【限定】間取りプランを無料で手に入れる方法

【土地の手付金ガイド】ローンや現金払いの相場はいくら?

手付金

「手付金って、現金で支払わないといけないの…」

「契約を解除したら、手付金は戻ってくるのかしら…」

土地を購入する時に必要になのが「手付金」。

私も実際に100万円もの手付金を支払って、土地を手に入れることに成功しています。

手付金について、あなたに伝えたいことは5つ。

POINT

  1. 手付金を支払うのは、簡単に契約を解除させないため
  2. 相場は100万円ほどで、現金払いをするのが一般的
  3. ローンで支払うことも可能だが、現実にはかなり難しい
  4. 同時に「仲介手数料」もかかるので、かなりの金額が契約時に必要になる
  5. 期日を過ぎて解約すると、莫大な違約金を支払うことになる

ただ、手付金のタイミングを間違えてしまい、損害賠償を支払っている人がいるのも事実…。

不動産会社が教えない、手付金の真実に迫っていくことにします。

手付金って、本当に必要なのかしら?

土地購入に必要な手付金とは

チェック

手付金とは、土地購入の契約をする時に支払うお金のこと。

  • 買主が「手付金」を払う
  • 売主が「手付金」を受け取る

ことで、契約の成立を表すことになります。

また、手付金には「違約金」としての役割もあるので、取り扱いには十分注意してください。

手付金は「頭金」として使うのが一般的

手付金は、売主に一時的に預け、土地代をすべて支払った後に払い戻されるのが本来の姿。

ただ、払い戻しをすると手続きが複雑になってしまうので、土地代の先払い(頭金)とするのが一般的になっています。

1000万円の土地で「手付金」が100万円なら、後で残りの900万円を支払うことになります。

申込金として10万円が必要な場合も

本気で買いたいと思う土地に出会ったら、不動産屋に「買付証明書(購入申込書)」を提出するのがおススメ。

買付証明書とは

買付証明書とは、「この物件をこの金額で購入したい」という意思を売主に表明する書類。

買付証明書を出した人に「優先交渉権」が与えられるのが通例です。

買付証明書を提出する時には「申込金」が必要な場合もあり、金額の相場は5~10万円ほど。

ただ、「買付証明書」や「申込金」に法的効力はありません。

キャンセルした場合、申込金は全額返金されるので安心してください(違約金などが発生することもありません)。

トラブルを避けるために、お金を支払ったことを証明する「預り証」を受け取るようにしてください。

POINT
手付金は、契約を簡単にキャンセルできないようにするためのお金のこと。

手付金って、どれくらいのお金が必要なの?

土地の手付金の相場は「100万円」?

住宅 補助金

手付金の額は、「土地価格の10%ほどが相場」だと言われています。

ただ、

  • 3000万円の土地⇒手付金300万円
  • 4000万円の土地⇒手付金400万円
  • 5000万円の土地⇒手付金500万円

というように、土地代が高くなるにつれて、手付金も高額になってしまうことに…。

一般的には、キリのいい「100万円」とする不動産会社が多くなっています。

不動産の手付金の上限は「土地代の20%」

法律(宅地建物取引業法)によって、「手付金の額は売買価格の2割以内でなければならない」と定められています。

ただ、法律の対象となるのは「不動産会社(宅地建物取引業者)」が売主の場合のみ

売主が個人の場合(地主など)は、手付金の額に決まりはありません。

30万円の手付金は可能?

手付金の額は、「売主」と「買主」が相談して決めるのが本来の姿。

「売主」と「買主」の両方が納得するのであれば、交渉次第でいくらでも安くすることは可能です。

ただ、手付金が安くなるほど解約しやすくなってしまうので、不動産会社は嫌がることに…。

よほどの事情がない限り、30万円などの安い手付金はほぼ不可能だと言えます。

POINT
手付金の金額は、不動産屋と交渉して下げてもらうことも可能。ただ、あまりに低い「手付金」では意味がなくなります。
土地を購入する時に支払うのって、手付金だけなの?

土地の「手付金」と「仲介手数料」は別

お金

不動産会社を仲介して土地を購入する場合、「仲介手数料」も別に必要。

不動産会社が所有している土地を購入する場合は、「仲介手数料」は必要ありません。

仲介手数料の金額は、法律に上限額が次のように定められています。

仲介手数料の上限額

売買代金×3%+消費税(10%)

どの不動産会社でも、上限額の仲介手数料を支払うのが一般的です。

ちなみに、土地代ごとの仲介手数料は次の通り。

土地の価格 仲介手数料(上限額)
1000万円 33万円
2000万円 66万円
3000万円 99万円
4000万円 132万円
5000万円 165万円

仲介手数料は分割して支払うのが一般的

仲介手数料は、

  • 契約時に半分
  • 引き渡し時に残り半分

と、分割して支払うのが一般的。

ただ支払い回数に決まりはないので、交渉すれば回数を増やすことも可能です。

仲介手数料の先払いは「違法」

仲介手数料は、不動産会社の「成功報酬」としての位置付け。

つまり、契約前に仲介手数料を支払ことはあり得ません(宅建業法違反)。

先払いを求める不動産屋は「悪徳業者」の可能性が高いので十分に注意してください。

POINT
土地代が上がるにつれて仲介手数料も高くなることに。また、仲介手数料を値引きすることはかなり難しいのが現実です。

関連 【土地の値引きは何割が目安?】ハウスメーカーなら200万円も可能って本当なの?

現金払いって心配なんだけど、「振り込み」に変えられないのかしら?

土地の手付金は「現金手渡し」が一般的

お金

土地の手付金は「現金」で支払うのが一般的。

というのも、手付金は契約成立時に売主に支払うモノで、「振り込み」だと契約とタイミングがずれてしまうから。

また、契約は休日に行うケースがほとんど。

ATMの引き出し上限額は50万円ほどなので、前もって現金を用意しておくことが大切です。

手付金は新札?茶封筒でも大丈夫?

手付金は、渡したその場で金額を数えることになるので、どんな封筒でもOK。

お祝い事でもないので、わざわざ新札を用意する必要もありません。

「縁起」を気にするのであれば新札を用意してください。

「帯封(お札を束ねるテープ状の紙)」も、数えるジャマになるので付ける必要はありませんよ。

契約前の手付金は慎重に

「手付金を現金で支払わなければない」という決まりはありません。

手付金が高く現金だと不安な場合は、不動産会社と相談して「事前振込」にすることも可能です。

ただ、契約日よりあまりに前に支払うのは、倒産などによって手付金を失うリスクも…。

銀行振込にするにしても、前日付けにすることをおススメします。

POINT
契約日より前に「手付金」を支払わせる不動産会社には注意が必要です。

手付金が用意できないんだけど、ローンで支払うことも可能なの?

土地の手付金は、住宅ローンの「つなぎ融資」で支払うことも可能

家 お金

土地の手付き金を住宅ローンで支払うことも可能。

ただ、住宅ローンは「家が完成した後に融資が実行されることが原則」なので、「つなぎ融資」を利用することになります。

「つなぎ融資」とは

つなぎ融資とは、住宅ローンの前(家が完成する前)にお金の融資を受ける制度のこと。

住宅ローンが実行されるまでは利息のみを支払い、家が完成したら住宅ローンで清算することになります。

ただ、住宅ローンの審査を通るには建物の建築計画などが必要になるので、ローン会社に確認しておくことが大切です。

土地の購入だけで「住宅ローン」を利用することはできません。

手付金をカードローンで支払うのは危険

手付金をカードローンで支払うこともできますが、おススメできません。

というのも、カードローンは借金になるので、住宅ローンの審査でマイナスになってしまうから。

審査状況が悪いと、

  • ローン金利が高くなってしまう
  • ローンで借りられる金額が減ってしまう

などの影響があるだけでなく、最悪住宅ローンの審査に落ちてしまう事態にもなりかねません。

POINT
手付金を現金で支払えるように、日頃から貯蓄をしておくことが大切です。

契約をキャンセルしたら、手付金はどうなるのかしら?

手付金は解約(キャンセル)すると戻ってくる?戻ってこない?

デメリット

土地の手付金は「解約手付」としての性質があります。

「解約手付」とは

買主の都合で解約となった場合、支払った手付金を放棄すること(手付流し)

売主の都合で解約となった場合、受け取った手付金の倍額を買主へ返還すること(手付倍返し)

つまり、

  • 買主がキャンセルを申し出たなら、手付金は戻ってこない
  • 売主がキャンセルを申し出たなら、手付金が2倍になって戻ってくる

ということになっています。

POINT
手付金でトラブルにならないためにも、慎重に契約することが大切です。
契約の解除って、いつまでできるのかしら?

解約できる期間は「契約の履行着手」のタイミングまで

カレンダー

手付金の「放棄」や「2倍返し」での契約解除ができるのは、相手方が「契約の履行着手」した時まで

「履行着手」の具体例
  • 売主:土地を引き渡して、所有権を移転登記した時
  • 買主:残りの土地代を支払った時 など

もし、履行着手後に契約を解除してしまうと、「損害賠償金(違約金)」などが別に発生してしまう可能性が高くなります。

手付金の期日は設定できる

「履行着手」では分かりにくいので、最近では「○月○日までは手付解除が可能」といった契約書が多くなっています。

ちなみに、手付金の期日に決まりはありません。

ただ、期日が長すぎるとキャンセルの確率が高まってしまうので、不動産屋から嫌がられることに…。

「売主」と「買主」の双方が納得する適度な期間を設定することが大切です。

POINT
手付金の期日を過ぎてしまうと莫大な違約金を支払うことに。キャンセルするなら、なるべく早く行動することが大切です。
帳簿に記載する時は、どうやって書いたらいいのかしら?

土地の手付金の仕訳(勘定科目)は?

確定申告

会社として土地を購入する場合は、手付金もきちんと帳簿に記載しておくことが大切です。

手付金のように、商品やサービスを受け取る前に代金の一部を支払う時の勘定科目は次の通り。

勘定科目
  • 買主側:前受金
  • 売主側:前渡金(前払金)

具体的な帳簿への書き方は、次の例を参考にしてください。

買主側の仕訳例

買主が、土地の手付金として「100万円」を不動産を支払った場合。

借方科目 金額 貸方科目 金額
前渡金 100万円 現金 100万円

売主側の仕訳例

売主(不動産屋)が、土地の手付金として「200万円」を受け取った場合。

借方科目 金額 貸方科目 金額
現金 200万円 前受金 200万円
POINT
手付金の段階では土地の受渡が完了していないので、「仕入計上(売上計上)」はしません。

【まとめ】不動産売買契約後の手付金は返ってこない

家

土地の手付金についてまとめます。

POINT

  1. 手付金を支払うのは、簡単に契約を解除させないため
  2. 相場は100万円ほどで、現金払いをするのが一般的
  3. ローンで支払うことも可能だが、現実にはかなり難しい
  4. 同時に「仲介手数料」もかかるので、かなりの金額が契約時に必要になる
  5. 期日を過ぎて解約すると、莫大な違約金を支払うことになる

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

>>>【無料】700万円以上の値引きと間取りプランを手に入れる方法

あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

タウンライフ

「タウンライフ家づくり」では、あなただけの「オリジナルの家づくり計画」を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは5つ。

POINT

  1. 無料でわずか3分、すべてネットで申し込むことができる
  2. 大手22社を含む600社以上のハウスメーカーから選べる
  3. 注文住宅専用の間取り図や資金計画、土地情報まで手に入る
  4. 見積もりを他社に見せることで、大幅な値引きを引き出せる
  5. 期間限定のプレゼントキャンペーン実施中

 

しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。
ハウスメーカー

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

タウンライフ

 

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

▼私の体験談▼
【タウンライフ家づくり】の評判や口コミは?資料請求で分かる5つのメリット・デメリット

 

他社の見積もりがあるおかげで、700万円以上の値引きに成功した人もいて話題になっていますよ。

 

あなたが理想の注文住宅を手に入れたいのなら、おすすめできます!

▼公式サイトはこちら▼

参考文献

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。