【一条工務店の契約金が払えない】ローンのつなぎ融資はどうなの？

「一条工務店の契約金って、どうして100万円も必要なの…」

「契約金が払えないんだけど、“つなぎ融資”は利用できないのかしら…」

一条工務店で家を建てる時に必要になってくるのが「契約金」。

私も「契約金」を払ったことで、スムーズに家づくりを進めることができました。

一条工務店の「契約金」について、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、「契約金」や「預り金」を支払ったために、返金トラブルに遭う人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店「契約金」の真実に迫っていくことにします。

一条工務店の契約金って、どれくらいのお金が必要なの？

一条工務店の契約金は「100万円」

家を建てるためにはハウスメーカーと契約を結ぶ必要がありますが、一条工務店には次の２種類の契約が存在しています。

仮契約であっても本契約であっても、契約金は「100万円」。

契約金に法的な根拠はありませんが、どのハウスメーカーでも50万～100万円の「契約手付金」を払うのが一般的。

一条工務店の「契約金」が、特別高い訳ではありません。

現金は不要です

一条工務店では、契約金を含めたお金のやり取りを「専用口座」に限定しているのが特徴。

仮契約時の書面にも、次のように明記されています。

事故防止のため、弊社社員が現金でのお支払いを受領することや、現金をお預かりして振り込みの代行をすることは、一切いたしておりません。

お客様専用のご入金口座（お客様専用口座）をご用意させていただきましたので、お手数ですが、同封の「お振り込み用紙」にてお振り込み戴けますよう、お願い申し上げます。

一条工務店の社員が現金を受け取ることは一切ないので、支払いトラブルを心配する必要はありません。

仮契約を結ぶメリットは「坪単価の確定」

一条工務店の価格は時期によって変動しますが、仮契約時の坪単価が適用されるのがルール。

一条工務店の坪単価は２年連続値上がり中なので、早めに「仮契約」を結んだ方が有利なケースがほとんどです。

ちなみに、一条工務店の坪単価は次の通り。

関連　一条工務店の坪単価格！アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

キャンペーンは気にする必要なし

一条工務店の営業マンからは、

期間限定キャンペーン中だから、早めに仮契約んだ方がいいですよ！

とセールスをしかけられます。

ただ、キャンペーンを気にする必要は一切なし。

１つのキャンペーンが終了しても、別のキャンペーンが誕生して、金額的に大差がないようにできているのが実態。

ちなみに、私が契約した時のキャンペーン内容は次の通りです。

関連　一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは？

100万円もお金がないんだけど、ローンを利用して払えないのかしら？

一条工務店の契約金は「住宅ローン（つなぎ融資）」では払えない

注文住宅の建築費用は、住宅が完成する前に分割して払うのが一般的。

一条工務店では３回に分けて建築費を払うルールになっていますが、自己資金が足りなければ「つなぎ融資」を利用することに。

一条工務店への支払いで、「自己資金」と「つなぎ融資」の使い分けは次の通り。

仮契約での「契約金（契約手付金）」については、自己資金で払うのが原則。

というのも、仮契約時点では住宅ローンの申請ができないので、「つなぎ融資」の利用もできないからです。

自己資金なしの最終手段は「カードローン」

どうしても自己資金が調達できず、それでも一条工務店と契約したいなら次の３つの手段を取ることが可能です。

なかでも、特に注意したいのはカードローン等での借り入れ。

というのも、カードローン等の借り入れは、住宅ローン審査時に「借金」として申告する必要があるから。

住宅ローンの審査に「マイナス材料」があると、

など、深刻なダメージを受けかねないので十分に注意してください。

「提携銀行住宅ローン」や「アイフラット」もおすすめ

一条工務店では、提携銀行で「住宅ローン」を組むことが可能。

また、一条工務店専用のフラット35「i-flat（アイフラット）」も評判を集めています。

ただ、「i-flat（アイフラット）」には重大な欠点があるのも事実…。

「提携住宅ローンだから」と安心せずに、条件をしっかり比較した上で選択することが大切です。

関連　一条工務店ローン「アイフラット35」の評判は嘘？

途中で契約を解除したら、「契約金」は戻ってくるのかしら？

一条工務店の「契約金（契約手付金）」は返ってくる？

契約金「100万円」の使い道は主に次の３つ。

仮契約の段階では具体的な計画を立てられないので、費用は一切かかりません。

つまり、仮契約の段階で解除すると、100万円が全額返金されることになる訳です。

仮契約であっても「印紙代」は必要

５万円以上のお金を受ける時には「印紙代（印紙税）」が必要。

「印紙代」は受け取る金額によって変わり、次のように定められています。

もちろん、契約金「100万円」の領収書にも『収入印紙』は必要に。

契約を解除しても「印紙代（200円）」は戻ってこないので、正確には99万9800円が返金されることになります。

家づくりがスタートすると、契約金はどうなるのかしら？

本契約後だと、一条工務店「契約金」の全額返金はない

「本契約（建築工事請負契約）」の段階になると、まず、設計士と契約を結ぶことになります。

一条工務店の場合、設計士との契約料は一律10万円。

しかも、打ち合わせを重ねるごとに

などの費用がどんどん加算されることに。

つまり、解約するのが遅くなるほど返金額は少なくなっていくことになります。

関連　【一条工務店の打ち合わせは注意点だらけ】回数ごとのポイントを解説

ブログでも「返金トラブル」が多い

一条工務店とのトラブル例をブログで調べてみても、

などの理由で本契約を途中解除となり、返金トラブルになる例が目立つのが現実…。

契約トラブルを防ぐためにも、一条工務店の特徴を理解した上で本契約することが何よりも大切です。

関連　【一条工務店は５つのトラブルに注意】ブログで分かる最悪のケースは？

契約金以外に、一条工務店に支払うお金はないのかしら？

一条工務店では、契約金以外にも「預り金」が必要

設計士との打ち合わせが進み「間取りプラン」が確定すると、「工事着手承諾」を結ぶことになります。

工事にも様々な手続きがあるので、一条工務店では、「預り金」として諸費用をまとめて先支いするのが原則。

一条工務店の「預り金」は80万円で、次のような費用に充てられていきます。

関連　【一条工務店 着手承諾とは？】後解約やクロス変更を徹底解説

「預かり金（80万円）」が不足する場合も…

工事の諸費用が80万円以内に納まれば、精算した残りが「引き渡し」時に戻ってきます。

ただ、なかには80万円以上の諸経費がかかり、不足分を追加請求される場合も…。

特に、

は、それぞれ10万円以上かかることも珍しくないので、土地の形状には注意してください。

関連　【一条工務店の預り金がローンで払えない？】つなぎ融資はいつから利用できる？

【まとめ】一条工務店「契約金」の評価

一条工務店の「契約金」についてまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

＞＞＞【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは？

あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献