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【一条工務店は仮契約に注意】解約・解除のデメリットを徹底解説

一条工務店 仮契約

「仮契約で100万円を支払うのって、どうしてなの…」 

「契約を解除すると、どんなデメリットがあるのかしら…」

一条工務店で家づくりをスタートするのに必要なのが「仮契約」。

私も「仮契約」を結んだことで、スムーズに家づくりを進めることができています。

一条工務店の仮契約について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 仮契約を結ぶ1番のメリットは「坪単価の確定」
  2. 仮契約を結ぶと、一条工務店に土地探しも依頼できる
  3. 仮契約の解除なら全額返金、本契約後になると返金額は減っていく

ただ、仮契約を結んだために、契約金トラブルに巻き込まれている人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店「仮契約」の真実に迫っていくことにします。

「仮契約」と「本契約」って、どんな違いがあるのかしら?

一条工務店「仮契約・本契約」とは

一条工務店 仮契約本契約

一条工務店の契約には2種類があり、違いは次の通りです。

POINT
  • 仮契約:土地を持っていない人が結ぶ契約
  • 本契約:土地を持っている人が結ぶ契約

一条工務店に仮契約書はなし

一条工務店本契約

「仮契約」は正式な契約ではないので、契約書はありません。

契約書が手に入るのは、「本契約」を結んだ時(建築工事請負契約書)。

建築工事請負契約書には『設計士との契約』も含まれているので、本契約後には本格的な打ち合わせがスタートすることに。

つまり、仮契約を結んだだけでは家づくりが始まることはありません。

POINT
本格的な家づくりがスタートするのは、土地を取得し「本契約」を結んでからです。

関連 【一条工務店の打ち合わせは注意点だらけ】回数ごとのポイントを解説

どうして「仮契約」を結ばないといけないの?

一条工務店で「仮契約」を結ぶメリット・デメリット

一条工務店仮契約メリット・デメリット

一条工務店と「仮契約」を結ぶメリット・デメリットは次の通りです。

  • メリット:坪単価を確定できる
  • デメリット:解約しずらく感じてしまう

メリット:坪単価を確定できる

住宅ローン

一条工務店の価格は時期によって変動しますが、仮契約時の坪単価が適用されるのがルール。

一条工務店の坪単価は2年連続値上がり中なので、早めに「仮契約」を結んだ方が有利なケースがほとんどです。

ちなみに、一条工務店の最新坪単価は次の通り。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売) 60万円~
アイスマイル(規格) 60万円~

関連 一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

デメリット:契約を解約しにくく感じてしまう

デメリット

営業マンが仮契約を迫ってくるのは「お客の囲いこみ」が目的。

仮契約でも解約には「心理的障壁」が出てくるので、本契約に結びつけやすなり、他社よりも有利な立場に立てる訳です。

POINT
一条工務店と仮契約しても心配するようなデメリットはなし。他のハウスメーカーと交渉することも全然可能です。
一条工務店でキャンペーンをしているようだけど、早めに契約した方がいいの?

一条工務店の「仮契約キャンペーン」は気にする必要なし

一条工務店仮契約 キャンペーン

一条工務店の営業マンからは、

営業マン

期間限定キャンペーン中だから、早めに仮契約んだ方がいいですよ!

とセールスをしかけられます。

ただ、キャンペーンを気にする必要は一切なし。

1つのキャンペーンが終了しても、別のキャンペーンが誕生して、金額的に大差がないようにできているのが実態。

ちなみに、私が契約した時のキャンペーン内容は次の通りです。

キャンペーンの内容
  • スマートキッチン3種類を無料選択
  • ハイドロテクトタイルの外壁全面張りが無料
  • ナノイーを無料サービス(3か所)
  • ロスガードのフィルターを無料サービス(2シーズン)
  • LED照明を特別価格で提供

「紹介キャンペーン」も実施中

一条工務店 知人紹介キャンペーン

一条工務店では、期間限定で「紹介キャンペーン」も実施中。

最大100万円相当がプレゼントされる仕組みになっているので、必ず情報をチェックしてください。

POINT
キャンペーン内容はほぼ同じ。急いで仮契約を結ぶ必要はありません。

関連 一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは?

土地が見つからなくて困っているんだけど、一条工務店に相談できるのかしら?

一条工務店で土地探しをするなら「仮契約」が必要

一条工務店 土地 メリット

一条工務店はハウスメーカーですが、不動産屋のように「土地探し」を依頼することも可能です。

一条工務店に「土地探し」を頼むメリットは次の5つ。

「土地探し」を依頼するメリット
  1. 地元の優良不動産業者を紹介してもらえる
  2. 要望を元に、家づくりに適した土地をピックアップしてくれる
  3. 一条の営業担当が、一緒に土地を見て回ってくれる
  4. 土地代が高ければ、業者と価格交渉もしてくれる
  5. 一条工務店が所有する「分譲地」も購入できる

ただ、一条工務店に土地探しを依頼する場合は「仮契約」を結ぶのが原則。

また、仲介手数料を2重取りされる可能性もあるので、十分に注意してください。

POINT
一条工務店はあくまで「ハウスメーカー」。土地探しに特別強い訳ではありません。

関連 【一条工務店の土地探しはダメ】仲介手数料や分譲地の注意点は?

「仮契約」を結ぶ時って、どれくらいのお金が必要になるの?

一条工務店の仮契約金は「100万円」

一条工務店仮契約金100万円

一条工務店では、仮契約の時に100万円の「契約手付金」を払うことになっています。

契約金を払うのは1度だけ。

「仮契約で100万円、本契約で100万円」というように2回払うことは絶対にありません。

契約金に法的な根拠はありませんが、どのハウスメーカーでも50万~100万円の「契約手付金」を払うのが一般的。

一条工務店の「契約金」が、特別高い訳ではありません。

「住宅ローン(つなぎ融資)」では払えない?

一条工務店契約金ローンつなぎ融資

仮契約での「契約金(契約手付金)」については、自己資金で払うのが原則。

というのも、仮契約時点では住宅ローンの申請ができないので、「つなぎ融資」の利用もできないから。

「つなぎ融資」とは

「つなぎ融資」は、住宅を建てる前に必要な資金を一時的に立て替えてくれるローンのこと。

ちなみに、住宅ローンが利用できるのは、完成した家の引き渡しを受けてからです。

「振り込み」なのでトラブルの心配もなし

お金

一条工務店では、契約金を含めたお金のやり取りを「専用口座」に限定。

仮契約時の書面にも、次のように明記されています。

事故防止のため、弊社社員が現金でのお支払いを受領することや、現金をお預かりして振り込みの代行をすることは、一切いたしておりません。

お客様専用のご入金口座(お客様専用口座)をご用意させていただきましたので、お手数ですが、同封の「お振り込み用紙」にてお振り込み戴けますよう、お願い申し上げます。

一条工務店の社員が現金を受け取ることは一切ないので、支払いトラブルもほとんどありません。

振り込みの手数料は一条工務店側が負担してくれます。

関連 【一条工務店は5つのトラブルに注意】ブログで分かる最悪のケースは?

自己資金なしの最終手段は「カードローン」

カードローン

どうしても自己資金が調達できず、それでも一条工務店と契約したいなら次の3つの手段を取ることが可能です。

契約金を用意する手段
  • 両親や親戚からお金を借りる
  • 社内の融資制度に申し込む
  • カードローン等で借金をする

なかでも、特に注意したいのはカードローン等での借り入れ。

というのも、カードローン等の借り入れは、住宅ローン審査時に「借金」として申告する必要があるから。

住宅ローンの審査に「マイナス材料」があると、

  • 希望額を借りられない…
  • ローン金利が高くなる…

など、深刻なダメージを受けかねないので十分に注意してください。

POINT
仮契約金は「自己資金」で払うモノ。100万円が払えないなら、まずは家計を見直すことからスタートしてください。

関連 【一条工務店の契約金が払えない】ローンのつなぎ融資はどうなの?

仮契約って、どれくらいの期間有効なのかしら?

一条工務店の仮契約期間は?

一条工務店 仮契約期間

一条工務店の場合、仮契約の有効期間は「1年間」

1年以内に着工すれば、仮契約時の坪単価や住宅仕様が適用されることに。

また、仮契約の期間については、施主の希望があれば「3年間」まで延長することも可能です。

着工が「仮契約後1年~3年」の場合

カレンダー

「着工(家の工事スタート)」が仮契約後1年以上3年未満の場合、坪単価上昇分は次のようにな負担割合になります。

坪単価上昇分の負担
  • 一条工務店:50%負担
  • 施主(あなた):50%負担

標準仕様外工事(オプション)については、その時の時価計算になります。

住宅仕様については「仮契約時の内容」が引き継がれるので、新しい設備が出てきても採用できません。

着工が「仮契約後3年以上」の場合

「着工(家の工事スタート)」が仮契約後3年以上になる場合、坪単価上昇分は次のような負担割合になります。

坪単価上昇分の負担
  • 一条工務店:25%負担
  • 施主(あなた):75%負担

標準仕様外工事(オプション)については、その時の時価計算になります。

住宅仕様については「仮契約時の内容」が引き継がれるので、新しい設備が出てきても採用できません。

POINT
仮契約を伸ばすメリットはほとんどなし。仮契約を解除して、新しく「仮契約」を結ぶことをおススメします。
仮契約を解除すると、100万円はどうなるのかしら?

一条工務店で仮契約を「解除(破棄)」する時の注意点

一条工務店 契約金 返ってくる

契約金「100万円」の使い道は主に次の3つ。

POINT
  • 図面作成
  • 地盤・敷地調査
  • 建築申請

仮契約の段階では具体的な計画を立てられてないので、費用は一切かかりません。

つまり、仮契約の段階で解除すると、100万円が全額返金されるので安心してください。

仮契約であっても「印紙代」は必要

収入印紙

5万円以上のお金を受ける時には「印紙代(印紙税)」が必要。

「印紙代」とは

5万円以上の領収書を作成した時に、領収書に課税される税金のこと(印紙税法

「印紙税」を収めた証拠として、領収書に「収入印紙」を貼ることが義務付けられています。

受け取る金額によって「印紙代」は変わり、次のように定められています。

領収した金額 印紙代
5万円未満 非課税
5万円以上 100万円以下 200円
100万円以上 200万円以下 400円

もちろん、契約金「100万円」の領収書にも『収入印紙』は必要。

契約を解除しても「印紙代(200円)」は戻ってこないので、正確には99万9800円が返金されることになります。

2 本契約後の解除は「減額」

お金

本契約後は、打ち合わせするごとに費用がかかってきます。

つまり、解約するのが遅くなればなるほど、返金額は少なくなっていくことに…。

100万円を使い切ることはないので、追加費用を請求されることはありません。

解約をするなら早めに決断し、一条工務店に伝えることが重要です。

工事着手承諾後は「預り金」も必要

工事着手承諾

設計士との打ち合わせが進み「間取りプラン」が確定すると、「工事着手承諾」を結ぶことになります。

「工事着手承諾」とは

打ち合わせの内容を確定し、工事を開始するための契約のこと。

「工事着手承諾」をすると、基本的にプランを変更することは不可能になります。

工事にも様々な手続きがあるので、一条工務店では、「預り金」として諸費用をまとめて先支いするのが原則。

一条工務店の「預り金」は80万円で、次のような費用に充てられていきます。

「預り金」の支払い例
  • インフラ整備費(水道・電気)
  • 登記費用
  • 印紙代
  • 住宅ローン手続き費用
  • つなぎ融資費用
  • 解体・残土処理費
  • 造成工事費 など
POINT
仮契約時の解除なら「全額返金」。本契約後は、打ち合わせごとに返金額は減っていきます。

関連 【一条工務店の預り金が払えない】ローンはいつから利用できる?

一条工務店を解約する人って、他のハウスメーカーより多いの?少ないの?

【一条工務店の解約率】トラブルを避けるための3つのポイント

一条工務店解約率

一条工務店は、他のハウスメーカーより解約率が低いことでも評判。

どのハウスメーカーであっても、正式な解約率を公表していません。

一条工務店では次の3つの機会を設けて、解約率を下げる取り組みを行っています。

  1. 入居宅訪問
  2. 宿泊体験
  3. 一条工務店工場見学(住まいの体験会)

1 入居宅訪問

訪問

一条工務店では「入居宅訪問」を実施し、実際に住まわれているオーナー宅を見学することが可能。

お宅訪問に行けば、住人の生の声を聴くことができますよ。

関連 契約前には必ず!一条工務店の入居宅訪問でするべき7つの質問

2 宿泊体験

宿泊体験棟

一条工務店では「宿泊体験棟」を各地に用意。

「宿泊体験棟」に1日お泊まりすれば、実際の住宅設備を堪能することが可能に。

しかも、1人2000円の食事代までもらえるようになっています。

関連 食事代付き!一条宿泊体験の確認すべきチェック項目と持ち物

3 工場見学(住まいの体験会)

バスツアー

一条工務店が月1回行っているイベントが「工場見学」。

工場見学に行けば「抽選会」に参加でき、20万円相当のオプションが無料になる特典まで付いてきます。

関連 これが新しい抽選会!一条工場見学(住まいの体験会)の詳細レポート

POINT
性能に絶対の自信があるハウスメーカーが「一条工務店」です。高気密・高断熱住宅なら、一条工務店で間違いありません。

関連 一条工務店の評判・口コミが悪いって本当なの?

【まとめ】一条工務店「仮契約」の評価

住宅

仮契約について大切なポイントをまとめます。

POINT

  1. 仮契約を結ぶ1番のメリットは「坪単価の確定」
  2. 仮契約を結ぶと、一条工務店に土地探しも依頼できる
  3. 仮契約の解除なら全額返金、本契約後になると返金額は減っていく

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家

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参考文献

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