一条工務店【土地探し・分譲地住宅】仲介手数料と値引きの真実

「一条工務店の分譲地って値引きしてくれるの…」

「土地探しも手伝ってくれるって聞いたけど、仲介手数料は…」

ハウスメーカー選び以上に大変なのが「土地探し」。

私も地道に何件も不動産屋を回りましたが、なかなか希望の土地が見つからず苦労しました。

そこで、頼ったのが一条工務店。

一条工務店は分譲地も扱っていますし、土地探しも手伝ってくれるんです。

一条工務店の土地探しについて、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、一条工務店の分譲地には、気を付けなけらばならないデメリットも…

私の経験をもとに、一条工務店の扱っている土地情報の真実を明らかにしていきます。

一条工務店ってハウスメーカーなのに、土地探しを頼んで大丈夫なのかしら？

一条工務店の土地探し、４つのメリット

一条工務店に土地探しを頼むと、提携の不動産業者を紹介してくれます。

一条工務店に土地探しを頼んでみて分かった、４つのメリットを載せますね。

１　業者が信頼できる

全国にハウスメーカーはたくさんありますが、不動産業者の数はそれ以上。

不動産業にも免許はありますが、すべての業者が良心的という訳ではないのが現実です。

しかも、ハウスメーカーの坪単価は全国ほぼ一律ですが、土地は同じ地域でも条件によって値段が全然違ってきます。

素人には値段の判断がつきづらく、必要以上に高い値段で買わされる危険が…。

信頼できない会社を一条工務店が提携業者に選ぶことはないので、安心して土地探しを任せることができます。

２　スムーズに土地探しができる

不動産屋さんを訪ねてまず最初にすることは、条件や予算を伝えること。

複数の不動産屋さんを回るのであれば、同じことを繰り返し伝えないといけないので、かなり大変。

提携業者の場合、事前に一条の営業さんを通じて自分たちが求める条件や予算を伝えてもらえるので、スムーズに土地を見て回ることができます。

しかも、提携業者の場合、他社にも積極的に働きかけて情報収集をしてれるので、多くのオススメ物件を見て回ることができます（本来、不動産屋は自分の扱っている土地しか紹介してくれません）。

３　一条工務店の営業さんが一緒に回ってくれる

私のような人見知りだと、初対面の人にはなかなか話しずらいもの。

提携業者さんの場合、一条の営業さんが一緒に土地を見に回ってくれるので、相談がしやすく自分たちの思いや考えを伝えやすくなります。

しかも、一条の営業さんがいると、土地の問題点や家を建てる時の注意点までアドバイスをしてくれるので安心。

特に、一条の営業さんは自分で地盤調査ができるほど土地にうるさいですからね。

ちょっとやそっとのことでは納得してくれません（笑）。

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４　値引き交渉もしてくれる

土地を選ぶ上で、価格は大事なポイントの１つ。

ただ、私のような素人だと、プロである不動産屋と価格交渉をするのはかなり大変。

一緒に見て回る営業さんに値引きを頼むと「プロ×プロ」の構図になるので、価格交渉が非常にスムーズに。

実際、10分程度の手数料で、坪単価が23万円の土地が21万円になり、２万円の値引きに成功しています。

一条工務店の土地探し、２つのデメリット

一条工務店に土地を探してもらいましたが、結局私は契約をしていません。

というのも、一条工務店の土地探しには２つのデメリットがあることに気づいたからです。

１　扱っている土地の情報が少ない

土地の情報を一番多く握っているのは、地元の不動産業者。

提携業者自体がもっている情報量は少なく、ほとんどの土地情報は、地元の不動作業者から寄せられたモノ。

いい土地を見つける方法としては、地元の不動産屋に頼むのが一番です。

関連　【不動産屋の土地探しは複数から】選び方と値段交渉のコツ

２　仲介手数料を二重に取られる

不動産業者から土地を買うと、仲介手数料が発生します。

ところが、一条工務店に土地探しを頼むと、提携業者が間に入る形になるので、ダブルで仲介手数料を取られることに。

私が紹介してもらった提携業者の仲介手数料は30万円。

これから一条工務店で家を建てるとなれば、何千万円ものお金が必要になってくるので、手数料が二重に取られるのはかなり痛いです。

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空き地に一条工務店の旗を見ることがあるけど、一条工務店って分譲地も取り扱っているの？

一条工務店の分譲地住宅、５つのメリット

実際に見に行った分譲地。画像は公式サイトより引用。

一条工務店はハウスメーカーですが、分譲地（建築条件付きの土地）も扱っています。

実際に、一条工務店の分譲地を見に行って分かったメリットは３つあります。

１　土地の条件が良い

一条工務店だけでなく大手ハウスメーカーも分譲地を扱っています。

ハウスメーカーがわざわが土地を買うということは、家とセットにしても売れる自信がある土地だということ。

実際、私が私が訪ねた分譲地も

というように、家を建てるのに申し分のない土地ばかり。

特に、一条工務店は地盤にこだわるハウスメーカーですから、土地選びにもこだわりが感じられます。

関連　【土地選びは失敗談から】後悔しない優先順位の考え方

２　土地が安く手に入る？

営業さんによると、「家を建ててもらえるので土地の価格は安く抑えている」とのこと。

確かに、一条工務店としては「土地＋家」を同時に買ってもらえることになるので、利益も大きいはず。

実際、私が見に行った分譲地も、周りの売地に比べ坪単価が３万円ほど安くなっていました。

３　近所の人と気が合う？

家を建てる時に不安なことの一つは、近所付き合い（特に私は人見知りなので、人付き合いが苦手…）。

家の性能がどれだけ高くても、ご近所付き合いが上手くいかないと落ち着いて生活できませんよね。

その点、わざわざハウスメーカーに一条工務店を選ぶくらいですから、ご近所さんとある程度の価値観が似ている可能性大。

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一条工務店の分譲地住宅、２つのデメリット

１　i-smartやi-cubeだらけになる

一条工務店で分譲地（建築条件付きの土地）を買うと、一条工務店の家を建てなければなりません。

一条工務店には様々なシリーズがありますが、今人気なのは「i-smart」や「i-cube」。

一条工務店で分譲地を買えば、「i-smart」や「i-cube」だらけになること間違いなし。

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２　値引きがない

一条工務店は個別の値引きをしないことで有名。

住宅では値引きしてもらえませんが、「分譲地はもしかしら値引きしてくれるかも」と期待して聞いてみましたが、

「残念ですが、値引きはしないことにしています」

とのこと。

やっぱり、一条工務店に値引きは期待できません（笑）

ただ、「値引きをする」ということは「最初から値引き幅が上乗せされた価格」ということなので、むしろメリットだとも言えます。

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一条工務店【分譲地・土地探し】まとめ

一条工務店の土地探しの特徴をまとめます。

確かに一条工務店の分譲地は魅力的。

ただ、土地が魅力的だからと言って、ハウスメーカーに一条工務店を選ぶと絶対に後悔します。

「一条工務店がどんな家づくりをするのか」は必ずチェックしてください。

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あなたに合った理想の土地を見つける方法

土地探しって難しいですよね。

土地探しが難しいのは、ハウスメーカーや不動産業者が独占的に土地情報を握っているから

つまり、土地探しで一番大切なのは、

どれだけ多くの土地情報を掴むか

にかかっています。

ただ、不動産業者やハウスメーカーに１回、１回訪ねて回るのは時間も労力もかかります。

そこで、私が実際に利用したのはタウンライフ家づくり。

「タウンライフ家づくり」では、あなたに合った『オリジナルの家づくりプラン』を複数のハウスメーカーが提案してくれます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリットは６つあります。

しかも、600社の中から選べ、その中には大手22社のハウスメーカーも入っています。

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に私は、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

実際に積水ハウスからいただいた間取り

一番心配していたのは「強引な勧誘がないか」ですが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

↓私の「タウンライフ家づくり」の体験談は下の記事で

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うれしいことに、担当者に他社の見積もりを見せることで、大幅な値引きを引き出すことも可能になってきます。

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