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【坪単価計算サイトのおすすめ5選】賃貸にも利用できるアプリはどれ?

坪単価計算サイト

「坪単価を計算したいんだけど、どのサイトが使いやすいの…」

「賃貸の坪単価って、どうやって計算したらいいのかしら…」

坪単価を考える時に欠かせないのが「計算サイト」

私も「坪単価計算サイト」を使ったおかげで、理想のハウスメーカーに出会うことに成功しています。

「坪単価計算サイト」について、あなたに知って欲しいことは4つ。

POINT

  1. 計算サイトなら「坪単価計算/不動産ツールドットコム」がおすすめ
  2. 電卓機能付きのアプリを使えば、ビジネスツールとしても役立つ
  3. Excelで計算することもできるが、計算ツールを使った方がお手軽
  4. 住宅メーカーによって、坪単価の計算方法は大きく違う

ただ、「計算サイト」を使ったために、後悔している人がいるのも事実…。

住宅メーカーが教えてくれない、坪単価の真実に迫っていくことにします。

簡単に坪単価を計算できるサイトって、ないのかしら?

【坪単価計算サイトおすすめ5選】賃貸用やアプリも紹介します

坪単価計算サイト

坪単価の計算に使えるサイトやアプリのおすすめは次の5つです。

  1. マンション・建売・中古にも対応「坪単価計算/不動産ツールドットコム」
  2. 賃貸にも対応「坪単価・平米単価・計算変換と計算方法」
  3. 坪⇔m2が自由自在「坪単価と平米単価を計算します」
  4. androidアプリ「㎡(平米)・坪単価電卓」
  5. iPhone用アプリ「 なんつぼ:numTsubo」

1 マンション・建売・中古にも対応「坪単価計算/不動産ツールドットコム」

坪単価計算サイト

不動産ツールドットコムでは、

  • マンション・土地用
  • 土地建物用(注文住宅・建売) 

の2つの計算ツールを用意。

償却年数まで入力できるので、中古住宅にも対応可能に。

しかも、クリック1つで「坪単価」と「坪計算」を切り替えできるのも大きな特徴になっています。

坪単価・坪計算/不動産ツールドットコム

2 賃貸にも対応「坪単価・平米単価・計算変換と計算方法」

坪単価計算サイト

不動産計算サイト「つるつるツール」は、賃料を入力できるので賃貸住宅にも対応可能。

しかも、『変換ボタン』1つで「坪単価」と「平米単価」の両方を計算

さらに

  • 坪⇒㎡
  • ㎡⇒坪
  • 坪⇒畳
  • 畳⇒㎡

など、単位変換もボタン1つ可能なので、部屋や土地の大きさを知りたい時にも役立ちます。

坪単価・平米単価・計算変換と計算方法/つるつるツール

3 坪⇔m2が自由自在「坪単価と平米単価を計算します」

坪単価計算サイト

計算サイト「坪単価と平米単価を計算します」は、とてもシンプルな使い方が特徴。

「価格(賃料)」と「坪(㎡)」の2つを入力するだけで、

  • 坪単価
  • 平米単価
  • 平米から坪単価

の3つを同時計算。

余計な機能がないので、単純に坪単価を知りたい時には最も便利です。

坪単価計算 – 坪とm2平米と畳の計算変換

4 androidアプリ「㎡(平米)・坪単価電卓」

坪単価計算アプリ
提供元 s-Ake apps project
iOS ×
Android
料金 無料

「㎡(平米)・坪単価 電卓」は、金額と面積(㎡ or 坪)を入力するだけで、

  • 金額・面積(㎡ or 坪) ⇒ ㎡単価と坪単価を計算
  • ㎡(坪)単価と金額 ⇒ 面積(㎡・坪)を計算
  • ㎡(坪)単価と面積(㎡ or 坪) ⇒ 金額を計算

の3つを算出できるAndrodアプリ。

しかも、「電卓(四則演算機能)」にもなっているので、数値の個別計算にも便利です。

また、複数の物件情報をパネルにし、横に並べて一括で表示させることも可能。

入力した物件データを保存することもできるので、ビジネスツールとして利用されている方も多くいます。

㎡(平米)・坪単価 電卓

㎡(平米)・坪単価 電卓

Kenji Sugimoto無料

5 iPhone用アプリ「 なんつぼ:numTsubo」

坪単価計算アプリ iPhone
販売元 Kenji Sugimoto
iOS
Android ×
料金 無料

「 なんつぼ:numTsubo」は、【坪】と【平米】と【畳】を一度にまとめて変換計算し、履歴も残せる無料アプリ

最大の特徴は、複数の畳の計算方式が選択できること。

選べる畳の種類
  • 不動産標準(1畳/1.62平米)
  • 京間(1畳/1.82405平米)
  • 中京間(1畳/1.6562平米)
  • 江戸間(1畳/1.5488平米)
  • 団地間(1畳/1.445平米)

細かい計算ができるので、ビジネスツールとしても評判を集めています。

坪・平米・畳 変換計算アプリ | なんつぼ:numTsubo

坪・平米・畳 変換計算アプリ | なんつぼ:numTsubo

Kenji Sugimoto無料

POINT
スマホで計算したいなら、アプリの利用がおススメです。
坪単価の計算方法って、どこでも同じなのかしら?

坪単価の計算方法に「法的ルール」はなし

坪単価

不動産でよく使われる「坪単価」ですが、時と場合によって少しずつ意味が違ってきます。

POINT
  • 建築での坪単価⇒延床面積あたりの価格
  • マンションの坪単価⇒専有面積あたりの価格
  • 賃貸の坪単価⇒月額賃料あたりの価格

ハウスメーカーの坪単価計算方法

ハウスメーカー 坪単価

出典:SUUMO

ハウスメーカーが使う坪単価とは、「家の床面積1坪(畳2枚分/約3.3㎡)あたりの建築費」のこと。

注文住宅などでは、家を建てるために必要な金額の目安として使われます。

坪単価の計算方法としては

家の本体工事費÷延床面積=坪単価

で表すのが一般的。

もし

  • 家の本体工事費:3000万円
  • 延床面積:40坪

だとすると、

3000万円÷40坪=75万円

という計算になります。

マンションの坪単価計算式

マンション

分譲マンションでの坪単価とは、「専有面積1坪あたりのマンション価格」のこと。

「専有面積」とは

区分所有者にとって、自分のみが利用できるスペースのこと(部屋の内側)。

「バルコニー」や「玄関ポーチ」は含まないのが一般的です。

もし

  • マンションの価格:4000万円
  • 専有面積:20坪(約66㎡)

だとすると、

4000万円÷20坪=200万円

という計算になります。

賃貸における坪単価計算方法

1Kアパート

賃貸住宅における坪単価とは「1坪あたりの賃料」のこと。

もし

  • 賃料(1ヶ月):20万円
  • 部屋の大きさ:10坪

だとすると、

20万円÷10坪=2万円

という計算になります。

平米単価(㎡)はフィルムの計算に役立つ

平米単価㎡

「平米単価(へいべいたんか)」とは、建物の床面積1㎡あたりの建築費のこと。

平米単価は、リフォーム時の「フィルム」や「塗装面積」などにも使われる大事な指標で、

対象物の値段÷総面積=平米単価

で表すのが一般的。

もし

  • リフォームの総面積:132㎡
  • リフォーム費用:4000万円

だとすると、

4000万円÷132㎡≒約30.3万円

という計算になります。

平米単価を「坪単価」にする計算式

1㎡(平米)=0.3025坪」なので、

平米単価÷0.3025=坪単価

で表すのが一般的。

もし平米単価が「30万円」だとすると、

30万円÷0.3025≒99.17…万円

となり、坪単価は約100万円と計算できます。

「Excel(エクセル)」での坪単価計算方法

Excel坪単価計算方法

エクセルで坪単価を計算したい時は、セルに計算式を入力することで解決します

求める数値 セルへの入力
坪数から坪単価を求める =価格/坪数
㎡(平米)から坪単価を求める =価格/平米/0.3025
㎡(平米)を坪数に変換する 平米(㎡)/0.3025
坪数を㎡(平米)に変換する 坪数*3.306

エクセルでは、かけ算を「*」、割り算を「/(スラッシュ)」で表すのがルール。

セルに「=」の記号を入れると、エクセルが「数式である」ことを認識してくれます。

決して難しくはありませんが、わざわざExcelを使うよりも計算ツールを使った方がお手軽です。

坪単価のデメリット

建築費 内訳

一般的に使われる坪単価ですが、法的な根拠は一切ありません。

不動産会社によって、

  • どこまで延床面積(専有面積)に含めるか?
  • 本体価格に何を含めるか?

などはバラバラ。

坪単価を安く見せるために、詐欺まがいのような手法を使う不動産会社も多いので注意してください。

POINT
あくまで「坪単価」は目安。騙されないためには「坪単価に何が含まれるのか」を確認することが大切です。

【まとめ】坪単価計算サイトの評価

家

坪単価計算サイトの特徴をまとめます。

POINT

  1. 計算サイトなら「坪単価計算/不動産ツールドットコム」がおすすめ
  2. 電卓機能付きのアプリを使えば、ビジネスツールとしても役立つ
  3. Excelで計算することもできるが、計算ツールを使った方がお手軽
  4. 住宅メーカーによって、坪単価の計算方法は大きく違う

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

タウンライフ

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実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは5つ。

POINT

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ハウスメーカー

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

タウンライフ

 

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

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参考文献

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