【マイホームは中古の戸建てを買いなさい！をレビュー】読むと後悔するって本当？

「”中古の戸建てを買いなさい！”って、どんな内容の本になっているの…」

「電子書籍や中古本って、どこで買うのがお得なのかしら…」

住宅購入に悩んでいる方に人気なのが「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」。

私も「中古の戸建てを買いなさい！」を熟読したおかげで、理想的な家を建てることに成功しています。

「中古の戸建てを買いなさい！」について、あなたに伝えたいことは３つ。

POINT

「価値ある建物」と「価値ある土地」を安く購入する方法が分かる
リフォームやメンテナンスなど、購入後に必要な知識も伝授してくれる
電子書籍ならkindleが最もお得、楽天なら大量にポイントを稼げる

ただ、実際に本を読んだ方の声を聞くと、「役に立たない」なんて気になる口コミも‥‥。

書店員が教えない、「中古の戸建てを買いなさい！」の真実に迫っていくことにします。

「中古の戸建てを買いなさい！」って、どんな本なのかしら？

クリックできる目次

「マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！」とは
- 著者は「高橋正典」氏
- 「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の基本情報
「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の評判・口コミを大公開
「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の内容を試し読み
「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の感想とレビュー
- １　後悔しない中古住宅の選び方が分かる
- ２　購入後のリフォーム費用まで丁寧に解説
「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」のお得な購入方法
「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」以外のおすすめ家づくり本を紹介
- １　必ず知っておきたい「中古住宅＋リノベーション」を賢くお得に買う方法
- ２　家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本
【まとめ】「マイホームは中古住宅を買いなさい！」の評価
- あなたに合った理想の中古物件を手に入れる方法

「マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！」とは

はじめての住宅購入で絶対に後悔しないためのガイド本が「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」

「中古の戸建てを買いなさい！」では、

マンションと戸建、資産価値が残るのはどっち？
中古住宅を見学する時のチェックポイントは？
安心できるリフォーム会社の探し方とは？

など、優良物件を手に入れる方法を指南。

「住宅を買うなら新築しかない」と考えている人たちに、中古住宅という賢い選択肢を示してくれています。

著者は「高橋正典」氏

出典：twitter

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の著者は、価値住宅株式会社の代表取締役である「高橋正典」氏。

1970年の東京生まれ。

不動産会社の№２として、４名ほどの小さな会社を10年で年商50億円の企業へ成長させる。

ところが、上場を目指していた矢先にリーマンショックにより頓挫。

消費者目線に立ったエージェントの必要性を実感し、不動産会社仲介会社を起業。

現在は、特定非営利活動法人住宅再生推進機構理事として

『ストック住宅』の流通促進
『住宅履歴書』に関する講演

など、「良質賃貸住宅」の普及活動にも活躍の場を広げています。

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の基本情報

書籍名	マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！
著者	高橋正典
出版社	ダイヤモンド社
発売日	2011年7月29日
本の長さ	240ページ
電子書籍	〇

実際に「中古の戸建てを買いなさい！」を読んだ人は、どう思っているのかしら？

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の評判・口コミを大公開

実際に「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」を読んだ方の声を聞くと、良い口コミと悪い口コミの両方が…。

両方の口コミを包み隠さず明らかにしていきます。

結論ありきの本な気も…（悪いクチコミ）

[MM読了] マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！ http://t.co/BTDjYlEY わたしもそのほうが良いように、なんとなく思っていたのを裏付けてくれました。ただ、結論ありきでデータが並んでいるようにも思えないこともない。それは、高級新築住宅が手に入らない…

— mag02717 (@mag02717) October 24, 2011

マイホーム購入の指南書です（良い口コミ）

題名にある通り、マイホームに『中古戸建て』の購入をおすすめしている本。

「なぜ中古戸建てがよいのか？」や「どうして資産価値が残るのか」について、具体的なデータを元に客観的に説明されているから、とても説得力がありました。

中古物件を購入する時の注意点も書かれているから、マイホーム購入の指南書にもなっていると思います。

新築派の人も一読の価値あり

自宅購入の勉強にと、読んだ一冊。
これ新築派の方も一読する価値あり。

買った瞬間にその家は中古住宅になるんです。
中古住宅の売買について知識があった方がいいですよね！

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」https://t.co/fZoXUZ0iKc

— コニワ@エクステリアデザイナー (@coniwaexterior) February 9, 2021

購入後に必要な知識も分かります（良い評判）

@yonda4 マイホームは中古の戸建てを買いなさい購入後の定期的に発生する隠れ負債など確かに。ホームインスペクションという歴史をみて決められる不動産長期化に向けた制度が広がりつつあるようだ。本書から「大事なのは買うか借りるかではなくどんなライフスタイルを送りたいかにあります」

— おお (@ostlno1) September 29, 2011

マイホームに必要な費用が分かりました（良い口コミ）

本書を読んで、「中古住宅がどれほどお得か」がよく分かりました。

新築住宅を建てようとすると5000万円もの費用が必要なのに、中古住宅を購入するなら1/5ほどの費用でも十分。

住宅ローンの金利まで考えると、節税効果は計り知れない気がします。

買ってはいけない中古住宅が分かります（良い口コミ）

本書を読むまでは、物件情報の「間取り」や「価格」にばかり目がいきがちでした。

でも本書を読んだおかげで「優先順位の付け方」が分かったので、今までの悩みがスッキリ。

しかも、本に書いてある「失敗しない中古住宅の選び方」の通りに行動したら、優良物件を探し出すことができ大満足です！

POINT

「隠れ債務」など、マイホーム購入に必要な費用がすべて分かる
客観的なデータを元にした、優良中古住宅の見極め方が習得できる

マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！

「中古の戸建てを買いなさい！」って、どんな内容になっているの？

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」の内容を試し読み

「マイホームは中古の戸建てを買いなさい！」では、12章に分けて中古住宅の特徴を解説してくれます。

横にスクロールできます⇒

１章	究極の選択！買うなら戸建てか？マンションか？
２章	新築住宅がこれだけ売れる６つの理由
３章	これだけある中古住宅のメリット
４章	新築ＶＳ中古、結局どちらがお得なの？
５章	失敗しない住宅選び　基本編
６章	失敗しない住宅選び　実践編
７章	失敗しない住宅選び　災害対策編
８章	失敗しない住宅選び　ローン編
９章	中古住宅を買うときに注意したい売買契約８つのチェックポイント
10章	中古住宅にまつわる税金と特例ー６つの基礎知識
11章	家の資産価値を維持する！賢いリフォーム７つの方法
12章	将来、家を高く売るために、買ったあとにやるべきこと

１章の内容

【１章】究極の選択！買うなら戸建てか？マンションか？

理想のライフスタイルを実現するための手段が「マイホーム」。

「”マンション”と”戸建て”のどちらを選ぶべきか」を考える時は、長期的な視点でメリット・デメリットを見ることが大切です。

比較	戸建て	マンション
資産価値	〇	△
買い替え	〇	△
賃貸	〇	△
子育て	〇	△
ランニング	△	〇

特に注意したいのが「メンテナンス」。

マンションの大規模修繕には「住民の過半数の同意」が必要なので、自分の努力だけでは資産を守れないことが多くなっています。

２章の内容

【２章】新築住宅がこれだけ売れる６つの理由

欧米では市場に流通している住宅のうち、７割～８割ほどは中古住宅。

日本では逆の現象が起こっていて、新築が８割以上を占めています。

新築住宅が日本でこれだけ売れる理由は次の６つ。

新築住宅が売れる理由

そもそも日本人は新築が好きだから
日本の住宅政策が新築一辺倒だったから
中古住宅は不安だから
中古より新築を売ったほうが、業者が儲かるから
営業マンに建築知識がないから
不動産調査で中古は新築の２倍手間がかかるから

「中古住宅は何となく不安」と考えている方が多くいますが、中古より新築住宅の方が不安要素が多いのが現実…。

とうのも、中古なら欠陥がすでに表面化しているケースが多く、修繕費がすぐに分かるから。

また、インスペクションでより詳しく調べることも可能なので、さらにリスクを軽減できる訳です。

３章の内容

【３章】これだけある中古住宅のメリット

中古住宅を購入するメリットは次の３つ。

中古住宅のメリット

新築マンションは買った時点で２割値下がりする
新築と同じ価格で、より大きな土地が手に入る
建物がタダ同然で手に入る

支払総額が大幅に圧縮されるので、住居費が家計にのしかかる心配もなし。

また、同じ予算で新築より広い土地の付いた物件を購入することができるので、

余った土地を売却する
駐車場にして貸し出す
アパート併用住宅にして、家賃収入を得る

など、老後に備えた貯蓄の役割も果たしてくれることに。

国の政策でも「中古・リフォーム市場の倍増」がうたわれているので、中古市場が活性化するのは間違いありません。

４章の内容

【４章】新築ＶＳ中古、結局どちらがお得なの？

中古住宅の場合、周辺地域で売りに出された類似物件との比較で販売価格が決まります。

つまり、新築物件のように業者の利益が販売価格に含まれていません。

また、土地が広いほうが「売却価格」や「売りやすさ」でも圧倒的に有利です。

「新築か？中古か？」で迷った場合は、ライフデザインを描くことも大切。

ライフイベント表
キャッシュフロー表

を作成すれば、住宅購入の予算を決める重要な資料に。

ファイナンシャルプランナーに依頼すれば、第三者目線で客観的なプランを立ててくれ、適切なアドバイスをもらうことも可能です。

５章の内容

【５章】失敗しない住宅選び　基本編

物件を購入する時に、最優先すべきは「家を買って何をしたいか？」。

ただ、子供がいる短時間のために、無理して部屋数の多い家を購入するのは大きなリスク。

現在のことだけでなく、10年後・20年後までイメージして「立地」や「間取り」を考えることが大切です。

物件選びはインターネット？不動産会社？

物件情報をインターネットで入手しようするのは大きな間違い。

というのも、ネットの情報は流通している物件全体のごく一部だから。

やはり、いい物件を探したいなら信頼できる不動産を見つけることが１番です。

不動産会社選びのポイント

お金の相談ができる
建築の相談ができる
購入後のサービスをきちんと持っている

６章の内容

【６章】失敗しない住宅選び　実践編

住宅建設では様々な法律によって規制を受けて、場合によっては、購入しても家に住めなくなるケースも‥。

中古住宅では次の６つのポイントを確認しておくことが大切です。

法規関係のチェックリスト

建物が登記されているか？
前面道路は建築基準法上の道路か？
前面道路は２ｍ以上あるか？
土地は40㎡以上あるか？
建ぺい率に違反はないか？
容積率に違反はないか？

立地選びでは、将来の環境変化を把握することも大切。

特に子育て世代にとっては、「地域コミュニティが活発か？」も満足度を高める重要な要素です。

また、素人が建物の価値を判断するのは難しいもの。

第三者のプロにホームインスペクションを依頼して客観的なアドバイスをもらうと、安心して購入することができます。

７章の内容

【７章】失敗しない住宅選び　災害対策編

東日本大震災などの経験から、土地価格に災害リスクが反映される時代に。

土地の災害リスクを調べる主な方法は次の３つです。

地形	国土交通省の土地条件図
水害	ハザードマップや水害履歴
地震	内閣府の”ゆれやすさマップ”

災害からマイホームを守るには、「火災保険」と「地震保険」には加入した方が安心。

可能であれば、ファイナンシャルプランナーなどのプロのアドバイスを受けることがおススメです。

８章の内容

【８章】失敗しない住宅選び　ローン編

住宅購入では、物件価格以外に諸経費が必要に。

中古戸建ての場合、諸経費は物件価格の５～７％ほどになってきます。

また、住宅ローンを借りる時は「”借りられる金額”と”支払える金額”の違い」を知ることが大切。

住宅購入後にも、

維持管理費
修繕積立費
固定資産税

などの費用が必要になるので、年収に対する返済比率は２割程度に収めるようするのが安全。

不動産会社から提携銀行ローンを紹介されることがありますが、必ずしも有利とは限りません。

住宅ローンは多種多様で分かりにくいので、一度ファイナンシャルプランナーに相談してみることをおススメします。

９章の内容

【９章】中古住宅を買うときに注意したい売買契約８つのチェックポイント

中古住宅の売買契約では、次の８つのポイントをチェックすることが大切です。

横にスクロールできます⇒

購入申込書	購入後にかかる費用を含めて総合的に判断する
隣地境界	強化が確定し明示されているか
埋設管	上下水道・ガス管の状況を確認する
道路種別	幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接しているか
付帯設備表	設備の不具状況をチェックする
売り主確認	事前に法務局に行き登記簿の内容を確認する
手付金	売買価格の10％ほどは入れておく
瑕疵担保責任	中古物件の保証は２年ほど

10章の内容

【10章】中古住宅にまつわる税金と特例ー６つの基礎知識

不動産購入時にかかる税金や諸経費は次の通り。

税金・諸経費

仲介手数料
登記費用
贈与税
融資事務手数料
火災保険料
固定資産税
不動産取得税

知っておきたいのは、建物・土地それぞれに減税措置があること。

「住宅ローン減税」や「不動産取得税の減免」を受けるには条件があるので、事前にチェックしておくことが大切です。

11章の内容

【11章】家の資産価値を維持する！賢いリフォーム７つの方法

中古住宅のリフォームや修繕費用の目安は次の通り。

リフォーム費用の目安

内装：300万円まで
外壁：500万円まで

500万円以上の費用がかかる場合は、構造体の老朽化が進んでいる可能性が大。

見えない部分のリスクを考えると、建て替えた方が安くなることも多くなっています。

リフォーム会社を選ぶ１番の方法は、地元で評判のいい工務店や建築士に相談すること。

家を保有する限りリフォームは続くので、長い付き合いで継続的にアドバイスしてくれるリフォーム会社を探すことが大切です。

12章の内容

【12章】将来、家を高く売るために、買ったあとにやるべきこと

建物を守る維持管理の方法は次の３つ。

POINT

日常的な維持管理
定期的な維持管理
必要時維持管理

中古住宅の流通を促すための国土交通省の施作が「住宅履歴情報」の整備。

将来的に家を高く売りたいなら、次の４つの情報を「住宅履歴」として残しておくことが大切です。

新築時情報	建築確認住宅性能評価新築工事関係
修繕履歴情報	維持管理計画点検・診断改修・修繕
エネルギーデータ	電気・ガス・水道使用量
土地のリスク情報	地盤に関する情報耐震性能工事の情報