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【一条工務店のZEHガイド】補助金や実績の注意点とは?

一条工務店ZEH

「一条工務店でZEHを申請するには、どうしたらいいの‥‥」

「ZEHに対応させるためには、どれくらいのお金が必要なのかしら…」

住宅建築の大事な補助金制度が「ZEH」。

私も実際に「ZEH」を申請し、100万円近い補助金を受け取ることに成功しています。

一条工務店の「ZEH」について、あなたに伝えたいことは3つ。

POINT
  1. 一条工務店は「超高気密高断熱住宅」、ZEHも問題なく対応できる
  2. 標準仕様が充実しているので、他社よりも費用が安く済む
  3. 「さらぽか空調」を採用すると、ZEHの申請ができない可能性がある

ただ、「ZEH対応住宅」にしたために、後悔している人がいるのも事実…。

一条工務店が教えない、「ZEH」の真実に迫っていくことにします。

一条工務店でZEHの申請が多いのって、どうしてなのかしら?

一条工務店の「ZEH」実績数が多い3つの理由

一条工務店 ZEH実績

国が支援している住宅の形が「ZEH」。

「ZEH」とは

ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」のこと。

省エネ性能が高く、「消費エネルギー」と「発電エネルギー」が同じになれば「ZEH」に認定されます。

一条工務店でのZEH実績は次の通り。

他のハウスメーカーよりも実績数が多くなっています。

横にスクロールできます⇒

地域 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
A登録地域
(北海道)
32% 30% 45% 58% 不明
B登録地域
(北海道以外)
53% 72% 77% 77% 不明

一条工務店のZEH実績が多い理由は次の3つです。

  1. 一条工務店は「ZEHビルダー」
  2. 「大容量の太陽光パネル」で生産エネルギーが多い
  3. 「超高気密・高断熱住宅」で消費エネルギーが少ない

1 一条工務店は「ZEHビルダー」

一条工務店 ZEH

ZEHの補助金を申請するためには、「ZEHビルダー」に登録された事業所である必要があります。

「ZEHビルダー」とは

ZEH(ゼロ・エネルギー住宅)を建てることを認定された工務店やハウスメーカーのこと。

自社が受注する住宅のうち、「ZEH」が占める割合を50%以上とする目標ことが1つの条件です。

現在、「ZEHビルダー」に登録している事業者数は6000件以上。

もちろん、一条工務店も「ZEHビルダー」に登録しているので、問題なく申請することができます。

「ZEHビルダー」については、「環境共創イニシアチブ/一般社団法人」のページから検索することができます。

2 「大容量の太陽光パネル」で生産エネルギーが多い

一条工務店太陽光蓄電池

一条工務店は、太陽光パネルもオリジナル仕様。

太陽光パネルの特徴
  • 屋根一体型なので、大容量の太陽光パネルが載せられる
  • 「モニター」や「専用アプリ」でメンテナンスも安心
  • オリジナル蓄電池も採用可能、補助金でさらに安くなる
  • 独自買取制度を導入、「10年後のFIT問題」も安心

大容量の太陽光パネルが載せられるので、他社よりも多くの「生産エネルギー」を生み出すことが可能になっています。

3 「超高気密・高断熱住宅」で消費エネルギーが少ない

一条工務店 性能

一条工務店は「超高気密・高断熱住宅」を実現。

全ハウスメーカーの中でダントツの№1の数値を誇っています。

ハウスメーカー 断熱性 気密性
1位 一条工務店 0.51 0.59
2位 スウェーデンハウス 1.14 1.56
3位 東急ホームズ 1.3 2.0
4位 ミサワホーム 1.37 2.0
5位 三井ホーム 1.42

これほどまでに一条工務店の性能が高いのは、次の2つのアイテムが標準仕様だから。

充実の標準仕様
  • 高性能ウレタンフォーム
  • 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ

一条工務店の断熱仕様は、次世代省エネルギー基準」の5倍。

つまり、日々の冷暖房費も1/5に抑えることが可能になっています。

POINT

 

一条工務店は「ZEH」の基準を余裕でクリア。日々のランニングコストも少なくなっています。

関連 【一条工務店の評判・口コミを暴露】建てた感想は最悪なの?

ZEH申請をすると、どれくらいのお金がもらえるの?

【2020年】一条工務店でもらえる「ZEH補助金」は3種類

ZEH+R 補助金

補助金の額は「ZEHの性能」によって変わり、性能が高い家ほど多くの補助金がもらえる仕組み。

現在、ZEHの支援事業には次の3つがあります。

  1. 「ZEH」の補助金は60万円
  2. 「ZEH+(ゼッチプラス)」の補助金は105万円

  3. 「ZEH+R」の補助金は115万円

1 「ZEH」の補助金は60万円

ZEH

出典:環境共創イニシアチブ

「ZEH」に認定された時の補助金は60万円。

新築だけでなく、

  • ZEH基準を満たした建売
  • 戸建住宅をZEHに改修

した場合にも、補助金をもらうことは可能です。

2 「ZEH+(ゼッチプラス)」の補助金は105万円

ZEH+

出典:環境共創イニシアチブ

「ZEH+」は、ZEHをさらに省エネ化した住宅のこと。

具体的には、次の3つを設置することが最低限必要になっています。

「ZEH+」の条件
  • ECONET Lite AIF認証」を取得したHEMS
  • EVコンセント
  • 消費エネルギー以上を生み出す太陽光発電

「ZEH+」に認定されれば、105万円の補助金を受け取ることが可能になっています。

参考 ZEH+実証事業 公募情報

3 「ZEH+R」の補助金は115万円

ZEH+R

出典:環境共創イニシアチブ

「ZEH+」に、停電時対応機能を付け加えた住宅が「ZEH+R」。

具体的には次の3つの設備が必要になってきます。

「ZEH+R」に必要なモノ
  • 蓄電システム
  • 太陽熱利用温熱システム
  • 停電自立型燃料電池

「ZEH+R」に認定されれば、115万円の補助金を受け取ることが可能になっています。

参考 ZEH+R強化事業

POINT

 

100万円以上の補助金を受け取るには、かなりの設備導入が必要です。

一条工務店だと、ZEHに通りやすいのかしら?

2019年から変更!一条工務店のZEH枠は?

一条工務店 ZEH枠

「ZEH」の応募方式は毎年変更が加えられていて、2020年度は次のようになっています。

  1. 「ZEH」・「ZEH+R」は先着順
  2. 「ZEH+」は事前枠付与方式

1 「ZEH」・「ZEH+R」は先着順

「ZEH」・「ZEH+R」は『先着順』を採用しています。

「先着順」とは

公募期間を決めて、申し込みのあった順に補助金を交付する仕組み。

申請された合計金額が予算に達すると、応募が締め切られます。

つまり、「ZEH」と「ZEH+R」については、ハウスメーカー枠は関係がありません。

2 「ZEH+」は事前枠付与方式

「ZEH+」は『事前枠付与方式』を採用しています。

「事前枠付与方式」とは

事業者が建築予定戸数を事前に提案。採択された戸数の範囲内で補助金が受けられます

つまり、一条工務店の枠数を超えると「ZEH+」の補助金を受けることはできません。

ハウスメーカーごとの枠数は公表されていないので、一条工務店の枠数も不明です。

POINT

 

「ZEH」は予算上限額が決まっているので、早めに申請しないと締め切られてしまいます。

「ZEH」に対応されるためには、どれくらいのお金がかかるの?

一条工務店でZEHに必要な坪単価格は?

一条工務店 ZEH仕様 坪単価

一条工務店の最新坪単価は次の通り。

商品 坪単価
グランセゾン 75万円~
i-smartⅡ(アイスマート2) 72万円~
i-cube(アイキューブ2) 65万円~
セゾンA 65万円~
セゾンF 68万円~
アシュレ(規格住宅) 60万円~
ブリアール 65万円~
ファミーユ 75万円~
円熟の家「百年」 70万円~
アイパレット(建売住宅) 60万円~
アイスマイル(企画住宅) 60万円~

一条工務店では、全シリーズで「ZEH申請」が可能。

ただ、一条工務店の「ZEH」の申請には次の2つオプションが別に必要になってきます。

「ZEH」に必要な設備と価格
太陽光パネル+蓄電池 約20万円/kW
HEMS 約10万円

つまり、一条工務店で「ZEH」に対応させるためには、200万円ほどの追加費用が必要になる計算です。

一条工務店は標準仕様が充実しているので、他社よりも「ZEH」にかかる費用が少ないのは事実です。

POINT

 

「ZEH」にはオプション品が必要ですが、他社よりも費用が少なく済むのは事実です。

関連 一条工務店の坪単価格を暴露!最新の値段情報は?

「ZEH」って、絶対に申請した方がいいのかしら?

一条工務店で「ZEH申請」するデメリットは4つ

一条工務店 ZEH デメリット

一条工務店で「ZEH申請」する時の注意点は次の4つです。

  • 「全館さらぽか空調」の採用が難しい

  • メンテナンス費用が余計にかかる
  • 家づくりのスケジュールが限定される
  • 申請しても通らない可能性がある

1 「全館さらぽか空調」の採用が難しい

一条工務店 全館さらぽか空調

一条工務店が最近売りにしているのが「全館さらぽか空調(床冷房)」。

「さらぽか空調」の特徴
  • 床暖房用のパイプに水を通すだけだから、大きな工事が不要
  • 一条オリジナルの小型デシカント技術で、パワフル除湿を実現
  • 高気密・高断熱だから、エアコン冷房と電気代が変わらない

ただ、「さらぽか空調」はZEHの認定基準に入っていないので、導入すると補助金の対象外になる可能性があります。

「さらぽか空調」を導入しても、「ZEH対応エアコン」などを増やせば申請は可能になります。

2 メンテナンス費用が余計にかかる

お金

「ZEH」を申請するには、

  • 太陽光パネル
  • HEMS
  • 蓄電池

などの設備が必要になるので、建築費用が高くなってしまいます。

また、設備が多くなる分だけメンテナンス費用も余計にかかってしまうことに‥。

ただ、一条工務店はメンテナンスフリーの設備が多いので、他社ほど気にする必要はありません。

関連 【一条工務店はメンテナンスフリー?】費用やプログラムの内容を解説

3 家づくりのスケジュールが限定される

カレンダー

ZEHを申請する時には、次の2つのスケジュールを守る必要があります。

POINT
  1. 公募期間中に交付申請
  2. 交付決定通知後に工事に着手

ZEHの公募期間は「5月~8月」が基本。

つまり、5月~8月の申請に間に合わせるためには、3月には契約をして家づくりをスタートする必要があります。

4 申請しても通らない可能性がある

デメリット

「ZEH」には予算上限があるので、申請数が予算に達した場合は公募が締め切られてしまうことに…。

予算に達した日より後に申請しても、原則受理されることはありません

公募開始日に申請できるように、住宅メーカーの担当者と念入りに打ち合わせをしておくことが大切です。

POINT

 

申請しても通らないことがあるので最大のデメリット。入念な打ち合わせが欠かせません。

【まとめ】一条工務店「ZEHゼッチ」の評価とは

一条工務店ZEHゼッチ

一条工務店の「ZEH」についてまとめます。

POINT
  • 一条工務店は「超高気密高断熱住宅」、ZEHも問題なく対応できる
  • 標準仕様が充実しているので、他社よりも費用が安く済む
  • 「さらぽか空調」を採用すると、ZEHの申請ができない可能性がある

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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参考文献

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