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【積水ハウス軽量鉄骨の評判は嘘】木造より寒い?耐用年数に問題あり?

積水ハウス鉄骨造

「積水ハウスの家が寒いって、本当なのかしら…」

「大和ハウスと比べて、どっちを選んだらいいの…」

ハウスメーカーで最も販売戸数が多いのが「積水ハウス」。

積水ハウスには木造もありますが、軽量鉄骨の家を選ぶ方が1番多いのが特徴です。

積水ハウスの鉄骨住宅について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  • 「シーカス」により、耐震性を確保しながら自由設計を楽しめる
  • 最高等級の断熱性を誇るので、鉄骨住宅でも寒くない
  • 防音システムも完備されているので、賃貸住宅の満足度も高い
  • 保証プログラムがしっかりしているので、半永久的に住み続けられる

ただ、実際に積水ハウスの家を建てた方の声を聞くと、後悔している人が多いのが現実…。

公式サイトでは分からない、積水ハウスの真実に迫っていきます。

積水ハウスの軽量鉄骨って、どんな特徴があるのかしら?

目次

積水ハウス軽量鉄骨とは?

積水ハウスは鉄骨造を得意とするハウスメーカーで、

  • 1・2階建て:軽量鉄骨
  • 3・4階建て:重量鉄骨

2種類の鉄骨造を展開。

他社の軽量鉄骨との大きな違いは次の3つです。

積水ハウス軽量鉄骨の特徴
  • 自由なデザインを可能にする「ダイナミックフレーム・システム」
  • 国土交通大臣に認定された独自の制震システム「シーカス」
  • 耐久性の高い外壁材「ダインコンクリート」

鉄骨造の大きなメリットは、建物のパーツの大半を工場で製造する「プレハブ工法」が採用できること。

現地では組み立てるだけなので、大工の腕に左右されず、品質の安定した住宅を大量生産することが可能になっています。

積水ハウス「鉄骨造住宅」の坪単価や価格は?

住宅 補助金

積水ハウス軽量鉄骨の坪単価は70万~80万円ほど。

実際の建築費用には、

  • 付帯工事費
  • 諸費用

が必要になるので、2割~3割ほどプラスした金額が総額になってきます。

坪数 本体価格 総額
30坪 2100万~2400万 2500万~3000万
40坪 2800万~3200万 3200万~4000万
50坪 3500万~4000万 4200万~5200万
60坪 4200万~4800万 5000万~6000万

実際に積水ハウスで家を建てた人って、どう思っているのかしら?

ブログで判明!積水ハウス「軽量鉄骨」の口コミを大公開

積水ハウス軽量鉄骨評判

実際に積水ハウスの鉄骨住宅を選ばれた方の声を聞くと、良い口コミ悪い口コミの両方が…。

両方の口コミを包み隠さず明らかにします。

「木造にしておけば…」と後悔しています(悪い口コミ)

営業マンに進められて鉄骨住宅にしたんですが、かなりの建築費用になってしまいました。

確かに柱や壁が少ないから広々とした間取りは実現できるんだけど、その分肌寒い気も…。

私のように狭い敷地だと鉄骨の良さが活かせないから、木造にすべきだったと後悔しています。

震度6の地震でも問題なし(良い口コミ)

デザインセンスは抜群(良い口コミ)

リビングの開放感が抜群です(良い口コミ)

積水ハウスの鉄骨住宅を選んで良かったと思うのは、リビングにいる時。

天井は高いし、窓が大きく取れるので開放感は抜群です。

これだけの間取りが実現できるハウスメーカーは、積水ハウス以外にはないと思います。

4階建てでも安心(良い口コミ)

二世帯住宅を建てたかったんですが、土地が狭いのが悩みでした。

積水ハウスの営業マンに相談したら、「重量鉄骨も扱っているので4階建ても可能ですよ」と提案してもらったので、思い切って4階建てを選ぶことに。

確かに価格は高いんですが、構造がしっかりしているし、これから何十年も住み続けることを考えたら安い買い物だと思っています。

保証がしっかりしているので安心(良い口コミ)

積水ハウスを選んだのは、保証プログラムがしっかりしているから。

初期保証は30年間もあるし、延長保証も可能だから安心。

軽量鉄骨は耐用年数が少ないから、保証のしっかりしている大手ハウスメーカーの方が良いと思いますよ。

賃貸アパートでも防音はしっかり(良い口コミ)

積水ハウスの賃貸住宅に引っ越してきたんですが、お隣の音が気になりません。

以前住んでいた○○建託のように、上の階の足音が響かなし、声が筒抜けにならないので、快適に過ごすことが出来ています。

POINT

  • 他のハウスメーカー以上に、広々として間取り設計が可能
  • 防音設備もしっかりしているから、賃貸住宅にも安心
積水ハウスの軽量鉄骨を選ぶ人が多いのって、どうしてなのかしら?

積水ハウスの鉄骨造住宅を選ぶメリット

積水ハウス軽量鉄骨

積水ハウスの鉄骨住宅が評判を集める理由は次の5つです。

  1. 間取りの自由度が高い
  2. 「シーカス」により耐震性もアップ
  3. 外壁は「ダインコンクリート」
  4. 3・4階建ては重量鉄骨
  5. 「ISシリーズ」・「Beシリーズ」・「平屋」の3種類

1 強固な工法で、間取りの自由度が高い

積水ハウス 鉄骨

鋼材の強い軽量鉄骨なら、柱と柱の間隔を広く取ることができるので、木造よりも設計の自由度が高いのが特徴。

さらに、強靭な構造体「ダイナミックフレームシステム」を活かして、

  • 天井高:2m74㎝
  • 最大開口:7m

ダイナミックな室内空間を実現可能に。

広々としたリビングスペースが欲しいなら、積水ハウスの軽量鉄骨住宅がおすすめです。

2 「シーカス」により耐震性もアップ

積水ハウス 鉄骨

積水ハウスの設計自由度が高い理由は、「シーカス」により耐震性を確保しているから。

「シーカス」とは

特殊なダンパーにより、地震の振動エネルギーを熱エネルギーに変換する制震システム。

シーカスにより、地震による建物の変形量を1/2に軽減することが可能に。

  • 阪神・淡路大震災
  • 東日本大震災
  • 熊本地震

でも、積水ハウスの住宅の全壊・半壊は「0」となっています。

3 外壁は「ダインコンクリート」

積水ハウス ダインコンクリート

積水ハウス独自の外壁専用材が「ダインコンクリート」。

「耐久性」・「耐火性」に優れているだけでなく、高いデザイン性によって、厚感と上質感のある外観を作り出すことが可能に。

さらに、

  • 高耐候クリア塗装
  • 防汚塗装
  • 高耐久目地

の機能強化により、30年間のメンテナンスフリーも実現しています。

4 3・4階建ては重量鉄骨

積水ハウス 重量鉄骨

積水ハウスで3・4階建てを建てる場合、鋼材の厚みが6㎜以上の「重量鉄骨」を選択することになっています。

重量鉄骨の方が強度に優れているので、3階建て以上の建物は重量鉄骨にするのが一般的です。

また、軽量鉄骨の工法は「ダイナミックフレームシステム」ですが、重量鉄骨では「フレキシブルβシステム」を採用。

「フレキシブルβシステム」とは

柱と梁を釘やボルトで固定するのではなく、溶接により一体化させる工法のこと。

一般的には「ラーメン構造」とも言われています。

「フレキシブルβシステム」は、ビルや高層マンションにも採用される工法

自由度と安全性を両立した、頑強な建物をつくることが可能になっています。

5 グレードは「ISシリーズ」・「Beシリーズ」の2種類

積水ハウス軽量鉄骨

積水ハウスの軽量鉄骨では、次の3つのシリーズを展開していて、好みによって選択できるようになっています。

横にスクロールできます⇒

シリーズ 商品 特徴
ISシリーズ イズ・ステージ
イズ・ロイエ
〇ダイナミックフレームシステム
〇ダイコンクリート
Beシリーズ ビー・サイエ
ビー・モード
〇ダイナミックフレームシステム
×ダイコンクリート
平屋 平屋の季 〇ダイナミックフレームシステム
〇ダイコンクリート

ちなみに、軽量鉄骨のグレードは「ISシリーズ>Beシリーズ」

最高級の「イズ・ステージ」なら、街のシンボルとなるような「日本の邸宅」を実現することが可能です。

POINT
積水ハウスの軽量鉄骨なら、耐震性を確保しながら、自由な設計を楽しむことが可能です。

関連 【積水ハウスシャーウッドの評判と価格】ランクによっては後悔って本当?

積水ハウスの軽量鉄骨の寿命って、どれくらいになるのかしら?

積水ハウス「軽量鉄骨」の厚さや耐用年数は?

積水ハウス耐用年数

「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の違いは次の通り。

POINT
  • 軽量鉄骨:鋼材の厚み6㎜未満
  • 重量鉄骨:鋼材の厚み6㎜以上

重量鉄骨の方が強度が優れているので、3階建て以上の建物は「重量鉄骨」になるのが一般的。

また、建物の建築材によって「法定耐用年数」は次のように決められています。

建築材 耐用年数
軽量鉄骨(厚さ3㎜以下) 19年
軽量鉄骨(厚さ3㎜~4㎜) 27年
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC) 47年
鉄筋コンクリート(RC造) 47年
重量鉄骨(厚さ4㎜以上) 34年
木造 22年

軽量鉄骨の家には様々な厚さの鋼材が使われているので、「法定耐用年数は19年」になります。

「法定耐用年数=寿命」ではありません

家 寿命

注意して欲しいのは、「法定耐用年数=耐久年数ではない」ということ。

つまり、法定耐用年数はあくまで税法上の規定であって、実際に使用できる年数ではありません。

実際の建物の寿命は、

  • 環境(直射日光や風雨)
  • メンテナンス

によって変わってくるもの。

適切なメンテナンスを行っていけば、耐用年数が過ぎても問題なく住み続けることが可能です。

積水ハウスは長期保証を実現

積水ハウス軽量鉄骨築40年

積水ハウスでは、建物がある限り保証が続く「永年保証」を実現しているのが特徴

「永年保証」のシステム
  • 初期30年保証(構造躯体と防水)
  • 独自の保証制度「ユートラスシステム」

ただ、「ユートラスシステム」を利用するには、10年ごとの有料点検・有料補修工事を受けることが条件。

しかも、築年数が増えるごとに、点検・補修費用も高くなるのが現実…。

無理に補償を延長するより、リフォームをした方が安くなる場合も多くあるので注意してください。

POINT
定期点検とメンテナンスを行えば、半永久的に住み続けることが可能です。
鉄骨造の家でも、やっぱりシロアリ対策は必要なのかしら?

積水ハウス「軽量鉄骨」でもシロアリ対策は必要

積水ハウスシロアリ

「鉄骨造だからシロアリ被害は出ない」と思うのは、大きな間違い。

柱や梁などの主要構造部材には鉄骨が使われていますが、1階の床組(床を支える部材)に木材を使用しています。

また、

  • フローリング
  • 内装材
  • 和室・玄関

など、室内の見える場所にも木材は多く使われているので、シロアリ対策は必須です。

10年点検でのシロアリ対策の費用は?

お金

積水ハウスでは、家を建てた時に

  • 土壌処理剤
  • 粒状防蟻剤
  • 非有機リン系木部処理剤

など、環境や人体に影響の少ない安全性の高い薬剤を使用し防蟻対策をしています。

ただ、積水ハウスの保証期間は「10年」

10年ごと定期点検時に有料のシロアリ防除処理をする必要が出てきます。

積水ハウスの防蟻費用

1500円~2000円/1㎡

一般的なハウスメーカーの場合、保証期間を「5年」に設定している場合がほとんど。

積水ハウスのシロアリ対策の薬剤は強力なので、対策費用のコスパは高くなっています。

POINT
鉄骨造でもシロアリ対策は必要。ただ、効果時間の長い薬剤を使用しているので、点検や費用負担は少なくなっています。

鉄骨住宅のリフォーム費用って、どれくらいかかるの?

積水ハウス「軽量鉄骨」のリフォーム費用は?

積水ハウスリフォーム

鉄骨住宅で家を建てた場合、「スケルトンリフォーム」が可能になります。

「スケルトンリフォーム」とは

骨組みだけを残して、住戸内をすべて解体・撤去して行うリフォームのこと(「フルリフォーム」とも言われます)。

「スケルトンリフォーム」には大掛かりな工事が必要になるので、費用は新築する場合の1/3~2/3が相場

家の大きさによってリフォーム費用は違ってきますが、「1000万円~1500万円」の価格帯でのリフォーム事例が多くなっています。

軽量鉄骨はハウスメーカー独自の工法を採用している場合がほとんど。

他社に依頼する場合は、経験豊富で実績の多いリフォーム会社を選ぶことが大切です。

リフォーム実例集/積水ハウス

築40年は「リフォーム」か「建て替え」か

DIY ホームセンター

鉄骨造の場合、鋼材にサビが発生しなければ、半永久的に使用することが

建て替えよりも「スケルトンリフォーム」の方が費用は安く済み、

  • 間取りを自由設計
  • 配管を新設
  • 設備機器を一新

など、リフォームでも新築と同じような家づくりをすることが可能です。

POINT
構造体のしっかりした積水ハウスの鉄骨住宅なら、リフォーム費用も安くすみます。
鉄骨造の家は「寒い」イメージがあるけど、大丈夫なのかしら?

【積水ハウスは寒い?騒音?】軽量鉄骨のデメリット対策

積水ハウス軽量鉄骨

積水ハウスの軽量鉄骨を選ぶ時の注意点は次の2つです。

  1. 断熱性は最高等級
  2. シャーメゾンでも高い防音・遮音性

1 断熱性は最高等級

積水ハウス軽量鉄骨断熱

木造より鉄骨の方が熱が逃げやすいので、鉄骨造の家が「寒い」のは事実です。

ただ、積水ハウスでは、

  • 分厚い断熱材
  • 断熱内壁枠
  • 超高断熱アルミ樹脂複合サッシ

によって断熱性能を高め、「次世代省エネルギー仕様」をクリアすることに成功。

「次世代省エネルギー仕様」とは

一般的な「新省エネルギー性基準」の比べ、冷暖房エネルギーを約35%削減できる高断熱仕様のこと。

すべての家で「住宅性能表示制度の最上等級」も取得しているので、「寒さ」で大きく悩むことはありません。

2 シャーメゾンでも高い防音・遮音性

積水ハウス軽量鉄骨音

住宅の構造で、最も防音性が高いのは「鉄筋コンクリート造」。

鉄骨造は木造よりも防音効果が多少高いぐらいで、鉄筋コンクリート造に比べると遮音性は劣ります。

特に注意したいのは、鉄骨造の賃貸住宅を建てる時。

住民の声を聞いても、

  • 洗濯機・掃除機・エアコン室外機など機器音
  • お風呂・トイレの給排水音
  • テレビ・ピアノ・ステレオなどの音響機器
  • 人の声や足音、ペットの鳴き声

などにより、騒音トラブルになるケースが後を絶ちません。

積水ハウスの賃貸専用住宅「シャーメゾン」では、「シャイド55」を標準採用。

「シェイド55」とは

上階からの衝撃音を大幅に抑えるオリジナル高遮音床システム。

一般社団法人日本音響学会「技術開発賞」を受賞したことでも評判です。

さらに、積水ハウスでは衝撃音を約1/4に低減する「軽量床衝撃音対策仕様」も用意。

軽量鉄骨の賃貸住宅において、音環境の大幅な改善に成功しています。

POINT
積水ハウスなら、軽量鉄骨のデメリットを気にする必要がなくなります。
「大和ハウス」と比べて、どっちを選んだらいいのかしら?

【積水ハウスvs大和ハウス】鉄骨造のおすすめは?

積水ハウス大和ハウス軽量鉄骨

鉄骨造を扱うハウスメーカーとしては「大和ハウス」も有名。

そこで、「積水ハウス」と「大和ハウス」の違いを比較すると次のようになっています。

項目 積水ハウス ダイワハウス
坪単価 70万円~ 70万円~
軽量鉄骨
重量鉄骨
木造
耐震 シーカス ディークト
外壁 ダインコンクリート DCウォール
天井高 2m74m 2m80㎝
開口 7m 7m10㎝
満足度ランキング 3位 9位
実績 1位 2位

住宅の品質としては、「積水ハウス」も「大和ハウス」も大きな差はありません。

ただ、実際に建てた人の満足度ランキングでは、「積水ハウス」の方が評価が高くなっています。

へーベルハウスの「へーベル板」と比較

ヘーベル

コンクリート壁としては、へーベルハウスの「へーベル板」も評判。

積水ハウス「ダインコンクリート」と「へーベル板」を比較すると下のようになります。

項目 ダインコンクリート へーベル板
耐火性
耐震性
強度
耐水性
デザイン性

それぞれに特徴はありますが、どちらも優れた外壁材なのは変わりません。

POINT
ハウスメーカーを選ぶ時は、実際に建てた方の声を聞くことが何よりも重要です。

関連 ハウスメーカー「注文住宅」ランキング!建てて良かったのはどこ?

【まとめ】積水ハウス「軽量鉄骨・重量鉄骨」の評価

家
積水ハウスの鉄骨住宅についてまとめます。

POINT

  • 「シーカス」により、耐震性を確保しながら自由設計を楽しめる
  • 最高等級の断熱性を誇るので、鉄骨住宅でも寒くない
  • 防音システムも完備されているので、賃貸住宅の満足度も高い
  • 保証プログラムがしっかりしているので、半永久的に住み続けられる

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

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>>>【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは?

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家

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参考文献

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