【限定】間取りプランを無料で手に入れる方法

【一条工務店の見積もり書を公開】契約前と最終の違いを追及

一条工務店 見積もり

「一条工務店の見積もりって、本当に信用できるの…」

「見積書をチェックする時って、どこを見たらいいのかしら…」

一条工務店の建築費用を知る上で大切な資料が「見積書」。

私も「見積書」をじっくり検討したおかげで、理想の家を建てることに成功しています。

一条工務店の見積もりについて、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  • 最初の見積書から、500万円以上高くなることも珍しくない
  • 見積書の最大の問題点は、「太陽光パネル」が計上されていないこと
  • 2つの「安いプラン」が登場、建築費用を抑えたい方に大人気

ただ、一条工務店の見積もりを信じてしまい、後でトラブルになっている人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店「見積もり」の真実に迫っていくことにします。

一条工務店の見積書って、どんな形なのかしら?

一条工務店の「契約前見積書」を公開

一条工務店見積もり 契約前
契約前の見積書
一条工務店 見積書 間取りプラン
i-smart1階の間取りプラン
一条工務店見積もり間取りプラン
i-smart2階の間取りプラン

一条工務店で見積書がもらえる最初のタイミングは「仮契約前」

見積書と同時に「間取りプラン」も合わせて提示してもらうことが可能です。

ちなみに、私が受けた見積書の内容は次の通り。

商品 アイスマート(2階建て)
施工面積 45坪(149㎡)
延床面積 42坪
(1階:79㎡ 2階:59㎡)
建物本体工事 2673万0776円
建築申請 42万1900円
付帯工事 95万4100円
標準外仕様
(オプション)
134万2100円
合計 3180万4786円

契約前の見積書は営業担当が作成

営業

契約前の段階で「見積書」や「間取りプラン」を作成するのは営業マン。

つまり、営業担当があなたの要望を聞き取り、過去の事例を元に見積書を作成しているに過ぎません。

設計士との打ち合わせが始まるのは「本契約後」なので、かなり大ざっぱな見積書になっているのが現実です。

仮契約の時点で「坪単価」が確定

住宅 補助金

一条工務店の価格は時期によって変動しますが、仮契約時の坪単価が適用されるのがルール

ちなみに、一条工務店の坪単価は次の通り。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売) 60万円~
アイスマイル(規格) 60万円~

一条工務店の坪単価は2年連続値上がり中なので、早めに「仮契約」を結んだ方が有利なケースがほとんどです。

関連 一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

POINT
契約前の見積書は営業マンが作成するのでかなり適当。設計士と打ち合わせをするには「本契約」が必要です。

関連 【一条工務店の打ち合わせは注意点だらけ】回数ごとのポイントを解説

最終的には、どれくらいの金額になるのかしら?

一条工務店の「最終見積もり書」はいつ?

一条工務店 見積もり書
最終見積書(1枚目)
一条工務店見積もり書
最終見積書(2枚目)
一条工務店見積もり書
最終見積書(3枚目)

一条工務店の最終見積書がもらえるのは、工事着手承諾の時。

着手承諾とは

打ち合わせの内容を確定し、工事をスタートさせるための契約のこと。

「最終見積書」では採用したオプションが1つ1つ明記されるので、2~3枚程度の見積書になります。

アイスマート40坪の「契約前見積書」と「最終見積書」を比較

チェック

我が家は40坪のi-smartを建てましたが、「契約前見積書」と「最終見積書」を比較すると次のようになります。

横にスクロールできます⇒

項目 見積もり(仮契約時) 実際の建築費用
施工面積 45坪(149㎡) 46坪(154㎡)
建物本体工事 2673万0776円 2771万0717円
値引き 計上なし 55万4214円
諸費用 42万1900円 43万0500円
付帯工事 95万4100円 109万8700円
オプション 134万2100円 502万1618円
太陽光システム 計上なし 365万2000円
消費税 235万5910円 298万8745円
総額 3180万4786円 4034万8066

つまり、最初の見積もりから

4034万-3180万=854万円

もの金額アップになってしまいました(泣)。

POINT
契約前の「見積書」を信じるのは危険。注文住宅の場合、プランによって建築費用は全然違ったモノになってしまいます。
850万円も差があるなんて…。どうしてこんなに価格差ができたの?

一条工務店「見積もり」のチェックポイント

一条工務店見積もり書

「契約前の見積書」と「最終見積書」が違う原因を、7つの項目ごとに検討していくことにします。

  1. 建物本体工事価格
  2. 値引き
  3. 建築申請・諸費用
  4. 付帯工事
  5. オプション
  6. 太陽光システム
  7. 消費税

1 本体工事価格の違いは?

工事

本体工事価格とは、直接家を建てるのにかかった工事費用のこと。

基本的に、坪単価は本体工事価格のことを指します。

最初の見積書から「+100万円」にもなったのは、間取りが大きく変化し、施工面積が1.5坪ほどアップしたから。

契約前見積書 最終見積書
2673万0776円 2771万0717円
45坪(149㎡) 46坪(154㎡)

1坪違うだけで70万円ほどの差が生まれるので、間取り作成には注意してください。

関連 【一条工務店のおすすめ間取り集】30・32・35坪の図面を徹底解説

2 値引き額の違いは?

値引き

一条工務店には、3つの値引き制度があります。

一条工務店の値引き制度
  1. 知人紹介
  2. 親族紹介
  3. 法人割引

私の勤め先が一条工務店の提携していたので、法人割引を受けることに成功。

法人割引の特典は「本体工事価格の2%引き」。

契約前見積書 最終的見積書
計上なし 55万4214円

一条工務店は個別の値引き交渉には絶対に応じないので、値引き制度の利用方法は必ずチェックしてください。

関連 【新情報】一条工務店の値引きは3つだけ!紹介制度と法人割引のすべて

3 諸費用(建築申請料)の違いは?

点検

建築申請料は、確認申請完了検査などに必要なお金のこと。

契約前見積書 最終見積書
42万1900円 43万0500円

建築申請料は家の規模や自治体によって決まっているので、最初の見積もりから大きく離れることはありません。

3 付帯工事費の違いは?

残土

付帯工事とは、電気・ガス・水道などのライフラインを引き込むのにかかる費用のこと。

契約前見積書 最終見積書
95万4100円 109万8700円

我が家が付帯工事費に100万円も必要だったのは、田んぼから造成したての土地だったから。

付帯工事費を抑えたいなら「分譲地」を選ぶのがおススメです。

関連 【一条工務店の分譲地はあり?なし?】土地探しの注意点を解説

4 オプション価格の違いは?

キッチン

オプション費がこれほど高くなったのは、私が住宅設備にこだわり過ぎたことが大きな原因。

契約前見積書 最終見積書
134万2100円 502万1618円

我が家は総勢70個のオプションを採用しましたが、高額オプション1位~7位までは次の通りです。

我が家の高額オプションランキング
地盤改良 110万0500円
床材変更 45万8700円
ハイドロテクト全面貼り 32万7800円
電気工事追加 22万5700円
オリジナルファイン手摺り 20万4000円
グランドカップボード 19万4100円
天然御影石カウンタ― 15万0000円

5 太陽光発電システムの違いは?

太陽光パネル

一条工務店ではオリジナル太陽光システム「夢発電」を展開しています。

「夢発電」の仕組み
  • 屋根一体型なので、大容量の太陽光パネルが載せられる
  • 蓄電池も一条オリジナル商品、一般的な蓄電池の2倍の長寿命
  • 「モニター」や「専用アプリ」で24時間365日データをチェックできる
  • 独自買取制度を導入しているので、10年後の「卒FIT問題」も安心

一条工務店で建てられる方の多くが太陽光パネルを搭載するのに、契約前の見積書には太陽光発電の見積もりはなし。

見積もり 最終的な総額
計上なし 365万2000円

しかも、太陽光発電はデメリットも多く、最近はパネルを載せない人も増えているので注意してください。

関連 一条工務店【太陽光発電】評判とデメリット!ソーラーパネルは載せない?

6 消費税の違いは?

税金

注文住宅の建築費用にも、消費税はかかってきます。

契約前見積書 最終見積書
235万5910円 298万8745円

消費税を減らす方法はありませんが、住宅ローン減税を利用すれば負担を軽減することが可能です。

関連 【一条工務店住宅ローンvsネット銀行】控除や本審査の問題点は何?

POINT
一条工務店の見積書の問題点は、「太陽光パネル」の計上がされていないこと

もっと安く、一条工務店の家を建てる方法はないのかしら?

ブログで分かる一条工務店「見積もり」の注意点

一条工務店見積もり

様々な方がブログで一条工務店の見積書を載せていますが、次の2つの点に注意が必要です。

  1. 平屋にすると坪単価が高くなる
  2. 見積もりが高いなら「安いプラン」もおすすめ

1 平屋にすると坪単価が高くなる

一条工務店 平屋 ブリアール

一条工務店では「平屋建て」も人気を集めていますが、「2階建て」よりも坪単価が3万円ほど高くなることに…。

平屋の方が坪単価が高くなってしまうのは、

  • 外壁
  • 基礎

など、お金がかかる部分が増えてしまうのが最大の原因です。

関連 【一条工務店平屋を徹底ガイド】坪単価や間取り図の注意点とは?

2 見積もりが高いなら「安いプラン」もおすすめ

高い 安い

なるべく建築費用を抑えて一条工務店の家を建てたいなら、次の3つのプランがおすすめ。

安いプラン
  1. アイパレット(建売分譲住宅)
  2. アイスマイル(規格住宅)
  3. セゾンアシュレ(企画住宅)

ただ、安いプランには注意すべきデメリットも多いので注意してください。

関連 一条工務店は高い?2つの安いプランと辞めた理由を公開

一条工務店との契約を辞めたんだけど、見積書ってどうしたらいいの?

一条工務店の見積書は返却する必要がある?

一条工務店 見積もり 返却

他社のハウスメーカーと契約した場合、一条工務店から見積書の返却を求められる場合があります。

一条工務店以外のハウスメーカーでも、「見積書」や「間取りプラン」の返却を求めるケースが多くあります。

返却を求められたとしても、基本的に返却する義務はありません。

ただ、トラブルを避けるために、ハウスメーカーが返却を求める理由を知っておくことも大切。

返却を求める理由
  • 「見積書」や「間取りプラン」には一条工務店のノウハウが詰まっている
  • ブログやインスタなどで公開されたくない情報が書かれている場合がある

「無料で作成」と言っても、実際にはコストや労力がかかっているモノ。

特別な事情がない限り、返却に応じるのが基本的なマナーだと考えます。

POINT
見積もりの返却を求めることは珍しくありません。無料で手に入れたとしても、できる範囲で協力するのがマナーです。

関連 【一条工務店は仮契約に注意】解約・解除のデメリットを徹底解説

【まとめ】一条工務店「見積書」の評価

住宅

一条工務店の見積もりについてまとめます。

POINT

  • 最初の見積書から500万円以上高くなることも珍しくない
  • 見積書の最大の問題点は、「太陽光パネル」が計上されていないこと
  • 2つの「安いプラン」が登場、建築費用を抑えたい方に大人気

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

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設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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POINT

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しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。
ハウスメーカー

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

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実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

積水ハウス間取り図

強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には1本の電話もかかってきていません(メールでの勧誘はあります)。

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参考文献

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