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【一条工務店の土地探しはダメ】仲介手数料や分譲地の注意点は?

一条工務店 土地探し

「土地探しを依頼した場合って、仲介手数料はどうなるの…」

「一条工務店の分譲地って、どうしてこんなに人気があるのかしら…」

土地探しで困っているなら、一条工務店に土地探しを依頼するのがおススメ。

私も一条工務店に土地探しを手伝ってもらい、理想の分譲地に巡り合うことに成功しています。

一条工務店の土地探しについて、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 一条工務店に依頼すると、営業担当が一緒に土地探しをしてくれる
  2. 一条工務店の分譲地は、条件の良い土地が多いので安心
  3. 分譲地であっても値引きには応じてくれない

ただ、一条工務店に土地探しを頼んで、「仲介手数料が…」と後悔している人が多いのも事実

私の経験をもとに、一条工務店の扱っている土地情報の真実を明らかにしていきます。

一条工務店に土地探しを頼むと、どんなメリットがあるのかしら?

一条工務店で土地探しをするメリット

一条工務店 土地 メリット

一条工務店はハウスメーカーですが、不動産屋のように「土地探し」を依頼することも可能。

一条工務店に「土地探し」を頼むメリットは次の5つです。

  1. 業者が信頼できる
  2. 希望に合った土地をピックアップしてくれる
  3. 一条の営業さんが一緒に回ってくれる
  4. 分譲地も紹介してもらえる
  5. 価格交渉もしてくれる

1 提携する不動産屋を紹介してくれる

契約

一条工務店で土地探しを依頼すると、提携する地元の不動産業者を紹介してくれます。

不動産会社の中には悪徳業者も多くいますが、提携業者なら安心。

また、提携する不動産業者にとっても、一条工務店から紹介を受けた人は「信頼できるお客」。

いつも以上に真剣に土地探しをしてくれること間違いなしです。

「土地探し」自体もスムーズ

自分一人で複数の不動産屋を回ると

  • 条件
  • 予算

など、同じこと何度も伝えなければならず、思った以上に大変…。

提携業者の場合、一条工務店の営業担当が事前に要望を伝えてくれているので、スムーズに土地を見て回ることができます。

2 トータルの予算を考えて土地探しをしてくれる

住宅ローン

家を建てる場合、

  • 土地にかけるお金
  • 家づくりにかけるお金

を分けて考え、トータルの予算計画を立てることが重要です。

ただ、注文住宅の建てる場合、要望がだんだんと膨らみ予算オーバーになることも…。

一条工務店なら全体の予算にあった土地を紹介してくれるので、建築費用で悩むことも少なくなります。

3 営業担当が現地を調査してくれる

チェック

一条工務店に土地探しを頼むと、営業担当が現地で一生に見て回ってくれることに。

話慣れた営業担当が一緒なら、自分たちの思いや考えを不動産屋に伝えやすくなるメリットも。

また、経験豊富な営業マンであれば、土地の形状に合った間取りのプランをすぐに算出。

「あなたが希望する家にふさわしい土地なのか」をすぐに判断することが可能になってきます。

4 分譲地も紹介してもらえる

一条工務店分譲地

一条工務店は「分譲地」も多く扱っています。

分譲地とは

一条工務店が広い土地(田畑や山地など)を買い上げ、造成・区画整理をした上で販売される土地のこと

一条工務店の分譲地は、

  • 駅やスーパーが近くにあり、利便性が高い
  • 学校や病院が近くにあり、子育てしやすい
  • 周囲が閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができる
  • 日当たりが十分に確保されている

など、家づくり・子育てに適した環境の中で販売されることがほとんど。

また、水道や電気・ガスなどのインフラも整備されているので、ムダな費用もかかりません。

関連 【分譲地のメリット・デメリット】売れ残りや地盤改良に注意すべき理由とは?

5 価格交渉もしてくれる

値引き

土地の価格には定価がないので値引きがされやすく、100万円単位で価格が下がることも珍しくありません。

ただ、経験のない素人が不動産屋との価格交渉をしても、足元を見られる場合がほとんど。

一条工務店の営業マンに価格交渉を依頼すれば、「プロvsプロ」の構図になるので大幅な値引きも期待できます。

POINT
営業担当が一緒に土地を見て回ってくれるので安心。価格交渉までしてくれます。

関連 【土地の値引きは何割が目安?】ハウスメーカーなら200万円も可能って本当なの?

逆に、ハウスメーカーで土地探しをするデメリットって何なのかしら?

一条工務店で「土地探し」をするデメリット

一条工務店 土地探し デメリット

一条工務店に土地探しを依頼する時の注意点は次の3つです。

  1. 扱っている土地の情報が少ない
  2. 分譲地の数も少ない
  3. 「アイスマート」や「グランセゾン」だらけになる

1 扱っている土地の情報が少ない

土地活用

一条工務店は「家を建てるプロ」ではありますが、「土地探しのプロ」ではありません。

提携する不動産屋も、あなたの希望するエリアの情報に詳しくないことが多いのも事実…。

いい土地を見つける方法としては、やはり地元の不動産屋に頼むのが一番です。

関連 【不動産屋の土地探しは複数から】選び方と値段交渉のコツ

2 分譲地の数も少ない

一条工務店 分譲地

一条工務店は公式サイトで分譲地の情報を公開していますが、大手ハウスメーカーに比べると販売数はかなり少ないのが現状…。

また、一条工務店の分譲地は購入希望者も多いため、人気の区画になるとすぐに売り切れてしまうことがよくあります。

3 「アイスマート」や「グランセゾン」だらけになる

一条工務店アイスマート外観

一条工務店は住宅シリーズが少ない上に、「アイスマート」や「グランセゾン」に人気が集中しています。

もし分譲地を購入した場合、周囲が「アイスマート」や「グランセゾン」だらけになるのは間違いなし。

外観がほとんど同じ家がズラーっと並ぶことになる点には覚悟が必要です。

関連 【一条工務店の外観はダサい?】特徴から考える色の組み合わせの秘訣

POINT
一条工務店は土地探しが得意なハウスメーカーではありません。地域の不動産屋と合わせて利用することが大切です。
一条工務店に土地を探してもらう場合、「仲介手数料」ってどうなるのかしら?

一条工務店の土地探しでは「仲介手数料」に注意

一条工務店土地探し 仲介手数料

誰かを通して土地を購入する場合は、必ず「仲介手数料」が必要に。

一条工務店でも仲介手数料が必要なのは同じですが、ケースによって払う相手が違ってきます。

  • 地元の不動産屋が土地を探した⇒不動産屋に
  • 営業担当自らが土地を探した⇒一条工務店に

「一条工務店」と「地元の不動産業者」の両方に仲介手数料を取られることはありません。

ちなみに、仲介手数料は法律によって金額が決まっていて、計算式は次の通り。

仲介手数料の金額

(土地の購入価格×3%+6万円)+消費税

土地代による仲介手数料の目安は次の通りです。

土地の売買価格 仲介手数料
1000万円 38万円
2000万円 70万円
3000万円 103万円

分譲地なら仲介手数料は必要なし

キャンセル

一条工務店が所有している「分譲地」を購入する場合は、仲介手数料は必要ありません。

ただ、一条工務店の分譲地は「建築条件付き」のケースがほとんど。

「建築条件付き」とは

一条工務店の家を建築することが条件になっている土地のこと。

建築条件に様々な制約が加わる場合も多くあるので、トラブルには十分に注意してください。

POINT
土地購入には「仲介手数料」が必要なのが基本。どのハウスメーカーであっても違いはありません。

関連 【建築条件付きvs建売住宅】解約時に違法トラブルが多い理由とは?

一条工務店に土地探しを依頼する時って、契約を結ばないといけないのかしら?

土地がないなら、一条工務店との「仮契約」が必要

一条工務店 土地探し 仮契約

一条工務店に土地探しを依頼する場合は、「仮契約」を結ぶの原則です。

POINT
  • 仮契約:土地を持っていない人が結ぶ契約
  • 本契約:土地を持っている人が結ぶ契約

「契約」と聞くと戸惑う人も多いかもしれませんが、いつでも解約OK。

「仮契約金(100万円)」も全額返還されるので、基本的にデメリットはありません。

関連 【一条工務店で仮契約金トラブル?】解約・解除のデメリットを徹底解説

仮契約を結ぶと「坪単価」が確定します

住宅 補助金

一条工務店の価格は時期によって変動しますが、仮契約時の坪単価が適用されるのが原則。

一条工務店の坪単価は2年連続値上がり中なので、早めに仮契約を結んだ方が有利なケースがほとんど。

ちなみに、一条工務店の坪単価の基本情報は次の通り。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売) 60万円~
アイスマイル(規格) 60万円~
POINT
「仮契約」を結んでもデメリットはなし。いつでも解除できので、特別な心配はいりません。

関連 【2020年】一条工務店の坪単価格!アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

一条工務店の分譲地って、もっと値段が安くなったりしないのかしら?

一条工務店の土地(分譲地)に値引きはあり?なし?

一条工務店 土地 値引き

分譲地は住宅メーカーの利益が大きいので、一般的には大幅な値引きが可能。

ただ、一条工務店の分譲地で値引き交渉してみましたが、

一条工務店

値引きできない決まりなんです!

と繰り返されるだけ。

一条工務店はどんなケースでも値引き交渉に応じないハウスメーカーだと覚悟してください。

期間限定のキャンペーン実施中

一条工務店 知人紹介キャンペーン

一条工務店には公式に認められた3つの割引制度があります。

一条工務店の値引き制度
  • 知人紹介
  • 親族紹介
  • 法人割引

しかも、一条工務店では期間限定のキャンペーンを実施中。

最大で100万円がプレゼントされるので、利用するなら今が最大のチャンスになっています。

POINT
一条工務店の建築費を抑えたいなら、キャンペーンを利用するのが最もおすすめです。

関連 【2021年】一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは?

一条工務店で家を建てると、どれくらいの費用が必要なのかしら?

一条工務店で「土地込み3000万円・4000万円」は可能?

一条工務店土地代込み3000万円

一条工務店の坪単価は高騰してるので、大手ハウスメーカーに匹敵する建築費用が必要に。

「土地代込み3000万円」で建てるなら、次の3つのプランをおすすめします。

  1. セゾン・アシュレ(企画住宅)
  2. アイスマイル(規格住宅)
  3. アイパレット(建売分譲住宅)

1 セゾン・アシュレ(企画住宅)

一条工務店 アシュレ

セゾンシリーズを元にした企画住宅が「セゾン・アシュレ」。

「セゾン・アシュレ」の特徴
  • 外壁は「サイディング」・内装は「iスタンダード」
  • 間取りパターンは3000通り
  • 「全館床暖房」はオプション扱い
  • 「ハイドロテクトタイル」は採用できない

関連 【一条工務店 セゾンは3種類】A・F・アシュレの違いは何?

2 アイスマイル(規格住宅)

一条工務店アイスマイル

「i-smail」や「i-cube」を元にした企画住宅が「アイスマイル(i-smile)」.

「アイスマイル」の特徴
  • 「全館床暖房」・「太陽光パネル」が評判仕様
  • 外壁は「ボーダータイル」・内装は「キッズカウンター」
  • 間取りのパターンは4000通り以上
  • 専用タブレットで設計、打ち合わせ回数は2回
  • 「ハイドロテクトタイル」の採用はできない

ただ、「アイスマイル」は数量限定商品

申込数が多くなると、打ち切られてしまう可能性も出てきます。

関連 【2020年】一条工務店 アイスマイル(i-smile)の評判・口コミの真実は?

3 アイパレット(建売分譲住宅)

一条工務店建売分譲住宅アイパレット

一条工務店の建売住宅シリーズが「アイパレット(i-palette)」。

「アイパレット」の特徴
  • キッズデザイン賞を受賞
  • 「全館床暖房」や「太陽光パネル」を標準装備
  • 外壁は「全面ボーダータイル貼り」・内装は「キッズカウンター」
  • 「ハイドロテクトタイル」は採用不可能

ただ、建売住宅の価格は「建物代+土地代」

アイパレットが建っている土地によって、値段も大きく変わってくることになります。

関連 一条工務店【建売住宅アイパレット】評判・口コミの真実とは?

POINT

建売や規格住宅を選べば、建築費用をかなり抑えることが可能に。ただ、家づくりに制約も多くなるので注意してください。

関連 【一条工務店は高いだけなのか?】3つ安いプランを徹底検証

【まとめ】一条工務店「土地探し」の評価

家

一条工務店の分譲地の特徴をまとめます。

POINT

  1. 一条工務店の分譲地は、条件の良い土地が多いので安心
  2. 一条工務店に土地探しを頼むと、二重に仲介手数料を取られる
  3. 分譲地であっても値引きには応じてくれない

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

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>>>【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは?

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家

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

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参考文献

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