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【2020年】一条工務店の坪単価格を暴露!最新の値段情報は?

一条工務店 坪単価

「一条工務店の坪単価って、どれくらい値上がりしているの…」

「30坪の家を建てると、実際の価格はどうなるのしら…」

一条工務店で注意して欲しい情報の1つが「坪単価」。

私も一条工務店で家を建てましたが、予算を大幅にオーバーすることになっています。

一条工務店の坪単価について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 一条工務店の坪単価は2019年から5万円ほど値上がり中
  2. 最終的な建築費用は、「坪単価+20万円」ほどが必要になる
  3. 最大100万円の値引きキャンペーンを実施中

ただ、一条工務店で家を建てたために、後悔している人が多いのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店の価格の真実に迫っていくことにします。

一条工務店の坪単価ってどれくらいなの?

目次

【最新版】一条工務店「グランセゾン」や「アイキューブ」の坪単価は?

家

一条工務店の坪単価の基本情報は次の通りです。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ2) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ(規格住宅) 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売住宅) 60万円~
アイスマイル(企画住宅) 60万円~

安いプランの正体は「規格(企画)住宅」

一条工務店アイスマイル

「アイスマイル」や「セゾン・アシュレ」の坪単価が安いのは、「規格(企画)住宅」だから。

「規格(企画)住宅」とは

あらかじめ用意されたプランを組み合わせて建てる住宅のこと。

「多くの方が住みやすいと感じる間取り」が主流なので、注文住宅のような細部までこだわった設計はできません。

POINT
一条工務店は「規格住宅」も高性能ですが、デメリットも多くあるので注意してください。

関連 【一条工務店は高いだけなのか?】3つ安いプランを徹底検証

実際には、どれくらいの費用になってくるのかしら?

一条工務店の坪単価から考える「見積もり(総額)」は?

住宅ローン

住宅シリーズごとのおおよその見積もりは次の通りです。

1 「グランセゾン」の見積もり

一条工務店 グランセゾン
30坪 3000万円
40坪 4000万円
50坪 4900万円

グランセゾンの特徴は次の5つ

「グランセゾン」の特徴
  • 外壁「ハイドロテクトタイル」が標準仕様
  • 木目の美しい「グレイスキッチン」が採用できる
  • 2650㎜の天井高が標準仕様(他シリーズは2400㎜)
  • 在来工法なので、「i-smart」より間取りの自由度が高い
  • 気密性・断熱性は「i-smart」の方が上、「さらぽか空調」が採用できない

関連 【一条工務店グランセゾンを徹底解説】アイスマートとの違いとは?

2 「i-smart(アイスマート)2」の見積もり

一条工務店アイスマート外観
30坪 2800万円
40坪 3800万円
50坪 4600万円

「i-smart2(アイスマート)」の特徴は次の5つ。

「i-smart2」の特徴
  • 外壁「ハイドロテクトタイル」はオプション(+1万円/坪)
  • 「スマートキッチン」など、専用アイテムが勢揃い
  • 気密性・断熱性は全シリーズで№1
  • 2×6工法なので、間取りの自由度は低い
  • 「全館さらぽか空調」がオプションで採用できる(+2万円/坪)

関連 【一条工務店i-smart(アイスマート)を徹底解説】内装や構造の欠点とは?

3 「i-cube(アイキューブ)」の見積もり

アイキューブ外観
30坪 2500万円
40坪 3300万円
50坪 4200万円

「i-cube(アイキューブ)」の特徴は次の4つ。

「i-cube」の特徴
  • 外壁「ハイドロテクトタイル」はオプション(+1.3万円/坪)
  • キッチンや内装は「i-スタンダードシリーズ」が標準仕様
  • 2×6工法なので、間取りの自由度は低い
  • 「全館さらぽか空調」がオプションで採用できる(+2万円/坪)

関連 【一条工務店アイキューブ(i-cube)を解説】アイスマートとの違いは?

4 「セゾン」の見積もり

一条工務店 セゾンF 外観
30坪 2600万円
40坪 3500万円
50坪 4400万円

「セゾン」の特徴は次の4つ。

「セゾン」の特徴
  • 外壁は「レンガタイル+サイディング」が標準仕様
  • 内装は「無垢材の建具」・キッチンは「i-クオリティ」
  • 在来工法なので、「i-smart」より間取りの自由度が高い
  • 気密性・断熱性は「i-smart」の方が上、「さらぽか空調」が採用できない

関連 【一条工務店 セゾンは3種類】A・F・アシュレの違いは何?

5 「ブリアール」の見積もり

一条工務店ブリアール
30坪 2400万円
40坪 3200万円
50坪 4000万円

「ブリアール」の特徴は次の4つ。

「セゾン」の特徴
  • 外壁は「サイディング」が標準仕様
  • 専用アイテムが多く、「レッドパイン壁」を採用する人が多い
  • 在来工法なので、「i-smart」より間取りの自由度が高い
  • 気密性・断熱性は「i-smart」の方が上、「全館床暖房」はオプション扱い

関連 【一条工務店ブリアールの秘密】坪単価や外壁はどうなの?

6 規格住宅「i-smile(アイスマイル)」の見積もり

一条工務店 アイスマイル
i-smileモデルプランの内容
33坪
(1階 17坪・2階 15坪)
2500万円
太陽光発電 13.75kw
蓄電池 7.04kw

「アイスマイル」の特徴は次の4つ。

「アイスマイル」の特徴
  • 外壁は「ボーダータイル」、内装は「キッズカウンター」が標準仕様
  • 「全館床暖房」と「太陽光発電パネル」を搭載済み
  • 「耐震等級3(最高等級)」を取得
  • 専用タブレットで設計し、間取りパターンは4000通り

関連 【2020年】一条工務店 アイスマイル(i-smile)の評判・口コミの真実は?

7 建売住宅「i-pallet(アイパレット)」の見積もり

一条工務店建売分譲住宅アイパレット

「アイパレット」の特徴は次の4つ。

「アイパレット」の特徴
  • 外壁は「ボーダータイル」、内装は「キッズカウンター」が標準仕様
  • 「全館床暖房」と「太陽光発電パネル」を搭載済み
  • 「耐震等級3(最高等級)」を取得

建売住宅の価格は「建物+土地代」

アイパレットが建っている土地によって、大きく値段も変わってきます。

関連 一条工務店【建売住宅アイパレット】評判・口コミの真実とは?

POINT
坪単価を「+20~30%」増しにすると、おおよその総額になってきます

関連 【一条工務店の見積もり書は危ない?】契約前と最終の違いを追及

一条工務店の坪単価が値上がりしているって本当なの?

【コロナも影響】一条工務店の坪単価は値上げしています

階段ステップ

一条工務店の坪単価は、2年連続値上がり中

坪単価が値上がりしている主な理由は次の3つです。

値上げの理由
  • 「東京オリンピック」によって、資材費が高騰している
  • 「コロナウイルス」の影響で、人材の確保が難しくなっている
  • 性能の高さ評判をよび、着工頭数が伸びている

ハウスメーカーごとの着工戸数で言えば、一条工務店が弟2位となっています(1位は積水ハウス)。

関連 【2020年】ハウスメーカー着工戸数ランキング!住宅販売棟数の1位はどこ?

2019年から坪単価の推移の理由

一条工務店の坪単価の推移は次の通り。

坪単価の推移
  • 2018年:5万円の値上がり
  • 2019年:5万円の値上がり

合計で考えると、2018年から「10万円の値上がり」となっています。

仮契約すれば坪単価が決定します

一条工務店では、仮契約時の坪単価が適用される仕組み。

早めに仮契約を結べば、坪単価の上昇を気にする必要がなくなります。

関連 【一条工務店で仮契約金トラブル?】解約・解除のデメリットを徹底解説

他のハウスメーカーと一条工務店の坪単価を比較

坪単価 ハウスメーカー
75万円以上 スウェーデンハウス
へーベルハウス
三井ホーム
66~75万円 住友林業
積水ハウス
大和ハウス
セキスイハイム
ミサワホーム
パナソニックホームズ
一条工務店

一条工務店の坪単価は決して安くありませんが、大手ハウスメーカーに比べるとお得な方。

ただ、値上がりによってシリーズによっては、大手ハウスメーカーと変わらなくなってきています。

POINT
坪単価の値上がりによって、大手ハウスメーカーと変わらない価格帯になってきています。

関連 【2019年】ハウスメーカー坪単価ランキング!比較が危険な3つの理由

一条工務店の坪単価って、いつでも同じになるの?

一条工務店の坪単価が上がる2つの仕組み

お金

一条工務店では、次の2つのケースで坪単価が上下することになっています。

  1. 間取り・大きさ
  2. 平屋

1 間取り(25・30・36・40坪)によって価格は上昇します

グリッドプランニング

一条工務店の坪単価は、家が小さくなるほど坪単価が上がる仕組みに。

i-smartの場合、「家の大きさ」と「坪単価」の関係は次のようになっています。

横にスクロールできます⇒

家の大きさ i-smart
25坪 74万円
30坪 73万円
35坪 72万円
40坪 71万円
45坪 70万円
50坪 69万円

安く建てるために小さい間取りにしてしまうと、逆に建築費用が高くなってしまう可能性があるので注意してください。

関連 【一条工務店のおすすめ間取り集】30・32・35坪の図面を徹底解説

2 平屋の方が坪単価が上がります

一条工務店平屋

一条工務店の場合、「2階建て」よりも「平屋」の方が坪単価が高くなるのことに。

同じ坪数でも3万円ほど値上がりするのが通常。

「i-smart」であれば、次のような坪単価になってきます。

i-smart36坪の坪単価
平屋 75万円
二階建て 72万円

平屋の方が坪単価が高くなる理由は、

  • 外壁
  • 基礎
  • 屋根

など、お金がかかる部分が増えてしまうのが大きな原因です。

関連 一条工務店【平屋】間取り図や値段、勾配天井9つのデメリット

実際に建てると、どれくらいの費用になるのかしら?

【一条工務店 坪単価の計算方法】「i-msart(アイスマート)」40坪の価格は?

外構イメージ図

私が建てたのは約40坪の「i-smart」。

家の大きさについての詳細なデータは次の通りです。

i-smart40坪の基本データ
建築面積 82.91㎡/25.08坪
延床面積 141.73㎡/42.86坪
(1階:24.32坪)
(2階:18.54坪)
施工面積 154.85㎡/46.84坪

一条工務店での建築費用は、次の価格の合計になります。

  1. 建物本体工事価格
  2. 値引きキャンペーン
  3. 諸費用
  4. 付帯工事
  5. オプション
  6. 太陽光発電システム
  7. 消費税

1 建物本体工事の価格は「3325万円」

工事

坪単価で表されるのが「建物本体工事価格」。

ただ、「坪単価」ではなく、「施工面積」×「㎡単価」で計算するのが正式なルール。

我が家の施工面積は「154.85㎡」なので

154.85㎡×21万4742円=3325万2798円

となっています。

2 値引きキャンペーンの金額は「66万円」

割引

一条工務店には、3つの値引き制度があります。

値引き制度
  • 友達紹介
  • 親族紹介
  • 法人割引き

私の勤め先が一条工務店の提携企業だったので、法人割引によって2%割引されることに。

具体的な値引き額は次の通り。

3325万2798円×2%=66万5055円

値引きが適用されるのは「本体工事価格」のみ。オプション代などには関係しません。

ただ、一条工務店の割引制度はだれでも利用できる訳ではないので、条件に注意してください。

関連 【新情報】たった3つの値引き!一条工務店紹介制度と法人(生協)割引

3 建築申請(ZEH)・諸費用の値段は「43万円」

契約

我が家の場合、諸費用は43万0500円で内訳は次の通り。

建築申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 40万5500円
中間検査申請手数料 2万5000円

他の方のブログを見ても、40~50万円が相場に…。

ただ、「ZEH申請」をすれば100万円以上の補助金を受け取ることも可能です。

関連 【一条工務店のZEHガイド】補助金や実績の注意点とは?

4 付帯工事の価格は「100万円」

残土

我が家の付帯工事にかかった費用は109万8700円で、内訳は次の通り。

仮設工事 27万0000円
屋外給水設備工事 22万7100円
屋外排水設備工事 25万2200円
屋外雨水設備工事 20万4800円
特別運搬費 14万4600円

付帯工事の価格は家の大きさではなく、まわりの環境によって変わってくるモノ。

  • 新しく上下水道を引く
  • オール電化ではなくガスと併用

など、工事が追加されるたびに別費用が発生していくことに…。

付帯工事費は「最低100万円はかかる」と考えておくと、予算オーバーにならなくて済みますよ。

5 オプション(標準外仕様)の値段は「500万円」

住宅ローン

一条工務店は標準仕様が充実していますが、「0円」という訳にはいきません。

一条工務店のオプション代の平均は約200万円ですが、我が家は大幅にオーバーの502万1618円」。

採用した70個のオプションの内、高額オプション1位~7位までを公開します。

高額オプション
地盤改良 110万0500円
さらぽか空調 52万3000円
床材変更 45万8700円
ハイドロテクト全面貼り 32万7800円
電気工事追加 22万5700円
オリジナルファイン手摺り 20万4000円
グランドカップボード 19万4100円
天然御影石カウンタ― 15万0000円

特に注意して欲しいのは「地盤改良費」。

地盤は実際に調査してみないと分からないことが多く、予想以上の金額になってしまうことも…。

軟弱地盤の場合、200万円近い「地盤改良費」がかかることも珍しくありません。

関連 改良費用は100万円!一条工務店の地盤調査報告書で分かるベタ基礎判定

6 太陽光発電システムの金額は「394万円」

太陽光パネル

一条工務店は「大容量の太陽光発電システム」が搭載できることで有名ですが、我が家の内容は次の通りです。

  • 搭載量:12.6kw
  • 費用:394万4160円

400万円近い金額になりましたが、逆に売電収入で儲けることができるのも大きなメリット。

我が家の売電収入(予想値)
1年間 33万1541円
20年間 631万4130円

つまり、20年間の収支で考えれば、

631万4130円-394万4160円=236万9970円

の儲けが出る計算になるので、1年間で考えると10万円のプラスに。

ただ、売電価格は年々下がり続けているので、以前よりもメリットが少なくなっているのが現実です。

関連 一条工務店太陽光【夢発電】のデメリットや保証、評判は?

建築費用の総額から考える「本当の坪単価」

住宅 補助金

建築費用をまとめると次のようになります。

建物本体工事 3325万2798円
値引き 66万5055円
諸費用 43万0500円
付帯工事 109万8700円
オプション 502万1618円
太陽光システム 365万2000円
消費税 298万8745円
総額 4577万9306

総額では、なんと4500万円越え(泣)。

つまり、i-smartの真の坪単価は、

4577万9306円÷46.84坪=97.73万

すべての費用を含めると、最初の坪単価から27万円も上昇する結果になっています。

POINT
坪単価で建築費用を考えるのは危険。考えていた以上の金額になることがほとんどです。

関連 一条工務店の悪い評判・口コミは嘘!営業がしつこいのは本当?

もっとお金を少なくする方法ってないのかしら?

一条工務店の価格を抑える3つの方法

お金

一条工務店での費用を抑えるには、次の3つの方法が有効です。

  1. 期間限定キャンペーンを利用する
  2. 「吹き抜け」を設置する
  3. 提携業者を利用しない

1 期間限定キャンペーンを利用する

一条工務店 キャンペーン

現在、一条工務店では期間限定キャンペーンを実施中。

最大100万円相当がプレゼントされる仕組みなので、必ず情報をチェックしてださい。

関連 【2020年】一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは?

2 「吹き抜け」を設置する

吹き抜け天井

一条工務店では吹き抜け部分の坪単価が1/2になる」のがルール。

気密性の高い一条工務店なら、吹き抜けを設置しても寒さは感じません。

関連 【間取り公開】一条工務店「吹き抜け」で後悔しないポイントは?

3 提携業者を利用しない

建築費用以外で、特に注意したいのが

  • 火災保険
  • 外構(お庭)

の2つ。

一条工務店の提携業者に「火災保険」や「外構」を頼むと、中間マージンを支払うことに…。

実際の費用を比較すると、次のようになっています。

提携業者 提携外業者
外構費用 320万円 245万円
火災保険 29万円 27万円

「提携業者」と聞くと安心に感じますが、注意しないとムダなお金がかかってしまいますよ。

【まとめ】一条工務店(注文住宅)の坪単価は高い

家

一条工務店の坪単価の特徴をまとめます。

POINT

  1. 一条工務店の坪単価は2019年から5万円ほど値上がり中
  2. 最終的な建築費用は、「坪単価+20万円」ほどが必要になる
  3. 最大100万円の値引きキャンペーンを実施中

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

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実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

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参考文献

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