「“こんな建売住宅は買うな”って、どんなことが書かれているの…」
「電子書籍版や中古品って、どこで購入できるのかしら…」
建売住宅の購入を考えている方に人気の本が「こんな建売住宅は買うな」。
私も「こんな建売住宅は買うな」を熟読したおかげで、理想の家を購入することに成功しています。
「こんな建売住宅は買うな」について、あなたに伝えたいことは３つ。
POINT
- 本を読むだけで、誰でも欠陥住宅が見極められるようになる
- 建売住宅だけでなく、注文住宅を建てる時にも欠かせない内容ばかり
- 電子書籍版はないので、Amazonや楽天で購入するのがお得
ただ、実際に本を読んだ方の声を聞くと、「役に立たない」なんて気になる口コミも…。
書店員が教えない、「こんな建売住宅は買うな」の真実に迫っていくことにします。
クリックできる目次
「こんな建売住宅は買うな」とは
「こんな建売住宅は買うな」とは、住宅診断のプロである『田中勲』氏が本当に購入すべき建売住宅の見極め方を記した書籍。
安く購入できる建売住宅は特に都市部で人気を集めていますが、目には見えない欠陥や不具合を抱えているのが実情…。
- 基礎のひび割れ
- 断熱材の入れ忘れ
- 耐震強度の不足 など
本書では、建売住宅を購入する前に知っておくべきチェックポイントを解説。
「こんな建売住宅は買うな」を読めば、欠陥住宅をつかまされるリスクを軽減することが可能になります。
著者「田中勲」氏とは
画像出典：ライフネット
「レジデンシャル不動産法人株式会社」の代表取締役が『田中勲』氏。
仲介手数料ゼロシステムズを運営し、首都圏全域の不動産仲介と建物診断を行うコンサルティング会社。
「田中勲」氏は不動産業に20年以上携わっており、物件の売買実績は1000件以上。
豊富な経験を元に“田中式建物診断”という独自の建物診断方式を提唱しており、欠陥住宅の専門家として、各メディアで評判を集めています。
「こんな建売住宅は買うな」の基本情報
| 書籍名 | こんな建売住宅は買うな |
| 著者 | 田中勲 |
| 発売元 | 株式会社幻冬舎 |
| 本の長さ | 207ページ |
| 発売日 | 2015/6/26 （改訂版：2018/6/27） |
ブログで判明！「こんな建売住宅は買うな」の口コミを大公開
実際に「こんな建売住宅は買うな」を読んだ人の声を聞くと、良い口コミと悪い口コミの両方が…。
両方の口コミを包み隠さず明らかにしていきます。
チェックリストが欲しかった…（悪い口コミ）
現場ですぐに使えるチェックリストのようなものがあると、もっと便利だと思いました。
注文住宅やマンション購入にも使えます（良い口コミ）
建売住宅に限った話だけでなく、建築全般に関数内容が多いので「注文住宅」や「マンション購入」で悩んでいる方にもおすすめ。
住宅購入を考えている人なら、誰にとっても良書になると思います。
建売住宅は恥ずかしいから辞めた方がいい（良い口コミ）
実際に建売住宅の見学に行きましたが、本に書いてある通りでした。
断熱材が入っていない、釘が飛び出しているなど、明らかに雑な建て方をしている家がほとんど。
建売住宅は確かに安いんだけど、せっかく買っても「安物買いの銭失い」になる気が…。
結局注文住宅を建てましたが、建売を買わなくて正解だったと思っています。
自分で住宅診断ができるようになります（良いクチコミ）
住宅購入でチェックすべきポイントが本当に分かりやすく書かれています。
私のような素人には目から鱗が落ちるような内容ばかりで、「専門家がどこを見ているのか」がとても参考になりました。
しかも、営業マンについての注意点まで書いてあるのも大きなポイント。
マイホームは一生に一度の買い物なので、この本は絶対に買った方がいいですよ。
不動産歴30年の私も知らない内容（良い口コミ）
不動産業界に勤めて30年になりますが、自分も知らないような内容が盛りだくさん。
特にパワービルダーの問題点についての内容は、建売住宅を考えている人には必読だと思います。
POINT
- チェックポイントが丁寧に書かれているので、住宅診断に使える
- 営業マンや契約の注意点も書かれているので、建売住宅以外でも使える
関連 【安い建売住宅が恥ずかしい３つの理由】貧乏人に思われて後悔するって本当？
「こんな建売住宅は買うな」はSNSでも評判
「こんな建売住宅は買うな」は、TwitterなどのSNSでも評判を集めています。
一般の人に実践が難しいかも（悪い評判）
一般の消費者では難しい内容もあるけれど、良心的な内容でもあってとても参考になります。ただ…良心的なだけに売主からは煙たがられるだろうなぁ。
改訂版 こんな建売住宅は買うな 田中 勲 https://t.co/fLVjbtdoM0 @amazonJPから
— オッキー (@maetakamaeda) September 19, 2020
建売の賢い選び方が分かる（良い評判）
勉強してないと思って家の本買った。「妻が主役 失敗しないマイホーム選び」と「こんな建売住宅は買うな」の2冊。戸建てだと賃貸みたいに間取りと場所と見た目の設備だけでは選べないよなと今さら思い至った。新築のマンションは大丈夫なんだろうけどな。
— GJ（リモート職場復帰） (@gunji__y) January 10, 2021
欠陥住宅の見抜き方が詳細に書かれています（良い評判）
「こんな建売住宅は買うな」読了。人気の地区って建売住宅ばっかりなんだよな…と思いつつ、読んだら建売住宅の選び方、欠陥住宅の見抜き方が詳細に記されていた。ただ、裏技というものではなくちゃんと見るべきところを見て確認しましょうという話。 pic.twitter.com/eaV4sl7DJZ
— mouoy (@mouoy_ok) February 27, 2021
「こんな建売住宅は買うな」を読めば、建売住宅の選び方・欠陥住宅の見抜き方が一目瞭然になります。
「こんな建売住宅は買うな」の内容を試し読み
「こんな建売住宅は買うな」では、７つの章に分けて建売住宅の見極め方を記載しています。
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| 「こんな建売住宅は買うな」の目次 | |
| 第１章 | 断熱材のヌケ、違法建築、耐震強度不足…… 欠陥に気づかずに公開する建売住宅購入者たち |
| 第２章 | 住宅診断や完了検査でも見落とすポイントは多い 建売住宅に潜む恐ろしいリスク |
| 第３章 | 壁の中、床の下…… 施工者の“うっかりミス”を逃さない22のポイント |
| 第４章 | 基準値を満たしていても安心できない 耐震強度を見極める15のポイント |
| 第５章 | 電磁波、ホルムアルデヒド、放射線…… 有害物質を見抜く5つのポイント |
| 第６章 | 売り文句にはウラがある 不動産の営業マンに騙されないための8つのポイント |
| 第７章 | 引渡し前の徹底チェック＆適切処置で 一生満足できる住宅を手に入れる |
【第１章】建売住宅購入者たちの失敗・後悔談
住宅メーカーは「安全・安心」を謳い文句にしていますが、住宅に関する相談件数は３万件以上（住宅リフォーム・紛争処理支援センター調べ）。
なかでも多い相談が「住宅の不具合や契約」に関するトラブルで、建築工程が見えない建売住宅は特に注意して選ぶことが大切に。
建売住宅では購入希望者の内覧会も実施していますが、見学しただけでは欠陥・不具合は分からないのが現実です。
- コンクリートの基礎部分に潜む「木片」
- ”釘が飛び出したまま”や“材木の隙間”などの雑な工事
- 雨漏りによるカビ・腐食の恐れ
- 強烈な電磁波を浴び続けるリスク
- 健康被害も続出する「家の傾き」
- 石膏ボードの未施工による住宅火災 など
トラブルが見つかっても補償を受けることができず、何百万円もの修繕費が必要になることも…。
パワービルダーになると販売件数が桁違いに多いため、欠陥住宅に関する訴訟も増え続けているのが実態です。
【第２章】建売住宅の賢い選び方
建売住宅に欠陥・不具合のある物件が多い原因を作っているのは「パワービルダー」。
「パワービルダー」は、床面積30坪程度の土地付き2階建て住宅を、2000～3000万円ほどの価格で分譲する建売業者のこと。
「パワービルダー」が住宅を安く提供できるのは、材料費や人件費などの費用を抑えているから。
大量に造って安く販売しているからこそ、「パワービルダー」では次のような問題が続出してしまいます。
- 大幅なコストカットによる品質のバラツキ
- 極端に短い工期によるチェック機能の低下
家を建てる時には「完了検査」も行いますが、実際のチェックは「設計図と同じ間取りで建てられているか」がほとんどなので、欠陥住宅かどうかは見抜けないのが実態。
住宅診断をしても目視による住宅チェックが中心なので、内部の構造までは確認できないことがほとんどです。
【第３章】建売住宅のチェックポイント
見るべきポイントを丁寧にチェックをすれば、「施工がきちんと行われいるか？」を見抜くことは素人でも可能。
「こんな建売住宅は買うな」では、簡単に実践できる22のチェックポイントを提示しています。
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| 外壁 | 外壁の継ぎ目にヒビはないか？ 外壁と水切りの隙間が開いていないか？ ホールダウンの金物のネジは締まっているか？ など |
| 建物内部 | フローリングに浮き・傷・凹みはないか？ 床下部分に水漏れはないか？ パイプの貫通部はきれいになっているか？ など |
| 室内 | 部屋の角の隅はきれいに施工されるいるか？ 開いたドアが勝手に動き動出さないか？ クローゼットは丁寧に施工されているか？ |
| 水回り | キッチンの排水に問題はないか？ 天井の点検口から断熱材は確認できるか？ 給湯器は確実に固定されているか？ |
小さなキズであっても、キズのある場所があまりに多い場合は、契約を考え直してみることも大切です。
【第４章】耐震強度を見極めるポイント
地震大国である日本の住宅に欠かせないのが「耐震性」。
「耐震性」に関してもセルフチェックが可能なので、次のポイントを確認することが大切です。
- 「在来工法＋構造用パネル」の家が最も強い
- 「制振住宅」であっても、地震に強いとは限らない
- 瓦屋根は地震に弱く、ガルバリウム鋼板は強い
- 建物の角から90㎝以内にある窓は要注意
- ビルトインガレージの住宅なら、詳しい診断が必須 など
耐震性に不安を感じたら、プロが行う木造診断を利用するのも１つの手段です。
【第５章】知らないと損する建売住宅にひそむ７の注意点
住宅購入では有害物質に注意することも大切。
- 電磁波
- シックハウス症候群の有毒物質
- 放射能
測定機器は数千円～１万円ほどで購入できるので、素人でも十分にチェックは可能。
建物自体だけでなく、周囲の環境も合わせて調べておくと、さらに安心して購入することができます。
【第６章】不動産の営業マンに騙されない８つのポイント
営業マンのセールストークは「売ること」が目的なので、そのまま信じて購入すると後悔することがほとんど。
営業マンに接する時は、次の点に注意することが大切です。
- 営業マンの名刺では「有資格者かどうか」をチェックする
- 「事務所に行きましょう」に注意する
- 「休日に物件を見に行きましょう」という誘いにはならない
- 提携の住宅ローンを勧める営業マンには要注意 など
【第７章】建売住宅契約時の注意点
住宅を購入する場合は、引き渡し前まで入念にチェックを繰り返すことが大切。
不動産屋のペースに流されないためにも、次の３つの点には十分に注意してください。
- 不安な場合は第三者を入れる
- 欠陥・不具合が見つかったら確実・明確に伝える
- じっくり選ぶながら繫盛期は避ける
建売住宅であっても、十分にチェックすれば一生満足できる家を購入することが可能になってきます。
専門的知識がなくても、「こんな建売住宅は買うな」を読めば、欠陥住宅の見極めが可能になります。
「こんな建売住宅は買うな」の感想
「こんな建売住宅は買うな」を読んで感じたことは、次の２つです。
- 企業の宣伝本ではないので、著者の熱意が伝わる
- チェックリストが付いているので
１ 企業の宣伝本ではないので、著者の熱意が伝わる
企業の代表者が書いた本を読むと、自社サービスの宣伝本になっていることが多くあります。
ただ、「こんな建売住宅は買うな」の中に、ある特定の会社やサービスに言及する内容は基本的にありません。
著者の長年の経験や実例を元に、現在の建売住宅制度の問題点が書かれているのが本書の特徴。
文章を読んでいると、「一生安心して暮らせるマイホームを手に入れて欲しい」という著者の思いが伝わってきます。
２ チェックリスト付き」なので、すぐに活用できる
「こんな建売住宅は買うな」には、深い知識がなくても自分で建物診断ができるように、多くのチェックポイントが書かれています。
- 施工ミスを見逃さない22のポイント
- 耐震制度を見極める15のポイント
- 有害物質を見抜く５つのポイント
- 営業マンに騙されない８つのポイント など
しかも、本書はすぐに活用できる「チェックリスト」や「問診票」付き。
実際に建物を見て回る時にチェックリストの項目を確認するだけで、誰でも簡単に欠陥住宅が防げるようになっています。
本を読むだけで、住宅診断の力が付くのは間違いなし。建売住宅の購入を考えているなら、絶対に読んでおくべき内容ばかりです。
「こんな建売住宅は買うな」の電子書籍や中古品は？
「こんな建売住宅は買うな」の購入方法は次の通りです。
Amazonでの「こんな建売住宅は買うな」
アマゾンでも「こんな建売住宅は買うな」を取り扱い。
880円（定価）で購入することができるようになっています。
楽天ブックスでの「こんな建売住宅は買うな」
楽天ブックスでも「こんな建売住宅は買うな」を取り扱い。
880円（定価）で購入することができるようになっています。
Yahoo！ショッピングでの「こんな建売住宅は買うな」
Yahoo！ショッピングでも「こんな建売住宅は買うな」を取り扱い。
880円（定価）で購入することができるようになっています。
電子書籍（kindleなど）はなし
現在、「こんな建売住宅は買うな」に電子書籍版はなし。
kindleなどで検索しても、別の商品が紹介されてしまいます。
中古品は「メルカリ」より「ブックオフ」が安心
メルカリ・ヤフオクでも「こんな建売住宅は買うな」を購入することは可能。
ただ、
- 送料含めると新品より高くなる
- 偽物が多く出回っている
- 衛生的に不安がある
- 書き込み・傷み・破れがある
などトラブルが続出しているので、「ブックオフ」などの中古販売店で購入するのが安心です。
電子書籍版はないので、楽天やAmazonで購入してポイントを付けるのがおすすめです。
住宅購入のお金が気になっているんだけど、何か良い本はないのかしら？
「こんな建売住宅は買うな」以外のおすすめ本を紹介！
「こんな建売住宅は買うな」を購入するなら、次の２つの本も必読です。
- 家を買う時にお金で損したくない人が読む本
- 買ってはいけない家と土地
１ 家を買う時にお金で損したくない人が読む本
人気ブロガーでもある現役の公認会計士が「家選びとお金」で損をしない方法をアドバイス。
- 自分はいくらの家が買えるのか？
- 金利に左右されない住宅ローンの組み方は？
- マイホームを買うと得する節税と補助金は？
など、住宅ローンを決める時に必要な知識をすべて網羅した１冊になっています。
関連 【家を買うときにお金で損したくない人が読む本をレビュー】試し読みした感想とは？
２ 買ってはいけない家と土地
土地家屋調査士でもある著者が「物件選びのポイント」をアドバイス。
- 土地を購入したら、思いがけない出費があった
- 実際にすんでみたら、こんなトラブルがある
- 将来的に売却しずらい物件になる可能性が高い
など、物件の種類ごとに「知っておくべきリスク」を解説しているのが特徴です。
関連 【買ってはいけない家と土地をレビュー】中古やkindleで購入するデメリットは？
マイホームで失敗したくないなら、家づくり本で正しい知識を学ぶことが最有意線です。
関連 【家づくり本のおすすめランキング】家を建てる時の参考書を徹底解説
【まとめ】「こんな建売住宅は買うな（知らないと損する建売住宅にひそむ7の注意点）」の評価
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「こんな建売住宅は買うな」についてまとめます。
POINT
- 本を読むだけで、誰でも欠陥住宅が見極められるようになる
- 建売住宅だけでなく、注文住宅を建てる時にも欠かせない内容ばかり
- 電子書籍版はないので、Amazonや楽天で購入するのがお得
住宅購入に迷っている人のバイブルになっているのが「こんな建売住宅は買うな」。
「注文住宅」や「マンション購入」にも共通する内容なので、欠陥住宅を避けたい方なら必ず目を通して欲しい１冊です。
あなたに合った理想の建売住宅を手に入れる方法
お得に手に入るのが魅力の建売住宅ですが、デメリットも多く失敗しがち。
失敗しやすい建売住宅を成功に導く一番のコツは
ネットに載っていないお宝物件の情報をいち早く手に入れること
ただ、お宝物件ほど早く購入されてしまい、なかなか情報が回ってこないのが現実です。
思い悩み、マイホームの夢が叶わなかった私が頼ったのが「タウンライフ不動産売買」。
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- 非公開物件情報
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