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一条工務店【打ち合わせ】設計士についての注意点とは?

打ち合わせ

「一条工務店の打ち合わせって、どうやって進むの…」

「何回ぐらい打ち合わせをしたら、理想の間取りになるのかしら…」

注文住宅を建てる一番の楽しみは「自分が設計にかかわれること」

ただ、設計の打ち合わせにはかなりの時間と労力が必要になってくるのが現実です。

一条工務店の打ち合わせについて、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 打ち合わせ回数は全7回が基本、平日だと落ち着いて話ができる
  2. 設計士の名刺が「星なし」でも全く気にする必要なし
  3. 「設計料」や「見積もり」に、別料金を請求されることはない

ただ、一条工務店の設計は特殊な点が多く、打ち合わせに悩んでいる人が多いのも事実‥。

公式サイトには載っていない、一条工務店「打ち合わせ」の真実に迫っていくことにします。

新型コロナへの影響って、打ち合わせにもあるのかしら?

一条工務店の打ち合わせにコロナウイルス対策あるの?

一条工務店の打ち合わせ行う場所は「住宅展示場のモデルハウス内」

多くの人が訪れる場所なのでコロナ感染が心配になりますが、一条工務店では次の4つの対策を実施しています。

コロナ対策
  • スタッフのマスク着用
  • テーブル・住宅設備のアルコール除菌
  • 部屋の換気
  • 飛沫感染防止のためのアクリルボード設置

オモチャも1つ1つスタッフが除菌しているので、小さいお子さんを連れていても安心です。

POINT
除菌・換気を徹底しているので、打ち合わせでのコロナ感染を心配する必要はありません。

参考 新型コロナウイルスについてのお知らせ/一条工務店

打ち合わせって、何回ぐらいすることになるのかしら?

一条工務店の「打ち合わせのスケジュール」

チェック

一条工務店の打ち合わせは全7回が基本セット。

全7回の基本的な流れは次のようになっています。

  1. 間取り打ち合わせ(4回)
  2. 照明・電気の打ち合わせ(1回)
  3. 最終仕様確認(最終打ち合わせ)
  4. 工事着手承諾

① 間取りの打ち合わせ(4回)

間取り

一条工務店では、4回で基本的な間取りを設計していきます。

1回目の打ち合わせ内容

  • 設計士と契約(設計業務委託契約書)
  • 間取りや家づくりに関する要望のヒアリング

2~3回目の打ち合わせ内容

  • i-smartやセゾンなどの家シリーズの決定
  • 間取りや外観、内装の打ち合わせ
  • 計画案の練り直し

② 電気図面の打ち合わせ(1回)

照明器具

打ち合わせの中でも特に難しいのが「照明・電気の計画」。

  • 明るさは周囲の環境に左右される
  • 明るさの感覚は人によって違う

など、実際に施工してみないと分からない点が多くあるから。

「コンセントの位置」や「スイッチの数」も、快適な生活を送るためには大事なポイントの1つです。

関連 【配置図公開】便利なコンセントの位置は?新築一戸建てで失敗しない方法

③ 最終仕様確認(最終打ち合わせ)

最終仕様確認では、すべての設計を4~5時間かけて確認。

最後の打ち合わせになりますが、クロスやオプションなどの細かい変更はまだ可能です。

関連 一条工務店【最終打ち合わせ】仕様確認後の変更や注意点は?

④ 工事着手承諾

契約

打ち合わせの最後に行うのが「工事着手承諾」。

「工事着手承諾」とは

打ち合わせの内容を確定し、工事をスタートするための契約のこと。

工事着手承諾してしまうと、以後の変更は不可能になってしまうので注意してください。

関連 一条工務店【着手承諾】後で図面変更や解約、コンセント追加は可能?

POINT
家の設計を7回の打ち合わせで決めるのが基本。1回1回を大切に積み重ねていくことが大切です。
打ち合わせって、実際にはどんなことをするの?

一条工務店の打ち合わせ1回目・2回目の進め方

保険相談

1回目の打ち合わせは「要望などのヒアリング」が中心で、本格的な打ち合わせは2回目から。

2回目からの打ち合わせでは、次の3つの資料を元に話し合いを進めていくことになります。

打ち合わせ資料
  • 間取り図面
  • 内観図
  • 外観図
一条工務店 打ち合わせ
間取り図面
一条工務店 打ち合わせ
内観図
一条工務店 打ち合わせ
外観図

「間取り図」だけでなく「外観図」や「内観図」も同時に提案してくれるので、家の形がイメージしやすいのが特徴。

要望によっては、何パーンもの図面を用意してくます。

私は毎回3パターンぐらいの図面を用意してもらっていました。

ただ、無闇に間取り図を増やすと話がまとまらず、設計士さんの負担も大きくなるのでおススメできません。

最初は数枚の図面で済みますが、打ち合わせが進んでいくと、

  • 採用したオプションや照明の仕様書
  • 立面図
  • 屋根伏図
  • 電気設備図

など、さらに資料は増えていきます。

打ち合わせで悩むのは「耐力壁ルール」

一条工務店 間取り自由度

一条工務店は「耐震性」にこだわるハウスメーカー。

特に、2×4工法のi-smartやi-cubeは間取り上の制限が多く、耐力壁が急に出現することも…。

耐力壁以外にも、一条工務店独自の「一条ルール」に悩まされることも多くあります。

一条ルールの例
  • 屋根の形状や勾配が制限させる
  • 窓の大きさが決まっている
  • 庇(ひさし)の大きさの制限
  • 窓の下にはコンセントを設置できない
  • 吹き抜けの面積は全体の1/3以下
  • ロスガードは一階に設置できない
  • 照明を設置できない壁がある
POINT
一条工務店は間取りの自由度が低いハウスメーカー。設計は難しくなっています。

関連 一条工務店【間取り図ルール】理想のアイスマートを建てる方法

打ち合わせって、本当に5回で終わるのかしら?

一条工務店の打ち合わせ回数は何回でもOK

一条工務店間取り図
打ち合わせ16回目の間取り図

一条工務店側から提案されるのは5回ですが、打ち合わせ回数に制限はありません。

我が家の場合、上の画像のように全部で16回の打ち合わせを積み重ねています。

ただ、ムダに打ち合わせ回数を増やすのは逆効果。

ブログなどをチェックすると、多くの方は10回までの打ち合わせで設計を終わらせています。

打ち合わせの期間は「契約から165日」

回数に制限はありませんが、打ち合わせ期間には限界があります。

「設計業務委託契約書(重要事項説明書)」に書かれている内容は次の通り。

設計の実施期間は、本設計受託契約の締結日から起算して、基本設計期間の75日と実施設計期間の90日となる合計日数となる165日を標準日数とする

165日を過ぎると、契約を切られてしまう事態になりかねないので注意してください。

打ち合わせは平日がおすすめ

カレンダー

一条工務店側からは勧められるのは「平日の打ち合わせ」。

また、私の経験から言っても「平日の打ち合わせ」の方が絶対におすすめです。

平日打ち合わせのメリット
  • 前後の予定がないので、ゆっくり打ち合わせできる
  • 設計士さんのスケジュールが取りやすく、打ち合わせの回数を増やしやすい
  • 展示場にお客さんが少ないので、住宅設備をしっかりチェックできる

融通が合わなければ「休日の打ち合わせ」

もちろん休日に打ち合わせも可能なので、

  • 夫婦二人そろって、打ち合わせをしたい
  • 仕事が忙しく、会社を休めない

など、それぞれの家庭の事情に応じて、打ち合わせ日を決めるのが一番です。

POINT
落ち着いて打ち合わせできるスケジュールを組むことが大切です。
設計士さんの名刺に付いている「星」って何なの?

一条工務店の設計士は「名刺に星なし」でも大丈夫?

一条工務店設計士名刺星なし
「星2つ」・「星なし」の設計士さんの名刺

一条工務店の設計士の名刺には、経験と実績に応じて「星」が付いているのが特徴。

星システムの内容

100軒設計するごとに、「金の星印」が1つプラスされる仕組み。最高ランクは「星5つ」になっています。

「星なし」の設計士だと「大丈夫なの…」と心配になるかもしれませんが、経験上全く問題なし。

というのも、打ち合わせ自体は1人の設計士が担当しますが、事務所では複数の設計士で協議しているから

我が家を担当された設計士さんも「星なし」でしたが、最高の間取りを作ってくれています。

設計士が合わなければ変更も可能?

担当する設計士さんとは「契約(設計業務委託契約書)」を結んでいるので、基本的に設計士さんの変更はできません

ただ、相性など合わない点がたくさんあり、我慢がどうしてもできないなら変更を申し出ることは可能です。

POINT
一条工務店はチームで設計をしているので、「星」を気にする必要はありません。
打ち合わせって、お金が必要になったりするの?

一条工務店「打ち合わせ」の5つの注意点

チェック

一条工務店の「打ち合わせ」では、次の5つ点に注意してください。

  1. 図面が遅いのは構造計算が原因
  2. 設計料は無料?
  3. 見積もりは信用できない
  4. 打ち合わせに必要な持ち物
  5. 外構の打ち合わせは「工事着手承諾」の後

1 図面が遅いのは構造計算が原因

間取り図 家

一条工務店の図面作成スピードが遅いのは「構造計算」をしているから。

「構造計算」とは

外からの圧力に対して、住宅がどれだけ変形し耐えられるのか判定すること。

一条工務店は耐震性にこだわるハウスメーカーなので、性能が低下してしまう間取りが通ることはありません。

関連 【一条工務店で倒壊?】耐震実験や耐震等級の真実

2 設計料は無料?

お金

打ち合わせに必要な費用は「契約金」の中から支払われます。

打ち合わせ回数を増やしたらからといって、別料金が発生したりすることはありません。

関連 一条工務店【仮・本契約】解約で100万円の契約金トラブルは本当?

打ち合わせ後には「着手金」が必要

一条工務店では、建築費用を3回に分けて振り込むようになっています。

POINT
  1. 着手金:建築費用の1/3
  2. 上棟金:建築費用の1/3
  3. 最終金:建築費用の1/3

すべての打ち合わせが終わると「着手金」を支払うことになるので、「つなぎローン」などを考えておく必要があります。

関連 一条工務店【住宅ローン】アイフラット35(i-flat)のキャンペーン金利は?

3 見積もりは信用できない

見積もり

一条工務店と契約する時に簡単な「見積もり書」をもらっているはずですが、全く信用できません。

我が家の場合、最初の見積もりから総額で854万円もアップする始末…。

「見積もり」を信用しすぎると、私のように泣きを見ることになります。

関連 一条工務店【見積もり】総額で854万円も価格アップした3つの理由

4 打ち合わせに必要な持ち物

打ち合わせには次の3つのモノを持っていくのがおすすめ。

持ち物
  • 家づくりノート(住宅カタログ)
  • 書類が入るA4ファイル
  • 仕様書・タブレット

住宅カタログは、一条工務店だけでなく他社のカタログも用意するがポイント。

カタログの気になった箇所を切り取って、オリジナルの「家づくりノート」を作っていくと理想の間取りが実現しやすくなります。

関連 【家づくりノート作り方の秘訣】見本から分かる書き方とは?

5 契約から引き渡しまでに「外構の打ち合わせ」も必要

庭 外構

打ち合わせ後の工事の流れは次の通り。

引き渡しまでの流れ
  1. 解体工事
  2. 盛土・土留
  3. 地鎮祭
  4. 基礎工事着工
  5. 上棟
  6. 竣工・完了検査
  7. 引き渡し

注意して欲しいのは、一条工務店の打ち合わせに「外構(お庭)」が含まれていないこと。

というのも、一条工務店自体は外構を手がけておらず、提携している外構業者を紹介するシステムだから。

ただ、提携業者で外構をすると中間マージンが発生するので、相場よりも高額な費用を払うことになるので注意してください。

関連 一条工務店【外構】価格を徹底比較!提携外業者を選ぶべき3つの理由

一条工務店「新築打ち合わせ」のまとめ

家

一条工務店の「打ち合わせ」についてまとめます。

POINT

  1. 打ち合わせ回数は全7回が基本、平日だと落ち着いて話ができる
  2. 設計士の名刺が「星なし」でも全く気にする必要なし
  3. 「設計料」や「見積もり」に、別料金を請求されることはない

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

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設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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ハウスメーカー

 

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積水ハウス間取り図

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参考文献

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