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【一条工務店で仮契約金トラブル?】解約・解除のデメリットを徹底解説

契約

「仮契約で100万円を支払うのって、どうしてなの…」 

「契約を解除すると、どんなデメリットがあるのかしら…」

一条工務店で家づくりをスタートするのに必要なのが「仮契約」。

ただ、仮契約を結んだために、契約金トラブルに巻き込まれている人がいるのも事実…。

一条工務店の仮契約について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  1. 仮契約を結ぶ1番のメリットは「坪単価の確定」
  2. 契約金は100万円、収入印紙も必要になる
  3. 仮契約の解除なら全額返金、本契約後になると返金額は減っていく
  4. 仮契約を結ぶと、一条工務店に土地探しも依頼できる

一条工務店が教えない、仮契約の真実に迫っていくことにします。

「仮契約」と「本契約」って、どんな違いがあるのかしら?

一条工務店の「仮契約」と「本契約」の違いとは?

契約

一条工務店の契約には2種類があり、違いは次の通りです。

POINT
  • 仮契約:土地を持っていない人が結ぶ契約
  • 本契約:土地を持っている人が結ぶ契約

本契約とは「建築工事請負契約書」のこと

本契約とは正式には「建築工事請負契約」のこと。

本契約には「設計士との契約」も含まれているので、本格的な打ち合わせがスタートしていくことに。

つまり、仮契約を結んだだけでは家づくりがスタートすることはありません。

関連 一条工務店【間取り図】ルールとプラン!理想のアイスマートを建てる方法

仮契約のデメリットは解約しにくくなること

営業マンが仮契約を迫ってくるのは「お客の囲いこみ」が目的。

仮契約でも解約には心理的障壁が出てくるので、本契約に結びつけやすくなっています。

POINT
家づくりの打ち合わせが本格的にスタートするのは「本契約」を結んでからです

関連 一条工務店【打ち合わせ】設計士についての注意点とは?

仮契約を結ぶと、どんなことが起こるの?

一条工務店と仮契約を結ぶメリットは「坪単価の確定」

住宅ローン

一条工務店では、仮契約時の坪単価が適用されるのがルール。

ちなみに、一条工務店の坪単価の目安は次の通りです。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売) 60万円~
アイスマイル(規格) 60万円~

一条工務店の坪単価は2年連続値上がり中

これからも値上がりすることが予想されています。

関連 一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

キャンペーンも確定されます

一条工務店では期間限定キャンペーンも実施していて、仮契約時に内容が確定します。

私が仮契約した時のキャンペーン内容は次の通り。

キャンペーンの内容
  • スマートキッチン3種類を無料選択
  • ハイドロテクトタイルの外壁全面張りが無料
  • ナノイーを無料サービス(3か所)
  • ロスガードのフィルターを無料サービス(2シーズン)
  • LED照明を特別価格で提供

ただ、キャンペーンを気にする必要は一切なし。

1つのキャンペーンが終了しても、別のキャンペーンが誕生して、金額的に大差がないようにできているのが実態です。

POINT
キャンペーン内容はほぼ同じ。急いで仮契約を結ぶ必要はありません。

関連 一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは?

仮契約って、どれくらいの期間有効なのかしら?

一条工務店の仮契約期間は?

カレンダー

仮契約の基本的な有効期間は「1年間」

1年以内に着工すれば、契約時の坪単価が適用されます。

着工が仮契約後1年以上3年以内の場合

「着工(家の工事スタート)」が仮契約後1年以上3年未満の場合、坪単価上昇分については一条工務店との折半。

標準仕様外工事(オプション)については、その時の時価計算になります。

着工が仮契約後3年以上になる場合

「着工(家の工事スタート)」が仮契約後3年以上になる場合

坪単価上昇分は、

  • 一条工務店:25%負担
  • 施主(私達):75%負担
になるのがルール。

標準仕様外工事(オプション)については、その時の時価計算になります。

POINT
仮契約から3年以上経つとメリットはほとんどなし。仮契約を結び直した方がお得かもしれません。
仮契約の時って、どれくらいのお金が必要なの?

一条工務店の仮契約金は「100万円」

住宅 補助金

一条工務店の契約金は、仮契約・本契約とも「100万円」。

金額についての法的な決まりはありませんが、100万円は標準的な価格です。

契約金の支払いは1度だけなので、

  • 仮契約で100万円
  • 本契約で100万円

という2重払いは絶対にありません。

100万円の目的は「預り金」

契約金「100万円」の使い道は主に3つ。

POINT
  • 図面作製費用
  • 土地測量や地盤調査
  • 家を建てるのに必要な申請の諸費用

打ち合わせの度に支払いをしていると、一条工務店側も家も私達も大変…。

つまり、前もって契約金を支払うことで、支払いの煩雑さを少なくしている訳です。

契約金の振り込みは専用口座で

契約金だけでなく、一条工務店とのお金のやり取りが行われるのは「専用口座」。

仮契約時の書面にも、次のように明記されています。

事故防止のため、弊社社員が現金でのお支払いを受領することや、現金をお預かりして振り込みの代行をすることは、一切いたしておりません。

お客様専用のご入金口座(お客様専用口座)をご用意させていただきましたので、お手数ですが、同封の「お振り込み用紙」にてお振り込み戴けますよう、お願い申し上げます。

一条工務店の社員が現金を受け取ることは一切ないので、支払いトラブルもほとんどありません。

振り込みの手数料は一条工務店側が負担してくれます。

契約金が払えないに「つなぎ融資」を組むのは危険

100万円の契約金が払えない場合は、仮契約を結ぶことはできません。

また、100万円の貯蓄がない状態で、「つなぎ融資」などのローンを組むのは危険。

家の建築には何千万円ものお金が必要になるので、まずは家計を見直し、支払い能力を高めることが大切です。

POINT
お金のやり取りは「銀行口座」で行うのが原則。多額の現金を持ち歩く必要はありません。

関連 【一条工務店は5つのトラブルに注意】ブログで分かる最悪のケースは?

仮契約でも、やっぱり印紙代は必要なの?

一条工務店の仮契約にも「印紙代」は必要

収入印紙

お金の受け取りには、どんな場合も「収入印紙」が必要。

収入印紙とは

5万円以上のお金の受け取りには「印紙税」がかかり、印紙税として「収入印紙」を貼るのが決まりです。

ちなみに、印紙代は受け取る金額によって違ってきます。

領収した金額 印紙代
5万円未満 非課税
5万円以上 100万円以下 200円
100万円以上 200万円以下 400円

「収入印紙」は、お金を受け取る側(一条工務店)が用意するのが原則です。

POINT
一条工務店の契約金は100万円なので「200円の収入印紙」が必要です。
契約を解除すると、お金はどうなるのかしら?

一条工務店の契約を解除・破棄すると返金される?

お金

契約を解除するタイミングによって、返金額は大きく変わってきます。

  1. 仮契約の解約は「全額返金」
  2. 本契約後の解除は「減額」
  3. 着手承諾後の破棄は「違約金」

1 仮契約の解約なら「全額返金」

仮契約の時点では

  • 図面作成
  • 地盤・敷地調査
  • 建築申請

をすることがないので、100万円は全額返金されます。

印紙代の200円は支払う必要があるので、正確な返金額は「99万9800円」。

2 本契約後の解除は「減額」

本契約後は、打ち合わせするごとに費用がかかってくることに。

つまり、解約するのが遅くなるほど返金額は少なくなっていくことになります。

100万円を使い切ることはないので、追加費用を請求されることはありません。

3 着手承諾後の破棄は「違約金」

「着手承諾」をすると、

  • 各種申請書類の作成
  • 資材の発注
  • 構造材の加工

などが始まり、工事がスタートすることに。

着手承諾後の解約になってしまうと、「違約金」として追加費用を請求される場合も出てきます。

POINT
契約を解除するなら、早めに決断することが大切です。

関連 変更は可能なの?一条工務店【工事着手承諾】前後の流れと注意点

仮契約を結んだ後って、何をしたらいいの?

一条工務店 仮契約後は「土地探し」が最重要

土地

仮契約後に最優先で取り組むことは「土地探し」。

一条工務店では「分譲地」も多数用意しているので、土地に困っている方にはおススメです。

一条工務店「分譲地」の特徴
  • インフラが整備されているので、追加費用の心配がない
  • 周囲の地価より安く、お手頃な価格で手に入る
  • 利便性や日当たりなど、条件の良い土地が多い

また、一条工務店に「土地探し」を依頼することも可能。

あなたの希望する条件を元に、営業担当が土地を探し出してくれます。

POINT
一条工務店は土地に強いハウスメーカー。土地探しも安心して任せることが可能です。

関連 【一条工務店の分譲地はあり?なし?】土地探しの注意点を解説

「一条工務店は解約率が低い」って聞いたけど、本当なのかしら?

一条工務店が解約率を下げるために取り組んでいる3つのこと

チェック

一条工務店では、解約率を下げるために3つの機会を設けています。

  1. 入居宅訪問
  2. 宿泊体験
  3. 一条工務店工場見学(住まいの体験会)

1 入居宅訪問

訪問

一条工務店では「入居宅訪問」を実施していて、実際の住まいを見学することが可能。

お宅訪問に行けば、住人の生の声を聴くことができます。

関連 契約前には必ず!一条工務店の入居宅訪問でするべき7つの質問

2 宿泊体験

宿泊体験棟

一条工務店では「宿泊体験棟」を各地に用意。

「宿泊体験棟」に1日お泊まりすれば、実際の住宅設備を堪能することが可能に。

しかも、1人2000円の食事代までもらえるようになっています。

関連 食事代付き!一条宿泊体験の確認すべきチェック項目と持ち物

3 工場見学(住まいの体験会)

バスツアー

一条工務店が月1回行っているイベントが「工場見学」。

工場見学に行けば「抽選会」に参加でき、20万円相当のオプションが無料になる特典まで付いてきます。

関連 これが新しい抽選会!一条工場見学(住まいの体験会)の詳細レポート

POINT
性能に絶対の自信があるハウスメーカーが「一条工務店」です。

関連 一条工務店の評判・口コミが悪いって本当なの?

【まとめ】一条工務店は仮契約トラブルの少ないハウスメーカー

家

仮契約について大切なポイントをまとめます。

POINT

  • 仮契約を結ぶ1番のメリットは「坪単価の確定」
  • 契約金は100万円、収入印紙も必要になる
  • 仮契約の解除なら全額返金、本契約後になると返金額は減っていく
  • 仮契約を結ぶと、一条工務店に土地探しも依頼できる

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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POINT

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ハウスメーカー

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

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積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

▼私の体験談▼
【タウンライフ家づくり】の評判や口コミは?資料請求で分かる5つのメリット・デメリット

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参考文献

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