【一条工務店の見積もり書は危ない？】契約前と最終の違いを追及

「一条工務店の見積もりって、本当に信用できるの…」

「見積書をチェックする時って、どこを見たらいいのかしら…」

一条工務店の建築費用を知る上で大切な資料が「見積書」。

私も「見積書」をじっくり検討したおかげで、理想の家を建てることに成功しています。

一条工務店の見積もりについて、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、一条工務店の見積もりを信じてしまい、後でトラブルになっている人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店「見積もり」の真実に迫っていくことにします。

一条工務店の見積書って、どんな形なのかしら？

一条工務店から契約前にもらえる「見積もり書」

一条工務店で見積書がもらえる最初のタイミングは「仮契約」。

営業担当があなたの要望を聞き取り、過去の事例を元に見積書を作成することに。

設計士との打ち合わせも始まっていない段階なので、大ざっぱな見積書となっています。

関連　【一条工務店で仮契約金トラブル？】解約・解除のデメリットを徹底解説

仮契約で坪単価が確定します

仮契約時の見積書で１番重要なのが「坪単価」。

というのも、一条工務店では仮契約時の坪単価が適用されるのがルールだから。

ちなみに、一条工務店の坪単価の目安は次の通りです。

一条工務店の坪単価は２年連続値上がり中。

これからも値上がりすることが予想されています。

関連　一条工務店の坪単価格！アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

最終的には、どれくらいの金額になるのかしら？

一条工務店の「最終見積もり（40坪）」と比較

一条工務店での

を比較すると、次のようになっています。

つまり、見積もりからどのくらいアップしたかと言うと

最初の見積もりから、800万以上もかけ離れることになってしまいました（泣）。

850万円も差があるなんて…。どうしてこんなに価格差ができたの？

一条工務店の見積もりから「総額850万円」も価格が高くなった原因は？

「契約前の見積書」と「最終建築費用」が違う原因を、７つの項目ごとに検討していくことにします。

１　本体工事価格の違いは「間取り」が原因

本体工事価格とは、直接家を建てるのにかかった工事費用のこと

見積もりから「＋100万円」にもなったのは、間取りが大きく変化したから。

打ち合わせをしていく中で、施工面積が1.5坪ほどアップしたことが原因です。

１坪違うだけで70万円ほどの差が生まれるので、間取り作成には注意してください。

関連　【一条工務店のおすすめ間取り集】30・32・35坪の図面を徹底解説

２　値引き額の違いは？

私の勤め先が一条工務店の提携していたので、法人割引を受けることに成功しています。

一条工務店は、個別の値引き交渉には絶対に応じないハウスメーカー。

値引きを勝ち取るには、次の３つの制度を利用するしかありません。

関連　【新情報】一条工務店の値引きは３つだけ！紹介制度と法人割引のすべて

３　諸費用（建築申請料）の違いは？

建築申請料は、確認申請や完了検査などを行う際に必要なお金のこと。

建築申請料は、家の規模や自治体によって差がありますが、見積もりから大きく離れることはありません。

３　付帯工事費の違いは？

付帯工事とは、電気・ガス・水道などのライフラインを引き込むのにかかる費用のこと。

我が家が付帯工事費に100万円も必要だったのは、田んぼから造成したての土地だったから。

付帯工事費を抑えたいなら、「分譲地」を選ぶのがオススメします。

関連　【一条工務店の分譲地はあり？なし？】土地探しの注意点を解説

４　オプション価格の違いは？

オプション費がこれほど高くなったのは、私がこだわり過ぎたことが大きな原因。

我が家は総勢70個のオプションを採用しましたが、高額オプション１位～７位までは次の通りです。

５　太陽光発電システムの違いは？

一条工務店の見積もりで、１番納得できないのが「太陽光発電システム」。

一条工務店は屋根一体型太陽光パネルを採用しているのに、見積もりに計上しないのは不親切だと言えます。

関連　一条工務店【太陽光発電】評判とデメリット！ソーラーパネルは載せない？

６　消費税の違いは？

見積もりから60万円ほどアップ。

ただ、消費税を減らす方法はないので、諦めるしかありません。

もっと安く、一条工務店の家を建てる方法はないのかしら？

一条工務店の見積もりが高いなら「安いプラン」がおすすめ

なるべく建築費用を抑えて一条工務店の家を建てたいなら、次の２つのプランをおすすめします。

１　アイパレット（建売分譲住宅）

一条工務店が建売分譲住宅として売り出しているのが「アイパレット」です。

関連　一条工務店【建売住宅アイパレット】評判・口コミの真実とは？

２　アイスマイル（規格住宅）

一条工務店が規格住宅として売りに出しているのが「アイスマイル」です。

関連　【2020年】一条工務店 アイスマイル(i-smile)の評判・口コミの真実は？

関連　一条工務店は高い？２つの安いプランと辞めた理由を公開

【まとめ】一条工務店アイスマート（i-smart）の見積書

一条工務店の見積もりについてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

「タウンライフ家づくり」では、あなただけの「オリジナルの家づくり計画」を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献