「着手承諾って、一体何をするの…」
「着手承諾の後も、変更って可能なの…」
長い打ち合わせの最後にやってくるのが「工事着手承諾」
着手承諾を迎えると、家づくりの前半戦終了となります。
一条工務店の着手承諾について、あなたに伝えたいことは３つ。
POINT
- 着手承諾すると工事のスタートとなるので、変更は原則不可能
- どうしても納得いかなければ、解約も１つの手段
- 外構業者と火災保険選びは慎重に
ただ、簡単にハンコを押してしまい、着手承諾に後悔している方がいるのも事実。
一条工務店の公式サイトでは分からない、着手承諾の真実に迫っていくことにします。
目次
工事着手承諾とは「一条工務店の着工スタート」
着手承諾の正式名称は「工事着手承諾」。
着手承諾にハンコを押すと、打ち合わせの内容を確定し、工事が開始されることに。
つまり、着手承諾をすることによって
- 各種申請書類の作成
- 資材の発注
- 構造材の加工
など、工事の手配を始めることになります。
着手承諾前は、「最終仕様確認での変更チェック」が欠かせない
着手承諾の前には、「最終打ち合わせ（最終仕様確認）」の確認が行われます。
特に、「最終打ち合わせ」でミスや修正のあった方は、「変更がきちんとされているか」のチェックが重要。
後で詳しく書きますが、「着手承諾」としてハンコを押してしまうと、変更ができなくなってしまいます。
POINT
一条工務店で最も大切な契約が「工事着手承諾」だと言えます。
関連 一条工務店【最終打ち合わせ】仕様確認後の変更や注意点は？
着手承諾後に「図面変更」や「コンセント追加」はできないの？
先ほど「着手承諾の後は変更できない」と書きましたが、厳密には変更可能。
着手承諾書には次のような文章が載っています。
今後、御承諾内容に変更が生じますと、確認申請や施工図面の変更はもとより、発注材料の差し戻しや配送・施工計画の再検討など、様々な変更手続きが必要となり、追加費用がかかるばかりでなく、工事ミスの発生や工期が延びる可能性が非常に高くなりますので、本御承諾後の変更は、ご遠慮ください。
つまり、
変更はできるけど、莫大なお金がかかりますよ
ということ。
クロス変更ではそれほど費用はかからないかもしれませんが、図面の変更になると多額のお金になること間違いなしです。
我が家はクレームを申し立てることによって、追加費用なしの変更をしてもらうことに成功しました。
場合によっては、一条工務店「着手承諾」の延期も
どうしても間取りや仕様の変更がしたい場合には、着手承諾の延期をしてもらいましょう。
モヤモヤした気持ちのままでハンコを押しても、絶対に満足することができません。
正直に今の気持ちを一条工務店に伝えて、もう一度設計のやり直しをしてもらうべきです。
解約するのも１つの手段
延期や設計のやり直しをしても満足できない場合、解約するのも１つの手段になってきます。
解約する時に気になるのは、「契約金100万円」の行方。
仮契約の時点では全額返金ですが、本契約の後だと
- 図面作成費用
- 土地の測量や地盤調査費用
- 家を建てるのに必要な申請費用
などの諸費用を差し引いた金額が返金されます。
着手承諾直前の解約だと、かなり少額の返金になるはず。
打ち合わせ費用が100万円を超えることないので、追加費用を請求されることはありません。
POINT
納得せずに「着手承諾」をしてしまうと、絶対に後悔することになります。
関連 一条工務店【仮・本契約】解約で100万円の契約金トラブルは本当？
着手承諾した後って、どんなことに注意したらいいの？
一条工務店「着手承諾後」にやることの注意点
着手承諾が無事終わると、いよいよ家の工事がスタート。
家の工事が始まると大きな打ち合わせはありませんが、３つのことには注意が必要です。
- 着手金が必要になる
- 外構業者を探し
- 火災保険選び
１ 着手金が必要になる
着手承諾の後には、「着手金」として建築費用の１/３を支払わなければなりません。
一条工務店では、建築費用を「着手金」・「上棟金」・「最終金」の３回に分けて支払うことになっています。
多くの方は、住宅ローンのつなぎ融資を利用して支払うことになるはずです。
関連 一条工務店【住宅ローン】アイフラット35(i-flat)のキャンペーン金利は？
２ 外構業者探し
一条工務店は直接外構（お庭）を手がけておらず、提携している外構業者を紹介するシステムになっています。
ただ、提携業者で外構をするのはおすすめできません。
提携するための中間マージンが発生しているので、相場よりも高額な外構費用に。
家づくりだけでなく、お庭づくりにもこだわりたければ、外構業者をしっかり見極めることが大切です。
関連 一条工務店【外構】費用を徹底比較！提携業者を選ばない３つの理由
３ 火災保険選び
工事の間に決めなければならないのが「火災保険」。
一条工務店にはオリジナルの火災保険「住まいの保険」がありますが、安易に選ぶのは危険。
外構業者と同じで、補償内容と費用を照らし合わせて判断することが欠かせません。
関連 一条工務店の【火災保険】10年契約の割引金額は？３つのデメリット
【まとめ】着手承諾で一条工務店の打ち合わせ期間は終了
着手承諾のポイントをまとめます。
POINT
- 着手承諾すると工事のスタートとなるので、変更は原則不可能
- どうしても納得いかなければ、解約も１つの手段
- 外構業者と火災保険選びは慎重に
着手承諾した後は、「地縄張りの確認」が大きな出番となります。
地縄張りを間違ってしまうと、家の工事に大きな影響が出てしまうので十分注意してください。
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