【７つの新常識！家づくりは、庭・外構から始めよう】をレビュー

【１章】「家」をつくる人と「庭・外構」をつくる人

「一大プロジェクト」である住まいづくりには、主に次の業者が関わってきます。

住まいづくりの流れを知っておこう

家づくりでとにかく大切なのは「事前計画」。

工事が始まってからはどうにもならないこともありますし、途中での計画変更は余計な費用がかさむ危険が…。

すべてを住宅業者に任せるのではなく、自分でも勉強して基本的な知識だけでも知っておくことは大切なことです。

住宅情報誌の目的を知っておこう

住宅情報誌を活用する時に頭に入れておいて欲しいのは「PR誌」であること。

複数のハウスメーカーの折り込みチラシをまとめて本にしたものが住宅情報誌です。

「売る人」「つくる人」「住む人」

住まいとは言葉通り「住む人」のためのもの。

任せっぱなしにせずに、「住む人」も参画しなければ家づくりは成功しません。

外構に関しては、住宅業者ではなく、外回り工事専門のエクステリア業者に分離発注することが理想。

敷地の広さや建物のイメージ・住む人の希望や使い勝手などを総合的に判断してつくることができるからです。

【２章】建物だけが家ではない

建物・内装・外回りまで含めたものが「住まい」。

家を優しく包み込み、あなたの帰りを最初に迎えてくれるのは、家の外にある「外構（エクステリア）」

よい家とは「外構（エクステリア）まで考えらた住まい」のことを指します。

大きな家をすすめる住宅業者

不動産業者や住宅業者が土地を探す時は「建物づくりのための土地」を探します。

注意したいのは、住宅業者は「なるべく大きな家をつくること」を勧めてくること。

「外構はどうなりますか？」と尋ねない限り、外構や庭のことは後回しになってしまいます。

そもそも外構とは何か

外構業者がつくるのは、家から離れた外部にある造作物のほぼすべて。

「住宅業者に一括発注した方が安く済むのでは？」と考えるのは大間違い。

外構は下請け業者が施工することが通例になっているので、中間マージンが発生してしまいます。

10年後、成長する子どもと老いる親

住まいづくりで意外とやってしまう失敗が、「将来のことを考えていなかった」というもの。

10年後、子どもたちは確実に成長し、子どもと反比例して親は老いていきます。

「大きくなっていく」という当たり前のことをしっかり計画の中に入れておきたいものです。

【３章】「家づくり」の前に「庭づくり」をする

「先庭家後」は文字通り「先に庭を、家はあとから考える」という造語。

多くの人は誤解していますが、「庭は家の後に考えるもの」との思い込みが理想の住まいにならない元凶です。

庭木は生きている

建物・外構は確実に経年劣化しますが、庭木は劣化しないもの。

シンボルツリーとして植える場合も、１年を通じて葉が繫る常緑樹が好まれる傾向に。

管理が比較的簡単といっても、木は成長していくので、定期的に剪定するなどの管理は必要になります。

敷地の活用事例

手入れが楽しくてくつろげる庭の活用事例を紹介します。

庭の完成イメージをもっておくと、エクステリア業者が様々な楽しめる提案してくれます。

最高のモデルハウスは「知人の家」

注意が必要なのは、どの住宅業者のページも「よいこと」しか載っていないということ。

知人の家こそが最高のモデルハウスであり、そこに住む人の意見こそが１番信頼できる「人の声」なのです。

【４章】よい業者とは「相性のよい業者」のこと

選ぶ基準は人それぞれですが、誰でも当てはまるのが「相性のよい業者」を選ぶこと。

しかし、住まいづくりに大切な業者との相性は「この人なら真面目そうだし、信用できそうだな」と言っているのではありません。

営業マンの人柄が良くても、営業マンが家をつくるのではないのです。

「ご予算は？」と聞かれたらどう答えるべきか

「全く予算がわからない」という投げやりな態度では全く話になりません。

「調べても予算が立てられない」なら、そのように住宅業者に伝えるべき。

住宅業者だけでなくエクステリア業者も同じで、真剣に相談してくれる人には真剣に答えてくれます。

見積額で業者を選んではいけない

相見積もりが一般化すると、価格競争や談合を招きかねません。

業者にとっては、見積もりを高くするのも安くするのも簡単なこと。

「価格に内容が見合ったものであるか」が大切になってきます。

外構分離発注して理想の住まいをつくる

エクステリア業者は大きく３つのタイプに分かれます。

エクステリア業者を上手に活用するためには、「外構の分離発注」は欠かせない選択になっています。

【５章】「よい外構」が「よい家」をつくる

住まいづくりで間違いなく言えることが「よい外構がよい家をつくる」。

外構を工夫することで、驚くほど快適な暮らしが現実のものとなります。

しわ寄せがくる玄関ポーチ・アプローチ

玄関ポーチは住宅業者が施工することが通例。

しかし、住宅業者の設計では建物本体に比べて極端に小さいことから、玄関ポーチを軽視した施工になりがちになっています。

隣地境界のフェンスは必須

隣地との境界にあるブロックやフェンス等の塀は、外構の中でも最低限必要となるもの。

塀の主な目的は次の３つです。

個人情報を守るクローズ外構

「塀がない」という開放的で革新的なオープン外構は、瞬く間に全国に広がりました。

今風で開放的とされるオープン外構ですが、「外に構える」から外構なのです。

外に構えるものがないなら、それを「外構（エクステリア）」と呼ぶことはできません。

「よい外構」が幸せを招く

自分の中で的確な部分に適切なお金のかけ方をすることが、満足できる理想の住まいづくりにつながります。

そして、理想の住まいづくりとは、理想の外構づくりから始まると言っても間違いではありません。

【６章】小さな土地こし、すごい家ができる

外構に対してこだわりを持つ人が、住宅業者に頂く感想は「想像していた庭と違う」というもん。

理由は、住宅業者の提案通りに建ぺい率いっぱいの建物にしてしまうから。

外構や庭のことを考えて提案してくれる住宅業者はほとんどいませんし、住宅業者の中にエクステリアプランナーが在籍すること自体が極めて稀です。

住宅業者の提案とプランナーの提案はここが違う

住宅業者の中にも有資格者はいますが、建物重視の会社のやり方を超えてプランニングすることはありません。

ホームセンターはあくまで小売が主たる業務内容。

提案力・技術力・アフターケアも低い評価になるのが現実です。

狭い庭の外構アイデア①

狭い庭を有効活用するために必要な考え方を、エクステリアプランナーの視点から提案すると、次のようになってきます。

坪単価のトリック

「外構予算は建物の10％程度」という数字に全く根拠はありません。

外構の坪単価には、フェンスやブロックの立ち上がりが含まれていない点にも注意が必要。

外構予算を算出する時には、

の数式を用いるようにしてください。

中古・建売・分譲の外構について

古い物件には注意点が多くなります。

建売は住んでから不便さを感じ、せっかく安く購入しても後から費用がかかってしまうケースが多発…。

分譲地の場合、外構も住宅メーカーの下請け業者が施工するのが通例になっています。

【７章】住宅業者に主導権はない。施主あなたです！

理想の住まいがつくれない最大の原因は「施主の知識不足」。

知識に乏しい施主さんが迷っていれば、住宅業者が自分たちにプラスになる「売上の大きいプラン」を進めるのは当然です。

気になること、変更したいことは遠慮なく言おう

見学に行った際、気になることがあれば、何でも質問して確認するようにしてください。

後でまとめてではなく、その都度です。

また、現場の職人さんではなく、必ず住宅会社の現場監督または担当営業マンに聞くことが大切です。

エクステリア業者を上手に活用する方法

外構は分離発注することで、理想の住まいにつながる外構に仕上がることは間違いありません。

「選庭家後」の原則として住まいを考えるなら、エクステリア業者に住まいづくりの全体像を相談することが可能に。

建物と外構ではセットであり共存すべきものですが、基本的には別物です。

立派な「家」ではなく、オンリーワンの「住まい」を

家に個性を与えるのは、あなたの考え方と決断にかかっています。

たとえ似たような家が他にあったとしても、そこに住むあなたと家族は世界でたった１人。

世界でオンリーワンの存在が住む家なら、オンリーワンの住まいになり得ます。