【平屋建て新築費用の真実】一人暮らし20坪の建築はいくらで実現？

「実際に平屋を建てたら、どれくらいの費用が必要なの…」

「小さい平屋なら、本当に1000万円で建てられるの…」

コンパクトな生活が送れると人気の平屋。

最近はローコスト住宅が人気で、1000万円以下の価格で売りに出させる平屋も多く見かけます。

平屋を新築する費用について、あなたに知って欲しいことは４つ

POINT

実際の建築費用は、価格の３割増しのお金が必要
一人暮らし用の小さな平屋でも、1000万円以上かかってくる
少しでも安く平屋を建てたいなら、ハウスメーカー選びが重要
勾配天井やロフトを設置すると、費用がさらに必要

はっきり言って、表示された価格をそのまま信じるのは危険。

価格の裏に隠された秘密に迫っていくことにします。

平屋で一人暮らしをしたいんだけど、どれくらいの広さが必要なの？

クリックできる目次

一人暮らしの小さい平屋なら間取りは20坪で十分
新築平屋800万円はあくまで「本体価格」、建築費用ではない
30坪の平屋を建築すると総額はいくら？
- １　タマホームの平屋30坪の総額は？
- ２　大手ハウスメーカーの平屋30坪の総額は？
新築1000万円台が実現する安いハウスメーカー
- 間取りの工夫も建築費用には重要
おしゃれな平屋を新築する為の費用は？
- １　勾配天井の費用は50万円
- ２　ロフトや中二階の費用は100～300万円
平屋建てに必要な新築費用のまとめ
- あなたに合った理想の平屋を手に入れる方法

一人暮らしの小さい平屋なら間取りは20坪で十分

平屋にすると階段や廊下スペースを削ることができ、２階建てよりも少ない坪数で建てられます。

平屋に必要な間取りの目安は次の通り。

坪数	家族の人数	部屋数
20坪	１～２人	１～２LDK
25坪	２～３人	２～３LDK
30坪	４～５人	３～４LDK

平屋20坪の間取り（１LDK、北玄関）

出典：平屋間取り

20坪の平屋なら１LDKの間取りが最適。

夫婦２人でも問題なく暮らせ、バリアフリー設計の広々とした間取りが可能です。

関連　【20坪以下の平屋おすすめ間取り集】小屋裏があれば１LDKでも快適です

平屋25坪の間取り（３LDK、南玄関）

出典：平屋間取り

25坪のスペースがあると、余裕のある３LDKの間取りが可能になってきます。

子供が１人の家庭なら、25坪でも問題なく生活できます。

関連　【平屋25坪のおすすめ間取り集】３LDKや南玄関の外観ポイントとは？

平屋30坪の間取り（４LDK、南玄関）

出典：平屋間取り

30坪の平屋になると、４人家族でも十分に暮らせる間取りが実現します。

平屋にすると階段や廊下スペースが少なくなるので、４LDKの間取りにしても窮屈感がありません。

関連　【平屋30坪以上のおすすめ間取り集】南玄関や外観のポイントは？

POINT
一人暮らしの平屋なら15坪でも実現可能です。

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「平屋が800万円」なんてチラシを見るけど、本当なの？

新築平屋800万円はあくまで「本体価格」、建築費用ではない

出典：ウッドスター／松浦工務店

20坪以下の小さい平屋なら、800万円台で売りに出されている商品も数多くあります。

ただ、表示されているのは「本体工事価格」に過ぎず、800万円だけで家が建つことは不可能。

実際に建築しようとすると、３つの費用が別に必要になってきます。

本体以外の建築工事費用
税金・住宅ローンの費用
家の工事以外の費用

１　本体以外の建築工事費

外構工事費	外構（フェンスや門扉、カーポートなど）や植栽工事などの費用
解体・伐採費	建てかえの場合など、今ある建物の解体や植栽伐採のための費用
建築確認申請手数料	建築計画が、建築基準法に合っているか審査してもらうための費用
引き込み工事	上下水道の引き込み工事や負担金、インタネットなどの引き込みにかかる費用
敷地測量費	敷地の境界など、測量にかかる費用
地盤調査費	適切な基礎工事をするための地盤調査するための費用
地盤改良工事費	軟弱地盤など、地盤の強度を高めるために地盤を改良する費用
設計・監理料	設計事務所に設計管理を依頼する費用

２　税金・住宅ローンの費用

印紙税	契約書を作成するのにかかる税金
登録免許税	土地や建物の登記にかかる税金
不動産取得税	土地や建物などの不動産を手にいれた場合にかかる税金。
登記手数料	登記を司法書士に頼んだ場合にかかる税金
融資手数料	住宅ローンの融資を受ける時に銀行に支払う事務手数料。金融機関によって額は違ってきます。
団体信用生命保険	住宅ローンを借りる人に対する生命保険。亡くなった場合、ローン残金は保険会社によって支払われます。
火災保険料	住宅火災に対する保険料。住宅ローンを受ける場合は必ず必要になってきます。
固定資産税	土地や建物などの固定資産にかかる市町村税。毎年１月１日に課されます。
都市計画税	市街化区域にある建物や土地にかかる市町村税

３　家の工事以外の費用

引っ越し費	引っ越しの運送費や仮住まいの家賃など
式典費	地鎮祭や上棟式、祝儀などの費用
家具、備品費	カーテンや新しく購入する家具などの費用
新築祝い	ご近所さんへの挨拶や、大工さんへのお茶菓子代など、新築祝いの費用

POINT
本体工事価格の２～３割程度の費用が別に必要。800万円の平屋でも、実際には1000万円近い費用になります。

関連　【坪単価とは】２階建てだと安い？計算方法や含まれるものの真実

家族が住めるぐらいの平屋を建てると、どれくらいの費用がかかるのかしら？

30坪の平屋を建築すると総額はいくら？

平屋の価格はハウスメーカーによっても大きく左右されます。

30坪の平屋を建てるとなると、どれくらい費用に違いが出るのか比べてみることにします。

タマホームの平屋30坪の総額
大手ハウスメーカーの平屋30坪の総額

１　タマホームの平屋30坪の総額は？

出典：スーモ

本体価格	1550万円
延床面積	96.26㎡（約30坪）
坪単価	54万円

タマホームで建てた平屋30坪の本体価格は約1,500万円。

本体価格とは別に３割程度の費用が別にかかってくるので、総額で考えると

1500万×1.3＝1950万円

上のタマホーム平屋30坪だと、2,000万円近い費用がかかっていると推測できます。

２　大手ハウスメーカーの平屋30坪の総額は？

より高品質な平屋を建てたいなら、積水ハウスなどの大手ハウスメーカーに依頼することになります。

大手ハウスメーカーだと、平屋の坪単価は70～80万円が相場なので、本体工事価格の目安は次の通り。

坪数	本体工事価格の目安
20坪	1,400～1,600万円
25坪	1,700～2,000万円
30坪	2,100～2,400万円
40坪	2,800～3,200万円

30坪の平屋になると、本体工事2,400万円に諸費用が上乗せされるので

2,400万円×1.3＝3120万円

大手ハウスメーカーだと、30坪の平屋を建てるのに3000万円近くの費用が必要になってきます。

POINT
同じ坪数の平屋でも、ハウスメーカーによって1,000万円近い費用の違いが生まれます。

なるべく安く平屋を建てるなら、どこの住宅メーカーに頼んだらいいの？

新築1000万円台が実現する安いハウスメーカー

新築平屋を1000万円台で建てようと思うなら、坪単価が30～50万円の住宅メーカーに依頼する必要があります。

ローコストで品質も高い平屋を建てられるハウスメーカーは次の通り。

アーデンホーム	アーデンホームは、の輸入住宅を全国的に販売しているハウスメーカー。レンガの家のデザインが特徴です。
アイフルホーム	アイフルホームは、「株式会社LIXIL住宅研究所」が運営する、住宅業界では最大規模を誇るフランチャイズ形式のハウスメーカー。
アエラホーム	アエラホームは、ローコスト住宅の中でも坪単価の安さで光るハウスメーカー。次第に販売エリア（東北・関東・東海・九州）が拡大しています。
アキュラホーム	１万棟以上の施工実績を誇るハウスメーカー。日本最大の工務店ネットワーク組織「JAHBnet（ジャーブネット）」を主宰していることでも有名です。
穴吹工務店	「サーパス」などマンション販売で有名。現在は、大手マンション分譲業者である大京に完全子会社されています。
インターデコハウス	ヨーロピアンテイストの輸入住宅を扱うハウスメーカー。大都市を中心に全国展開しています。
インデュアホーム	フレンチスタイルやアメリカンハウス、イングリッシュスタイルなど、幅広く輸入住宅を扱っています。
菊池建設	国産檜（ヒノキ）にこだわった木造注文住宅メーカー。神社や仏閣の建築も得意としています。
クレバリーホーム	1998年からフランチャイズ方式で展開しています。木造の在来工法が主体ですが、ツーバイフォー工法も扱っています。
セルコホーム	カナダの輸入住宅で全国№１ハウスメーカー。強度の高いツーバイシックス工法が特徴です。
タマホーム	ローコスト住宅の代表とも言える「タマホーム」。「ハッピーライフハッピーホームタマホーム」のCMで知名度は抜群です。
富士住建	関東一円を中心に販売していて、「完全フル装備の家」として、エアコンやカーテン住宅に必要なモノを含めた、分かりやすい販売価格が好評です。
ブルースホーム	全国で輸入住宅を販売しているハウスメーカー。企画住宅も扱っています。
三浦工務店	住宅だけでなく、マンションから神社仏閣まで幅広く扱う工務店。
ヤマト住建	関西を中心に販売網を広げているハウスメーカー。ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー２０１7 ”大賞”を受賞しています。
ユニバーサルホーム	フランチャイズ展開しているハウスメーカー。外壁材「ALC」と地熱床システムが特徴です。
ロビンスジャパン	関東を中心に輸入住宅を扱うハウスメーカー。リフォームも手掛けています。
レオハウス	木造軸組みの工法で坪25万円という安さが売りのハウスメーカー。タマホームと似た特徴があり、以前はタマホームの家を販売していたこともあります。