【成功する住宅購入の教科書をレビュー】最悪の評判は本当なの？

【１章】家を購入する前にやっておくこと

家探しでは、“きれいさ”や“広さ”などの物件そのものが持つ表面的な特徴に目が行きがち。

ただ、最も重要な視点は「この家に住むことで、どのような幸せな生活が実現できるか」ということ。

などの視点をもって物件を吟味することが大切です。

家探しも急がば回れ

家探しや購入では、比較検討は必須。

比較検討することで、物件の相場や住まいへの価値観が明確になり、正解にたどり着く可能性が高まっていきます。

判断できるぐらいの知識が整っていない時点での「焦り決め」は失敗の元にしかなりません。

また、家は「健康で幸せな未来」を送るために１つのアイテム。

家を購入することは最終目標ではないので、「買わない」という結論も十分にあり得ます。

失敗しない家探し

時間をじっくりかけ家を選んだにも関わらず、結果的に失敗してしまうケースが後を絶ちません。

「成功した家探し」と「失敗した家探し」の分かれ目は、お客のことを十分に理解し最適な物件を見つけてくる不動産のプロに出会うこと。

物件より先によきパートナーとの出会いが大事なってくるので、業者選びは慎重に行うことが大切です。

全員を味方にする

家の購入にあたっては、多くの人達が関わってきます。

家探しで失敗しないためには、関わるすべての人たちと仲良くするのが１番。

敵意や警戒心ばかりで不動産業者や施工業者に相対するのは逆効果にしかなりません。

家づくりにかかるお金

実際に家を買う時には、次の５つの費用が必要になってきます。

忘れてはいけない重要な支払いが「利息」。

毎月払う利息を含めた総額を計算してから家を購入すると、お金の失敗がなくなります。

お金に対して不安があるなら、依頼する業者とつながりのないFPに相談することが大切です。

【２章】失敗しない家探し（持ち家と賃貸の比較）

新築or中古　どちらがいいのか

家探しの１つ目のチェックポイントとなるのが、「新築」「中古」。

新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあるので、購入者の価値観によって判断することが大切です。

マンションor戸建て　どちらがいいのか

マンションにするか・戸建てにするかのポイントは、購入後の生活イメージをもつことが大切です。

物件情報の正しい読み取り方

物件情報には、専門的な記号や用語が数多く登場。

専門用語の正しい意味を理解することは家探しをする上で重要なポイントになってきます。

資料やインターネットの情報は、あくまで見学に進むための入口。

デメリットについては隠されていることが多いので、冷静な判断力をもって対処することが大切になってきます。

選定の決め手にしたい３要素

家探しのポイントは「トータルで判断する」ということ。

パーフェクトな物件はこの世に存在しないので、必ずどこかで「目をつぶる」瞬間が出てきます。

特に次の３つの要素は、家探しをする上で大事な要素になってきます。

「立地」「建物」「予算」の３要素を踏まえ、どこにこだわり、どこに妥協点を置くかを必ず決めておくことが大切です。

見学時のポイント

見学時に忘れずに実践してもらいたいのが「生活シミュレーション」。

見学でマイナス面ばかり指摘して値引き交渉にしようとするのは逆効果。

特に中古物件では温和なムードを作り、物件を褒めることが重要に。

良い印象を与えると売主も思いを強くするので、こちらの質問にも快く答えてくれるようになります。

【３章】失敗しない業者選び

不動産業者に様々な専門ジャンルが存在します。

まずは、自分の目的に合ったジャンルを扱う業者に依頼することが大切。

ネットや店頭の看板を見れば、どのジャンルを扱っているかはすぐに分かります。

ただ、扱っているジャンルの数で良し悪しを判断するのも危険です。

大手業者と中小業者の違い

大手の魅力は何と言っても「知名度」。

知名度に応じた実績と信頼もあるので、安心感を持って任せられるのが大きなメリットです。

逆に、大手のデメリットは費用や労力面での“おまけ的”な相談がし難い点。

１人のお客に特別な計らいをすることはまずないので、融通がききにくいと感じることも多くあります。

中小の魅力は、規律にとらわれない柔軟な対応ができること。

ただ大手に比べて保証能力に乏しいことも多いので、万一に備えて「保証協会に加盟しているか」の確認が大切になってきます。

【４章】失敗しない住宅ローンの選び方

「家を買う」というのは「長い年月をかけて毎月支払っていく金額を決める」ということ

は人生を左右する大切な選択になっています。

借りられる金額の目安

借りられる金額は、年収の６～８倍程度が上限の目安。

ただ、実際の設定は金融機関によってまちまちで、年収以外にも様々な要素を総合的に判断されることに。

特に重要視されるのが「返済比率」

金融機関の返済比率の目安を知っておけば、借りられる金額の上限を知ることができます。

「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で決める

借りられる額の上限ギリギリの物件を探すのは危険。

高額物件を手に入れたとしても、旅行などの人生の楽しみの回数を減らしてしまうのは本末転倒に…。

生活が苦しくなって、念願の住まいを手放してしまう方がいるのも事実です。

金融機関や返済プランの存在と選び方

住宅ローンのプランを選ぶ時は、次の３つの一時金も考慮に入れて検討することが大切。

一時金の費用は金融機関によって様々なので、きちんと合算して比較するようにしてください。

固定金利か変動金利か

「金利は固定がいいか、変動がいいか」は難しい問題です。

ただ、金利動向は経済全体の動きに委ねられるので、先読みしにくく、ギャンブル要素を含んでいるのが実態。

というように、考え方や性格次第で最適な金利タイプは変わってきます。

ネット型銀行か店舗型銀行か

最近ではネット型銀行で住宅ローンを組む方が増えています。

ネット型銀行は、店舗をもたないので金利や保証料が低いのが特徴。

ぎゃっくに、面と向かった親身なサポートが少ないので、自分で率先して手続きをしなければならないのがデメリットに…。

手続きがストレスに感じる方なら、大方の作業を委任できる店舗型銀行がおすすめです。

共有名義か単有名義か

共働き世帯の増加とともに、夫婦の共有名義で住宅ローンを組む「ペアローン」が増えてきています。

ペアローンのメリットは、住宅ローン控除などの減税制度が２人分利用できること。

逆に、デメリットは登記費用などの手数料が２名義分の割り増しになること。

また、夫婦が離婚する際には、財産分与でトラブルになりやすく、売却にも手間がかかってしまいます。

【５章】失敗しない中古物件リノベーション

一般的に考えられている「リフォーム」と「リノベーション」の違いは次の通り。

ただ、「リフォーム」と「リノベーション」に明確な定義はないので、施工会社の内容も様々なのが実態です。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションの最大のメリットは、新築のような状態になり、コストが１／３程度で済むので経済的なこと。

資産性の向上を考えても、リノベーションには大きな意味があります。

逆に、リノベーションを施しても中古であることに変わりはありません。

かなり年季の入った建物の場合は、リノベーションをしてもすぐに取り壊す可能性も出てきます。

オーダーリノベーション

不動産購入と同時にリノベーションをする「オーダーリノベーション」が盛り上がりを見せています。

ただ、物件によっては構造上の問題から施工できない部分があることには注意が必要。

事前に「オーダーリノベーションが可能か」の確認をとって購入するのがあんしんです。

オーダーリノベーションの費用

リノベーションの大まかな費用の目安は次の通り。

おおよそ「施工する面積（㎡）×10万～20万円」ほどが、大まかな費用の目安となっています。

オーダーリノベーションで気を付けたいこと

リノベーションをする際には、不動産仲介とリノベーション施工の両方を兼務する業者に依頼するのがおすすめ。

１社完結型にすることで、リノベーションを前提とした不動産探しや金融機関選定が可能になります。

また、「実用性とデザイン製のジレンマ」にも注意が必要。

デザイン性を重視したくなりますが、使い勝手が悪くなると心地よい暮らしからほど遠いものになってしまいます。

【６章】マイホーム購入のよくある質問にお答えします

物件価格はどうやって決まるの？

一般的な物件価格の算出方法は次の通り。

「㎡単価（坪単価）」については、

などの価格を参考に算出。

さらに、物件の付加価値や特性も価格に大きく影響を与えていきます。

売買契約前後で注意すべきことは？

「契約書」も「重要事項説明書」も、一度読み合わせただけでは理解しにくいもの。

不動産会社から“ひな型”を事前に入手し、あらかじめ読んでおくことが大切に。

特約については個別に追記されることが多いので、念入りに読み込むことが重要です。

また、契約条項の中には、

など、期日を設けているものもあります。

期日を過ぎた際はペナルティが課せられる場合があるので、必ずチェックしてください。

減額交渉は可能？

新築・中古問わず、減額交渉は可能です。

減額交渉で注意すべきなのは「方法」と「タイミング」。

減額交渉する際には、「値下げしてほしい理由」を伝えることが大切です。

タイミングも早いに越したことはありません。

契約間地で交渉するのは遅すぎるので、タイミングを見誤らないで交渉するようにしてください。

引き渡し時はどうすればいい？

新築物件の場合、引き渡し前の半日～１日をかけてチェックを行うのが一般的。

という明確な線引きがあるので、厳しい目をもってチェックすることが大切です。

中古物件の場合、家具がなくなって初めて気付く傷や汚れもあるので注意が必要。

契約より前に「物件状況報告書」を受け取り、内容をチェックするのがおすすめです。

引っ越し料金っていくら？

人手不足の関係から、引っ越し料金は上昇傾向に。

特に高騰するのが、新生活のスタート前である１～４月で、引越し業者にとっても繫盛期。

可能であれば、５月～11月の比較的落ち着ていている時期がおすすめです。

ご近所さんへの挨拶、どうするのがマナー？

ご近所さんへの挨拶は次の時期にするのがおすすめです。

見知らぬ新しい人がやってくると不安な気持ちを抱くもの。

挨拶を通してお互いの距離感を縮めておくと、無用なトラブルを防ぐことにもなります。