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【一条工務店の地盤調査ガイド】ベタ基礎・布基礎の改良価格は?

地盤調査

「一条工務店の地盤調査って、どれくらいのお金がかかるの…」

「地盤調査の結果が悪いと、どうなってしまうのかしら…」

一条工務店は「地盤」に徹底的にこだわるハウスメーカー。

私も一条工務店に地盤調査してもらい、安心して家を建てることができています。

一条工務店の「地盤調査」について、あなたに伝えたいことは4つ。

POINT

  1. 業界で初めて「地盤調査研究所」を造るほどのこだわり
  2. 地盤調査費用が無料なのは、社員自らが作業をするから
  3. 雨でも調査には影響がなく、「立会い」や「差し入れ」をする必要もない
  4. 地盤改良費用は100万円を超える場合が多くある

ただ、地盤調査をしたために、多額の追加費用を請求される人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店の地盤調査について迫っていくことにします。

一条工務店は、どんな方法で地盤調査をしているの?

一条工務店の無料地盤調査の方法は「スウェーデン式サウンディング試験」

一条工務店では、地盤調査に「スウェーデン式サウンディング試験」を採用。

「スウェーデン式サウンディング試験」はJIS規格にも認定されていて、戸建住宅の地盤調査で主流となっている方法です。

JIS規格とは

産業標準化法に基づいて制定される「国レベルの規格」のこと。

「スウェーデン式サウンディング試験」の方法

スウェーデン式サウンディング試験

出典:大和ランテック株式会社

「スウェーデン式サウンディング試験」の調査方法は簡単。

次の3つの手順を繰り返していきます。

調査方法
  1. 何㎏で貫入するかを測定
  2. 100㎏で貫入しない場合は、25㎝貫入するのに何回転するかを測定
  3. 地表面から貫入終了するまで連続的に測定し記録

一条工務店では「地盤調査研究所」も開設

一条工務店 地盤調査研究所

「スウェーデン式サウンディング試験」のデメリットは次の通り。

地盤調査のデメリット
  • 3・4か所を調査するだけなので、「土地の軟硬」しか分からない
  • 土を採取できないため、調査の精度が低くなってしまう
  • 測定者の技量によって、判定にバラツキが発生してしまう

ただ、一条工務店では社内に「地盤調査研究所」を開設(業界初)。

70万件ものデータと照合して総合的に地盤を分析してくれるので、より信頼性の高い測定結果が出るようになっています。

POINT
一条工務店は、どこよりも地盤調査にこだわっているハウスメーカーです

関連 一条工務店の評判・口コミが悪いって本当なの?

地盤調査の費用って、どれくらいかかるのかしら?

一条工務店の地盤調査が無料な理由

お金

一条工務店は、無料で地盤調査を実施しているのが特徴。

無料でできる理由は、営業担当自身が地盤調査をすることになっているから。

他のハウスメーカーは「外部委託」をしているので、調査費用は2~3万円程かかります

「営業担当が調査をする」と聞くと不安になるかもしれませんが、全員に社内研修を実施。

営業担当を「地盤調査研究員」に育て上げているので、全く問題ありません。

一条工務店の社員研修
  • 地盤調査基礎講習
  • 地盤調査検査員資格取得講習

実際、一条工務店の営業担当は「やたらと地盤にうるさい」と評判になっています。

地盤保証も安心

社員自らが地盤調査をするもう1つのメリットが「地盤保証」。

  • 地盤調査
  • 基礎選定
  • 建築・施工
  • メンテナンス・保証

までのすべてに、一条工務店が一貫して関わっているので責任の所在が明確。

他社のような責任のなすりつけ合いがなく、何か問題があっても、すべて一条工務店が保証してくれるので安心です。

一条工務店の家はすべて「耐震等級3」

一条工務店 耐震等級

一条工務店では、すべての住宅シリーズで「耐震等級3(最高等級)を取得しているのが特徴。

耐震等級1 建築基準法の耐震性能を満たす基準
耐震等級2 「耐震等級1」の1.25倍の性能
耐震等級3 「耐震等級1」の1.5の性能

震災レベルの大きな地震でも、倒壊する心配はほとんどありません。

関連 【一条工務店の耐震等級では倒壊?】地震保険や免震実験の真実

POINT
一条工務店が30年もの長期保証を実現できるのは、自社施工にこだわっているハウスメーカーだからです。

関連 【一条工務店の保証制度ガイド】期間や年数、延長10年点検の真実とは?

地盤調査って、「立ち会い」を求められたりするのかしら?

一条工務店の地盤調査に「立会い」や「差し入れ」は必要なし

住宅

一条工務店が地盤調査をするスケジュールは次の通り。

POINT
  • 日時:平日のみ
  • 時間:3~4時間

土・日などの週末にすることはなく、「立ち会い」を求められることもなし(もちろん、立ち会いをしてもOKです)。

また、数時間で終わる作業なので、わざわざ差し入れをする必要もありません。

ただ、「差し入れをするか」は気持ちの問題

気になるようなら、

  • 暑い日:スポーツドリンク
  • 寒い日:缶コーヒー

などを渡してはどうでしょうか?

POINT
わざわざ仕事を休んでまで、地盤調査に立ち会う必要はありません。
雨が降っていると、地盤調査に影響が出たりするのかしら?

一条工務店の地盤調査は「雨の日」でも問題なし

雨水

雨で「水たまり」があったとしても、緩くなっているのは地盤の表面のみ。

「スウェーデン式サウンディング試験」は地中10m~15mほど掘り進めるので、調査結果に雨の影響はありません。

ただ、激しい雨のため、

  • 足場が緩んでいて作業ができない
  • 機械を使うので、感電の可能性がある

など、事故の可能性がある場合は、調査を中止することもあります。

POINT
地盤調査に雨の影響はなし。安全面に問題がない限り、雨でも作業するのが一般的です。

関連 【地盤調査のやり方ガイド】費用から結果の見方まで

地盤調査の結果は、どうやって見たらいいの?

一条工務店「地盤調査報告書」から分かる2つの情報

一条工務店 地盤調査報告書

地盤調査の結果は、「地盤調査報告書」として送付。

「地盤調査報告書」を見ると、地盤調査以外に2つのデータを総合的に判断して判定をしていることが分かります。

  1. 地形観察
  2. 周辺観察

1 資料調査

地盤調査

資料調査では、

  • 地形図
  • 土地条件図
  • 過去の地盤調査資料

などから地盤の情報を集め、地域の地盤の状態を判断します。

地盤が弱いと予想される場所

  • 田や畑から造成された敷地
  • 新しい盛土や埋立地
  • 地形分類で「谷底低地」や「旧街道」にあたる土地

地盤が強いと予想される場所

  • 古くからの集落がある場所
  • 地形分類で「台地」や「段丘」にあたる土地

地名からも地盤は予想できる?

地盤調査

地名と地質は関連していることが多いので、地盤の様子を推測することが可能。

POINT
  • アキタ(秋田)⇒低湿地
  • ベップ(別府)⇒新田開拓地
  • ニイガタ(新潟)⇒砂洲・干潟
  • コシガヤ(越谷)⇒崩崖    など

特に、水に関係する地名は軟弱地盤であることが多いので注意してください。

地名は時代によって変更されている場合や、人の名前に由来する場合もあるので、水に関係する地名が必ずしも地盤が弱いとは限りません。

関連 【ハザードマップの土地評価ガイド】土地探し(選び)の注意点とは?

2 敷地調査

調査

敷地調査では、調査員が実際に現地を訪れて周辺の様子を観察します。

  • 地図では読み取れない地形
  • 擁壁の高さ
  • 周辺の住宅や道路

など、資料調査の内容を確認しながら情報を収集。

近くにある水路河川も、大きな判断材料になってきます。

樹木でも地盤は分かる?

地盤が軟弱な場合、樹木が深く根を下ろすことができないので、背の高い樹木が育ちにくい傾向に。

樹木に詳しい人は、自分でも観察してみてください。

POINT
地盤調査の結果より、「土地の成り立ち」の方が大きな判断材料となっています。

関連 【地盤調査のやり方ガイド】費用から結果の見方まで

地盤調査をした後には、どんな工事をしていくことになるの?

【一条工務店の地盤改良費用】ベタ基礎や布基礎の価格は?

一条工務店 基礎

一条工務店では、地盤調査の結果を元に、4つのプランから最適な基礎が選定されることになっています。

横にスクロールできます⇒

地盤改良の種類 改良費用 内容
布基礎 0円 逆T字型の鉄筋コンクリートの基礎
ベタ基礎 約30~50万円 建物の下に、板状の鉄筋コンクリートの基礎
ベタ基礎+ソイルセメント 約100~130万円 セメントと水を混ぜ合わせた「柱」で建物を安定
ベタ基礎+小口径鋼管 140~200万円 小口径鋼管を地下の安定した地盤まで打ち込む

追加費用のかからない標準内仕様は「布基礎」のみ。

ただ、よほど強固な地盤でもない限り「布基礎」にはなりません。

多くの方は「ベタ基礎」に判定され、30万~50万円の改良費用を払っているのが現実です。

我が家の杭打ち施工は100万円越え!

一条工務店地盤改良費用

我が家は軟弱地盤だったために、「ベタ基礎+ソイルセメント」の改良をすることに。

見事、100万円越えの改良費用を請求されることになっています。

ベタ基礎 47万6500円
ソイルセメント(杭打ち) 62万4000円
合計 110万0500円
POINT
地盤改良費「50万円」を見積もった上で、予算計画を立てることが重要です。

関連 一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建て

【まとめ】地盤調査へのこだわりが一条工務店の歴史です

家

一条工務店の地盤調査の特徴をまとめます。

POINT

  1. 業界で初めて「地盤調査研究所」を造るほどのこだわり
  2. 地盤調査費用が無料なのは、社員自らが作業をするから
  3. 雨でも調査には影響がなく、「立会い」や「差し入れ」をする必要もない
  4. 地盤改良費用は100万円を超える場合が多くある

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

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あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

 

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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参考文献

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