一条工務店【着手承諾】後で図面変更や解約、コンセント追加は可能?

契約

「後で変更ってできるのかしら…」

着手承諾を迎えると家造りの前半戦は終わり。

私は20回にもおよぶ打ち合わせの末に、工事着手承諾をすることができました。

工事着手承諾はすべてを決定する大事な瞬間。

悩んだり、迷ったりした日々を思い出しながら、最後まで気を抜かずにハンコを押してください。

工事着手承諾ってナニ?何のためにするのかしら…

工事着手承諾とは

契約

工事着手承諾とは、打ち合わせの内容を確定し、工事を始めるための契約のこと。

着手承諾が終わると、

  • 各種申請書類の作成
  • 資材の発注
  • 構造材の加工

などの手配を始めることになります。

着手承諾した後に変更したくなったら、どうしたらいいのかしら?

着手承諾前後の解約と変更について

チェック

工事着手承諾は打ち合わせの内容を決定づけ、これからの工事スケジュールを確認する大事な契約です。

でも、家造りは迷いの連続なので、「もしかしたら…」と気になることはいくらでも出てくるのが現実。

そこで、着手承諾の気になる2つの点について考えることにします。

  1. 着手承諾前に解約すると契約金はどうなる?
  2. 工事着手承諾後のクロス変更や図面変更は可能?

1 着手承諾前に解約すると契約金はどうなる?

一条工務店は契約金は100万円。

仮契約の段階では全額返金されますが、本契約を結んだ後の解約になると、諸費用が引かれた金額が返金されます。

契約金の100万円の使い道は主に3つです。

  • 図面作成費用
  • 土地の測量や地盤調査
  • 家を建てるのに必要な申請の諸費用

着手承諾直前の解約になると、かなりの金額が引かれた額が返金されることになるはず。

いくら返金されるかはケース・バイ・ケースですが、解約するならなるべく早くするにこしたことはありません。

諸費用が100万円を超えることは考えられないので、解約したからといって追加料金を払うことはありえないはずです。

関連 一条工務店【仮・本契約】解約で100万円の契約金トラブルは本当?

s2 工事着手承諾後のクロス変更や図面変更は可能?

着手承諾後の変更に関しては、書類に明記されています。

本御承諾をもちまして、各種申請書類の作成、各種資材の発注、構造材の加工など、手配を始めさせていただきます。

今後、御承諾内容に変更が生じますと、確認申請や施工図面の変更はもとより、発注材料の差し戻しや配送・施工計画の再検討など、様々な変更手続きが必要となり、追加費用がかかるばかりでなく、工事ミスの発生や工期が延びる可能性が非常に高くなりますので、本御承諾後の変更は、ご遠慮ください。

従いまして、ご不明・ご不安な点がございます場合には、本御承諾前に必ずご確認いただいた上で、ご署名ご捺印をいただきますよう、お願い申し上げます。

つまり、

変更はできるけど、莫大なお金がかかりますよ

ということ。

POINT
クロス変更ならまだしも、図面変更になると、多額の追加料金が発生すること間違いなし!

一条工務店の着手金と預り金はいくら?

工事着手承諾を結んだ後には、2つの金額が必要になってきます。

  1. 預り金は80万円
  2. 着手金は工事代金の1/3

1 預り金は80万円

家を建てる時には、家の直接的な工事以外にも様々な諸費用がかかってきます。

  • つなぎ融資利息
  • 登記費用一式
  • 官庁手続き費用  など

費用が必要になった度に支払いをしていたら、建主もハウスメーカーも大変ですし、工事が思うように進みません。

そのため一条工務店では、あらかじめ「預り金」として80万円を支払うことになっています。

預り金が全額使われることはありません。清算された金額が引き渡しの1~2か月後に返金されます

関連 新築【家の引き渡し】当日の流れとチェックリスト!お礼や時間は?

2 着手金は工事代金の1/3

一条工務店では工事代金(工事請負金額)を3回に分けて1/3ずつ支払います。

  1. 着手金
  2. 上棟金
  3. 最終金

着手金の正確な金額は、次の計算式で表されます。

工事請負金額の1/3-契約金(100万円)=着手金

単純計算ですが、3000万円の建築費用であれば、着手金は920万円になります。

私は、着手金を手持ちの現金で支払えるほど余裕がなかったので、つなぎ融資を利用。

i-flat(アイフラット)などの一条工務店の提携住宅ローンであれば、つなぎ融資の手続きも簡単です。

関連 一条工務店【住宅ローン】アイフラット35(i-flat)のキャンペーン金利は?

着手承諾をする時の注意点ってあるのかしら…

最終仕様確認からの変更点は必ずチェック

チェック

私が工事着手承諾を迎えたのは、最後の打ち合わせである「最終仕様確認」から2週間後。

「最終仕様確認」と言いながら変更は可能ですし、実際私も20か所以上変更しています。

  • クロスの変更
  • 照明仕様の変更
  • コンセントの位置
  • オプションの変更  など

関連 5時間の長丁場!最終仕様確認(最後の打ち合わせ)で注意する3つのこと

 

ただ先ほど書いたように、着手承諾をすると変更はかなり難しくなります。

営業さんの方から変更点の確認はありますが、最終的には自分で確認することが欠かせません。

POINT
ミスがあっても「工事着手承諾」でハンコを押してしまうと決定事項になります。それが契約の怖さであり大切さです。

偉そうなことを書いておきながら、私も確認できていない点があり、一条工務店にクレームを入れることになってしまいました…。

t関連 一条工務店に初クレーム!連絡先はどこに?営業の対応はどう?

着手承諾の大切さは分かったけど、実際にはどんなことをするの…

工事着手承諾の6つの流れ

「最終仕様確認」の変更点以外にも、確認すべきことは5つあります。

  1. 工事請負金額の確認
  2. 建築資金予定の確認
  3. 提携業者の紹介
  4. 太陽光発電シミュレーションの説明
  5. 今後の建築スケジュールの確認

 

1 工事請負金額の確認

工事請負金額というのは、建物工事費と言われるモノ。

建物工事費の内訳

  1. 建物本体工事
  2. 建築申請その他の業務
  3. 付帯屋外排水等工事
  4. 標準仕様外工事
  5. 太陽光発電システム
  6. 消費税

図面に間違いがなければ、建物工事費の見積もりにサインすることになります。

我が家はアイスマートで家を建てましたが、結局4000万円もの建物工事費がかかることに…

関連 【真の坪単価格】一条工務店アイスマート40坪を総額いくらで建てたか!

2 建築資金予定の確認

工事請負金額を一条工務店に支払わないといけないので、資金調達計画の確認をします。

先ほど書いたように、建物工事費は3回に分けて1/3ずつ支払いますが、それぞれに期日があります。

  • 着手金:着手承諾後
  • 上棟金:構造建方完了まで
  • 最終金:引き渡しの前日ま

着手承諾までに住宅ローンの申し込みを済ませているはずなので、それほど心配はいりません。

関連 フラット35なら一条住宅ローンi-flat!キャンペーン・金利・団信・審査情報を公開

 

3 提携業者の紹介

家自体の建物以外にも9つの工事が必要になってきます。

・解体工事
・外構工事
・カーテン販売
・登記業務
・テレビアンテナ設置
・ケーブルテレビ設置
・インタネット接続
・引っ越し業務
・浄化槽維持管理業務

それぞれ工事は提携業者に頼むこともできますが、自分で業者を見つけて依頼することも可能です。

上の9つすべての工事が必要な訳ではありません。

4 太陽光発電シミュレーション

私は、12.6kWの太陽光パネルを載せるのですが、その発電シミュレーションが提示されます。

太陽光パネルを載せるか迷っている人の参考になるように、我が家のシミュレーションを載せておきます(売電価格は25.92円)。

12.6kWの搭載

年間合計発電量
13,378kWh

年間予想売電収入
331,541円

20年間の予想売電収入
6,314,130円

ちなみに、太陽光システムの搭載費用は「3,944,160円」なので、20年間の儲けは

6,314,130円ー3,944,160円=2,369,970円

 

シミュレーション上は儲かりますが、一条工務店の太陽光発電システムである「夢発電」には、デメリットも存在するので気を付けてください!

関連 支払い方法は2つ!一条工務店太陽光【夢発電】のデメリットや保証、評判は?

5 今後の工事スケジュールの確認

今までは、設計士さんとの打ち合わせでしたが、今後は工事課スタッフさんにお世話になります。スタッフさんの紹介と、今後の工事スケジュールの案内をしてもらえます。

POINT
どの確認もお金が関わってくるので、しっかりチェックすることが欠かせません

着手承諾の後は、どんなスケジュールで進んでいくのかしら…

工事着手承諾後のスケジュール

カレンダー

着手承諾後は、家の工事が始まります。

家の工事は一条工務店にお任せする形になりますが、次の4つは建主が関わってくるので、スケジュール調整が必要になります。

  1. 地鎮祭
  2. 上棟式
  3. 外構
  4. 火災保険

 

1 地鎮祭のスケジュール

スケジュールの前に地鎮祭を「する」か「しない」かをまず決めなくてはいけません。

地鎮祭を行う人は全体の8割程度ですが、私は工事の無事を願って地鎮祭をすることにしました。 

地鎮祭の日に近隣のあいさつ回り

地鎮祭をしたもう一つの理由は、近隣へのあいさつ回りをしたかったからです。

あいさつ回りは

  • 一条工務店の担当と一緒にするか
  • 一条工務店の担当だけでするか

を選べますが、「一緒にする」方がおすすめ。

建築の音など、家の工事は周りに迷惑をかけることになるので、今後の近所付き合いを考えれば一緒にすべきだと考えます。

関連 する?しない?一条工務店「地鎮祭」のお礼・挨拶・服装のポイントを解説

2 上棟式のスケジュール

上棟式を「する」か「しない」かですが、最近はする人の方が珍しくなっています。

ただ、自分の家の上棟式をするなんて「一生に一度あるかないか」なので、してみるのもいいかもしれません。

関連 【上棟】と【棟上げ】の違いと意味!差し入れ・雨、祝儀の心配は?

3 外構業者選び

一条工務店の業者選びで悩むのは、外構工事を提携業者にするかどうか。

こだわりがなければ「提携業者」がお勧めですが、問題なのは、一条工務店に仲介料を払わないといけないので、外構費用が高くなること。

私は提携業者の見積もりの高さにビックリして、自分で探した業者に外構工事を頼むことにしています。

関連 一条工務店【外構】費用を徹底比較!提携業者を選ばない3つの理由

4 火災保険選び

一条工務店には提携の「住まいの保険」という火災保険があります。

提携と聞くと安心できる気がしますが、決して最安の火災保険ではないことが分かりました。

関連 一条工務店の【火災保険】10年契約の割引金額は?3つのデメリット

一条工務店【着手承諾】のまとめ

着手承諾のポイントをまとめます。

POINT

  • 着手承諾後も変更は可能だが、多額の費用がかかる
  • 着手承諾後には預り金と着手金を払う必要がある
  • 今後の工事スケジュールの調整が必要になってくる

着手承諾ですることは、署名と捺印の繰り返しなので、間取りの打ち合わせのようにあれこれ考えることはありません。

工事着手承諾を迎えた気持ちが、承諾書の最初に書かれています。

本日までの多岐にわたるお打合せ、本当にお疲れ様でした。夢のお住いのために、何度も悩み、迷われながらも、本日までに最良のご選択をいただいた事と存じます。

予算を1000万円もオーバーしたんですから、間違いなく最良の選択をしたと信じないとやっていけません。