【限定】間取りプランを無料で手に入れる方法

【一条工務店着手承諾後の変更・解約はできる?】やることを徹底解説

一条工務店 着手承諾

「着手承諾をすると、次に何をしたらいいの…」

「着手承諾の後って、変更はやっぱりできないのかしら…」

長い打ち合わせの最後にやってくるのが「着手承諾」

私も「着手承諾」を終えたことで、家の工事を無事にスタートさせることができました。

一条工務店の着手承諾について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT

  1. 着手承諾すると、変更は原則不可能になる
  2. 解約は可能だが、違約金を請求されることになる
  3. 承諾後には「火災保険」と「外構」の準備が欠かせない

ただ、簡単に「着手承諾」をしてしまい、後で解約トラブルになっている方が多いのも事実…。

公式サイトでは分からない、着手承諾の真実に迫っていくことにします。

着手承諾って、どんな意味があるのかしら?

一条工務店「着手承諾」とは

一条工務店 着手承諾

着手承諾とは、打ち合わせ内容の内容を確定し、工事を開始するための契約のこと。

つまり、「工事着手承諾書」に印を押すことで、

  • 工事に必要な申請書類の作成
  • 資材の発注
  • 構造材の加工

など、様々な工事の手配が始まることになります。

着手承諾には「着工・上棟」も含まれます

工事

「着手承諾書」に載っている主な注意点は次の通りです。

横にスクロールできます⇒

着工 各種工事を始めるのは、着手金が振り込まれた後にする
上棟
  • 上棟式を希望する場合は、火曜日から金曜日のなかで都合の良い日を選んで行う
  • 天気が悪い場合は、安全のため上棟を延期する
工事
  • 天然のムク材については、収縮による割れ・やせ・変色などが生じることがある
  • 使用材の生育環境や生産時期によって、色違いが生じる可能性がある
  • 傷防止のために工事では「養生」をおこなうが、若干の傷が発生することがある
  • 建物全体への防水用シートなどの対策は行わない
  • 使用部材の改良・改廃のために、決められた仕様を変更する場合がある
  • 特殊な立地条件の場合、別途費用を請求する場合がある
POINT
着手承諾は、工事をスタートさせる大切な契約です。

関連 一条工務店【打ち合わせ】設計士についての注意点とは?

着手承諾は、どんなことに気を付けたらいいの?

一条工務店「着手承諾前」には、変更点のチェックが欠かせない

一条工務店 最終仕様確認

「着手承諾書」に印を押す前には、営業担当と「最終仕様確認」の内容をもう一度確認します。

特に注意したいのは、「最終仕様確認」でミスや修正があった方。

「最終仕様確認で指摘した点が変更されているか」のチェックは欠かせません。

後で詳しく書きますが、「着手承諾書」に印を押してしまうと変更不可になってしまうので十分に注意してください。

着手承諾当日の時間

キャンセル

着手承諾にかかる時間は、内容確認も含めて2時間ほど。

注意して欲しいのは、着手承諾に設計士は来ないので、当日変更はできないこと。

もし、内容にミスがあった場合は、契約書を再作成し、別の日に「着手承諾」をすることになります。

関連 【一条工務店の設計士は星に注意】合わない場合は変更可能なの?

着手承諾を延期することも大切

カレンダー

どうしても間取りや仕様に納得がいかない場合は、着手承諾を延期してもらうのも1つの手段。

モヤモヤした気持ちのままで印を押しても、満足する結果は絶対に得られないので、設計のやり直しをしてもらうべき。

ただ、着手承諾の準備には多大な労力がかかるので、延期をするなら早めに一条工務店に連絡するようにしてください。

POINT
「工事着手承諾書」にサインすると、基本的に後戻りすることはできません。

関連 【一条工務店の最終仕様確認は注意点だらけ】打ち合わせ後の変更は可能?

着手承諾後の変更って、本当にできないの?

一条工務店着手承諾後に、「間取り図面変更」や「コンセント追加」はできる?

一条工務店 着手承諾後 変更

「着手承諾後は変更できない」と思われている方も多くいますが、厳密には変更可能。

「着手承諾書」には次のような文言が載っています。

今後、御承諾内容に変更が生じますと、確認申請や施工図面の変更はもとより、発注材料の差し戻しや配送・施工計画の再検討など、様々な変更手続きが必要となり、追加費用がかかるばかりでなく、工事ミスの発生や工期が延びる可能性が非常に高くなりますので、本御承諾後の変更は、ご遠慮ください。

つまり、

変更はできますが、莫大な追加費用がかかる

ということ。

コンセント追加やクロス変更では、それほどの費用はかからないかもしれません。

ただ、間取り図面の変更となると、

  • 構造計算のやり直し
  • 建築確認申請の摂り直し
  • 着工待ちによる人件費

などで、多額の料金が発生すること間違いありません。

アイスマートで「着手承諾後の変更」に成功

一条工務店 着手承諾後の変更

我が家の場合、着手承諾後に打ち合わせ内容との違いに気づきトラブルに…。

一条工務店にクレームを申し立てる事態になりましたが、追加費用なしで窓の手すりを変更してもらっています。

POINT
一条工務店側にミスがあれば、着手承諾後でも変更は可能。打ち合わせの記録をしっかり取っておくことが大切です。

関連 一条工務店に初クレーム!連絡先はどこに?営業の対応はどう?

工事の内容が気にいらない時って、解約はできるのかしら?

一条工務店「着手承諾後」の解約は可能?

一条工務店 着手承諾後 解約

着手承諾後であっても、解約すること自体は可能です。

ただ、注意して欲しいのは「預り金」の存在。

「預り金」は、

  • 登記費用
  • 建築確認申請
  • 住宅ローン手続き費用

などの費用に充てられるので、解約するまでにかかった費用が差し引かれた金額が返還されることに…。

また、工事がある程度進んだ段階での解約になると、多額の違約金を請求される可能性もあるので注意してください。

POINT
「解約」をするのなら、なるべく早く一条工務店に申し出ることが大切です。

関連 一条工務店【仮・本契約】解約で100万円の契約金トラブルは本当?

着手承諾した後って、どんなことに注意したらいいの?

一条工務店「着手承諾後」にやること

一条工務店 着手承諾後やること

「着手承諾」が無事終わると、家づくりの後半戦がスタート。

着手承諾後には、次の5つのことに注意しておくことが大切です。

  1. 「預り金」や「着手金」を支払う
  2. 着工から引き渡しまでのスケジュールを確認する
  3. 外構業者を探す
  4. 火災保険を選ぶ
  5. 引っ越し業者を選ぶ

1 「預り金」や「着手金」を支払う

お金

着手承諾後には、次の2つの費用を支払う必要があります。

POINT
  1. 預り金:80万円
  2. 着手金:建築費用の1/3

一条工務店では、建築費用を「着手金」・「上棟金」・「最終金」として、3回に分けて払うことになっています。

「着手金」や「預り金」を現金で支払えない場合は、住宅ローンの「つなぎ融資」を利用してください。

関連 【一条工務店住宅ローンvsネット銀行】控除や本審査の問題点は何?

2 「着工から引き渡しまで」のスケジュールを確認する

カレンダー

着手承諾後には、次のようなスケジュールで工事が進んでいくことになります。

引き渡しまでの流れ
  1. 解体工事
  2. 盛土・土留
  3. 地鎮祭
  4. 基礎工事着工
  5. 上棟
  6. 竣工・完了検査
  7. 引き渡し

引き渡しまでの期間としては、3か月~6か月が一般的。

  • 地鎮祭や上棟式はするのか?
  • どんな家具や家電が必要になるか?
  • 新居にいらない物をどうやって処分するのか?

など、新しい生活への準備を計画的に進めることが大切です。

3 外構業者を探す

庭 外構

一条工務店は「外構(お庭)」を手掛けていないので、自分で外構業者を探さなければなりません。

一条工務店からは提携業者を紹介してもらえますが、中間マージンが含まれるのでかなり割高なのが現実…。

私は地元の優良外構業者に施工してもらいましたが、実際にかかった費用の比較は次の通り。

一条工務店の提携外構業者 319万円
地元の優良外構業者 245万円

私の場合、地元の外構業者を利用することで、70万円以上の費用削減に成功しています。

関連 一条工務店【外構】費用を徹底比較!提携業者を選ばない3つの理由

4 火災保険を選ぶ

火災保険

引き渡しまでに加入しなければならないのが「火災保険」。

一条工務店には提携火災保険「住まいの保険」がありますが、

  • ムダな補償が付いている
  • 保険料が割高

など、問題点も…。

私は「一括見積もりサイト」を利用して火災保険を決めましたが、実際の保険料は次の通り。

一条工務店の火災保険 29万7680円
楽天損保の火災保険 27万6950円

「火災保険一括見積もり」を利用することで、2万円以上もの保険料削減に成功しています。

関連 【一条工務店の提携火災保険はダメ】地震保険や省令準耐火まで徹底解説

5 引っ越し業者を選ぶ

引っ越し

なるべく早く決めておいた方がいいのが「引っ越し業者」。

特に引っ越しの繫盛期に「引き渡し」をすることになると、業者の予約が取りにくいのが現実…。

引っ越しのピーク
  • 3月・4月
  • ゴールデンウイーク
  • 8月・9月(夏休み)

引越し業者に迷っているなら、「一括見積もりサービス」を利用するのがおススメです。

POINT
工事着手承諾後には、お金の支払いを1つ1つクリアしていく必要があります。

【まとめ】一条工務店「工事着手承諾」の評価

家

着手承諾のポイントをまとめます。

POINT

  1. 着手承諾すると、変更は原則不可能になる
  2. 解約は可能だが、違約金を請求されることになる
  3. 承諾後には「火災保険」と「外構」の準備が欠かせない

着手承諾後の最初の工事が「地縄張りの確認」

地縄張りを間違ってしまうと、家の工事に大きな影響が出てしまうので十分注意してください。

 

>>>【地縄張りとは】縄張り方法や立会いの建築確認ポイント

あなたに合った理想のお庭を手に入れる方法

庭 外構

家づくりと同じぐらい悩むのが「お庭づくり(外構)」。

こだわってつくった家には、ステキなお庭が欠かせませんが、失敗されている方が多いのが現実です。

お庭づくりを成功させる1番のコツは、

 

信頼のできる外構業者に出会うこと

 

ただ、外構業者と知り合う機会は少なく、途方に暮れる方も…。

もし優良な外構業者に出会いたいなら、私も利用した「タウンライフ外構」がおすすめ。

タウンライフリフォーム

実際に「タウンライフ外構」を利用してみて、分かったメリットは5つです

POINT

  1. 無料で複数社から外構プランがもらえる
  2. 中間マージンを削減できる
  3. 相見積もりで価格競争が生まれる
  4. 信頼できる業者を紹介してもらえる
  5. わずか3分で依頼が完了する

「タウンライフ外構」を利用したおかげで、こんなステキなお庭プランを手に入れることができました。

外構イメージ図

▼実際の体験談▼
一条工務店【外構】価格を徹底比較!提携外業者を選ぶべき3つの理由

 

あなたが理想のお庭を手に入れたいなら、おススメします

▼公式サイトへ▼

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。