一条工務店【着手承諾】後で図面変更や解約、コンセント追加は可能？

「後で変更ってできるのかしら…」

着手承諾を迎えると家造りの前半戦は終わり。

私は20回にもおよぶ打ち合わせの末に、工事着手承諾をすることができました。

工事着手承諾はすべてを決定する大事な瞬間。

悩んだり、迷ったりした日々を思い出しながら、最後まで気を抜かずにハンコを押してください。

工事着手承諾ってナニ？何のためにするのかしら…

工事着手承諾とは

工事着手承諾とは、打ち合わせの内容を確定し、工事を始めるための契約のこと。

着手承諾が終わると、

などの手配を始めることになります。

着手承諾した後に変更したくなったら、どうしたらいいのかしら？

着手承諾前後の解約と変更について

工事着手承諾は打ち合わせの内容を決定づけ、これからの工事スケジュールを確認する大事な契約です。

でも、家造りは迷いの連続なので、「もしかしたら…」と気になることはいくらでも出てくるのが現実。

そこで、着手承諾の気になる２つの点について考えることにします。

１　着手承諾前に解約すると契約金はどうなる？

一条工務店は契約金は100万円。

仮契約の段階では全額返金されますが、本契約を結んだ後の解約になると、諸費用が引かれた金額が返金されます。

契約金の100万円の使い道は主に３つです。

着手承諾直前の解約になると、かなりの金額が引かれた額が返金されることになるはず。

いくら返金されるかはケース・バイ・ケースですが、解約するならなるべく早くするにこしたことはありません。

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ｓ２　工事着手承諾後のクロス変更や図面変更は可能？

着手承諾後の変更に関しては、書類に明記されています。

本御承諾をもちまして、各種申請書類の作成、各種資材の発注、構造材の加工など、手配を始めさせていただきます。

今後、御承諾内容に変更が生じますと、確認申請や施工図面の変更はもとより、発注材料の差し戻しや配送・施工計画の再検討など、様々な変更手続きが必要となり、追加費用がかかるばかりでなく、工事ミスの発生や工期が延びる可能性が非常に高くなりますので、本御承諾後の変更は、ご遠慮ください。

従いまして、ご不明・ご不安な点がございます場合には、本御承諾前に必ずご確認いただいた上で、ご署名ご捺印をいただきますよう、お願い申し上げます。

つまり、

変更はできるけど、莫大なお金がかかりますよ

ということ。

一条工務店の着手金と預り金はいくら？

工事着手承諾を結んだ後には、２つの金額が必要になってきます。

１　預り金は80万円

家を建てる時には、家の直接的な工事以外にも様々な諸費用がかかってきます。

費用が必要になった度に支払いをしていたら、建主もハウスメーカーも大変ですし、工事が思うように進みません。

そのため一条工務店では、あらかじめ「預り金」として80万円を支払うことになっています。

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２　着手金は工事代金の１／３

一条工務店では工事代金（工事請負金額）を３回に分けて１／3ずつ支払います。

着手金の正確な金額は、次の計算式で表されます。

私は、着手金を手持ちの現金で支払えるほど余裕がなかったので、つなぎ融資を利用。

i-flat（アイフラット）などの一条工務店の提携住宅ローンであれば、つなぎ融資の手続きも簡単です。

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着手承諾をする時の注意点ってあるのかしら…

最終仕様確認からの変更点は必ずチェック

私が工事着手承諾を迎えたのは、最後の打ち合わせである「最終仕様確認」から２週間後。

「最終仕様確認」と言いながら変更は可能ですし、実際私も20か所以上変更しています。

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ただ先ほど書いたように、着手承諾をすると変更はかなり難しくなります。

営業さんの方から変更点の確認はありますが、最終的には自分で確認することが欠かせません。

着手承諾の大切さは分かったけど、実際にはどんなことをするの…

工事着手承諾の６つの流れ

「最終仕様確認」の変更点以外にも、確認すべきことは５つあります。

１　工事請負金額の確認

工事請負金額というのは、建物工事費と言われるモノ。

図面に間違いがなければ、建物工事費の見積もりにサインすることになります。

２　建築資金予定の確認

工事請負金額を一条工務店に支払わないといけないので、資金調達計画の確認をします。

先ほど書いたように、建物工事費は３回に分けて１／３ずつ支払いますが、それぞれに期日があります。

着手承諾までに住宅ローンの申し込みを済ませているはずなので、それほど心配はいりません。

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３　提携業者の紹介

家自体の建物以外にも９つの工事が必要になってきます。

それぞれ工事は提携業者に頼むこともできますが、自分で業者を見つけて依頼することも可能です。

４　太陽光発電シミュレーション

私は、12.6ｋＷの太陽光パネルを載せるのですが、その発電シミュレーションが提示されます。

太陽光パネルを載せるか迷っている人の参考になるように、我が家のシミュレーションを載せておきます（売電価格は25.92円）。

ちなみに、太陽光システムの搭載費用は「3,944,160円」なので、20年間の儲けは

6,314,130円ー3,944,160円＝2,369,970円

シミュレーション上は儲かりますが、一条工務店の太陽光発電システムである「夢発電」には、デメリットも存在するので気を付けてください！

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５　今後の工事スケジュールの確認

今までは、設計士さんとの打ち合わせでしたが、今後は工事課スタッフさんにお世話になります。スタッフさんの紹介と、今後の工事スケジュールの案内をしてもらえます。

着手承諾の後は、どんなスケジュールで進んでいくのかしら…

工事着手承諾後のスケジュール

着手承諾後は、家の工事が始まります。

家の工事は一条工務店にお任せする形になりますが、次の４つは建主が関わってくるので、スケジュール調整が必要になります。

１　地鎮祭のスケジュール

スケジュールの前に地鎮祭を「する」か「しない」かをまず決めなくてはいけません。

地鎮祭の日に近隣のあいさつ回り

地鎮祭をしたもう一つの理由は、近隣へのあいさつ回りをしたかったからです。

あいさつ回りは

を選べますが、「一緒にする」方がおすすめ。

建築の音など、家の工事は周りに迷惑をかけることになるので、今後の近所付き合いを考えれば一緒にすべきだと考えます。

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２　上棟式のスケジュール

上棟式を「する」か「しない」かですが、最近はする人の方が珍しくなっています。

ただ、自分の家の上棟式をするなんて「一生に一度あるかないか」なので、してみるのもいいかもしれません。

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３　外構業者選び

一条工務店の業者選びで悩むのは、外構工事を提携業者にするかどうか。

こだわりがなければ「提携業者」がお勧めですが、問題なのは、一条工務店に仲介料を払わないといけないので、外構費用が高くなること。

私は提携業者の見積もりの高さにビックリして、自分で探した業者に外構工事を頼むことにしています。

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４　火災保険選び

一条工務店には提携の「住まいの保険」という火災保険があります。

提携と聞くと安心できる気がしますが、決して最安の火災保険ではないことが分かりました。

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一条工務店【着手承諾】のまとめ

着手承諾のポイントをまとめます。

着手承諾ですることは、署名と捺印の繰り返しなので、間取りの打ち合わせのようにあれこれ考えることはありません。

工事着手承諾を迎えた気持ちが、承諾書の最初に書かれています。

本日までの多岐にわたるお打合せ、本当にお疲れ様でした。夢のお住いのために、何度も悩み、迷われながらも、本日までに最良のご選択をいただいた事と存じます。

予算を1000万円もオーバーしたんですから、間違いなく最良の選択をしたと信じないとやっていけません。