「一条工務店の建売の評判ってどうなの…」
一条工務店は注文住宅専門だと思っていませんか？
実は、一条工務店も建売住宅を販売していて、人気の集めているんです。
分譲住宅の名前は「アイパレット（i-palette）」。
見た目がアイスマートと似ているので、「アイスマートがお手頃な価格で手に入るの？」と一瞬思われるかもしれません。
でも、実は性能や中身に違いがあるんです！
そこで、一条工務店の建売（分譲）住宅はアイパレット買った方がいいのか、やめた方がいいのか、真実の姿に迫っていくことにします。
コンテンツ
一条工務店の建売住宅【アイパレット（i-palette）】とは
一条工務店では建売住宅にアイ・パレット（i-palette）という名前をつけて売り出しています。
2017年キッズデザイン賞受賞
「i-palette（アイ・パレット）」のコンセプトは、子どもにとって健康・安全な住環境を提供すること。
一条工務店が絶対に捨てられないこだわりは「家は性能」なので、
- 気密性・断熱性に優れている
- 子育てしやすい環境づくり
という２つを目指した建売分譲住宅が「アイパレット」になります。
一条工務店の分譲住宅【アイパレット】５つの特徴
アイスマート
アイパレット
「アイスマート」と「アイパレット」の外観を並べてみると、似ているので違いが分かりにくくありませんか？
でも、見た目だけでは分からない違いがあるので、注意が必要です。
- 外壁はハイドロテクトタイル
- キッチンがキッズカウンター
- 全館床暖房を装備
- 大容量のソーラーパネルで太陽光発電が利用できる
- 安心の地盤調査
１ 外壁はハイドロテクトタイル
現在、一般住宅の外壁の主流はサイディング
サイディングはデザインが豊富で人気ですが、耐用年数は10年程度で、メンテナンス費用として10年ごとに100万円程度の修繕費がかかります。
対して、一条工務店の外壁と言えば「ハイドロテクタイル」が有名。
ハイドロテクトタイルの耐用年数は20年以上、メンテナンス費用もサイディングに比べはるかにお得です。
関連 ハイドロテクトタイル【toto】の耐用年数は？評判、メンテナンス価格をチェック
２ キッチンがキッズカウンター
子育てしやすい環境づくりがコンセプトのため、キッチンの仕様はキッズカウンターになっています。
ただ、キッズカウンターにはメリット・デメリットがあるので注意が必要です。
キッズカウンターのメリット
- 家事をしながら、近い場所で子供の学習が見られる
- カウンター部分で食事ができる
- キッチンに豊富な収納力が加わる
キッズカウンターのデメリット
- 子どもが成長すると、使われなくなる
- 調理スペースが狭くなるので不便
アイスマートのキッチンは３種類
アイスマートだとキッチンに、
- ワイドカウンター
- ステップカウンター
- スリムカウンター
の３種類から選択できるので、より自分たちの生活にあったキッチン仕様にすることが可能です。
関連 【真の坪単価格】一条工務店アイスマート40坪を総額いくらで建てたか！
３ 全館床暖房を装備
一条工務店は断熱性・気密性の高さを売りにしており、「アイスマート」や「アイキューブ」は全ハウスメーカー中№１の数値です。
| Ｑ値 | Ｃ値 | |
| １位 一条工務店 | 0.51 | 0.59 |
| ２位 スウェーデンハウス | 1.14 | 15.6 |
| ３位 東急ホームズ | 1.3 | 2.0 |
| ４位 ミサワホーム | 1.37 | 2.0 |
| ５位 三井ホーム | 1.42 | ？ |
気密性・断熱性能の高さによって実現できるのが、全館床暖房。
どの部屋も常に一定の温度にすることができ、寒い冬場も快適に過ごすことができます（全館床暖房を標準装備しているのは一条工務店だけ）。
ただ、よく心配されるのが「全館床暖房だと電気代が高くなるのではないか」ということですが、全館床暖房にしても電気代はほとんど変わりません。
全館床暖房の実際の電気代は下の記事で！
関連 【全館床暖房】一条工務店以外のハウスメーカーと比較！電気代でいらない？
アイスマートより劣る断熱性能
アイパレットも断熱性能は高いですが、アイスマートやに比べると断熱性能は劣ります。
Ｑ値・・・断熱性を測る数値。建物から熱が逃げにくいことを表す
もちろん、数値が小さいほうが性能が高いことを表しています
| Q値 | |
| アイスマート | 0.51 |
| アイパレット | 0.89 |
| 次世代省エネルギー基準 | 約2.5 |
次世代省エネルギー基準には北海道や沖縄など地域によって差があるので、約としています。
アイパレットの断熱性能が劣るのは、アイスマートやアイキューブに比べて外壁の厚さが薄いから。
ただし、次世代省エネルギー基準のQ値は約2.5なので、それでも高い数値であり、他のハウスメーカーと比べてもダントツの数値であることに変わりはありません。
関連 【真実】一条工務店の評判・口コミ！アイスマートは高い？
４ 大容量のソーラーパネルで太陽光発電が利用できる
一条工務店には「夢発電」と言われる独自の太陽光発電システムがあります。
搭載率は80%超で、住宅業界№１の数値。
しかも、屋根一体型のソーラーパネルなので、10kw以上の大容量を載せている家も多くあります。
もちろん、アイパレットでもソーラーパネルが載せられているので、売電収入が得ることができ、住宅ローンの負担も軽くなります。
アイスマートで建てた私は、毎月１万円の売電収入を得ています。
ただし、以前に比べて売電価格が下がってきているので、以前ほど太陽光発電のメリットが少なくなっているのが現実です。
関連 一条工務店【太陽光発電】評判とデメリット！ソーラーパネルは載せない？
５ 安心の地盤調査
一条工務店は地盤に徹底的にこだわるハウスメーカーです。
それを証拠に、一条工務店では営業担当全員が社内研修で地盤調査の方法もマスターし、営業担当自らが地盤調査を行います。
耐震性に関しては問題ありませんが、肝心なのは地盤改良費。
地盤改良費が100万円を超えることも珍しくなく、間取りの打ち合わせの中で地盤改良費が明らかにされるので、建築計画が変わることも珍しくありません。
一条工務店でアイスマートを建てた私も、地盤改良費が100万円を超えて泣きをみました。
建売住宅の場合、建物の価格内にすでに地盤改良費が含まれているので、安心して購入することができます。
一条工務店で建売住宅を建てるメリット
一条工務店で建売住宅を購入する時に知っておいて欲しいことは、アイパレットの性能だけではありません。
建売住宅のメリット・デメリットも知っておく必要があります。
- アイスマートに比べ断然安い
- 実際の建物を確認できる
- 入居までの期間が短い
- 追加の費用が発生しない
- 住宅ローンでまとめて支払える
１ アイスマートに比べ断然安い
アイスマートには劣りますが、アイパレットも非常に優れた性能をもつ住宅です。
しかも、価格が非常に安い。
知り合いの不動産屋さんに建売住宅が販売されている土地の値段を算出してもらいましたが、かなりのお得な値段であることが判明。
分譲地内に「アイパレット」をいくつも建てることになるので、資材を大量に調達することができ、建築費用が安く抑えられることが原因だと考えられます。
２ 実際の建物を確認できる
建売住宅はすでに完成しているので、実際の建物（アイ・パレット）を見学することができます。
- 見た目
- 間取り
- 設備
- 土地柄
- 周辺の環境
などを実際に確認することができるので、安心して購入することが可能。
注文住宅の場合、間取り図から住まいの様子を想像しないといけないので、実際に家が建つと、想像していたモノと全然違うことがよくあります。
３ 入居までの時間が短い
建売住宅の場合、契約から入居までの期間は約２か月。
注文住宅を建てようとすると、土地の購入から含めると１年以上かかることも珍しくありません。
打ち合わせ等の時間の確保が難しい方や、はやく自分の家が欲しい方には建売住宅がおすすめです。
４ 追加の費用が発生しない
先ほど書いた地盤改良費のように、注文住宅では追加の費用が発生することが多々あります。
また、間取りの打ち合わせをしていると「あれも欲しい、これも欲しい」とどんどん豪華な仕様になり、当初の見積もりを大幅に上回ることは珍しくありません。
建売住宅の場合は、工事も全て終わり、完成した状態での契約なので、追加の費用が発生する心配がありません。
私はアイスマートで家を建てましたが、当初の見積もりよりも800万円も高い建築費用になりました。
５ 住宅ローンでまとめて支払える
建売住宅の場合、土地と住宅を一度に購入するため、必要な費用を住宅ローンでまとめて支払うことができます。
一条工務店で注文住宅を建てようとすると、家が引き渡されるまでに４回に分けて資金を支払わなければなりません。
- 土地を購入するための資金
- 着手金
- 上棟金
- 引渡し金
住宅ローンの実行は家の引渡し後になるので、上の４つの資金については『つなぎ融資』が必要になってきます。
つなぎ融資は住宅ローンより金利がかなり高いので、住宅ローンが実行されるまでの期間が短い方がお得です。
一条工務店の場合、提携の住宅ローンが用意されており、特に一条工務店専用のフラット35であるアイフラット（i-flat）がおすすめです。
建売住宅は「家を建てる」というより、「家を買う」イメージになります。
一条工務店で建売住宅を建てるデメリット
建売住宅はメリットばかりではありません。
- 外観や間取り、設備を自分達で選べない
- アイパレットだらけになる
１ 外観や間取り、設備を自分達で選べない
注文住宅の魅力は、自分達の生活にあった間取りや設備を選べることにあります。
完成後に間取りや外観を変更することは不可能ではありませんが、大規模な工事が必要で、現実的ではありません。
２ アイパレットだらけになる
一条工務店の場合、建売住宅はアイパレットしかありません。
建売住宅は分譲地内にいくつも建てることなり、、周囲一帯が「アイパレット」だらけに…。
外壁はハイドロテクトタイルは５色しかありませんし、内装の仕様も似ているので、デザインがかぶることは覚悟しないといけません。
建売住宅は家に対して強いこだわりを持つ方には向いていないと言えます。
一条工務店【建売住宅】アイパレットのまとめ
一条工務店の建売住宅の特徴をまとめます。
POINT
- アイパレットも高性能だか、アイスマートには劣る
- 土地を含めて購入できるので、土地探しに迷われている方にはおすすめ
- 周囲の地価を考えると、価格的にはかなりお得
- 注文住宅のように、自由に設計することができない
もともと、建売を考えていた方には、アイパレットはおすすめ。
ただ、自分達の生活を考えた家を建てたいと思うなら、アイスマートやアイキューブなどの注文住宅にしないと、後で必ず後悔することになります（建築費用はかかりますが…）
もし、土地選びで迷われて建売住宅を考えているなら、一条工務店の分譲地も選択肢に入れられはどうでしょうか？
関連 一条工務店【分譲地住宅】５つのデメリット！土地探しでの注意は？
あなたに合った理想の家を建てる方法
家造りって悩むことばかりですよね！
私は一条工務店のアイスマートで家を建てましたが、家造りで一番難しかったのが『間取り』
つまり、自分だけの理想の家を実現する方法は、
自分の希望に合った間取りをどれだけ集められるか
にかかっています。
ただし、間取りの打ち合わせは契約が始まらないと出来ませんし、時間も限られているのが現実。
思い悩み、家造りがなかなか進まなかった私が利用したのはタウンライフ家づくり。
あなたに合ったオリジナルの家づくりプランを複数のハウスメーカーが提案してくれます。
タウンライフ家づくりはを利用して分かったメリットは６つあります。
POINT
- 間取りのプラン作成を簡単に依頼できる
- プランの比較によって、新しい発想や間取りの問題点に気づく
- 見積もりと資金計画書が届くので、家づくりの費用が分かる
- ハウスメーカー独自の土地の提案までしてくれる
- すべてネットから無料でできる
- 他社の見積もりを見せることで、大幅な値引きが可能
しかも、600社の中から選べ、その中には大手22社のハウスメーカーも入っています。
私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。
実際に私は、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。
実際に積水ハウスからいただいた間取り
一番心配していたのは「強引な勧誘がないか」ですが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。
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