【土地の手付金ガイド】ローンや現金払いの相場はいくら？

「手付金って、現金で支払わないといけないの…」

「契約を解除したら、手付金は戻ってくるのかしら…」

土地を購入する時に必要になのが「手付金」。

私も実際に100万円もの手付金を支払って、土地を手に入れることに成功しています。

手付金について、あなたに伝えたいことは５つ。

ただ、手付金のタイミングを間違えてしまい、損害賠償を支払っている人がいるのも事実…。

不動産会社が教えない、手付金の真実に迫っていくことにします。

手付金って、本当に必要なのかしら？

土地購入に必要な手付金とは

手付金とは、土地購入の契約をする時に支払うお金のこと。

ことで、契約の成立を表すことになります。

また、手付金には「違約金」としての役割もあるので、取り扱いには十分注意してください。

手付金は「頭金」として使うのが一般的

手付金は、売主に一時的に預け、土地代をすべて支払った後に払い戻されるのが本来の姿。

ただ、払い戻しをすると手続きが複雑になってしまうので、土地代の先払い（頭金）とするのが一般的になっています。

申込金として10万円が必要な場合も

本気で買いたいと思う土地に出会ったら、不動産屋に「買付証明書（購入申込書）」を提出するのがおススメ。

買付証明書を提出する時には「申込金」が必要な場合もあり、金額の相場は５~10万円ほど。

ただ、「買付証明書」や「申込金」に法的効力はありません。

キャンセルした場合、申込金は全額返金されるので安心してください（違約金などが発生することもありません）。

手付金って、どれくらいのお金が必要なの？

土地の手付金の相場は「100万円」？

手付金の額は、「土地価格の10%ほどが相場」だと言われています。

ただ、

というように、土地代が高くなるにつれて、手付金も高額になってしまうことに…。

一般的には、キリのいい「100万円」とする不動産会社が多くなっています。

不動産の手付金の上限は「土地代の20%」

法律（宅地建物取引業法）によって、「手付金の額は売買価格の２割以内でなければならない」と定められています。

ただ、法律の対象となるのは「不動産会社（宅地建物取引業者）」が売主の場合のみ。

売主が個人の場合（地主など）は、手付金の額に決まりはありません。

30万円の手付金は可能？

手付金の額は、「売主」と「買主」が相談して決めるのが本来の姿。

「売主」と「買主」の両方が納得するのであれば、交渉次第でいくらでも安くすることは可能です。

ただ、手付金が安くなるほど解約しやすくなってしまうので、不動産会社は嫌がることに…。

よほどの事情がない限り、30万円などの安い手付金はほぼ不可能だと言えます。

土地を購入する時に支払うのって、手付金だけなの？

土地の「手付金」と「仲介手数料」は別

不動産会社を仲介して土地を購入する場合、「仲介手数料」も別に必要。

仲介手数料の金額は、法律に上限額が次のように定められています。

ちなみに、土地代ごとの仲介手数料は次の通り。

仲介手数料は分割して支払うのが一般的

仲介手数料は、

と、分割して支払うのが一般的。

ただ支払い回数に決まりはないので、交渉すれば回数を増やすことも可能です。

仲介手数料の先払いは「違法」

仲介手数料は、不動産会社の「成功報酬」としての位置付け。

つまり、契約前に仲介手数料を支払ことはあり得ません（宅建業法違反）。

先払いを求める不動産屋は「悪徳業者」の可能性が高いので十分に注意してください。

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現金払いって心配なんだけど、「振り込み」に変えられないのかしら？

土地の手付金は「現金手渡し」が一般的

土地の手付金は「現金」で支払うのが一般的。

というのも、手付金は契約成立時に売主に支払うモノで、「振り込み」だと契約とタイミングがずれてしまうから。

また、契約は休日に行うケースがほとんど。

ATMの引き出し上限額は50万円ほどなので、前もって現金を用意しておくことが大切です。

手付金は新札？茶封筒でも大丈夫？

手付金は、渡したその場で金額を数えることになるので、どんな封筒でもOK。

お祝い事でもないので、わざわざ新札を用意する必要もありません。

「帯封（お札を束ねるテープ状の紙）」も、数えるジャマになるので付ける必要はありませんよ。

契約前の手付金は慎重に

「手付金を現金で支払わなければない」という決まりはありません。

手付金が高く現金だと不安な場合は、不動産会社と相談して「事前振込」にすることも可能です。

ただ、契約日よりあまりに前に支払うのは、倒産などによって手付金を失うリスクも…。

銀行振込にするにしても、前日付けにすることをおススメします。

手付金が用意できないんだけど、ローンで支払うことも可能なの？

土地の手付金は、住宅ローンの「つなぎ融資」で支払うことも可能

土地の手付き金を住宅ローンで支払うことも可能。

ただ、住宅ローンは「家が完成した後に融資が実行されることが原則」なので、「つなぎ融資」を利用することになります。

ただ、住宅ローンの審査を通るには建物の建築計画などが必要になるので、ローン会社に確認しておくことが大切です。

手付金をカードローンで支払うのは危険

手付金をカードローンで支払うこともできますが、おススメできません。

というのも、カードローンは借金になるので、住宅ローンの審査でマイナスになってしまうから。

審査状況が悪いと、

などの影響があるだけでなく、最悪住宅ローンの審査に落ちてしまう事態にもなりかねません。

契約をキャンセルしたら、手付金はどうなるのかしら？

手付金は解約（キャンセル）すると戻ってくる？戻ってこない？

土地の手付金は「解約手付」としての性質があります。

つまり、

ということになっています。

契約の解除って、いつまでできるのかしら？

解約できる期間は「契約の履行着手」のタイミングまで

手付金の「放棄」や「２倍返し」での契約解除ができるのは、相手方が「契約の履行着手」した時まで。

もし、履行着手後に契約を解除してしまうと、「損害賠償金（違約金）」などが別に発生してしまう可能性が高くなります。

手付金の期日は設定できる

「履行着手」では分かりにくいので、最近では「○月○日までは手付解除が可能」といった契約書が多くなっています。

ちなみに、手付金の期日に決まりはありません。

ただ、期日が長すぎるとキャンセルの確率が高まってしまうので、不動産屋から嫌がられることに…。

「売主」と「買主」の双方が納得する適度な期間を設定することが大切です。

帳簿に記載する時は、どうやって書いたらいいのかしら？

土地の手付金の仕訳（勘定科目）は？

会社として土地を購入する場合は、手付金もきちんと帳簿に記載しておくことが大切です。

手付金のように、商品やサービスを受け取る前に代金の一部を支払う時の勘定科目は次の通り。

具体的な帳簿への書き方は、次の例を参考にしてください。

買主側の仕訳例

買主が、土地の手付金として「100万円」を不動産を支払った場合。

売主側の仕訳例

売主（不動産屋）が、土地の手付金として「200万円」を受け取った場合。

【まとめ】不動産売買契約後の手付金は返ってこない

土地の手付金についてまとめます。

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