーモ
本体価格 2,580万円
坪単価 53万円
延床面積 162.03㎡(約50坪)
工法 木造軸組

建築家が手がけたデザイン住宅

  • 大きくせり出した軒
  • 左官による塗り壁

によって、迫力と温もりを感じる外観となっています。

間取りにも建築家のアイデアと遊び心が満載。

吹き抜けだけでなく、リビング横に土間と趣味室を隣り合わせにすることで、ゆったりと自分の時間が過ごせるように。

大きなテラスでは、緑を眺めながらBBQを楽しむことも可能です。

関連 【設計事務所で家づくり】高い新築費用や5つのデメリットの真実

3 【タマホーム】2000万円の二世帯住宅

注文住宅2000万円施工例

注文住宅2000万円間取り


出典:スーモ
本体価格 2,500~2,999万円
延床面積 203.70㎡(約60坪)
坪単価 40~50万円
工法 木造軸組

2000万年の予算があれば、二世帯住宅も可能になってきます。

家族全員分の靴が収納できるように、玄関には大容量のシューズクローゼットを用意。

2階にはセカンドリビングを用意し、世帯ごとのプライバシーにも配慮されています。

  • リビング階段
  • 階段横の学習スペース

を設置し、子供を中心とした家族の交流が生まれる間取りになっています。

関連 【二世帯住宅の価格は3566万円】積水ハウスやタマホームならどれくらい

4 【アイフルホーム】吹き抜けのある2000万台の家

アイフルホーム 2000万円

アイフルホーム 2000万円


出典:suumo
本体価格 2000~2500万円
延床面積 120.50㎡(36坪)
坪単価 約60万円
工法 独自認定工法

玄関上が吹き抜けとなっていて、家に入った瞬間に開放感を味わうことができるのが特徴。

玄関すぐに和室があり、急な来客にも慌てることなく中に通すことができます。

リビングと一体となったウッドデッキでは、さら開放的なLDKを演出。

キッチンから水回り関係が直線上にあるので、家事も楽ちん。

1・2階両方にあるウォークインクローゼットで、収納スペースもしっかり確保されています。

5 【レオハウス】収納たっぷりな2000万円台の家

レオハウス 2000万円

レオハウス2000万円


出典:suumo
本体価格 2000~2500万円
延床面積 111.17㎡(33坪)
坪単価 約60万円
工法 木造軸組

ダイニングの上を吹き抜けにすることで、開放感のある間取りになっています。

部屋ごとに収納スペースがあるだけでなく、

  • 階段下収納
  • 2つある小屋裏収納(ロフト)

と十分な空間を確保。

バルコニーに面した広めのホールは、室内干しにぴったりのスペースとなっています。

関連 タマホームのローコスト住宅は2つ!『シフクノいえ』や建売の間取りは?

POINT
2000万円台になると、吹き抜けなど余裕のある家づくりが楽しめるようになります。

【注文住宅の相場は3353万円】30・40坪の家の建築費用とは?

積水ハウスでも、2000万円の家って建てられるのかしら?

積水ハウスなど大手ハウスメーカーでも2000万円の家は可能?

家

大手ハウスメーカーでも2000万円台の予算で家を建てることは可能。

ただ、次の5つの事例を見れば分かるように、かなり制限のある家づくりになってしまいます。

  1. 積水ハウス
  2. 大和ハウス
  3. 一条工務店
  4. セキスイハイム
  5. パナソニックホームズ(パナホーム)
  6. 住友林業

1 【積水ハウス】二千万円台の家(中古住宅)

積水ハウス2000万円

積水ハウス2000万円

出典:suumo
本体価格 2500~3000万円
土地代込み 3280万円
建物面積 121.76㎡(36坪)
敷地面積 141.72㎡(42坪)
間取り 4LDK

中古物件ですが、3つの納戸が収納力は抜群。

キッチンとリビングの間が壁で仕切られているので、匂いが他の部屋に伝わりにくくなっています。

防音室まで完備されていて、

  • ピアノなどの習い事
  • シアタールーム
  • 音楽教室

など、趣味の時間を思う存分楽しむことも可能です。

2 【大和ハウス】2000万円台の分譲住宅

大和ハウス2000万円
本体価格 2500~3000万円
建物面積 100㎡(33坪)
敷地面積 132㎡(39坪)
間取り 3LDK

日当たりいい南側には大開口のLDKが広がり、開放感のある間取りとなっています。

  • 土間収納
  • 食品庫(パントリー)
  • ウォークインクローゼット

と収納スペースもしっかり確保。

2階バルコニー前には「ファミリースペース」があり、室内干しの空間としても活躍します。

関連 【分譲地のメリット・デメリット】トラブルと場所選びに注意

3 【一条工務店】2000万円台の間取り

一条工務店25坪間取り3LDK南玄関
本体価格 2500~3000万円
延床面積 92㎡(26坪)
間取り 3LDK
シリーズ i-cube

細長い敷地を活かした南北に長いプラン。

家の中央にリビング階段を設けることで、家族とのコミュニケーションが自然と生まれるように工夫されているのが特徴。

2つの子供部屋は繋げられていて、成長に応じて間仕切りを入れられるようになっています。

関連 【一条工務店のおすすめ間取り集】30・32・35坪の図面を徹底解説

4 【セキスイハイム】2000万円台の外観画像と間取り

セキスイハイム2000万円

セキスイハイム2000万円


出典:suumo
本体価格 2500~3000万円
間取り 3LDK(約30坪)
工法 鉄骨系プレハブ

LDK⇒家事室⇒浴室⇒玄関ホールと、グルグル回遊できる家事動線が特徴。

キッチン横に大きな「家事室」を設置し

  • 洗濯や物干し
  • アイロンがけ
  • 衣類の収納

など、すべての家事を1か所で出来るようにしています。

2列型のキッチンでは、夫婦で協力しながら料理することも可能。

大きな納戸やウォークインクローゼットもあり、十分な収納スペースも確保できています。

5 【パナソニックホームズ(パナホーム)】2000万円台の建売住宅

パナソニックホームズ(パナホーム)2000万円

パナソニックホームズ(パナホーム)2000万円


出典:suumo
本体価格 2500~3000万円
土地代込み 3480万円
延床面積 94.71㎡(28.64坪)
床面積 1階:14.97坪
2階:13.67坪
敷地面積 170.35㎡(51.53坪)

28坪とかなり小さな建売住宅となっています。

2階には大きなウォークインクローゼットがあり、家族のモノを収納できるスペースを確保。

吹き抜けをつくることで、小さいながらも開放感のある間取りとなっています。

関連 【建売住宅vs注文住宅】比較でわかる5つの注意点とは?

6 【住友林業】2000万円台の外観画像

住友林業 2000万円


出典:suumo
本体価格 2500~3000万円
延床面積 約25坪

2階リビングにすることで、狭小地ながら「プライバシー」と「日当たり」を確保。

LDKを少しでも広くするために、寝室や子供部屋の面積を抑えた間取りとなっています。

POINT
大手ハウスメーカーで2000万円台の家となると、「狭小住宅」か「建売・中古物件」しかありません。

新築2000万円の家のまとめ

家

2000万円の注文住宅で注意すべきポイントをまとめます。

POINT

  1. 1000万円のような制限が少なくなり、間取りに余裕が生まれる
  2. 二世帯住宅のような大きな間取りまで可能になってくる
  3. 大手ハウスメーカーだと、狭小住宅しか建てられない

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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参考文献
藤井イツキ

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