【住宅展示場払い下げ物件は失敗だらけ】購入者が後悔する理由とは？

「どのハウスメーカーが払い下げ物件を取り扱っているの…」

「払い下げ物件がトラブルだらけって、本当なのかしら…」

一戸建てを安く手に入れる方法の１つが「払い下げ物件の購入」。

最新設備付きにも関わらず、1000万円以下のお得な値段になることがほとんどです。

払い下げ物件の購入について、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、「払い下げ物件」を購入してしまい、トラブルに巻き込まれている人も…。

建築会社が教えない、「払い下げ物件」の真実に迫っていくことにします。

どうしてモデルハウスが売りに出されるのかしら？

住宅展示場「モデルハウス払い下げ物件」とは

住宅展示場では、多くのハウスメーカーによって様々な「モデルハウス」が建てられます。

建てた当初は最新の設備や内装・間取りであっても、一定期間が過ぎると「広告塔」としての役割を終えることに…。

見本としての役割を終えた「モデルハウス」は取り壊されるのが通例。

ただ、モデルハウスの「建て壊し」や「廃棄」には多額の費用がかかってしまうので、「払い下げ物件」として売りに出すケースが出てくる訳です。

「払い下げ物件」って、どんなハウスメーカーから購入できるの？

住宅展示場「払い下げ物件」を販売しているのはセキスイハイム？一条工務店？

大手ハウスメーカーでの「払い下げ物件」の取り扱い状況は次の通りです。

１　セキスイハイム「リユースハイム」

セキスイハイムでは、払い下げ物件を「リユースハイム」として低価格で販売。

「リユースハイム」は多くの展示場で販売されているので、どのハウスメーカーよりも購入しやすくなっています。

⇒リユースハイム／セキスイハイム

２　ミサワホーム「モデルハウスお譲りします」

出典：suumo

ミサワホームでは、住宅展示場ではなく分譲地に建つモデルハウスを販売。

分譲地のモデルハウスなので、土地と建物を同時に手に入れることが可能です。

関連　【分譲地のメリット・デメリット】売れ残りや地盤改良に注意すべき理由とは？

３　一条工務店は「モデルハウス宿泊体験」を実施

一条工務店ではモデルハウスの販売はありませんが、モデルハウスへの宿泊体験は可能。

契約前にも宿泊体験ができるので、希望される場合は営業担当に問い合わせてください。

関連　【一条工務店モデルハウスを解説】販売や宿泊の噂は本当なの？

実際にモデルハウスを購入した人はどう思っているのかしら？

ブログで判明！住宅展示場「払い下げ物件」を購入した人の失敗談

実際に「払い下げ物件」を購入した方のブログをチェックすると、後悔されている方も多くいるのが現実です。

傷や汚れが多くて修繕費用が…（神奈川での口コミ）

建ててから何年も経っている「払い下げ物件」を購入したので、あちらこちらに傷や汚れが付いていいる状態。

住宅メーカーに修繕をお願いしたり、新しい家電に取り換えていたら、驚くほどの追加料金を請求されることに…。

トータルで考えたら、新築するのとあまり変わらない購入費用になってしまいました。

必要のない設備がたくさん（東京での口コミ）

豪華な最新整備ばかりなので、最初はとっても気に入っていました。

ただ、実際に暮らしてみると使わない機能もたくさんあって逆に不便。

しかも、使わなくてもランニングコストはかかるから、どんどん負担は増すばかり。

見た目重視な分、使い勝手はあまりよくありません。

欠陥モデルハウスを購入しました…（兵庫での口コミ）

住み始めた当初は何の問題もなかったんですが、時間が経つに連れてトラブルが目立ってきました。

床がきしんでドアや窓が閉まりにくくなるし、壁や基礎には亀裂が目立つように…。

住宅メーカーに問い合わせても修繕やメンテナンスもしてくれない状態で、途方に暮れています。

関連　【モデルハウス購入は失敗だらけ？】後悔しないための値引き方法は？

「払い下げ物件」が人気を集めているのって、どうしてなのかしら？

住宅展示場「払い下げ物件」を購入するメリット

「払い下げ物件」の購入を希望する方が多い理由は次の３つです。

１　驚くほど安い値段で手に入る

「払い下げ物件」の購入で何よりも嬉しいのは、驚くほど安い金額で手に入ること。

「リユースハウス」として有名なセキスイハイムの場合、1000万円以下の価格で購入できる場合がほとんど。

注文住宅を建てたくても金額的に手に届かない方にとっては、またとないチャンスになっています。

２　最新の住宅設備が手に入る

「払い下げ物件」には

など、グレードの高い最新の住宅設備が揃っています。

住宅設備だけでなく、建築材にまでこだわって造られるのが「払い下げ物件」の特徴（無垢材など）。

高すぎて普通では諦めなければならない設備も、お得な価格で手に入れることができます。

豪華なインテリア・家具も手に入ります

モデルハウスに展示されている

などの家具も、基本的にはそのまま手に入れることが可能です。

しかも、モデルハウスの内装はプロのコーディネーターが手掛けるのが一般的。

払い下げ物件を購入すれば、雑誌に載るような「オシャレな空間」を手に入れることが可能です。

３　間取りを確認して購入することができる

「払い下げ物件」を購入する場合、

などの条件を実際にチェックした上で判断することが可能。

新生活を想定した上で購入できるので、大きく失敗することもなし。

注文住宅のように「建ててみるとイメージと違った…」などの心配もありませんよ。

間取りを変更することも可能です

払い下げ物件は、あなたの希望に合わせてアレンジが可能。

家を小さくするだけでなく、間取り自体を変更することもできます（そのままの移転もOK）。

関連　【モデルハウスの間取り図８選】一戸建てで参考にすべき点とは？

「払い下げ物件の購入は危ない」って聞いたけど、どうしてなの？

住宅展示場「払い下げ物件」のデメリット

払い下げ物件の購入には４つのデメリットや注意点もあります。

１　中古物件なので、傷や汚れが避けられない

住宅展示場のモデルハウスが購入できるのは、建築してから３年～５年ほどが過ぎてから。

つまり、販売されているモデルハウスは新築物件ではなく、あくまで中古物件。

しかも、モデルハウスは多くの人が見学に訪れているので、傷や汚れは避けられません。

宿泊体験をしているモデルハウスだと、すべての家電・家具が使用済みの状態に…。

修繕や取り換えをする場合、

確認することが大切です。

住宅設備の保証期間にも注意

エアコンやシステムキッチンなどの家電には、個別に保証期間が設定されています。

展示場のモデルハウスは建てられてから５年以上経過しているケースも珍しくないので、保証切れには十分注意してください。

２　予想外の費用がかかる可能性がある

払い下げ物件は「プラン変更」も可能ですが、改装費が必要に。

プランの変更点が多くなると、新築注文住宅と建築費が大きく変わらないケースも考えられます。

モデルハウスなので見た目重視

モデルハウスは「見た目重視」でつくられるモノ。

など、暮らしやすさを考えてつくられていないことも…。

設備が豪華すぎて、逆に不便に感じる方も多くいるのが現実です。

３　欠陥住宅でも１年経過すると「瑕疵担保責任」を問えない

モデルハウスの１番の目的は「集客」なので、

など、住宅の性能に関わる見えない部分には「手抜き」の可能性も…。

ただ、「住宅瑕疵担保保険」は新築から１年以内の住宅が対象。

払い下げ物件には「住宅瑕疵担保保険」が適用されないので、欠陥住宅のリスクを買主（あなた）が取ることになってしまいます。

４　購入が抽選制になってしまう

格安で手に入る「払い下げ物件」は購入希望者が多く、抽選になることがほとんど。

人気の「払い下げ物件」になると、倍率が100倍を超えることも珍しくありません。

「払い下げ物件」が売りに出されるケース自体が少ないので、思うように購入できないのが現実です。

関連　ハウスメーカー「注文住宅」ランキング！建てて良かったのはどこ？

【まとめ】住宅展示場「払い下げ物件」はトラブルも多い

「払い下げ物件」を購入するときの注意点をまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

＞＞＞【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは？

あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

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実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献