一条工務店【見積もり】総額で854万円も価格アップした３つの理由

「一条工務店から見積もりをもらったけど、正確なの…」

「見積もり書で注意すべきところは、どこ…」

一条工務店で契約すると、間取りプランを見積書をもらうことができます。

もちろん契約の段階なので、間取りプランも見積書も正確ではありません。

ただ、見積書をもとに資金計画を建てることになるので、あまりにも違いすぎると大変なことに…

一条工務店の見積もりで、あなたに知って欲しいことは３つ。

我が家の見積書と本当の建築価格を比較しながら、一条工務店の見積もりの真実に迫っていくことにします。

そもそも一条工務店の坪単価ってどれくらいなのかしら？

2018年　一条工務店の坪単価

見積もり書の中身を検討するためには、一条工務店の坪単価を知らないと意味がありません。

2018年、最新の一条工務店の坪単価は次のようになっています。

2017年から坪単価は値上げされています

一条工務店の坪単価は2017年から１万5000円も値上がりしているので注意してください。

関連　【2018年版】一条工務店の坪単価格！アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

一条工務店のi-smart40坪をいくらで建てたのか公開

私が建てたのはi-smart。

建築費用の総額はなんと4000万円以上になってしまいました。

私が当初、考えていた予算は3000万円。

一条工務店から渡れた見積もりをもとに予算を建てたのですが、あまりの高さに足がふるえました。

見積もりの段階だと、どれくらいの金額になっていたのかしら？

一条工務店の見積書を公開

私が建てたのは一条工務店のi-smart。

見積もり書の段階での建築費用の総額は31,804,786円

最終的な建築費用は40,348,066円なので、

結果的に、見積もりから850万円もかけ離れる結果になってしまいました。

850万円も差があるなんて…。どうしてこんなに価格差ができたの？

一条工務店の見積もりから総額850万円も価格が高い原因は？

最終的な建築費用を見た時、最初に思ったのが「850万円も高くなった原因はどこ？」

原因を追求するために、一条工務店の建築費用を６つの価格で見ていくことにします。

１　本体工事価格の違いは？

本体工事価格とは、家を建てるのにかかった工事費用のこと（いわゆる坪単価っていうのは、この価格のことです）。

最終的な価格は、見積もり額から「＋425,727円」になりましたが、原因は２つあります。

①　施工面積が増えたから

見積もり時の間取りの施工面積は149.05㎡に対して、最終的な施工面積は154.85㎡。

つまり見積もり時より施工面積は5.8㎡アップ、1坪≒3.3㎡なので坪数にすると1.75坪増えていることに。

私が契約した時のi-smartの坪単価は59万円なので、

本当は、約100万円も本体工事価格が増える予定でした。

②　値引きを受けたから

本当は100万円も増えるはずでしたが、42万円しかアップしなかったのは「値引き」を受けたから。

私の勤めている会社が一条工務店と提携していのたで、法人割引を受けることができたんです。

法人割引の特典は「本体工事価格の２％引き」。

たかが数％に思いますが、何千万円もする本体工事価格の割引なのでかなり金額的なメリットがありますよ。

２　建築申請料の価格の違いは？

建築申請は、確認申請や完了検査などを行う際に必要な費用。

最終的な価格は見積もりからは「－8,600円」。

建築申請料は、家の規模や自治体によって差がありますが、まず妥当な見積額だと考えます。

３　付帯工事価格の違いは？

付帯工事とは、電気・ガス・水道などのライフラインを引き込むのにかかる費用のこと。

最終的な価格は、見積もりから「＋144,600円」

見積もりから少しオーバーしましたが、我が家は造成したての土地を選んだので、納得しています。

関連　【土地探しのコツ】後悔・失敗しないためのポイントや方法

４　オプション価格の違いは？

一条工務店は標準仕様が充実しているので、オプション価格は他のハウスメーカーより低めで、平均は200万円。

平均200万円なのに対して、我が家のオプション価格は500万円で、300万円も増える結果に…。

見積もりからオプション価格が増えた理由

オプションの見積もり額から300万円も増えた一番の理由は、地盤改良費にあります。

見積もりに比べて50万円以上もアップ。

というのも、地盤改良のレベルが

一条工務店の場合、地盤改良費に100万円かかることは珍しくなく、計画を大きく変更せざるえない方が多くいます。

一条工務店は地盤調査にこだわるハウスメーカーなので、見積もりの価格をもう少し高くすべきではないでしょうか。

関連　一条工務店【地盤調査】改良費用はベタ基礎と布基礎で100万円の違い

５　太陽光発電システムの価格の違いは？

一条工務店の見積もりで、一番納得のいかないのが「太陽光発電システムの価格」

太陽光発電パネルを最初から載せる予定にしていたのに、見積額が0円って…。

一条工務店が太陽光発電の見積額を０円にする理由は、きっと「夢プラン」のせいですね。

ただ、「夢プラン」はデメリットだらけ。

まったくメリットのない「夢プラン」をもとに見積もりを計算するのは、かなり「ひどい」。

もしかしたら、「契約してもらえるように、少しでも安く見せようという魂胆なのでは」と邪推してしまいます。

関連　一条工務店【太陽光発電】評判とデメリット！ソーラーパネルは載せない？

６　消費税の違いは？

最終的に、見積もりから632,835円アップしています。

ただ、消費税なのでどうしようもなく、諦めるしかありません（笑）。

やっぱり一条工務店って高いのね！安いプランってないのかしら？

一条工務店の安いプランは「セゾン・アシュレ」

一条工務店で建てたくても、価格が高くてなかなか手が出せない方には、価格を抑えたシリーズがおすすめ。

一条工務店で最も坪単価が安いのが「セゾン・アシュレ」で、坪単価45万円～。

ただ、「アシュレ」は注文住宅ではなく、パターン住宅なので注意が必要です。

安いプラン「アシュレ」のメリット

安いプラン「アシュレ」のデメリット

関連　一条工務店は高い？２つの安いプランと辞めた理由を公開

一条工務店【見積もり】まとめ

一条工務店の見積もりについてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

「タウンライフ家づくり」では、あなただけの「オリジナルの家づくり計画」を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

しかも、選べる600社の中には大手22社のハウスメーカーも含まれています。

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献